Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на квартиры начали снижаться по всей России.

Если в 2012 году самый дорогой город страны — Москва — показал рост стоимости квартир на 9,6%, то в 2013-м обнаружилось снижение на 5,7% — самое сильное в стране. Такие результаты получили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали цены на вторичном рынке недвижимости в регионах с января по декабрь 2013 года.

В декабре 2013 года квадратный метр в столице стоил 189 тысяч рублей, в то время как годом раньше — 200 тысяч рублей. Таким образом, взятый в 2012 году психологический барьер пройден теперь в обратном направлении. Как подчеркивают эксперты, это явление стало лишь возвращением к норме после переоценки столичной недвижимости в течение многих лет безудержного инвестиционно-строительного бума.

— Цены на столичном рынке «остужает» общеэкономическая стагнация, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Вторая причина — часть новостроек на присоединенных территориях уже переходит на вторичный рынок, снижая тем самым средние по столице цены. Важно и то, что в пределах МКАД девелоперы предпочитают строить высокобюджетное жилье — бизнес-класса и элитное, на которое спрос гораздо ниже, чем на недвижимость эконом-класса. Дорогое жилье уже какое-то время назад перестало расти в цене и «тянет» московскую статистику вниз. Все больше покупателей ориентируется на приобретение квартир в ближнем Подмосковье, так как они более доступны.

Именно по этой причине Московская область, где продолжается активное строительство в эконом-сегменте, не упала в цене. Стоимость квадратного метра там осталась практически на прежнем уровне (плюс 0,2%). Но этот показатель сильно уступает прошлогоднему (плюс 16,2%).

Квартиры на столичном рынке оказались неподъемными даже для москвичей — получателей самых высоких в стране зарплат. Характерно, что для жителей столицы ее же недвижимость — самая недоступная. Как показало исследование, даже руководитель с зарплатой 72 тысячи рублей в месяц, который будет полностью откладывать эти деньги, сможет накопить на однокомнатную квартиру ценой 7 млн рублей лишь спустя 8 лет. Инженеру придется копить деньги 12 лет (с заработком 50 тыс. руб. в месяц), бухгалтеру и водителю — 13 лет (44–45 тыс. руб.), продавцу — 18 (33 тыс. руб.), повару — 20 (29 тыс. руб.), медсестре — 21 год (28 тыс. руб.), а московскому грузчику — аж 22 года (26 тыс. рублей в месяц).

На этом фоне особенно впечатляющими выглядят возможности отдельных представителей звездных профессий. Например, по данным Sports.ru, некоторые топовые игроки московских футбольных клубов зарабатывают в год свыше 5 млн евро, что в переводе в отечественную валюту составляет более 220 млн рублей. Для приобретения «однушки» в столице им вполне хватит двухнедельного заработка.

— Мы проанализировали 46 регионов, — продолжает эксперт. — Из них 36 показали положительную динамику цен, 10 — отрицательную. Год назад такой же анализ продемонстрировал, что стоимость квадратного метра снизилась всего в одном регионе из 40 (в Краснодарском крае).

В среднем по всем исследованным регионам рост составил 2,1% (в 2012 году он был равен 12,9%). «Как видим, цены на недвижимость уже почти не растут или растут очень слабо, — констатирует аналитик. — Только официальная инфляция, по данным Росстата, составила в минувшем году 6,5%. А поскольку мы анализируем цены в рублях, то получается, что фактически стоимость «вторички» сокращается. В 2012 году инфляция составила практически столько же, сколько и в 2013-м — 6,6%. Но при более заметном росте цен тогда еще можно было говорить об удорожании недвижимости».

Лидером роста прошлогоднего рейтинга был Нижний Новгород. За 2012 год цена квадратного метра в городе выросла на целую четверть — 25,4%. В 2013-м рост составил всего +4,3%, при этом регион уступил Иванову, Тольятти, Ульяновску, Курску, Саратову и другим городам.

Аутсайдер 2012 года Краснодар за последний год удержался от падения. Правда, и рост он показал всего 0,2% — в рамках статистической погрешности. Зато Сочи «потяжелел» на 4,6%. «Возможно, сыграло роль развитие инфраструктуры Сочи и окрестностей, связанное с проведением зимних Игр. Город стал удобнее для жизни и отдыха — по крайней мере станет таковым, когда схлынет олимпийская суета», — полагают авторы исследования.

Лидерами ценового роста за 2013 год стали города Иваново (плюс 8%), Калининград (плюс 7,3%) и Тольятти (6,4%). «В Иванове в течение прошлого года шли два встречных процесса: в то время как на первичном рынке цены падали из-за расширившегося предложения (минус 6,8%), недвижимость вторичного рынка, сильно отстававшая по стоимости от «первички», была недооценена и, напротив, поднималась в цене, — объясняет Луценко. — Процесс усугубляет то, что единственный на весь город жилой комплекс бизнес-класса «Огни Москвы», цены в котором в 1,5 раза превышают средние по Иванову, перешел с первичного рынка на вторичный, сильно повлияв на статистику обоих».

А вот рост цен в Калининграде закономерен. Спрос на недвижимость в «европейском» городе у моря растет, причем не только среди местных жителей, но и среди покупателей из других российских регионов. Они рассматривают такое приобретение как нечто вроде дачи. «Квартиры на первичном рынке тут в дефиците: в продаже не задерживаются и на вторичный массово не выходят, поэтому «вторичка» подтягивается по ценам», — добавляет эксперт. Ажиотажа добавил и отзыв лицензии местного банка — многие поспешили вложить свободные средства в квартиры на вторичном рынке.

Увеличение цен в Тольятти тоже связано с нехваткой новостроек. Очень сильно стимулировала рынок и массовая выдача в ноябре 2013 года сертификатов на жилье молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Развитие производства на «АвтоВАЗе» и политика банков, направленная на облегчение выдачи ипотеки, поддерживают тенденцию роста цен.

В Волгограде же и Туле недвижимость подешевела — на 3,6% и 2,7% соответственно. Снижение вторичного рынка Волгограда объясняется строительным бумом на первичном. За последний год в городе построено около 400 тыс. квадратных метров жилья, в том числе три крупных комплекса. Резкое расширение предложения отвлекло покупателей от рынка «вторички». Если интересует недвижимость Волгограда, то рекомендуем Вам посетить сайт www.rielter34.ru, где найдёте всю подробную информацию.

В Туле цены на готовое жилье, увеличившись в 2012 году на 16,8%, достигли своего потолка и в 2013-м продемонстрировали «отскок» обратно. Как и в некоторых других депрессивных регионах, доходы населения в городе растут слабо, что не позволяет обеспечивать необходимый уровень платежеспособного спроса на рынке.

По прогнозам, в предстоящем году на российском рынке недвижимости цены поднимутся максимум на 5%. Кроме того, увеличится количество городов, в которых стоимость вторичного жилья снизится.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: