Скачать программу
26.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2020 года Москва занимает четвертое место среди европейских стран по уровню запрашиваемой арендной ставки в премиальных БЦ с показателем $795/кв. м/год 1. В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. Париж занял второе место по уровню запрашиваемых арендных ставок ($1074,3/кв. м/год, +15%), тройку лидеров замыкает Цюрих ($870,2/кв. м/год, +3%). Абсолютным лидером по этому показателю среди ключевых городов мира стал Гонконг с $1953,3/кв. м/год (-21% в годовой динамике), на втором месте – Вест-Энд Лондона ($1523,2/кв. м/год, +2%), на третьем – Нью-Йорк, Манхэттен ($1387,9/кв. м/год, +7%). В мировом списке Москва занимает 10 место, при этом годовая динамика арендных ставок здесь осталась без изменений.

По всему миру в топ-10 стран также вошли Токио ($1072/ кв. м/год, +18%), Сингапур ($910/ кв. м/год, -6%), Сидней ($847,6/кв. м/год, +39%), Лагос ($805,7/ кв. м/год).

Несмотря на сложную ситуацию в премиальном сегменте офисной недвижимости Москвы до 2017 года и последующий рост заполняемости и ставок в таких проектах в 2018-2019 гг., на текущий момент наблюдается своего рода замедление основных показателей. За прошедший год вакантность премиальных офисов немного снизилась и все еще остается на уровне ниже среднего в классе А в целом – 8,1% против 8,3% годом ранее. Несмотря на это, события 2020 года, негативно повлиявшие на спрос, который до сих пор остается низким, затронули и премиум-объекты.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:

«Большой объем площадей в субаренду, вышедших на рынок в процессе отказа арендаторов от части офисных пространств из-за оптимизации, располагается именно в премиальных объектах. Высокие ставки аренды таких офисов в текущих условиях для некоторых групп арендаторов становятся менее доступными, что заставляет такие компании либо снижать арендуемые площади, либо пытаться переехать в более доступные пространства хорошего качества, которых на рынке крайне мало. Спрос на площади премиального сегмента с начала пандемии резко снизился, однако пока одни компании оптимизируются, пытаясь спрогнозировать будущее развитие рынка, другие, чей бизнес вырос в условиях кризиса, будут стремиться разместиться в более ликвидных объектах, где в последние два года было мало доступных для аренды блоков, особенно крупных. Тем не менее, рассчитывать на существенный дисконт вряд ли стоит, так как за прошедший год средняя ставка аренды в премиальном сегменте осталась неизменной на уровне около $795/кв. м/год. Несмотря на отсутствие роста, запрашиваемые ставки аренды премиальных проектов в пандемию не претерпели какого-либо снижения, что в совокупности с высокой заполняемостью таких зданий говорит о слабой гибкости собственников в общении с потенциальными арендаторами».

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Европе, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

                2020                                 2019

 

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Динамика

Великобритания

Лондон (Вест-энд)

1523,2

1486,8

2%

Франция

Париж

1074,3

934,7

15%

Великобритания

Лондон (городская черта)

969,3

958,1

1%

Швейцария

Цюрих

870,2

848,7

3%

Россия

Москва

795,0

795,0

0%

Швейцария

Женева

762,8

698,3

9%

Ирландия

Дублин

730,5

741,3

-1%

Италия

Милан

709,1

633,9

12%

Германия

Берлин

580,1

494,2

17%

Германия

Мюнхен

569,4

504,9

13%

Нидерланды

Амстердам

558,6

537,2

4%

Австрия

Вена

462,0

343,8

34%

Испания

Мадрид

462,0

408,2

13%

Испания

Барселона

397,5

300,8

32%

Бельгия

Брюссель

376,0

354,5

6%

Венгрия

Будапешт

354,5

333,0

6%

Польша

Варшава

354,5

333,0

6%

Чехия

Прага

322,3

300,8

7%

Румыния

Бухарест

257,8

236,4

9%

Источник: Knight Frank Research / NKF Research

В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. В городской черте Лондона запрашиваемая арендная ставка выросла на 1% в течение года и составила $969,3/кв. м/год.

Средняя запрашиваемая ставка аренды в Париже по итогам III квартала составила $1074,3/кв. м/год, при этом эксперты Knight Frank фиксируют рост уровня ставки на 15%. В Цюрихе запрашиваемая арендная ставка выросла на 3% и составила $870,2/кв. м/год в абсолютных показателях.

Самый большой рост уровня запрашиваемой арендной ставки в Европе зафиксирован в Вене (+34% в годовой динамике). С прошлогоднего значения в $343,8/кв. м/год она увеличилась до $462,0/кв. м/год. Незначительный спад уровня запрашиваемой ставки аренды зарегистрирован только в одном городе Европы – в Дублине (-1% в годовой динамике).

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Северной и Южной Америке, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

2020

              2019

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Динамика

США

Нью-Йорк (Манхэттен)

1387,9

1298,9

7%

США

Сан-Франциско

1020,6

1052,8

-3%

США

Силиконовая долина (Южная бухта)

841,8

781,2

8%

США

Бостон

572,0

528,7

8%

США

Южная Флорида

515,7

502,2

3%

США

Сиэтл

508,4

497,6

2%

Мексика

Мехико

437,1

510,3

-14%

США

Вашингтон

427,6

507,3

-16%

США

Чикаго

408,2

346,7

18%

США

Даллас

384,3

378,9

1%

США

Лос-Анджелес

375,7

322,4

17%

США

Хьюстон

371,1

362,3

2%

США

Филадельфия

358,2

330,4

8%

Аргентина

Буэнос-Айрес

344,9

402,9

-14%

США

Атланта

338,4

311,6

9%

США

Сент-Луис

335,7

313,2

7%

США

Денвер

333,0

325,0

2%

США

Округ Ориндж, Калифорния

325,1

256,8

27%

Канада

Торонто

289,7

-

 

США

Финикс

287,6

273,8

5%

США

Северный Нью-Джерси

244,7

243,3

1%

Бразилия

Сан-Паулу

233,0

295,8

-21%

США

Миннеаполис

219,1

211,2

4%

США

Балтимор

207,6

178,7

16%

Бразилия

Рио-де-Жанейро

169,2

-

 

 Источник: Knight Frank Research  / NKF Research

Абсолютным лидером в североамериканском регионе стал Нью-Йорк: на Манхэттене уровень запрашиваемой ставки аренды среди офисной элитной недвижимости достиг $1387,9/кв. м/год (+7%). В Сан-Франциско эксперты Knight Frank зафиксировали снижение на 3%, ставка составила там $1020,6/кв. м/год. На третьем месте оказалась Южная бухта Силиконовой долины – $841,8/кв. м/год (+8% в годовой динамике).

Рекордный рост на территории США по итогам III квартала установился в округе Ориндж, Калифорния – +27% за год ($325,1/кв. м/год). 

Отрицательную динамику в Северной Америке показали Вашингтон (-16% за год до $427,6/кв. м/год) и Мехико (-14% в годовой динамике до $437,1/кв. м/год).

В Южной Америке продолжился спад запрашиваемой арендной ставки премиальной офисной недвижимости: в Буэнос-Айресе снижение на -14% в годовой динамике ($344,9/кв. м/год), в Сан-Паулу – на -21% ($233/кв. м/год). 

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

                  2020                                      2019

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Динамика

Гонконг

Гонконг

1953,3

2474,8

-21%

Япония

Токио

1072,0

906,9

18%

Сингапур

Сингапур

910,0

964,7

-6%

Австралия

Сидней

847,6

610,3

39%

Индия

Нью-Дели

595,7

620,2

-4%

Китай

Пекин

586,5

603,0

-3%

Индия

Мумбаи

537,5

553,4

-3%

Австралия

Мельбурн

504,7

348,6

45%

Китай

Шанхай

451,8

473,9

-5%

Новая Зеландия

Окленд

440,5

494,2

-11%

Австралия

Перт

438,3

-

 

Австралия

Брисбен

428,4

226,6

89%

Таиланд

Бангкок

420,6

442,0

-5%

Южная Корея

Сеул

360,4

337,8

7%

Тайвань

Тайбэй

355,0

296,2

20%

Китай

Гуанчжоу

326,1

324,0

1%

Камбоджа

Пномпень

319,3

283,0

13%

Новая Зеландия

Веллингтон

311,6

350,8

-11%

Филиппины

Манила

281,3

253,0

11%

Индия

Бангалор

233,7

-

 

Индонезия

Джакарта

201,2

295,4

-32%

Малайзия

Куала-Лумпур

179,7

182,4

-1%

Источник: Knight Frank Research / NKF Research

В Гонконге зафиксирована самая высокая запрашиваемая арендная ставка офисов премиального уровня в Азии и в мире – $1953,3/кв. м/год. Однако, в годовой динамике аналитики Knight Frank наблюдают снижение уровня на -21%.

В Токио ставки выросли на 18% и составили $1 072/кв. м/год. Сингапур, несмотря на снижение на -6%, сохранил 3 позицию в рейтинге самых дорогих городов для аренды элитной офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе – там ставки были на уровне $910,0/кв. м/год.

Рекордсменом по росту в регионе стал австралийский Перт, там зафиксирован рост на 89% в годовой динамике ($428,4/кв. м/год). На втором месте по росту запрашиваемой арендной ставки – Мельбурн (+45% за год до $504,7/кв. м/год), на третьем – Сидней (+39% за год до $847,6/кв. м/год). 

Больше всего запрашиваемая арендная ставка в этом регионе снизилась в Джакарте (-32% в годовой динамике до $201,2/кв. м/год).

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Африке и на Ближнем Востоке, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

2020

2019

 

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Динамика

Нигерия

Лагос

805,7

-

 

ОАЭ

Дубай

607,6

658,8

-8%

Кувейт

Эль-Кувейт

512,1

551,6

-7%

ОАЭ

Абу-Даби

446,1

417,6

7%

Саудовская Аравия

Эр-Рияд

387,3

397,1

-2%

Катар

Доха

339,3

383,5

-12%

Гана

Аккра

311,6

-

 

Египет

Каир

311,6

-

 

Саудовская Аравия

Джедда

257,4

285,0

-10%

Замбия

Лусака

215,3

-

 

Южная Африка

Йоханнесбург

209,8

154,9

35%

Южная Африка

Кейптаун

200,6

149,1

35%

Уганда

Кампала

191,7

-

 

Оман

Мускат

180,4

180,4

0%

Кения

Найроби

161,1

193,4

-17%

Бахрейн

Манама

153,3

238,9

-36%

Ботсвана

Габороне

136,5

-

 

Зимбабве

Хараре

83,9

-

-8%

 Источник: Knight Frank Research / NKF Research

В Африке и на Ближнем Востоке лидируют Лагос ($805,7/кв. м/год), Дубай ($607,6/кв. м/год, -8%) и Эль-Кувейт ($512,1/кв. м/год, -7%). 

Положительная динамика запрашиваемых ставок аренды наблюдается в Йоханнесбурге (+35% в годовой динамике до $209,8/кв. м/год) и Кейптауне (+35% за год до $200,6/кв. м/год). Значительный спад фиксируется на рынках Манамы (-36%) и Найроби (-17%).


1Без учета эксплуатационных расходов и НДС

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Росреестр проводит реинжиниринг бизнес-процессов с опорой на клиентский путь

Росреестр проводит комплексный анализ клиентского пути для выявления и устранения «болевых точек» заявителей с целью повышения качества предоставления государственных услуг, заявила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова, курирующая процесс цифровой трансформации ведомства.
00
MR Group

MR Group вошла в топ-3 столичных застройщиков по объему выручки в 2020 году

Компания MR Group заняла третье место среди компаний-застройщиков “старой“ Москвы по объемам выручки в 2020 году. Об этом свидетельствуют данные рейтинга, составленного экспертами Urbanus.
00
Группа Родина лого

Быстрый старт – итоги года в Russian Design District

Девелопер кластера – Группа Родина – подводит итоги первого года в Russian Design District. В 2020 году капитализация культурно-образовательного кластера Russian Design District выросла почти на 30%, а средний темп продаж достиг 25 квартир в месяц. При этом менее чем за год полностью завершились монолитные работы, а проект RDD успел получить четыре престижные премии рынка недвижимости.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ провел вебинар по ипотеке на ИЖС для участников выставки «Малоэтажная страна»

Банк ДОМ.РФ в рамках Школы ипотеки провел образовательный онлайн-вебинар для участников выставки домов «Малоэтаэжная страна». В рамках мероприятия сотрудники банка рассказали об ипотеке на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), механике продукта, взаимодействии с подрядчиками и особенностях программы, а также о льготных условиях предоставления ипотеки в рамках ИЖС.
00
Метриум Групп, логотип компании

В массовых новостройках Москвы стало больше квартир с отделкой

Доля квартир с отделкой от застройщика на рынке массовых новостроек Москвы в 2020 году увеличилась на 19 п.п. и составила 65% к концу 2020 года, по подсчетам аналитиков «Метриум». Вместе с тем снизилась доля не только квартир без ремонта, но и с предчистовой отделкой.
00
ГК "А101" лого

Медиалаборатория в образовательном центре «Формула» позволит ученикам снимать телешоу и записывать рок-альбомы

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) приступила к монтажу медиалаборатории в образовательном центре «Формула». Строители уже выполнили черновые работы, сейчас идет звукоизоляция стен и прокладка необходимых коммуникаций.
00
Росреестр

Россиянам больше не нужно платить госпошлину за оформление ранее возникших прав собственности

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
00
Группа ЛСР лого

Праздники закончились, а скидки еще нет!

«Группа ЛСР» объявляет о новой акции в жилом комплексе бизнес-класса «ЛЕНИНГРАДКА 58». На специальных условиях в продажу выведена 21 квартира. Предложение действительно до конца января.
00
ГК Главстрой лого

Главстрой» увеличил на 20% объем реализации недвижимости в Москве в 2020 году

Объем реализации жилой недвижимости по итогам 2020 года составил порядка 50 000 кв.м недвижимости в сегменте бизнес- и премиум-класса, что на 20% выше показателей аналогичного периода в 2019 году.
00
ФСК

ГК ФСК запустила корпоративную площадку для закупок на базе B2B-Center

Группа компаний ФСК запустила брендированную корпоративную электронную торговую площадку (ЭТП) на базе B2B-Center. Облачное решение обеспечивает доступ к закупкам крупнейшей девелоперской и строительной компании России в любом месте с любого устройства, минимизирует расходы на разработку, поддержку и привлечение поставщиков. В итоге на новой площадке проведено уже 159 торгов на общую сумму 10,8 млрд рублей.
00
Garnet

Спрос на жилую и инвестиционную недвижимость в Крыму растет.

В 2020 году спрос на покупку недвижимости в Крыму вырос на 35,4%, интерес к инвестиционным объектам повысился на 25,6%. Такие данные приводят эксперты инвестиционной компании Garnet.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Москва перевыполнила план по вводу жилья, установленный нацпроектом «Жилье и городская среда»

В 2020 году в столице построено и введено в эксплуатацию почти 5 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 138% от годового планового задания, установленного национальным проектом "Жилье и городская среда". Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Или войти с помощью: