Договор ренты у многих ассоциируется со страшными историями из практики «черных маклеров», тогда как в действительности это вполне прозрачный инструмент приобретения жилья. Он действительно таит в себе некоторые опасности – однако они вполне прогнозируемы и к тому же касаются не только получателя ренты, но и ее плательщика.
История возникновения
Данное понятие появилось в российском законодательстве в 1996 году, когда была принята часть 2 Гражданского Кодекса РФ. В главе 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» говорится о трех разновидностях этого инструмента: постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением. «Два первых типа в практике почти не применяются, а вот последний получил значительное распространение, — рассказывает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Сергей Воробьев. — Вероятно, это объясняется тем, что еще в советском гражданском праве существовал институт, по своему содержанию напоминающий пожизненное содержание с иждивением». В соответствии со ст. 601 ГК по договору пожизненного содержания получатель передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Активизация в сложные времена
Интерес к этому гражданско-правовому инструменту после десятилетнего спада вновь вырос с началом кризиса. «Это связано с тем, что денег у людей было немного, а кредит взять стало малореально в силу изменений программ банков, — объясняет Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град». — А рента позволяет купить квартиру за полцены (и даже меньше), просто право распоряжения откладывается. Закон обязывает осуществлять ежемесячные платежи так называемому рентополучателю, то есть бывшему собственнику». Впрочем, отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж», доля рентных квартир в общем объеме сделок с недвижимостью по-прежнему невелика. Договор оформляется в письменной форме, нотариальное ...
Комментарии
(0)#