Рынок недвижимости пожалуй самый запутанный и нестабильный среди всех сфер. Потенциальные покупатели и продавцы могут сталкиваться с разными проблемами, причем очень серьезными. Года идут, а вопросом, насколько это опасно и можно ли купить квартиру безопасно, все также задаются сотни потенциальных покупателей.
Это риторический вопрос, так как всегда будут те или иные риски, что характерно для любого рынка. Однако в наших силах риски минимизировать. Как это сделать? Необходимо скрупулезно изучить историю квартиры с момента ее создания и по текущий день, сделать это или самостоятельно, или обратившись к профессионалам, например из риэлтерского агентства "Релайт".
Особенности проверки недвижимости
Постулат рынка недвижимости в том, что покупатель всегда рискует больше, чем продавец. На самом деле покупатель приобретает не столько сам объект, а право на него. А “право”, это понятие, которое зависит от многих факторов, зачастую не всегда однозначных. Продавец в результате сделки получает осязаемый, контролируемый предмет - деньги, покупатель лишь право. А его, как показывает практика, могут всегда оспорить другие владельцы недвижимости.
Чтобы этого не случилось, покупателю следует позаботиться о безопасности сделки. Правила безопасности могут отличаться в зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость:
- Первичный рынок - объект приобретается в новом доме, у него отсутствует история, а значит неожиданных наследников не появится. Процесс проверки будет сводиться к изучению и оценки застройщика или компании-девелопера.
- Вторичка - здесь все сложнее. Безопасность сделки будет зависеть от множества факторов. Продаваемый объект уже имеет собственника, а может даже не одного, которые также, возможно, приобретали права у предыдущих собственников.
Перед подписанием договора, следует внимательно изучить документы, не те, что показывает продавец, а заказать выписку из единого государственного реестра, после чего проанализировать все переходы права собственности - не нарушались ли чьи либо права в прошлом, не может ли кто-то оспорить право собственности в будущем?
Что учесть при покупке вторички?
Все недвижимые объекты регистрируются в государственном реестре. Там же фиксируются любые сделки с недвижимостью - покупка, продажа, количество собственников. При оценке недвижимости на вторичном рынке следует:
- заказать выписку в ЕГРН;
- проверить количество собственников;
- убедится, что недвижимость не имеет обременений;
- узнать, сколько людей имеют право пользоваться объектом (прописанных на жилплощади).
Покупателю придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Поэтому рекомендуется действовать через специалистов, которые возьмут на себя ответственность по обеспечению безопасности покупателя.
Комментарии
(0)#