Knight Frank, логотип
Фото: 

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2020 года Москва занимает четвертое место среди европейских стран по уровню запрашиваемой арендной ставки в премиальных БЦ с показателем $795/кв. м/год 1. В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. Париж занял второе место по уровню запрашиваемых арендных ставок ($1074,3/кв. м/год, +15%), тройку лидеров замыкает Цюрих ($870,2/кв. м/год, +3%). Абсолютным лидером по этому показателю среди ключевых городов мира стал Гонконг с $1953,3/кв. м/год (-21% в годовой динамике), на втором месте – Вест-Энд Лондона ($1523,2/кв. м/год, +2%), на третьем – Нью-Йорк, Манхэттен ($1387,9/кв. м/год, +7%). В мировом списке Москва занимает 10 место, при этом годовая динамика арендных ставок здесь осталась без изменений.

По всему миру в топ-10 стран также вошли Токио ($1072/ кв. м/год, +18%), Сингапур ($910/ кв. м/год, -6%), Сидней ($847,6/кв. м/год, +39%), Лагос ($805,7/ кв. м/год).

Несмотря на сложную ситуацию в премиальном сегменте офисной недвижимости Москвы до 2017 года и последующий рост заполняемости и ставок в таких проектах в 2018-2019 гг., на текущий момент наблюдается своего рода замедление основных показателей. За прошедший год вакантность премиальных офисов немного снизилась и все еще остается на уровне ниже среднего в классе А в целом – 8,1% против 8,3% годом ранее. Несмотря на это, события 2020 года, негативно повлиявшие на спрос, который до сих пор остается низким, затронули и премиум-объекты.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:

«Большой объем площадей в субаренду, вышедших на рынок в процессе отказа арендаторов от части офисных пространств из-за оптимизации, располагается именно в премиальных объектах. Высокие ставки аренды таких офисов в текущих условиях для некоторых групп арендаторов становятся менее доступными, что заставляет такие компании либо снижать арендуемые площади, либо пытаться переехать в более доступные пространства хорошего качества, которых на рынке крайне мало. Спрос на площади премиального сегмента с начала пандемии резко снизился, однако пока одни компании оптимизируются, пытаясь спрогнозировать будущее развитие рынка, другие, чей бизнес вырос в условиях кризиса, будут стремиться разместиться в более ликвидных объектах, где в последние два года было мало доступных для аренды блоков, особенно крупных. Тем не менее, рассчитывать на существенный дисконт вряд ли стоит, так как за прошедший год средняя ставка аренды в премиальном сегменте осталась неизменной на уровне около $795/кв. м/год. Несмотря на отсутствие роста, запрашиваемые ставки аренды премиальных проектов в пандемию не претерпели какого-либо снижения, что в совокупности с высокой заполняемостью таких зданий говорит о слабой гибкости собственников в общении с потенциальными арендаторами».

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Европе, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

                2020                                 2019

 

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Динамика

Великобритания

Лондон (Вест-энд)

1523,2

1486,8

2%

Франция

Париж

1074,3

934,7

15%

Великобритания

Лондон (городская черта)

969,3

958,1

1%

Швейцария

Цюрих

870,2

848,7

3%

Россия

Москва

795,0

795,0

0%

Швейцария

Женева

762,8

698,3

9%

Ирландия

Дублин

730,5

741,3

-1%

Италия

Милан

709,1

633,9

12%

Германия

Берлин

580,1

494,2

17%

Германия

Мюнхен

569,4

504,9

13%

Нидерланды

Амстердам

558,6

537,2

4%

Австрия

Вена

462,0

343,8

34%

Испания

Мадрид

462,0

408,2

13%

Испания

Барселона

397,5

300,8

32%

Бельгия

Брюссель

376,0

354,5

6%

Венгрия

Будапешт

354,5

333,0

6%

Польша

Варшава

354,5

333,0

6%

Чехия

Прага

322,3

300,8

7%

Румыния

Бухарест

257,8

236,4

9%

Источник: Knight Frank Research / NKF Research

В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. В городской черте Лондона запрашиваемая арендная ставка выросла на 1% в течение года и составила $969,3/кв. м/год.

Средняя запрашиваемая ставка аренды в Париже по итогам III квартала составила $1074,3/кв. м/год, при этом эксперты Knight Frank фиксируют рост уровня ставки на 15%. В Цюрихе запрашиваемая арендная ставка выросла на 3% и составила $870,2/кв. м/год в абсолютных показателях.

Самый большой рост уровня запрашиваемой арендной ставки в Европе зафиксирован в Вене (+34% в годовой динамике). С прошлогоднего значения в $343,8/кв. м/год она увеличилась до $462,0/кв. м/год. Незначительный спад уровня запрашиваемой ставки аренды зарегистрирован только в одном городе Европы – в Дублине (-1% в годовой динамике).

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Северной и Южной Америке, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

2020

              2019

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Динамика

США

Нью-Йорк (Манхэттен)

1387,9

1298,9

7%

США

Сан-Франциско

1020,6

1052,8

-3%

США

Силиконовая долина (Южная бухта)

841,8

781,2

8%

США

Бостон

572,0

528,7

8%

США

Южная Флорида

515,7

502,2

3%

США

Сиэтл

508,4

497,6

2%

Мексика

Мехико

437,1

510,3

-14%

США

Вашингтон

427,6

507,3

-16%

США

Чикаго

408,2

346,7

18%

США

Даллас

384,3

378,9

1%

США

Лос-Анджелес

375,7

322,4

17%

США

Хьюстон

371,1

362,3

2%

США

Филадельфия

358,2

330,4

8%

Аргентина

Буэнос-Айрес

344,9

402,9

-14%

США

Атланта

338,4

311,6

9%

США

Сент-Луис

335,7

313,2

7%

США

Денвер

333,0

325,0

2%

США

Округ Ориндж, Калифорния

325,1

256,8

27%

Канада

Торонто

289,7

-

 

США

Финикс

287,6

273,8

5%

США

Северный Нью-Джерси

244,7

243,3

1%

Бразилия

Сан-Паулу

233,0

295,8

-21%

США

Миннеаполис

219,1

211,2

4%

США

Балтимор

207,6

178,7

16%

Бразилия

Рио-де-Жанейро

169,2

-

 

 Источник: Knight Frank Research  / NKF Research

Абсолютным лидером в североамериканском регионе стал Нью-Йорк: на Манхэттене уровень запрашиваемой ставки аренды среди офисной элитной недвижимости достиг $1387,9/кв. м/год (+7%). В Сан-Франциско эксперты Knight Frank зафиксировали снижение на 3%, ставка составила там $1020,6/кв. м/год. На третьем месте оказалась Южная бухта Силиконовой долины – $841,8/кв. м/год (+8% в годовой динамике).

Рекордный рост на территории США по итогам III квартала установился в округе Ориндж, Калифорния – +27% за год ($325,1/кв. м/год). 

Отрицательную динамику в Северной Америке показали Вашингтон (-16% за год до $427,6/кв. м/год) и Мехико (-14% в годовой динамике до $437,1/кв. м/год).

В Южной Америке продолжился спад запрашиваемой арендной ставки премиальной офисной недвижимости: в Буэнос-Айресе снижение на -14% в годовой динамике ($344,9/кв. м/год), в Сан-Паулу – на -21% ($233/кв. м/год). 

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Азиатско-Тихоокеанском регионе, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

                  2020                                      2019

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Премиум-аренда В US$ на кв. м

Динамика

Гонконг

Гонконг

1953,3

2474,8

-21%

Япония

Токио

1072,0

906,9

18%

Сингапур

Сингапур

910,0

964,7

-6%

Австралия

Сидней

847,6

610,3

39%

Индия

Нью-Дели

595,7

620,2

-4%

Китай

Пекин

586,5

603,0

-3%

Индия

Мумбаи

537,5

553,4

-3%

Австралия

Мельбурн

504,7

348,6

45%

Китай

Шанхай

451,8

473,9

-5%

Новая Зеландия

Окленд

440,5

494,2

-11%

Австралия

Перт

438,3

-

 

Австралия

Брисбен

428,4

226,6

89%

Таиланд

Бангкок

420,6

442,0

-5%

Южная Корея

Сеул

360,4

337,8

7%

Тайвань

Тайбэй

355,0

296,2

20%

Китай

Гуанчжоу

326,1

324,0

1%

Камбоджа

Пномпень

319,3

283,0

13%

Новая Зеландия

Веллингтон

311,6

350,8

-11%

Филиппины

Манила

281,3

253,0

11%

Индия

Бангалор

233,7

-

 

Индонезия

Джакарта

201,2

295,4

-32%

Малайзия

Куала-Лумпур

179,7

182,4

-1%

Источник: Knight Frank Research / NKF Research

В Гонконге зафиксирована самая высокая запрашиваемая арендная ставка офисов премиального уровня в Азии и в мире – $1953,3/кв. м/год. Однако, в годовой динамике аналитики Knight Frank наблюдают снижение уровня на -21%.

В Токио ставки выросли на 18% и составили $1 072/кв. м/год. Сингапур, несмотря на снижение на -6%, сохранил 3 позицию в рейтинге самых дорогих городов для аренды элитной офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе – там ставки были на уровне $910,0/кв. м/год.

Рекордсменом по росту в регионе стал австралийский Перт, там зафиксирован рост на 89% в годовой динамике ($428,4/кв. м/год). На втором месте по росту запрашиваемой арендной ставки – Мельбурн (+45% за год до $504,7/кв. м/год), на третьем – Сидней (+39% за год до $847,6/кв. м/год). 

Больше всего запрашиваемая арендная ставка в этом регионе снизилась в Джакарте (-32% в годовой динамике до $201,2/кв. м/год).

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Африке и на Ближнем Востоке, III кв. 2019 г. – III кв. 2020 г.
  

2020

2019

 

Страна/Территория

Рынок

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Премиум-аренда в US$ на кв. м

Динамика

Нигерия

Лагос

805,7

-

 

ОАЭ

Дубай

607,6

658,8

-8%

Кувейт

Эль-Кувейт

512,1

551,6

-7%

ОАЭ

Абу-Даби

446,1

417,6

7%

Саудовская Аравия

Эр-Рияд

387,3

397,1

-2%

Катар

Доха

339,3

383,5

-12%

Гана

Аккра

311,6

-

 

Египет

Каир

311,6

-

 

Саудовская Аравия

Джедда

257,4

285,0

-10%

Замбия

Лусака

215,3

-

 

Южная Африка

Йоханнесбург

209,8

154,9

35%

Южная Африка

Кейптаун

200,6

149,1

35%

Уганда

Кампала

191,7

-

 

Оман

Мускат

180,4

180,4

0%

Кения

Найроби

161,1

193,4

-17%

Бахрейн

Манама

153,3

238,9

-36%

Ботсвана

Габороне

136,5

-

 

Зимбабве

Хараре

83,9

-

-8%

 Источник: Knight Frank Research / NKF Research

В Африке и на Ближнем Востоке лидируют Лагос ($805,7/кв. м/год), Дубай ($607,6/кв. м/год, -8%) и Эль-Кувейт ($512,1/кв. м/год, -7%). 

Положительная динамика запрашиваемых ставок аренды наблюдается в Йоханнесбурге (+35% в годовой динамике до $209,8/кв. м/год) и Кейптауне (+35% за год до $200,6/кв. м/год). Значительный спад фиксируется на рынках Манамы (-36%) и Найроби (-17%).


1Без учета эксплуатационных расходов и НДС

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: