По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2020 года Москва занимает четвертое место среди европейских стран по уровню запрашиваемой арендной ставки в премиальных БЦ с показателем $795/кв. м/год 1. В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. Париж занял второе место по уровню запрашиваемых арендных ставок ($1074,3/кв. м/год, +15%), тройку лидеров замыкает Цюрих ($870,2/кв. м/год, +3%). Абсолютным лидером по этому показателю среди ключевых городов мира стал Гонконг с $1953,3/кв. м/год (-21% в годовой динамике), на втором месте – Вест-Энд Лондона ($1523,2/кв. м/год, +2%), на третьем – Нью-Йорк, Манхэттен ($1387,9/кв. м/год, +7%). В мировом списке Москва занимает 10 место, при этом годовая динамика арендных ставок здесь осталась без изменений.
По всему миру в топ-10 стран также вошли Токио ($1072/ кв. м/год, +18%), Сингапур ($910/ кв. м/год, -6%), Сидней ($847,6/кв. м/год, +39%), Лагос ($805,7/ кв. м/год).
Несмотря на сложную ситуацию в премиальном сегменте офисной недвижимости Москвы до 2017 года и последующий рост заполняемости и ставок в таких проектах в 2018-2019 гг., на текущий момент наблюдается своего рода замедление основных показателей. За прошедший год вакантность премиальных офисов немного снизилась и все еще остается на уровне ниже среднего в классе А в целом – 8,1% против 8,3% годом ранее. Несмотря на это, события 2020 года, негативно повлиявшие на спрос, который до сих пор остается низким, затронули и премиум-объекты.
Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:
«Большой объем площадей в субаренду, вышедших на рынок в процессе отказа арендаторов от части офисных пространств из-за оптимизации, располагается именно в премиальных объектах. Высокие ставки аренды таких офисов в текущих условиях для некоторых групп арендаторов становятся менее доступными, что заставляет такие компании либо снижать арендуемые площади, либо пытаться переехать в более доступные пространства хорошего качества, которых на рынке крайне мало. Спрос на площади премиального сегмента с начала пандемии резко снизился, однако пока одни компании оптимизируются, пытаясь спрогнозировать будущее развитие рынка, другие, чей бизнес вырос в условиях кризиса, будут стремиться разместиться в более ликвидных объектах, где в последние два года было мало доступных для аренды блоков, особенно крупных. Тем не менее, рассчитывать на существенный дисконт вряд ли стоит, так как за прошедший год средняя ставка аренды в премиальном сегменте осталась неизменной на уровне около $795/кв. м/год. Несмотря на отсутствие роста, запрашиваемые ставки аренды премиальных проектов в пандемию не претерпели какого-либо снижения, что в совокупности с высокой заполняемостью таких зданий говорит о слабой гибкости собственников в общении с потенциальными арендаторами».
Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Европе, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
2020 2019
Страна/Территория
Рынок
Премиум-аренда в US$ на кв. м
Премиум-аренда в US$ на кв. м
Динамика
Великобритания
Лондон (Вест-энд)
1523,2
1486,8
2%
Франция
Париж
1074,3
934,7
15%
Великобритания
Лондон (городская черта)
969,3
958,1
1%
Швейцария
Цюрих
870,2
848,7
3%
Россия
Москва
795,0
795,0
0%
Швейцария
Женева
762,8
698,3
9%
Ирландия
Дублин
730,5
741,3
-1%
Италия
Милан
709,1
633,9
12%
Германия
Берлин
580,1
494,2
17%
Германия
Мюнхен
569,4
504,9
13%
Нидерланды
Амстердам
558,6
537,2
4%
Австрия
Вена
462,0
343,8
34%
Испания
Мадрид
462,0
408,2
13%
Испания
Барселона
397,5
300,8
32%
Бельгия
Брюссель
376,0
354,5
6%
Венгрия
Будапешт
354,5
333,0
6%
Польша
Варшава
354,5
333,0
6%
Чехия
Прага
322,3
300,8
7%
Румыния
Бухарест
257,8
236,4
9%
Источник: Knight Frank Research / NKF Research
В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. В городской черте Лондона запрашиваемая арендная ставка выросла на 1% в течение года и составила $969,3/кв. м/год.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в Париже по итогам III квартала составила $1074,3/кв. м/год, при этом эксперты Knight Frank фиксируют рост уровня ставки на 15%. В Цюрихе запрашиваемая арендная ставка выросла на 3% и составила $870,2/кв. м/год в абсолютных показателях.
Самый большой рост уровня запрашиваемой арендной ставки в Европе зафиксирован в Вене (+34% в годовой динамике). С прошлогоднего значения в $343,8/кв. м/год она увеличилась до $462,0/кв. м/год. Незначительный спад уровня запрашиваемой ставки аренды зарегистрирован только в одном городе Европы – в Дублине (-1% в годовой динамике).
Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Северной и Южной Америке, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
2020
2019
Страна/Территория
Рынок
Премиум-аренда В US$ на кв. м
Премиум-аренда В US$ на кв. м
Динамика
США
Нью-Йорк (Манхэттен)
1387,9
1298,9
7%
США
Сан-Франциско
1020,6
1052,8
-3%
США
Силиконовая долина (Южная бухта)
841,8
781,2
8%
США
Бостон
572,0
528,7
8%
США
Южная Флорида
515,7
502,2
3%
США
Сиэтл
508,4
497,6
2%
Мексика
Мехико
437,1
510,3
-14%
США
Вашингтон
427,6
507,3
-16%
США
Чикаго
408,2
346,7
18%
США
Даллас
384,3
378,9
1%
США
Лос-Анджелес
375,7
322,4
17%
США
Хьюстон
371,1
362,3
2%
США
Филадельфия
358,2
330,4
8%
Аргентина
Буэнос-Айрес
344,9
402,9
-14%
США
Атланта
338,4
311,6
9%
США
Сент-Луис
335,7
313,2
7%
США
Денвер
333,0
325,0
2%
США
Округ Ориндж, Калифорния
325,1
256,8
27%
Канада
Торонто
289,7
-
США
Финикс
287,6
273,8
5%
США
Северный Нью-Джерси
244,7
243,3
1%
Бразилия
Сан-Паулу
233,0
295,8
-21%
США
Миннеаполис
219,1
211,2
4%
США
Балтимор
207,6
178,7
16%
Бразилия
Рио-де-Жанейро
169,2
-
Источник: Knight Frank Research / NKF Research
Абсолютным лидером в североамериканском регионе стал Нью-Йорк: на Манхэттене уровень запрашиваемой ставки аренды среди офисной элитной недвижимости достиг $1387,9/кв. м/год (+7%). В Сан-Франциско эксперты Knight Frank зафиксировали снижение на 3%, ставка составила там $1020,6/кв. м/год. На третьем месте оказалась Южная бухта Силиконовой долины – $841,8/кв. м/год (+8% в годовой динамике).
Рекордный рост на территории США по итогам III квартала установился в округе Ориндж, Калифорния – +27% за год ($325,1/кв. м/год).
Отрицательную динамику в Северной Америке показали Вашингтон (-16% за год до $427,6/кв. м/год) и Мехико (-14% в годовой динамике до $437,1/кв. м/год).
В Южной Америке продолжился спад запрашиваемой арендной ставки премиальной офисной недвижимости: в Буэнос-Айресе снижение на -14% в годовой динамике ($344,9/кв. м/год), в Сан-Паулу – на -21% ($233/кв. м/год).
Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
2020 2019
Страна/Территория
Рынок
Премиум-аренда В US$ на кв. м
Премиум-аренда В US$ на кв. м
Динамика
Гонконг
Гонконг
1953,3
2474,8
-21%
Япония
Токио
1072,0
906,9
18%
Сингапур
Сингапур
910,0
964,7
-6%
Австралия
Сидней
847,6
610,3
39%
Индия
Нью-Дели
595,7
620,2
-4%
Китай
Пекин
586,5
603,0
-3%
Индия
Мумбаи
537,5
553,4
-3%
Австралия
Мельбурн
504,7
348,6
45%
Китай
Шанхай
451,8
473,9
-5%
Новая Зеландия
Окленд
440,5
494,2
-11%
Австралия
Перт
438,3
-
Австралия
Брисбен
428,4
226,6
89%
Таиланд
Бангкок
420,6
442,0
-5%
Южная Корея
Сеул
360,4
337,8
7%
Тайвань
Тайбэй
355,0
296,2
20%
Китай
Гуанчжоу
326,1
324,0
1%
Камбоджа
Пномпень
319,3
283,0
13%
Новая Зеландия
Веллингтон
311,6
350,8
-11%
Филиппины
Манила
281,3
253,0
11%
Индия
Бангалор
233,7
-
Индонезия
Джакарта
201,2
295,4
-32%
Малайзия
Куала-Лумпур
179,7
182,4
-1%
Источник: Knight Frank Research / NKF Research
В Гонконге зафиксирована самая высокая запрашиваемая арендная ставка офисов премиального уровня в Азии и в мире – $1953,3/кв. м/год. Однако, в годовой динамике аналитики Knight Frank наблюдают снижение уровня на -21%.
В Токио ставки выросли на 18% и составили $1 072/кв. м/год. Сингапур, несмотря на снижение на -6%, сохранил 3 позицию в рейтинге самых дорогих городов для аренды элитной офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе – там ставки были на уровне $910,0/кв. м/год.
Рекордсменом по росту в регионе стал австралийский Перт, там зафиксирован рост на 89% в годовой динамике ($428,4/кв. м/год). На втором месте по росту запрашиваемой арендной ставки – Мельбурн (+45% за год до $504,7/кв. м/год), на третьем – Сидней (+39% за год до $847,6/кв. м/год).
Больше всего запрашиваемая арендная ставка в этом регионе снизилась в Джакарте (-32% в годовой динамике до $201,2/кв. м/год).
Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Африке и на Ближнем Востоке, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
2020
2019
Страна/Территория
Рынок
Премиум-аренда в US$ на кв. м
Премиум-аренда в US$ на кв. м
Динамика
Нигерия
Лагос
805,7
-
ОАЭ
Дубай
607,6
658,8
-8%
Кувейт
Эль-Кувейт
512,1
551,6
-7%
ОАЭ
Абу-Даби
446,1
417,6
7%
Саудовская Аравия
Эр-Рияд
387,3
397,1
-2%
Катар
Доха
339,3
383,5
-12%
Гана
Аккра
311,6
-
Египет
Каир
311,6
-
Саудовская Аравия
Джедда
257,4
285,0
-10%
Замбия
Лусака
215,3
-
Южная Африка
Йоханнесбург
209,8
154,9
35%
Южная Африка
Кейптаун
200,6
149,1
35%
Уганда
Кампала
191,7
-
Оман
Мускат
180,4
180,4
0%
Кения
Найроби
161,1
193,4
-17%
Бахрейн
Манама
153,3
238,9
-36%
Ботсвана
Габороне
136,5
-
Зимбабве
Хараре
83,9
-
-8%
Источник: Knight Frank Research / NKF Research
В Африке и на Ближнем Востоке лидируют Лагос ($805,7/кв. м/год), Дубай ($607,6/кв. м/год, -8%) и Эль-Кувейт ($512,1/кв. м/год, -7%).
Положительная динамика запрашиваемых ставок аренды наблюдается в Йоханнесбурге (+35% в годовой динамике до $209,8/кв. м/год) и Кейптауне (+35% за год до $200,6/кв. м/год). Значительный спад фиксируется на рынках Манамы (-36%) и Найроби (-17%).
На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте