Скачать программу
Сегодня 13:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

По итогам II квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index стали: канадский город Галифакс (+30,8%), турецкий Измир (+30,0%) и столица Южной Кореи Сеул (+30,0%).

Прим: Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья всех сегментов в 150 городах по всему миру в местной валюте на основе официальной статистики.

За квартал Москва поднялась еще на две строчки в мировом рейтинге, заняв пятое место с ростом цен на 28,8% (в I квартале 2021 года – седьмая позиция, +22,4%). При этом год назад столица находилась только на 92 строчке индекса (+2,4%). Санкт-Петербург по-прежнему входит в топ-10, переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 9,8%. Увеличение показателя было зафиксировано в 139 городах.

В 38% (57 из 150 городов) отмечается двузначный рост цен на жилье. Средний годовой показатель составил 9,8%, что превышает общенациональные значения (в 55 странах и территориях средняя цена выросла на 9,2%).

По итогам II квартала 2021 года самые быстрые темпы роста цен на жилье были зафиксированы канадском Галифаксе – за год город поднялся с десятого (+11,8%) на первое место (+30,8%).

Турецкий Измир потерял лидерство в рейтинге, заняв вторую строчку (+30,0% во II квартале 2021 года и 28,1% – во II квартале 2020 года). В Сеуле цены на жилье также выросли на 30,0%, годом ранее город располагался на шестом месте (+15,2%).

   Москва за год преодолела 87 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась с 92 места во II квартале 2020 года (+2,4%) на пятое в аналогичный период текущего года (+28,8%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: в I квартале 2021 года город находился на седьмой строчке с ростом цен на 22,4%.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia:

«Во II квартале 2021 года еще сохранялось влияние факторов 2020 года, тем не менее на рынке наметился ряд изменений. Если до недавнего времени существенную динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках компенсировали комфортные ипотечные ставки, то начавшийся весной период ужесточения денежно-кредитной политики должен несколько “охладить” ситуацию. В большей степени это проявится в следующих периодах. Сейчас же принятые меры мотивировали активизацию ипотечных покупателей, которые хотели успеть приобрести жилье до еще большего повышения ставок. Под давлением роста цен на первичном рынке продавцы квартир “вторички” также боятся продешевить».

  Санкт-Петербург по-прежнему входит в топ-10 индекса GRCI, переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%). В I квартале 2021 года город также занимал восьмую позицию (+22,1%).

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

«Одним из ключевых факторов повышения стоимости жилья стало удорожание себестоимости строительства на фоне пандемии, случившееся в связи с ростом цен на строительные материалы, нарушением графика их поставок, а также частичным оттоком рабочей силы со стройплощадок (в основном за счет отъезда мигрантов из ближнего зарубежья). Дополнительным фактором, отразившимся на росте показателя, стало увеличение доступности ипотечного кредитования благодаря введению в действие государственной программы по субсидированию ипотечной ставки и расширению целевой аудитории потенциальных ипотечных заемщиков. В краткосрочной перспективе мы ожидаем стабилизации ценовой динамики – до конца 2021 года она может составить не более 3-5% в квартал».

   Кризис Evergrande прервал динамичный рост цен на китайском рынке жилья. Несмотря на то, что последствия данной ситуации стали очевидны только в III квартале, замедление уже было заметным как относительно цен, так и спроса. К примеру, при сравнении 15 ключевых городов в материковом Китае и США отчетливо видны различия в показателях: в среднем рост цен составил +5,6% за год против +19,6%.

Средняя годовая динамика цен в городах материкового Китая и США

Динамика спроса на жилье в материковом Китае

*Данные по состоянию на 23 сентября 2020 и 2021 гг.

   Для развитых экономик особенно актуальным становится вопрос охлаждения рынков. Спрос начнет снижаться по мере уменьшения накопленных в результате пандемии сбережений и ужесточения денежно-кредитной политики. Сейчас Норвегия является первой страной G10, которая повысила ставки, за ней в краткосрочной и среднесрочной перспективе последуют Новая Зеландия, США и Великобритания. Другие страны предпринимают и более радикальные шаги по сдерживанию цен. Следуя примеру Новой Зеландии, премьер-министр Канады Джастин Трюдо пообещал ввести двухлетний запрет на сделки для иностранных покупателей. В связи с предпринимаемыми мерами рейтинг Global Residential Cities Index в годовой или даже полугодовой перспективе будет выглядеть иначе.

Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia:

«Для состоятельных россиян наибольший интерес с точки зрения приобретения жилья представляют преимущественно европейские направления, на данный момент топ-5 выглядит следующим образом: Португалия, Греция, Кипр, Великобритания и страны Карибского бассейна. Ультрахайнеты активно вылетают на просмотры в страны с открытыми границами – на Кипр, в Грецию. Недвижимость приобретают для проживания, получения ВНЖ и гражданства, а также в инвестиционных целях. В свою очередь, на закрытых рынках продолжает формироваться отложенный спрос – сделки могут совершаться и онлайн, но для российских ультрахайнетов в приоритете классический формат офлайн-просмотров».

Global Residential Cities Index, II квартал 2021 года

 

Город

Годовая динамика

 

Город

Годовая динамика

 

Город

Годовая динамика

1

Галифакс

30,8%

51

София

11,9%

101

Шанхай

4,6%

2

Измир

30,0%

52

Кардифф

11,8%

102

Париж

4,6%

3

Сеул

30,0%

53

Гуанчжоу

11,4%

103

Прага

4,5%

4

Феникс

29,3%

54

Брисбен

11,2%

104

Рига

4,4%

5

Москва

28,8%

55

Эксетер

11,1%

105

Нанкин

4,4%

6

Гамильтон

28,0%

56

Квебек

10,8%

106

Сан-Паулу

4,4%

7

Сан-Диего

27,1%

57

Вена

10,7%

107

Тяньцзинь

4,3%

8

Санкт-Петербург

26,7%

58

Виннипег

9,9%

108

Салоники

4,0%

9

Стамбул

26,4%

59

Гамбург

9,1%

109

Скопье

4,0%

10

Оттава

25,8%

60

Мюнхен

9,1%

110

Сантьяго

3,9%

11

Анкара

25,8%

61

Бирмингем

8,9%

111

Абердин

3,7%

12

Сиэтл

25,1%

62

Берлин

8,6%

112

Шэньчжэнь

3,6%

13

Веллингтон

24,7%

63

Сиань

8,4%

113

Киев

3,5%

14

Хобарт

24,6%

64

Куала-Лумпур

8,3%

114

Богота

3,4%

15

Канберра

23,5%

65

Варшава

8,3%

115

Загреб

3,3%

16

Братислава

22,6%

66

Бристоль

8,2%

116

Чжэнчжоу

3,2%

17

Сан-Франциско

22,0%

67

Чунцин

8,1%

117

Бухарест

3,0%

18

Даллас

21,3%

68

Любляна

7,8%

118

Мадрид

2,8%

19

Майами

20,1%

69

Эдинбург

7,8%

119

Лимасол

2,8%

20

Денвер

19,6%

70

Франкфурт

7,6%

120

Лиссабон

2,7%

21

Копенгаген

19,4%

71

Амстердам

7,5%

121

Ханчжоу

2,7%

22

Монреаль

19,4%

72

Женева

7,2%

122

Милан*

2,6%

23

Мальмё

19,4%

73

Сингапур

7,1%

123

Севилья

2,6%

24

Дарвин

19,1%

74

Таллин

7,1%

124

Гонконг**

2,6%

25

Рейкьявик

19,1%

75

Берн

6,8%

125

Рио-де-Жанейро

2,3%

26

Стокгольм

19,0%

76

Порту

6,7%

126

Малага

2,3%

27

Лос-Анджелес

18,7%

77

Брюссель

6,7%

127

Лима

2,1%

28

Сидней

18,7%

78

Чанша

6,7%

128

Барселона

1,8%

29

Бостон

18,6%

79

Валенсия

6,7%

129

Рим*

1,8%

30

Окленд

18,6%

80

Ухань

6,6%

130

Турин*

1,5%

31

Люксембург

17,0%

81

Марсель

6,5%

131

Нагоя

1,4%

32

Нью-Йорк

16,8%

82

Дублин

6,5%

132

Хайфа

1,4%

33

Атланта

16,6%

83

Мехико

6,5%

133

Джакарта

1,2%

34

Гётеборг

16,5%

84

Токио

6,5%

134

Хайдарабад

1,0%

35

Детройт

16,4%

85

Лиль

6,4%

135

Абу-Даби

0,8%

36

Вашингтон

16,2%

86

Хельсинки

6,3%

136

Дели

0,5%

37

Торонто

15,9%

87

Афины

6,3%

137

Ахмедабад

0,3%

38

Манчестер

15,4%

88

Цюрих

6,2%

138

Никосия

0,2%

39

Оксфорд

15,0%

89

Тель-Авив

6,2%

139

Бангкок

0,1%

40

Ванкувер

14,7%

90

Осака

6,1%

140

Будапешт

-0,9%

41

Утрехт

14,0%

91

Калгари

6,0%

141

Бангалор

-1,2%

42

Аделаида

13,9%

92

Уси

5,9%

142

Пуне

-1,5%

43

Миннеаполис

13,8%

93

Лион

5,9%

143

Флоренция*

-1,6%

44

Мельбурн

13,7%

94

Эдмонтон

5,5%

144

Мумбаи

-2,0%

45

Чикаго

13,3%

95

Иерусалим

5,1%

145

Ченнай

-2,0%

46

Осло

13,3%

96

Лондон

5,0%

146

Палермо*

-2,4%

47

Роттердам

12,9%

97

Циндао

5,0%

147

Генуя*

-3,3%

48

Перт

12,5%

98

Пекин

4,9%

148

Дубай

-4,4%

49

Глазго

12,4%

99

Тайбей

4,9%

149

Калькутта

-5,2%

50

Вильнюс

11,9%

100

Нинбо

4,7%

150

Венеция*

-6,3%

*Запрашиваемые цены

**Предварительные данные

Данные годовой динамики актуальны на II квартал 2021 года, за исключением Абу-Даби, Брюсселя, Бухареста, Будапешта, Дубая, Лимасола, Любляны, Люксембурга, Никосии, Тайбэя, Сантьяго, Вильнюса и Загреба (I квартал 2021 года). Токио, Осака и Нагоя – за период до мая 2021 года, Сантьяго – IV квартал 2020 года.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент Строительства г.Москвы

8 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Можайский

В стадии строительства находятся 6 зданий, в проектировании – еще две новостройки. С момента старта программы реновации в районе Можайский уже ввели в эксплуатацию 4 жилых дома.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Льготная ипотека не спасла спрос на новостройки от обвала. Покупатели ждут снижения ставок

Несмотря на увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 1 апреля, спрос на новостройки рухнул. Причем больше, чем на вторичном рынке, где ипотечные ставки не субсидируются.
00
Центр управления городским имуществом лого

Инвестор приобретет помещение на первой линии домов в пяти минутах от метро «Алтуфьево»

Свободное назначение. Объект расположен по адресу – шоссе Алтуфьевское, дом 87. Его площадь составляет 99,9 кв. м, начальная цена – 7,3 млн рублей. Торги запланированы на 6 июня.
00
Супермаркет Недвижимости

За год экспозиция апартаментов стандарт-класса в столице выросла в 5,6 раза

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, какие изменения произошли с сегментом столичных апартаментов за месяц и в годовом выражении.
00
ЖК «1-й Нагатинский»

Старт продаж в ЖК «1-й Нагатинский»

Проект расположен в районе Нагатино-Садовники, который считается одним из самых перспективных в ЮАО. Бюджет покупки начинается от 11,2 млн рублей за студию площадью 30,3 кв. м.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение квартир в готовых новостройках достигло годового минимума

Квартиры в готовых новостройках в Москве становятся все более дефицитными. По подсчетам аналитиков «Метриум», доля таких вариантов жилья на рынке новостроек Москвы за год сократилась с 12% до 6%.
00
ЖК Южная Битца, строительство, май 2022

ГК ФСК построит на границе с Москвой два дома на 1 512 квартир

ГК ФСК получила разрешение на строительство двух корпусов (№ 7 и 8) в рамках реализации микрорайона «Южная Битца», расположенного в 3 км от Москвы, между Варшавским и Симферопольским шоссе.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, за 23 мая 2022 года

Как избежать нарушений земельного законодательства, согласие супруга при регистрации договора аренды, нужен ли нотариус при отчуждении доли в праве общей собственности, жилой дом или садовый – разбираемся в дачной недвижимости.
00
Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» завершает работы нулевого цикла в квартале «Вивальди» «Клубного города на реке Primavera»

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» завершает работы нулевого цикла в квартале «Вивальди» «Клубного города на реке Primavera»

СЗ «Стадион «Спартак» сообщает, что устройство котлована для строительства корпуса 22 квартала «Россини» в проекте «Клубного города на реке Primavera» уже завершено на 85%.
00
В Москве открылась фотовыставка «Москва – алюминиевая»

В Москве открылась фотовыставка «Москва – алюминиевая»

Посетители парка «Перовский» Восточного административного округа Москвы на протяжении месяца смогут узнать об алюминиевых решениях, ставших символом современного облика столицы.
00
Рекорды Рынка Недвижимости 2022

«Региональный объект №1» – самая масштабная номинация премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022»

В качестве номинантов представлены жилые дома с авторской архитектурой, высотная застройка, апарт-комплексы, особняки и даже целые районы - 19 проектов из всех регионов России.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ направил банкам список IT-компаний для получения льготной ипотеки

ДОМ.РФ как оператор госпрограммы льготной ипотеки для IT-специалистов по ставке до 5% предоставил список аккредитованных компаний банкам-кредиторам. В реестре значится более 8,9 тыс. организаций.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Число регистрации ДДУ с использованием эскроу-счетов выросло на 36,5% за год в Москве

Однако в апреле текущего года Росреестром зарегистрировано 7 892 ДДУ с применением счетов эскроу. В годовом выражении апрельский результат снизился на 8,9% по отношению к 2021 году.
Или войти с помощью: