Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 12:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:50
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 11:19
Конференции
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на квартиры начали снижаться по всей России.

Если в 2012 году самый дорогой город страны — Москва — показал рост стоимости квартир на 9,6%, то в 2013-м обнаружилось снижение на 5,7% — самое сильное в стране. Такие результаты получили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали цены на вторичном рынке недвижимости в регионах с января по декабрь 2013 года.

В декабре 2013 года квадратный метр в столице стоил 189 тысяч рублей, в то время как годом раньше — 200 тысяч рублей. Таким образом, взятый в 2012 году психологический барьер пройден теперь в обратном направлении. Как подчеркивают эксперты, это явление стало лишь возвращением к норме после переоценки столичной недвижимости в течение многих лет безудержного инвестиционно-строительного бума.

— Цены на столичном рынке «остужает» общеэкономическая стагнация, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Вторая причина — часть новостроек на присоединенных территориях уже переходит на вторичный рынок, снижая тем самым средние по столице цены. Важно и то, что в пределах МКАД девелоперы предпочитают строить высокобюджетное жилье — бизнес-класса и элитное, на которое спрос гораздо ниже, чем на недвижимость эконом-класса. Дорогое жилье уже какое-то время назад перестало расти в цене и «тянет» московскую статистику вниз. Все больше покупателей ориентируется на приобретение квартир в ближнем Подмосковье, так как они более доступны.

Именно по этой причине Московская область, где продолжается активное строительство в эконом-сегменте, не упала в цене. Стоимость квадратного метра там осталась практически на прежнем уровне (плюс 0,2%). Но этот показатель сильно уступает прошлогоднему (плюс 16,2%).

Квартиры на столичном рынке оказались неподъемными даже для москвичей — получателей самых высоких в стране зарплат. Характерно, что для жителей столицы ее же недвижимость — самая недоступная. Как показало исследование, даже руководитель с зарплатой 72 тысячи рублей в месяц, который будет полностью откладывать эти деньги, сможет накопить на однокомнатную квартиру ценой 7 млн рублей лишь спустя 8 лет. Инженеру придется копить деньги 12 лет (с заработком 50 тыс. руб. в месяц), бухгалтеру и водителю — 13 лет (44–45 тыс. руб.), продавцу — 18 (33 тыс. руб.), повару — 20 (29 тыс. руб.), медсестре — 21 год (28 тыс. руб.), а московскому грузчику — аж 22 года (26 тыс. рублей в месяц).

На этом фоне особенно впечатляющими выглядят возможности отдельных представителей звездных профессий. Например, по данным Sports.ru, некоторые топовые игроки московских футбольных клубов зарабатывают в год свыше 5 млн евро, что в переводе в отечественную валюту составляет более 220 млн рублей. Для приобретения «однушки» в столице им вполне хватит двухнедельного заработка.

— Мы проанализировали 46 регионов, — продолжает эксперт. — Из них 36 показали положительную динамику цен, 10 — отрицательную. Год назад такой же анализ продемонстрировал, что стоимость квадратного метра снизилась всего в одном регионе из 40 (в Краснодарском крае).

В среднем по всем исследованным регионам рост составил 2,1% (в 2012 году он был равен 12,9%). «Как видим, цены на недвижимость уже почти не растут или растут очень слабо, — констатирует аналитик. — Только официальная инфляция, по данным Росстата, составила в минувшем году 6,5%. А поскольку мы анализируем цены в рублях, то получается, что фактически стоимость «вторички» сокращается. В 2012 году инфляция составила практически столько же, сколько и в 2013-м — 6,6%. Но при более заметном росте цен тогда еще можно было говорить об удорожании недвижимости».

Лидером роста прошлогоднего рейтинга был Нижний Новгород. За 2012 год цена квадратного метра в городе выросла на целую четверть — 25,4%. В 2013-м рост составил всего +4,3%, при этом регион уступил Иванову, Тольятти, Ульяновску, Курску, Саратову и другим городам.

Аутсайдер 2012 года Краснодар за последний год удержался от падения. Правда, и рост он показал всего 0,2% — в рамках статистической погрешности. Зато Сочи «потяжелел» на 4,6%. «Возможно, сыграло роль развитие инфраструктуры Сочи и окрестностей, связанное с проведением зимних Игр. Город стал удобнее для жизни и отдыха — по крайней мере станет таковым, когда схлынет олимпийская суета», — полагают авторы исследования.

Лидерами ценового роста за 2013 год стали города Иваново (плюс 8%), Калининград (плюс 7,3%) и Тольятти (6,4%). «В Иванове в течение прошлого года шли два встречных процесса: в то время как на первичном рынке цены падали из-за расширившегося предложения (минус 6,8%), недвижимость вторичного рынка, сильно отстававшая по стоимости от «первички», была недооценена и, напротив, поднималась в цене, — объясняет Луценко. — Процесс усугубляет то, что единственный на весь город жилой комплекс бизнес-класса «Огни Москвы», цены в котором в 1,5 раза превышают средние по Иванову, перешел с первичного рынка на вторичный, сильно повлияв на статистику обоих».

А вот рост цен в Калининграде закономерен. Спрос на недвижимость в «европейском» городе у моря растет, причем не только среди местных жителей, но и среди покупателей из других российских регионов. Они рассматривают такое приобретение как нечто вроде дачи. «Квартиры на первичном рынке тут в дефиците: в продаже не задерживаются и на вторичный массово не выходят, поэтому «вторичка» подтягивается по ценам», — добавляет эксперт. Ажиотажа добавил и отзыв лицензии местного банка — многие поспешили вложить свободные средства в квартиры на вторичном рынке.

Увеличение цен в Тольятти тоже связано с нехваткой новостроек. Очень сильно стимулировала рынок и массовая выдача в ноябре 2013 года сертификатов на жилье молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Развитие производства на «АвтоВАЗе» и политика банков, направленная на облегчение выдачи ипотеки, поддерживают тенденцию роста цен.

В Волгограде же и Туле недвижимость подешевела — на 3,6% и 2,7% соответственно. Снижение вторичного рынка Волгограда объясняется строительным бумом на первичном. За последний год в городе построено около 400 тыс. квадратных метров жилья, в том числе три крупных комплекса. Резкое расширение предложения отвлекло покупателей от рынка «вторички». Если интересует недвижимость Волгограда, то рекомендуем Вам посетить сайт www.rielter34.ru, где найдёте всю подробную информацию.

В Туле цены на готовое жилье, увеличившись в 2012 году на 16,8%, достигли своего потолка и в 2013-м продемонстрировали «отскок» обратно. Как и в некоторых других депрессивных регионах, доходы населения в городе растут слабо, что не позволяет обеспечивать необходимый уровень платежеспособного спроса на рынке.

По прогнозам, в предстоящем году на российском рынке недвижимости цены поднимутся максимум на 5%. Кроме того, увеличится количество городов, в которых стоимость вторичного жилья снизится.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК «IQ-квартал»

«Галс-Девелопмент»: поступления за 2017 год составили 56 млрд рублей

Компания «Галс-Девелопмент» подвела предварительные итоги 2017 года. Поступления от арендной деятельности и продажи недвижимости составили рекордные 56 млрд. рублей, превысив на 42% финансовые показатели 2016 года (39,5 млрд. руб.).
00
28 марта стартует EVOLUTION FORUM 2018

28 марта стартует EVOLUTION FORUM 2018

В современном мире существуют и с успехом применяются сотни методик и технологий трансформации личности. Однако, выбор инструментов и персональной траектории развития принадлежит только вам. EVOLUTION FORUM 2018 – это среда для ваших изменений.
00
ГУД - Российская гильдия управляющих девелоперов

Президент РГУД Николай Казанский: «BIM – новый инструмент в девелопменте»

Николай Казанский, президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, возглавил жюри II открытого Всероссийского конкурса с международным участием «BIM-технологии 2017».
00
ГК Рассвет (Томстрой)

Треть покупателей малоэтажного жилья в Подмосковье – жители регионов

По данным аналитиков группы компаний «Рассвет», чуть больше трети покупателей квартир в малоэтажных комплексах – это жители регионов России. Около 35% приобретают жилье в Подмосковье либо для переезда, либо для детей-студентов.
00
ЖК Пресня Сити

«Метриум Групп»: Эволюция Центрального административного округа

Специалисты «Метриум Групп» завершают серию публикаций, рассказывающих об эволюции столичных округов за последние 5 лет. Финальный материал посвящен «сердцу» нашего города – Центральному административному округу.
00
XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г

Директор московского Департамента ипотечного кредитования KASKAD Family А. Борисова примет участие во всероссийской конференции по ипотечному кредитованию

Анна Борисова примет участие в работе секции «Ипотека будущего: новые сегменты и новые форматы», которая пройдёт в рамках XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
00
Донстрой, логотип компании

ДОНСТРОЙ запустил услугу онлайн-бронирования квартир

Теперь квартиры в готовых домах компании можно зарезервировать через интернет. Процедура онлайн-бронирования дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора и зафиксировать цену сделки.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Больше всего ДДУ в Москве было заключено в СВАО

В 2017 году на долю новостроек СВАО пришлось 18% спроса (по количеству зарегистрированных ДДУ) «старой» Москвы. Рекордсменами внутри округа стали районы Отрадное и Северный, на которые пришлось 40% и 21% спроса СВАО.
00
Point estate - элитное агентство

Объем сделок за городом продолжает снижаться

За год продажи элитной загородной недвижимости сократились на 23%. Всего в 2017 г. на первичном рынке было заключено 280 сделок. Коттеджи продавались в среднем за $1,5 млн, участки без подряда – за $1,4 млн.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: