Самая доходная студия в новостройках бизнес-класса Москвы может принести собственнику до 9,5% годовых дохода, подсчитали эксперты компании «Метриум». Вложения в такой апартамент окупятся за 10,5 лет, принося инвестору ежегодно порядка 677 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» подготовили рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках бизнес-класса в Москве. Минимальная стоимость студии бизнес-класса составила 4,34 млн рублей (23,3 кв.м), а максимальная – 7,48 млн рублей (29,4 кв.м). Ставки аренды в локациях рассматриваемых новостроек имеют очень широкий разброс. Самый маленький размер арендного платежа составит 35 тыс. рублей, а самый большой – 60 тыс. рублей в месяц.
Наибольшим потенциалом с точки зрения сдачи в аренду обладает студия площадью 31,8 кв.м. в комплексе апартаментов Din Haus на севере Москвы (Савёловский район). Стоимость апартамента составляет 7,13 млн рублей. Между тем средняя ставка аренды в современной новостройке бизнес-класса в этой локации достигает 60 тыс. рублей. Доходность объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 9,5% годовых. Чистая выручка – 677 тыс. рублей в год. Соответственно, вложения в эту студию вернутся инвестору через 10,5 лет.
На втором месте по уровню доходности оказалась студия в комплексе «Level Стрешнево» на северо-западе Москвы (район Покровское-Стрешнево). Апартамент стоимостью 4,34 млн рублей и площадью 23,3 кв.м. принесет инвестору 8,9% годовых при ставке аренды такого объекта в локации порядка 35,1 тыс. рублей. Окупится такой объект за 11,2 лет, а ежегодная чистая выручка составит 388 тыс. рублей.
На третьей позиции – студия в проекте «Ривер Парк» на юге Москвы (Нагатинский затон). Апартамент площадью 30,0 кв.м. за 5,05 млн рублей обладает доходностью 8,92% годовых. Средняя ставка аренды такого объекта здесь составляет 41 тыс. рублей, а срок окупаемости – 11,2 лет.
Четвертое место заняла студия в комплексе «Метрополия» на юго-востоке Москвы (Южнопортовый район). Площадь объекта – 25,5 кв.м, а его стоимость – 4,95 млн рублей. По оценкам экспертов «Метриум», ставка аренды такого объекта может составить 37 тыс. рублей в месяц. Доходность аренды студии достигнет порядка 8,23% годовых. Ежегодная прибыль после уплаты налогов будет равна 407 тыс. рублей, а срок окупаемости – 12,2 лет.
Наконец студия площадью 28,6 кв.м. за 6,9 млн рублей в комплексе бизнес-класса «Level Донской» (Донской район) принесет инвестору 8,05% годовых. Ставка аренды в этом районе достигает 50 тыс. рублей, а срок окупаемости – 12,4 лет.
«При выборе комплекса важно оценивать потенциальную емкость местного рынка аренды, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Если в локации большой объем предложения, то инвестору будет непросто поддерживать необходимый уровень заполняемости своих квартир или апартаментов. В то же время близость крупных деловых кластеров гарантирует высокую заполняемость арендных помещений и может нивелировать жесткость конкуренции местных арендодателей».
Самые доходные студии в новостройках бизнес-класса Москвы
| Проект | Статус | Район | Доходность | Минимальная стоимость, млн руб. | Площадь, кв.м | Ставка аренды, руб. | Срок окупаемости, лет |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Din Haus | апартамент | Савеловский | 9,49% | 7,13 | 31,8 | 60420 | 10,5 |
2 | Level Стрешнево | апартамент | Покровское-Стрешнево | 8,94% | 4,34 | 23,3 | 35104 | 11,2 |
3 | Ривер Парк | апартамент | Нагатинский затон | 8,92% | 5,05 | 30,0 | 41000 | 11,2 |
4 | Метрополия | апартамент | Южнопортовый | 8,23% | 4,95 | 25,5 | 37000 | 12,2 |
5 | Level Донской | апартамент | Донской | 8,05% | 6,90 | 28,6 | 50320 | 12,4 |
6 | КутузовGrad II | квартира | Можайский | 7,87% | 5,80 | 25,1 | 40400 | 12,7 |
7 | Октябрьское поле | квартира | Щукино | 7,79% | 6,42 | 28,7 | 44100 | 12,8 |
8 | Зорге 9 | апартамент | Хорошевский | 6,98% | 5,93 | 28,2 | 38010 | 14,3 |
9 | Символ | квартира | Лефортово | 6,96% | 6,88 | 26,0 | 42050 | 14,4 |
10 | Невский | апартамент | Войковский | 6,91% | 7,48 | 29,4 | 47020 | 14,5 |
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте