Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Самая доходная студия в массовых новостройках Москвы может принести собственнику до 11% годовых дохода, подсчитали эксперты компании «Метриум». Такой объект при полной загрузке окупится за 9 лет долгосрочной аренды, принося ежегодную чистую прибыль порядка 435 тыс. рублей.

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках комфорт-класса, представленных на сегодняшний день на первичном рынке жилья в столице. Эксперты рассматривали комплексы квартир и апартаментов в «старой» Москве со студиями по самым низким ценам.

В рейтинг вошли 10 проектов новостроек, из которых семь имеют статус жилых комплексов (то есть в них продаются квартиры) и три объекта обладают нежилым статусом (в них застройщики реализуют апартаменты). Минимальная стоимость студии в них варьируется от 3,5 до 4,4 млн рублей. Площадь таких объектов равна 19,8-30,6 кв.м. со средним по выборке значением – 23 кв.м. В зависимости от расположения конкретного комплекса и других рыночных факторов, ставки аренды студий в их локации варьируются от 26 тыс. до 39 тыс. рублей.

Наибольшим потенциалом с точки зрения сдачи в аренду обладает студия площадью 24,5 кв.м. в комплексе апартаментов «Легендарный квартал на Березовой Аллее» на северо-востоке Москвы (Останкинский район). Такой апартамент обойдется инвестору в 3,99 млн рублей, тогда как средняя ставка аренды подобного жилья в этой локации составит порядка 39 тыс. рублей в месяц. Доходность объекта с учетом имущественного налога и коммунальных платежей составит 10,9% годовых. Чистая выручка при этом достигнет 435 тыс. рублей, а чтобы студия окупилась понадобится 9,2 лет.

На втором месте со значительным отрывом следует студия в жилом комплексе «ВЛюблино» на юго-востоке Москвы (район Люблино). Квартира площадью 20,4 кв.м. обойдется инвестору в 4,25 млн рублей. Однако ставки аренды здесь не столь велики, как в локации лидера рейтинга (35 тыс. рублей в месяц), поэтому доходность студии составит 9,42% годовых. Ежегодная прибыль после уплаты налогов достигнет 400 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.

На третьем месте оказался объект в жилом комплексе «Мякинино Парк» (Кунцево). Студия площадью 19,8 кв.м. за 3,50 млн рублей может принести инвестору 9,40% годовых при средней ставке аренды для такого объекта в локации порядка 29 тыс. рублей в месяц. Годовая чистая выручка достигнет 329 тыс. рублей, а срок окупаемости – 10,6 лет.

Эксперты «Метриум» отмечают, что владельцы квартир имеют право на получение налогового вычета в размере стоимости 20 кв.м. их жилья. В случае со студиями, вошедшими в рейтинг, это означает практически полное исключение имущественного налога из расходной части финансовой модели аренды, так как почти все студии по площади равны или немного больше 20 кв.м.

«При выборе студии для инвестиций важно обращать внимание на наличие отделки от застройщика, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «МИР Митино»).Студию с готовым ремонтом можно сдать практически сразу после получения ключей и избежать таким образом расходов на проведение отделочных работ своими силами, а также затрат на оплату коммунальных услуг в этот период. Второй совет, который можно дать инвесторам – вкладываться на ранней стадии строительства. Хотя такой сценарий предполагает отсрочку начала арендного бизнеса, но собственник квартиры получит дополнительную прибыль, если в какой-то момент решит перепродать. Наконец, что касается расположения: не следует зацикливаться на центре. К примеру, несмотря на то, что наш проект «Мир Митино» находится за МКАД, в готовых корпусах уже достаточно высокие (от 35 тыс. рублей) ставки аренды благодаря хорошей экологии, насыщенной инфраструктуре и близости к метро».

Сколько стоят и какой доход приносят самые доступные студии в Москве

Проект

Район

Доходность

Минимальная стоимость, млн руб.

Площадь, кв.м

Ставка аренды, руб.

Срок окупаемости, лет

Легендарный квартал на Березовой Аллее

Останкинский

10,90%

3,99

24,5

39000

9,2

Влюблино

Люблино

9,42%

4,25

20,4

35000

10,6

Мякинино парк

Кунцево

9,40%

3,50

19,8

29000

10,6

МИР Митино

Митино

9,21%

4,05

23,8

33000

10,9

Полярная 25

Южное Медведково

9,11%

4,14

19,9

33000

11

Люблинский парк

Люблино

8,97%

3,80

19,8

30000

11,1

Stellar City

Можайский

8,83%

4,00

30,6

32000

11,3

Nord

Северный

7,48%

4,44

42,8

32000

13,4

Столичные поляны

Южное Бутово

7,42%

4,10

20,2

27000

13,5

Citimix

Тропарево Никулино

6,90%

4,06

22,8

26000

14,5

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: