11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Новая Москва стала одной из главных точек роста столицы. Здесь возводятся новые районы, сюда протягиваются ветки метрополитена. В ближайшие годы в ТиНАО появятся сотни новых социальных, коммерческих и развлекательных объектов, а также десятки тысяч новых рабочих мест. Какие конкретные изменения ждут ТиНАО, и какие новостройки здесь есть – рассказывают эксперты «Метриум».

Новая Москва – самый быстро растущий рынок жилья в столичном регионе. Несмотря на то, что здесь представлено в продаже порядка 8 тыс. квартир в новостройках против 40 тыс. в «старой» Москве, на эту локацию приходится больше трети всех сделок. Причина кроется в оптимальном сочетании качества жизни и цены местного жилья. В будущем ТиНАО станет еще более благоустроенным местом, а насколько – рассказывают эксперты «Метриум».

В метро до аэропорта: как будет развивать транспорт в ТиНАО

В Новую Москву уже протянули свои ветви Калининско-Солнцевская и Сокольническая линии столичной подземки. Но скоро через московский метрополитен можно будет добраться до самого аэропорта Внуково. В продолжение желтой ветки метро в 2022 году появятся станции «Пыхтино» и «Внуково», а общая длина участка достигнет 5,2 км. Новые узлы скоростного транспорта улучшат обслуживание жителей ТиНАО и районов, прилегающих к Боровскому и Киевскому шоссе.

Кроме того, в 2023 году в Новую Москву будет проложена Коммунарская ветка столичного метро. Первая остановка – «Славянский мир» – появится на территории поселка Мосрентген. Следующий пункт – «Мамыри» – предусмотрен у одноименной деревни вдоль Калужского шоссе. Еще одной станцией вдоль шоссе станет «Столбово». Последней остановкой станет «Коммунарка», откуда можно будет перейти на продленную Сокольническую ветку. Таким образом, самые населенные районы Новомосковского округа будут охвачены сетью скоростного транспорта.

Многие новые станции метро в Новой Москве послужат базисом для строительства транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Уже упомянутое метро «Внуково» перерастет в одноименный ТПУ, чье проектирование только началось. По направлению к центру на Калининско-Солнцевской ветке к 2020 году будет построен ТПУ «Рассказовка», в составе которого предусмотрены школа на 750 учеников и детский сад на 320 воспитанников.

К 2022 году «Коммунарка» превратится в ТПУ с подземным паркингом, коммерческой недвижимостью, жилой застройкой детским садом и школой. А к 2023 году будет построен ТПУ «Сосенки» в Сосенском поселении, который объединит станцию метро, а также жилую застройку. Похожие ТПУ появятся у станций «Столбово» и «Мамыри».

Новые Москвичи: где будут учиться и лечиться жители ТиНАО

В Новой Москве социальную инфраструктуру пришлось создавать практически с нуля. За шесть лет после присоединения ТиНАО к Москве здесь было построено 35 детских садов и 13 школ. Сейчас главную роль в строительстве новых социальных объектов играют застройщики, и их планы амбициозны.

Уже к 2020 году будет построено 23 детских сада. Их смогут посещать более 5 тыс. маленьких жителей Новой Москвы. Не отстает и строительство школ – в текущем году завершится возведение 7 объектов на 7 тыс. мест, а в следующем году будут построены еще 11 школ, которые смогут посетить более 10 тыс. учеников. В частности, на территории ЖК «Испанские кварталы» будет возведена школа на 1 300 учеников. Особенность объекта – амфитеатр, студия виртуальной реальности и актовый зал-трансформер. Рядом со школой обустроят футбольное поле с беговыми дорожками, площадки для волейбола и стритбола, а также тренажерный зал под открытым небом.

Развивается и сеть лечебных учреждений. В текущем году окончится возведение четырех детско-взрослых клиник на 2,3 тыс. посещений в смену. В следующем году в Новой Москве появятся еще шесть лечебных учреждений с суммарной пропускной способностью 2,8 тыс. посещений в смену. Всего до 2022 года в Новой Москве возведут 12 медицинских учреждений. Они будут оборудованы лабораториями, кабинетами восстановительных и лечебных процедур, функциональной диагностики.

Все объекты появятся на территории основных районов жилищного строительства в Новой Москве – в Рассказовке, Внуковском, Коммунарке, Московском и т.п.

«Важно отметить, что в большинстве случаев финансирование строительства новых социальных объектов идет из внебюджетных источников, – поясняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Чаще всего новые детские сады возводят девелоперы. Мы понимаем, что наличие социальной инфраструктуры – это один из ключевых критериев выбора жилья для покупателей, подавляющее число которых в ТиНАО составляют молодые семьи. В локации наших проектов мы уже возвели шесть детских садов и школу на 1 775 учеников. Ведется проектирование двух образовательных центров (которые включают и детские сады), двух школ. Уже строим два детских сада, один из которых будет введен в эксплуатацию осенью этого года. На днях была утверждена концепция детского сада с очень интересным архитектурным решением пространственного и функционального зонирования, основанного на непростом рельефе. Для удовлетворения потребностей жителей можно было бы ограничиться типовыми проектами, но мы создаем по-своему уникальный образовательный кластер для того, чтобы привлечь внимание к локации не только покупателей квартир, но и предприятий, ориентированных на «экономику идей» и «экономику мозгов», а потому заинтересованных в формировании собственного кадрового резерва». 

В ТиНАО крайне интенсивно развивается сервисная инфраструктура. Объекты шаговой доступности из разряда must-have не только решают бытовые задачи жителей, но и создают основу для появления «необязательных» операторов, которые становятся районными точками притяжения и формируют городскую среду более высокого класса. Так, у А101 стартовал проект, в рамках которого девелопер передает 2 тыс. кв. метров в ЖК «Испанские кварталы» малому и среднему бизнесу под объекты wellness и edutainment для самореализации, развития творческих способностей и поддержания здорового образа жизни.

Делу время: где будут работать жители Новой Москвы

Большинство жителей присоединенных территорий продолжают работать в «старой» Москве, но в скором времени они смогут подыскать место поближе к дому. На сегодняшний день порядка 37% рабочих мест в Новой Москве относятся к сфере торговли, и далеко не всем местными жителям интересен такой тип занятости. Однако к 2035 году доля торговли в Новой Москве сократится до 25%. К этому времени получат развитие новые отрасли: научно-технические и образовательные центры, логистика, ИТ и т.п.

В частности, начнется реализация второй фазы бизнес-парка Comcity. Здесь будут построены два новых офисных здания класса «А», четырехзвездочная гостиница на 150 номеров, а также зона торговли. Предполагается, что свои представительства откроют крупные телекоммуникационные и ИТ-компании. Всего в Новой Москве до 2035 года, по планам властей, появятся 20 технопарков.

На территории ТиНАО новые рабочие места будут созданы и в рамках более «классических» производств. Среди них – мясокомбинат, завод молочной продукции, логистический центр и т.д.

За шесть лет с момента образования в Новой Москве создано 100 тыс. рабочих мест. В ближайшие годы планируется повысить ёмкость местного рынка труда еще на 50 тыс. мест.

Проторили лыжню: где будут развлекаться жители Новой Москвы

Территории Новой Москвы отличаются холмистостью, что позволяет развивать здесь горнолыжные курорты. Власти Москвы планирует построить в ТиНАО четыре горнолыжных курорта. Один проект будет реализован вдоль дороги Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, второй – в Краснопахорском парке, третий – возле центральной кольцевой дороги и Варшавского шоссе, четвёртый – рядом с деревней Летово. В рамках проекта строительства спортивно-развлекательного комплекса, который запланирован к реализации ГК «А101, появится 80-метровый горнолыжный склон – самый высокий в Москве – с высококачественными трассами для катания на лыжах и сноубордах.

В Новой Москве найдется место и для менее экстремальных видов отдыха. Всего в ТиНАО появится более 90 различных парков. Крупнейшие проекты, которые реализуются сейчас, – «Глория Парк» и «Парк Героев». «Глория Парк» раскинется на территории площадью 98 га рядом с Ульяновским лесопарком. Здесь появится зона площадью 5 тыс. кв.м с детскими аттракционами, теннисным и конным клубом, различными спортивными площадками. Территории будут пересекать пешеходные и велосипедные дорожки, и даже аллеи для конных прогулок. В оформлении парка будут сочетаться фольклорный стиль и эко-минимализм.

Другую направленность получила концепция «Парка Героев», который появится возле деревни Кузовлево на границе с Подмосковьем и Калужской областью. Здесь будут проводить патриотические акции для детей и молодежи. На площади 283 га организуют две тематические зоны – «Парк Рюриковичей» и «Парк Романовых», детский православный лагерь и тематические аллеи героев.

«Ключевой вехой развития Новой Москвы, на мой взгляд, станет создание большого числа новых и разнообразных рабочих мест, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно с этого момента ТиНАО станет не просто «присоединенной территорией», а полноценным городским центром, где будет развиваться собственная культура и стиль жизни. Полагаю, это дело совсем не отдаленного будущего, и в этом Новой Москве помогают местные застройщики, которые создают социальную базу для этих изменений».

Топ-15 новостроек Новой Москвы с минимальной средней стоимостью кв. м

 

Название ЖК

Округ/Населенный пункт

Сегмент

Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.

1

Борисоглебское

ТАО/ Зверево

эконом

66

2

Эдельвейс

ТАО/ Первомайское

комфорт

70

3

Андерсен

НАО/ Десеновское

комфорт

93

4

Зеленая Москва–2

НАО/ Марушкино

эконом

99

5

Баркли Медовая долина

НАО/ Крекшино

комфорт

101

6

Белая звезда

НАО/ Щербинка

комфорт

102

7

Цветочные поляны

НАО/ Староселье

комфорт

102

8

Новое Бутово

НАО/ Язово

эконом

107

9

Первый Московский

НАО/ Московский

эконом

110

10

Новые Ватутинки

НАО/ Десеновское

комфорт

110

11

Калипсо

НАО/ Щербинка

комфорт

111

12

Аквилон парк

НАО/ Коммунарка

комфорт

113

13

Остафьево

НАО/ Остафьево

комфорт

118

14

Кленовые аллеи

НАО/ Тупиково

комфорт

118

15

Бунинские луга

НАО/Сосенское

комфорт

121

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: