01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отметили высокую активность покупателей вторичного жилья в нынешнем феврале: актуальный спрос вырос на 35% в сравнении с январем и на 5% – с февралем 2019-го. С большой вероятностью эта тенденция будет развиваться в марте и апреле – в том числе из-за выхода на сделки покупателей-ипотечников, спешащих оформить кредит по выгодным ставкам. Так, по оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в первой половине марта на «вторичке» столицы было заключено на 20% ипотечных сделок больше, чем за аналогичный период 2019-го.

Согласно наблюдениям экспертов, доля продавцов, на время откладывающих реализацию квартиры, сейчас составляет не более 3%. Некоторые собственники на фоне последних изменений в экономической сфере надеются на значительное повышение покупательской активности (по аналогии с событиями конца 2014 года) и, как следствие, заметный рост цен. Однако в компании подобный сценарий не считают реалистичным.

С учетом текущей экономической ситуации, которая может привести к росту ипотечных ставок и ухудшению платежеспособности населения, специалисты ИНКОМ-Недвижимость скорректировали свои прогнозы относительно роста спроса на «вторичке» в 2020 году по отношению к 2019-му. Если ранее он оценивался в 20%, то сейчас – в 5-10%.

Сегодняшний день на «вторичке»

Согласно статистике Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем феврале уровень актуального спроса был на 5% выше, чем в феврале 2019-го. В сравнении с январем он увеличился на 35% – это обычная для рынка ситуация, так как из-за новогодних праздников активность покупателей традиционно снижается. По уровню спроса в январе и феврале нынешний год обогнал предыдущий, что соответствовало озвученным ранее прогнозам специалистов компании.

События, произошедшие в начале марта (выход России из ОПЕК+, снижение цен на нефть и ослабление курса рубля), оказали влияние на вторичный сегмент недвижимости столицы. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Вследствие “шторма” в экономической сфере все более очевидным становится дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Подобные прогнозы, в свою очередь, повлияли на активизацию покупателей-ипотечников: согласно нашим оценкам, в первые две недели  марта на “вторичке” столицы актуальный спрос по сделкам с привлечением кредита был на 20% выше, чем годом ранее.

Если же говорить в целом о количестве внесенных авансов, то первая половина месяца на 10% прибыльнее аналогичного периода 2019-го. В апреле уровень спрос также должен быть высоким, говорить о следующих месяцах пока еще рано – сейчас игроки рынка недвижимости и экономической сферы следят за уровнем ключевой ставки ЦБ.

Что же касается продавцов, то, по нашим наблюдениям, пока не более 3% собственников просят риэлторов приостановить продажу их квартиры, ожидая дальнейшего развития событий. Некоторые из них надеются на массовый выход покупателей на рынок, как это было, скажем, в конце 2014 года, а также на быстрый рост цен. Однако эти предположения беспочвенны: сейчас мы не видим предпосылок к удорожанию вторичного жилья».

Что будет с рынком

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что наибольшую опасность для рынка жилья сейчас представляет увеличение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Согласно одному из вариантов дальнейшего развития событий, значительный рост этих показателей может привести к ослаблению ипотечного спроса. Кроме того, из-за падения курса рубля, скорее всего, ухудшится платежеспособность населения. Несмотря на это, специалисты компании продолжают придерживаться прогнозов относительно прироста спроса на «вторичке» столицы в 2020 году. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Все же влияние внешних событий я бы назвал краткосрочным – покупатели адаптируются к новым условиям, в том числе к повышению ипотечных ставок, и рынок недвижимости вернется к функционированию в штатном режиме. При этом мы скорректировали наши прогнозы на 2020 год: если ранее ожидалось, что увеличение числа сделок в сегменте по сравнению с 2019-м составит 20%, то сейчас мы оцениваем его в 5-10%».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Полировка автомобиля в сервисном центре

Что предлагают брянские автосервисы: от ремонта двигателя до керамического покрытия кузова

Узнайте, где в Брянске сделать полировку фар, детейлинг или полную химчистку салона автомобиля. Обзор автоцентров: услуги, цены, подходы. Сравниваем Reborn, ALL Detailing, Винтик32 и другие. Выбираем, кому доверить свою машину.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: