Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции: первый рейтинг возглавил район Ясенево (50 дней), второй – район Царицыно (419 дней). При этом востребованное жилье можно найти практически в любой локации Москвы, утверждают в компании и называют актуальные критерии ликвидности квартиры.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы средний срок экспозиции лотов составляет 98 дней, за год он сократился на 31%.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В начале прошлого года вторичный рынок замер в ожидании развития событий – как изменится ключевая ставка и стоимость жилищных кредитов, сейчас он больше не рассчитывает на скорое удешевление ипотеки и научился существовать без нее, сделки проходят активнее.
С другой стороны, некоторые продавцы, которые видят, что их квартиры зависли в рекламе, вместо уменьшения цены снимают их с реализации и, например, переводят в сегмент аренды. Учитывая, что при оживлении спроса на рынке объем предложения в старой Москве за рассматриваемый период увеличился всего на 8% (до 97,38 тыс. лотов), можно констатировать: востребованные объекты продаются довольно быстро, малоликвидное жилье по-прежнему является балластом и надолго остается в рекламе».
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки старомосковских локаций, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции. Так, быстрее всего продаются квартиры в районах Ясенево (в среднем за 50 дней), Алексеевский (54 дня), Некрасовка (54 дня), Левобережный (55 дней) и Строгино (55 дней). Также в топ-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Коптево и Москворечье (в каждом 59 дней), Ивановское (61 день), Солнцево (62 дня) и Северный (64 дня).
Районы старой Москвы с самым коротким средним сроком экспозиции
Районы старой Москвы | Средний срок экспозиции | Экспозиция, тыс. шт. | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
Ясенево (ЮЗАО) | 50 дней | 0,63 | 238,3 |
Алексеевский (СВАО) | 54 дня | 0,71 | 324,2 |
Некрасовка (ЮВАО) | 54 дня | 0,82 | 206,4 |
Левобережный (САО) | 55 дней | 0,52 | 290,6 |
Строгино (СЗАО) | 55 дней | 0,62 | 274,7 |
Коптево (САО) | 59 дней | 0,88 | 266,3 |
Москворечье-Сабурово (ЮАО) | 59 дней | 0,35 | 260,7 |
Ивановское (ВАО) | 61 день | 0,55 | 222,0 |
Солнцево (ЗАО) | 62 дня | 0,77 | 246,8 |
Северный (СВАО) | 64 дня | 0,14 | 246,9 |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
Дольше всего экспонируются лоты в районах Царицыно (в среднем 419 дней), Куркино (296 дней) и Кузьминки (221 день). За ними следуют Марфино и Зябликово (178 и 171 день соответственно). В среднем 169 дней находятся в продаже квартиры в р-нах Крылатское и Якиманка, 165 дней в Метрогородке и Ховрино, 164 дня в Нагорном. По словам Дмитрия Таганова, в общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны или совсем не востребованы у покупателей, – например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок реализации квартир в перечисленных районах.
Районы старой Москвы с самым долгим средним сроком экспозиции
Районы старой Москвы | Средний срок экспозиции | Экспозиция, тыс. шт. | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
Царицыно (ЮАО) | 419 дней | 0,64 | 246,9 |
Куркино (СЗАО) | 269 дней | 0,30 | 278,7 |
Кузьминки (ЮВАО) | 221 день | 0,99 | 245,8 |
Марфино (СВАО) | 178 дней | 0,32 | 290,6 |
Зябликово (ЮАО) | 171 день | 0,45 | 234,3 |
Крылатское (САО) | 169 дней | 0,45 | 320,9 |
Якиманка (ЦАО) | 169 дней | 0,59 | 606,3 |
Метрогородок (ВАО) | 165 дней | 0,21 | 262,5 |
Ховрино (САО) | 165 дней | 0,78 | 258,1 |
Нагорный (ЮАО) | 164 дня | 0,56 | 279,8 |
Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
«В настоящее время востребованы, в первую очередь, качественные объекты средних габаритов – не 100 кв. м, но и не 26 кв. м, например, у двухкомнатной квартиры площадь должна быть от 50 кв. м до 70 кв. м. Обязательное условие – просторная кухня; очень многих интересует наличие ремонта; важное значение также имеет год постройки дома – зданию должно быть не больше 20 лет. Бюджет – 17–25 миллионов рублей, то есть, в основном востребовано не самое дешевое жилье. Район в целом не имеет большого значения для спроса, но, конечно, котируются локации с хорошей транспортной доступностью, и где представлено высоколиквидное жилье, – отмечает Мария Варьяс, руководитель офиса «Тургеневское» ИНКОМ-Недвижимость.
– Думаю, в этом году будет сохраняться тренд на качество. Во всяком случае, пока ключевая ставка и процент по ипотечным кредитам остаются высокими, основными приобретателями квартир являются люди с собственными, а не заемными, средствами, которые опасаются инфляции и не хотят размещать деньги на вкладах. То есть, мотивацией для покупки не является решение квартирного вопроса. Главный запрос: вложить капитал так, чтобы не потерять. В связи с этим из спроса выпадает весь старый жилфонд, в первую очередь, квартиры в девятиэтажных и пятиэтажных домах (исключение составляют здания, которые входят в список под снос по программе реновации).
В случае, если ставка снизится, на рынок снова выйдут ипотечные приобретатели, для которых остро стоит именно жилищный вопрос, и объекты в пятиэтажках и девятиэтажках снова будут пользоваться спросом».
Комментарии
(0)#