Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на квартиры начали снижаться по всей России.

Если в 2012 году самый дорогой город страны — Москва — показал рост стоимости квартир на 9,6%, то в 2013-м обнаружилось снижение на 5,7% — самое сильное в стране. Такие результаты получили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали цены на вторичном рынке недвижимости в регионах с января по декабрь 2013 года.

В декабре 2013 года квадратный метр в столице стоил 189 тысяч рублей, в то время как годом раньше — 200 тысяч рублей. Таким образом, взятый в 2012 году психологический барьер пройден теперь в обратном направлении. Как подчеркивают эксперты, это явление стало лишь возвращением к норме после переоценки столичной недвижимости в течение многих лет безудержного инвестиционно-строительного бума.

— Цены на столичном рынке «остужает» общеэкономическая стагнация, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Вторая причина — часть новостроек на присоединенных территориях уже переходит на вторичный рынок, снижая тем самым средние по столице цены. Важно и то, что в пределах МКАД девелоперы предпочитают строить высокобюджетное жилье — бизнес-класса и элитное, на которое спрос гораздо ниже, чем на недвижимость эконом-класса. Дорогое жилье уже какое-то время назад перестало расти в цене и «тянет» московскую статистику вниз. Все больше покупателей ориентируется на приобретение квартир в ближнем Подмосковье, так как они более доступны.

Именно по этой причине Московская область, где продолжается активное строительство в эконом-сегменте, не упала в цене. Стоимость квадратного метра там осталась практически на прежнем уровне (плюс 0,2%). Но этот показатель сильно уступает прошлогоднему (плюс 16,2%).

Квартиры на столичном рынке оказались неподъемными даже для москвичей — получателей самых высоких в стране зарплат. Характерно, что для жителей столицы ее же недвижимость — самая недоступная. Как показало исследование, даже руководитель с зарплатой 72 тысячи рублей в месяц, который будет полностью откладывать эти деньги, сможет накопить на однокомнатную квартиру ценой 7 млн рублей лишь спустя 8 лет. Инженеру придется копить деньги 12 лет (с заработком 50 тыс. руб. в месяц), бухгалтеру и водителю — 13 лет (44–45 тыс. руб.), продавцу — 18 (33 тыс. руб.), повару — 20 (29 тыс. руб.), медсестре — 21 год (28 тыс. руб.), а московскому грузчику — аж 22 года (26 тыс. рублей в месяц).

На этом фоне особенно впечатляющими выглядят возможности отдельных представителей звездных профессий. Например, по данным Sports.ru, некоторые топовые игроки московских футбольных клубов зарабатывают в год свыше 5 млн евро, что в переводе в отечественную валюту составляет более 220 млн рублей. Для приобретения «однушки» в столице им вполне хватит двухнедельного заработка.

— Мы проанализировали 46 регионов, — продолжает эксперт. — Из них 36 показали положительную динамику цен, 10 — отрицательную. Год назад такой же анализ продемонстрировал, что стоимость квадратного метра снизилась всего в одном регионе из 40 (в Краснодарском крае).

В среднем по всем исследованным регионам рост составил 2,1% (в 2012 году он был равен 12,9%). «Как видим, цены на недвижимость уже почти не растут или растут очень слабо, — констатирует аналитик. — Только официальная инфляция, по данным Росстата, составила в минувшем году 6,5%. А поскольку мы анализируем цены в рублях, то получается, что фактически стоимость «вторички» сокращается. В 2012 году инфляция составила практически столько же, сколько и в 2013-м — 6,6%. Но при более заметном росте цен тогда еще можно было говорить об удорожании недвижимости».

Лидером роста прошлогоднего рейтинга был Нижний Новгород. За 2012 год цена квадратного метра в городе выросла на целую четверть — 25,4%. В 2013-м рост составил всего +4,3%, при этом регион уступил Иванову, Тольятти, Ульяновску, Курску, Саратову и другим городам.

Аутсайдер 2012 года Краснодар за последний год удержался от падения. Правда, и рост он показал всего 0,2% — в рамках статистической погрешности. Зато Сочи «потяжелел» на 4,6%. «Возможно, сыграло роль развитие инфраструктуры Сочи и окрестностей, связанное с проведением зимних Игр. Город стал удобнее для жизни и отдыха — по крайней мере станет таковым, когда схлынет олимпийская суета», — полагают авторы исследования.

Лидерами ценового роста за 2013 год стали города Иваново (плюс 8%), Калининград (плюс 7,3%) и Тольятти (6,4%). «В Иванове в течение прошлого года шли два встречных процесса: в то время как на первичном рынке цены падали из-за расширившегося предложения (минус 6,8%), недвижимость вторичного рынка, сильно отстававшая по стоимости от «первички», была недооценена и, напротив, поднималась в цене, — объясняет Луценко. — Процесс усугубляет то, что единственный на весь город жилой комплекс бизнес-класса «Огни Москвы», цены в котором в 1,5 раза превышают средние по Иванову, перешел с первичного рынка на вторичный, сильно повлияв на статистику обоих».

А вот рост цен в Калининграде закономерен. Спрос на недвижимость в «европейском» городе у моря растет, причем не только среди местных жителей, но и среди покупателей из других российских регионов. Они рассматривают такое приобретение как нечто вроде дачи. «Квартиры на первичном рынке тут в дефиците: в продаже не задерживаются и на вторичный массово не выходят, поэтому «вторичка» подтягивается по ценам», — добавляет эксперт. Ажиотажа добавил и отзыв лицензии местного банка — многие поспешили вложить свободные средства в квартиры на вторичном рынке.

Увеличение цен в Тольятти тоже связано с нехваткой новостроек. Очень сильно стимулировала рынок и массовая выдача в ноябре 2013 года сертификатов на жилье молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Развитие производства на «АвтоВАЗе» и политика банков, направленная на облегчение выдачи ипотеки, поддерживают тенденцию роста цен.

В Волгограде же и Туле недвижимость подешевела — на 3,6% и 2,7% соответственно. Снижение вторичного рынка Волгограда объясняется строительным бумом на первичном. За последний год в городе построено около 400 тыс. квадратных метров жилья, в том числе три крупных комплекса. Резкое расширение предложения отвлекло покупателей от рынка «вторички». Если интересует недвижимость Волгограда, то рекомендуем Вам посетить сайт www.rielter34.ru, где найдёте всю подробную информацию.

В Туле цены на готовое жилье, увеличившись в 2012 году на 16,8%, достигли своего потолка и в 2013-м продемонстрировали «отскок» обратно. Как и в некоторых других депрессивных регионах, доходы населения в городе растут слабо, что не позволяет обеспечивать необходимый уровень платежеспособного спроса на рынке.

По прогнозам, в предстоящем году на российском рынке недвижимости цены поднимутся максимум на 5%. Кроме того, увеличится количество городов, в которых стоимость вторичного жилья снизится.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: