Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
22.10.2017
Материалы и оборудование
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Цены на квартиры начали снижаться по всей России.

Если в 2012 году самый дорогой город страны — Москва — показал рост стоимости квартир на 9,6%, то в 2013-м обнаружилось снижение на 5,7% — самое сильное в стране. Такие результаты получили специалисты федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали цены на вторичном рынке недвижимости в регионах с января по декабрь 2013 года.

В декабре 2013 года квадратный метр в столице стоил 189 тысяч рублей, в то время как годом раньше — 200 тысяч рублей. Таким образом, взятый в 2012 году психологический барьер пройден теперь в обратном направлении. Как подчеркивают эксперты, это явление стало лишь возвращением к норме после переоценки столичной недвижимости в течение многих лет безудержного инвестиционно-строительного бума.

— Цены на столичном рынке «остужает» общеэкономическая стагнация, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Вторая причина — часть новостроек на присоединенных территориях уже переходит на вторичный рынок, снижая тем самым средние по столице цены. Важно и то, что в пределах МКАД девелоперы предпочитают строить высокобюджетное жилье — бизнес-класса и элитное, на которое спрос гораздо ниже, чем на недвижимость эконом-класса. Дорогое жилье уже какое-то время назад перестало расти в цене и «тянет» московскую статистику вниз. Все больше покупателей ориентируется на приобретение квартир в ближнем Подмосковье, так как они более доступны.

Именно по этой причине Московская область, где продолжается активное строительство в эконом-сегменте, не упала в цене. Стоимость квадратного метра там осталась практически на прежнем уровне (плюс 0,2%). Но этот показатель сильно уступает прошлогоднему (плюс 16,2%).

Квартиры на столичном рынке оказались неподъемными даже для москвичей — получателей самых высоких в стране зарплат. Характерно, что для жителей столицы ее же недвижимость — самая недоступная. Как показало исследование, даже руководитель с зарплатой 72 тысячи рублей в месяц, который будет полностью откладывать эти деньги, сможет накопить на однокомнатную квартиру ценой 7 млн рублей лишь спустя 8 лет. Инженеру придется копить деньги 12 лет (с заработком 50 тыс. руб. в месяц), бухгалтеру и водителю — 13 лет (44–45 тыс. руб.), продавцу — 18 (33 тыс. руб.), повару — 20 (29 тыс. руб.), медсестре — 21 год (28 тыс. руб.), а московскому грузчику — аж 22 года (26 тыс. рублей в месяц).

На этом фоне особенно впечатляющими выглядят возможности отдельных представителей звездных профессий. Например, по данным Sports.ru, некоторые топовые игроки московских футбольных клубов зарабатывают в год свыше 5 млн евро, что в переводе в отечественную валюту составляет более 220 млн рублей. Для приобретения «однушки» в столице им вполне хватит двухнедельного заработка.

— Мы проанализировали 46 регионов, — продолжает эксперт. — Из них 36 показали положительную динамику цен, 10 — отрицательную. Год назад такой же анализ продемонстрировал, что стоимость квадратного метра снизилась всего в одном регионе из 40 (в Краснодарском крае).

В среднем по всем исследованным регионам рост составил 2,1% (в 2012 году он был равен 12,9%). «Как видим, цены на недвижимость уже почти не растут или растут очень слабо, — констатирует аналитик. — Только официальная инфляция, по данным Росстата, составила в минувшем году 6,5%. А поскольку мы анализируем цены в рублях, то получается, что фактически стоимость «вторички» сокращается. В 2012 году инфляция составила практически столько же, сколько и в 2013-м — 6,6%. Но при более заметном росте цен тогда еще можно было говорить об удорожании недвижимости».

Лидером роста прошлогоднего рейтинга был Нижний Новгород. За 2012 год цена квадратного метра в городе выросла на целую четверть — 25,4%. В 2013-м рост составил всего +4,3%, при этом регион уступил Иванову, Тольятти, Ульяновску, Курску, Саратову и другим городам.

Аутсайдер 2012 года Краснодар за последний год удержался от падения. Правда, и рост он показал всего 0,2% — в рамках статистической погрешности. Зато Сочи «потяжелел» на 4,6%. «Возможно, сыграло роль развитие инфраструктуры Сочи и окрестностей, связанное с проведением зимних Игр. Город стал удобнее для жизни и отдыха — по крайней мере станет таковым, когда схлынет олимпийская суета», — полагают авторы исследования.

Лидерами ценового роста за 2013 год стали города Иваново (плюс 8%), Калининград (плюс 7,3%) и Тольятти (6,4%). «В Иванове в течение прошлого года шли два встречных процесса: в то время как на первичном рынке цены падали из-за расширившегося предложения (минус 6,8%), недвижимость вторичного рынка, сильно отстававшая по стоимости от «первички», была недооценена и, напротив, поднималась в цене, — объясняет Луценко. — Процесс усугубляет то, что единственный на весь город жилой комплекс бизнес-класса «Огни Москвы», цены в котором в 1,5 раза превышают средние по Иванову, перешел с первичного рынка на вторичный, сильно повлияв на статистику обоих».

А вот рост цен в Калининграде закономерен. Спрос на недвижимость в «европейском» городе у моря растет, причем не только среди местных жителей, но и среди покупателей из других российских регионов. Они рассматривают такое приобретение как нечто вроде дачи. «Квартиры на первичном рынке тут в дефиците: в продаже не задерживаются и на вторичный массово не выходят, поэтому «вторичка» подтягивается по ценам», — добавляет эксперт. Ажиотажа добавил и отзыв лицензии местного банка — многие поспешили вложить свободные средства в квартиры на вторичном рынке.

Увеличение цен в Тольятти тоже связано с нехваткой новостроек. Очень сильно стимулировала рынок и массовая выдача в ноябре 2013 года сертификатов на жилье молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Развитие производства на «АвтоВАЗе» и политика банков, направленная на облегчение выдачи ипотеки, поддерживают тенденцию роста цен.

В Волгограде же и Туле недвижимость подешевела — на 3,6% и 2,7% соответственно. Снижение вторичного рынка Волгограда объясняется строительным бумом на первичном. За последний год в городе построено около 400 тыс. квадратных метров жилья, в том числе три крупных комплекса. Резкое расширение предложения отвлекло покупателей от рынка «вторички». Если интересует недвижимость Волгограда, то рекомендуем Вам посетить сайт www.rielter34.ru, где найдёте всю подробную информацию.

В Туле цены на готовое жилье, увеличившись в 2012 году на 16,8%, достигли своего потолка и в 2013-м продемонстрировали «отскок» обратно. Как и в некоторых других депрессивных регионах, доходы населения в городе растут слабо, что не позволяет обеспечивать необходимый уровень платежеспособного спроса на рынке.

По прогнозам, в предстоящем году на российском рынке недвижимости цены поднимутся максимум на 5%. Кроме того, увеличится количество городов, в которых стоимость вторичного жилья снизится.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Какую вентиляцию для частного дома можно считать правильной?

Любое помещение, будь то жилье или школьный класс, спортзал или промышленный цех, склад или магазин нуждается в поддержании определенного микроклимата, соответствующего существующим нормативам. Воздух во всех зданиях, где находятся люди должен регулярно обновляться и иметь конкретные параметры.
00

Ротаметры для жидкостей и газов FIP

Специалистам сегодня хорошо известно о том, какие качественные приборы для измерения потока производит известный итальянский бренд FIP. Сегодня "FIP Spa" является лидером в области изготовления расходомеров из полимерных материалов.
00

Карта рассрочки «Халва» - уникальный карточный продукт, открывший новые возможности

В последние годы в стране наблюдается бум карточных продуктов. Практически все банки направляют усилия на освоение этого перспективного рынка. В данной статье мы вам расскажем про уникальную карту «Халва».
00

Аренда выставочного видео- и аудиооборудования

Техническая оснащенность конференц-зала – один из важнейших пунктов подготовки предстоящей презентации. Поскольку покупка проекционного оборудования, чаще всего, оказывается нерентабельной, самым рациональным решением в данном случае является аренда комплекта необходимой техники.
00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: