На рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума

Несмотря на все сложности и экономическую турбулентность, рынок элитной недвижимости показывает устойчивость перед лицом обстоятельств, о чем уверенно говорят аналитики. Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были поставлены рекорды: исторические максимумы  - по объему предложения и по цене квадратного метра.

Количество экспонируемых лотов достигло 3,2 тыс. единиц (+6% за полугодие и +21% за год), преимущественно за счет расширения экспозиции в рамках уже реализуемых проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 12% за полугодие и на 34% в годовом выражении, достигнув рекордных 2 183 тыс. руб. Динамика цен отражает не только повышение качественных характеристик продукта, но и удорожание себестоимости строительства.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «За последние пять лет первичный рынок элитной жилой недвижимости столкнулся с несколькими серьезными экономическими и ситуационными вызовами, которые в итоге сформировали новые реалии и «правила игры» в сегменте. Сложившаяся структура предложения, а также насыщенная база, обеспеченная запуском масштабных проектов в предыдущие периоды, создают застройщикам условия для временной паузы и более взвешенного планирования дальнейших шагов. В свою очередь, покупатели обладают возможностью широкого выбора в рамках как самого продукта, так и способов его приобретения, а растущая стоимость становится все более значимым фактором при принятии решения о покупке. Тем не менее, благодаря высокому разнообразию текущего предложения, на рынке по-прежнему доступны лоты по привлекательным ценам, включая редкие и уникальные предложения».

Позитивная рыночная конъюнктура конца 2024 года поддержала высокий уровень реализации в элитном сегменте новостроек в начале 2025 года, несмотря на отсутствие новых стартов продаж, которые традиционно стимулируют покупательскую активность. Во II квартале 2025 года зафиксировано умеренное снижение этого показателя, что отражает естественную коррекцию после продолжительного периода высокого спроса. Дополнительным фактором становится сохраняющийся интерес части покупателей к вторичному рынку, который демонстрирует стабильность и зачастую оказывается более привлекательным с точки зрения бюджета по сравнению с новостройками.

По предварительной оценке, в апреле–июне 2025 года может быть реализовано около 400 лотов, что на 22% ниже аналогичного периода прошлого года, а совокупный объем сделок за первое полугодие 2025 года может составить порядка 900 шт., что на 7% превышает уровень 2024 года. Среди ключевых факторов, поддерживающих интерес к элитной недвижимости: рост средневзвешенной цены квадратного метра, достаточный объем предложения и высокая надежность сегмента. Сочетание этих факторов остается привлекательным как для конечных покупателей, так и инвесторов, рассматривающих этот сегмент как один из наиболее устойчивых активов.

Несмотря на сдержанные темпы девелоперской активности, наблюдаемые с начала 2025 года, в сегменте элитных новостроек продолжается наращивание объема предложения и обновление его рекордного уровня, преимущественно за счет вывода новых объемов в рамках уже реализуемых комплексов. Так, по предварительным итогам первого полугодия 2025 года на первичном рынке экспонировалось около 3,2 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов (+6% за полугодие и +21% за год). При этом если в I квартале текущего года новых проектов не было заявлено, то за последние месяцы сегмент пополнился всего двумя новыми комплексами – «Рождественка 8» и «Дом Соболева», реализуемыми в формате закрытых продаж, а также новыми корпусами в ЖК Shift  и комплексе Luzhniki Collection.

На протяжении года средневзвешенная цена предложения демонстрирует уверенную положительную динамику, что преимущественно является отражением активного развития сегмента на фоне высокого уровня покупательской активности, а также выхода новых проектов по более высоким ценам как за счет повышения качества продуктовых характеристик, так и общего удорожания себестоимости строительства. В связи с этим по предварительным итогам первого полугодия 2025 года показатель в очередной раз обновил исторический максимум, продемонстрировав годовой прирост более чем на треть до значения 2 183 тыс. руб./кв. м (+12% за полугодие и +34% за год). В разрезе классов также фиксируется положительная динамика цены квадратного метра: в классе премиум показатель достиг 1 512 тыс. руб. (+7% за полугодие и +28% за год), а в классе делюкс уже превысил отметку в 3 млн руб. – 3 073 тыс. руб. (+12% за полугодие и +22% за год).