Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 06 декабря 2022 года

Вопрос: Что происходит с записью об аренде земельного участка в случае образования из него новых участков?

Ответ: Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен ч. 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Таким образом, в случае образования новых земельных участков из земельного участка, в отношении которого в ЕГРН была зарегистрирована аренда, такая запись об аренде переносится на образованные земельные участки. При этом в случае, указанном в п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», запись об аренде не сохраняется.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю

Вопрос: Что делать если на имя собственника земельного участка поступило решение о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости?

Ответ: В рамках требований статьи 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Закон о регистрации) Управлением Росреестра подготавливаются и направляется в адрес собственников земельных участков решения о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (решение) в случае выявления реестровой ошибки в местоположение границ земельных участков (пересечение со смежными земельными участками, неверное определение местоположения границ земельного участка).

Получение такого решения не обязывает собственника земельного участка обращаться к кадастровому инженеру для повторного проведения кадастровых работ.

Однако, в случае если собственник земельного участка не согласен с данными, предлагаемыми для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (значения координат характерных точек, площадь), он имеет право обратиться к кадастровому инженеру.

В случае если по истечению трех месяцев с даты подготовки решения в орган регистрации прав не поступит межевой план от собственника земельного участка, органом регистрации прав самостоятельно будут внесены необходимые изменения в сведения ЕГРН, о чем собственник земельного участка будет уведомлен.

Однако, в компетенцию органа регистрации прав входит устранение реестровых ошибок ЕГРН, только если площадь земельных участков не поменяется более чем на 5%.

Если площадь земельного участка согласно полученному решению, меняется более чем на 5% от площади, содержащейся в ЕГРН, изменения по указанному земельному участку органом регистрации прав внесены быть не могут.

В таком случае исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка должно осуществляться самостоятельно собственником земельного участка путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующим его предоставлением в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в основные характеристики земельного участка.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Красноярскому краю