12.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отметили высокую активность покупателей вторичного жилья в нынешнем феврале: актуальный спрос вырос на 35% в сравнении с январем и на 5% – с февралем 2019-го. С большой вероятностью эта тенденция будет развиваться в марте и апреле – в том числе из-за выхода на сделки покупателей-ипотечников, спешащих оформить кредит по выгодным ставкам. Так, по оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в первой половине марта на «вторичке» столицы было заключено на 20% ипотечных сделок больше, чем за аналогичный период 2019-го.

Согласно наблюдениям экспертов, доля продавцов, на время откладывающих реализацию квартиры, сейчас составляет не более 3%. Некоторые собственники на фоне последних изменений в экономической сфере надеются на значительное повышение покупательской активности (по аналогии с событиями конца 2014 года) и, как следствие, заметный рост цен. Однако в компании подобный сценарий не считают реалистичным.

С учетом текущей экономической ситуации, которая может привести к росту ипотечных ставок и ухудшению платежеспособности населения, специалисты ИНКОМ-Недвижимость скорректировали свои прогнозы относительно роста спроса на «вторичке» в 2020 году по отношению к 2019-му. Если ранее он оценивался в 20%, то сейчас – в 5-10%.

Сегодняшний день на «вторичке»

Согласно статистике Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в нынешнем феврале уровень актуального спроса был на 5% выше, чем в феврале 2019-го. В сравнении с январем он увеличился на 35% – это обычная для рынка ситуация, так как из-за новогодних праздников активность покупателей традиционно снижается. По уровню спроса в январе и феврале нынешний год обогнал предыдущий, что соответствовало озвученным ранее прогнозам специалистов компании.

События, произошедшие в начале марта (выход России из ОПЕК+, снижение цен на нефть и ослабление курса рубля), оказали влияние на вторичный сегмент недвижимости столицы. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Вследствие “шторма” в экономической сфере все более очевидным становится дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Подобные прогнозы, в свою очередь, повлияли на активизацию покупателей-ипотечников: согласно нашим оценкам, в первые две недели  марта на “вторичке” столицы актуальный спрос по сделкам с привлечением кредита был на 20% выше, чем годом ранее.

Если же говорить в целом о количестве внесенных авансов, то первая половина месяца на 10% прибыльнее аналогичного периода 2019-го. В апреле уровень спрос также должен быть высоким, говорить о следующих месяцах пока еще рано – сейчас игроки рынка недвижимости и экономической сферы следят за уровнем ключевой ставки ЦБ.

Что же касается продавцов, то, по нашим наблюдениям, пока не более 3% собственников просят риэлторов приостановить продажу их квартиры, ожидая дальнейшего развития событий. Некоторые из них надеются на массовый выход покупателей на рынок, как это было, скажем, в конце 2014 года, а также на быстрый рост цен. Однако эти предположения беспочвенны: сейчас мы не видим предпосылок к удорожанию вторичного жилья».

Что будет с рынком

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что наибольшую опасность для рынка жилья сейчас представляет увеличение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке. Согласно одному из вариантов дальнейшего развития событий, значительный рост этих показателей может привести к ослаблению ипотечного спроса. Кроме того, из-за падения курса рубля, скорее всего, ухудшится платежеспособность населения. Несмотря на это, специалисты компании продолжают придерживаться прогнозов относительно прироста спроса на «вторичке» столицы в 2020 году. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Все же влияние внешних событий я бы назвал краткосрочным – покупатели адаптируются к новым условиям, в том числе к повышению ипотечных ставок, и рынок недвижимости вернется к функционированию в штатном режиме. При этом мы скорректировали наши прогнозы на 2020 год: если ранее ожидалось, что увеличение числа сделок в сегменте по сравнению с 2019-м составит 20%, то сейчас мы оцениваем его в 5-10%».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land

Ирина Рождественская: “Очень важно сделать проект адаптивным и к климатической среде, и к концепции будущего поселка”

Ирина Рождественская, партнёр и главный ландшафтный архитектор Miji Land, выступила модератором деловой сессии на выставке загородного домостроения Open Village-2025 - подробности.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

К началу осени рынок жилья оказался на распутье

Обзор рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU по итогам августа 2025 г. По итогам августа 2025 года средний уровень цен на готовое жилье в «старой» Москве прибавил сразу 0,5% и достиг 279,5 тысяч рублей за квадратный метр.
00
В жилом районе ÁLIA

Завершена черновая отделка лобби третьей очереди ÁLIA

В жилом районе ÁLIA продолжается активное строительство третьей очереди. Девелопер Asterus завершил ключевые этапы: строительная готовность — на уровне 86%.
00
Площадка по реновации - улица Металлургов, земельный участок 30 (бывший дом 30)

Согласован проект жилого дома по программе реновации на улице Металлургов

Жилой дом будет состоять из трех разновысотных секций, выстроенных в Г-образную форму. В нем будет 282 квартиры. Строительный адрес новостройки: улица Металлургов, земельный участок 30.
00
Портал СтроимПросто

На портале «СтроимПросто» запустили новый раздел для застройщиков

Новый специализированный раздел должен помочь застройщикам адаптироваться к требованиям по оснащению строительных площадок техническими средствами объективной фиксации (ТСОФ).
00
CORE.XP логотип

Жилье бизнес-класса чаще всего покупают IT-специалисты и предприниматели

Эксперты жилого направления CORE.XP также отмечают, что основными покупателями бизнес-класса оказались жители Московского региона — около 90%. В аналогичном периоде прошлого года на иногородних приходилось свыше 40% сделок.
00
Метриум Групп, логотип компании

В Москве сократилось количество премиальных проектов с предложением квартир площадью более 100 квм

За последние 5 лет в Москве уменьшилось число новостроек премиум-класса с квартирами большой площади. Среди 20 проектов премиум-класса в июне 2025 года только в трех средняя площадь квартир превышает 100 квм.
00
ЖК «Новый Зеленоград» стал бронзовым призером премии Wow Awards 2025. Пример рекламной продукции проекта

ЖК «Новый Зеленоград» стал бронзовым призером премии в сфере маркетинга Wow Awards 2025

Компания Ikon Development с проектом жилого комплекса «Новый Зеленоград» стала бронзовым призером 14-й ежегодной премии маркетинга и креатива рынка недвижимости Wow Awards 2025 в номинации «Ребрендинг объекта».
00
Дом DUO, Софийская наб

В жилом доме на Софийской набережной появится более 700 «квадратов» досуговой инфраструктуры

Работы ведутся по адресу: Софийская наб. д. 34 стр. 3 (ЦАО). Семиэтажный жилой дом (проект DUO) возводится на месте бывшего Кокоревского подворья и состоит из двух частей: исторической и новой.
00
Беговая тропа у современного жилого комплекса

Здоровый метр – многие покупатели новостроек регулярно занимаются спортом

Эксперты компании «Метриум» провели опрос 1500 покупателей новостроек в Москве и Московской области, посвященный роли физической активности в их образе жизни.
00
Бирюлёвская улица, дом 55, корпус 1

Два коммерческих помещения в районе Бирюлево Восточное доступны на городских торгах

Два помещения площадью 23,1 и 23,2 квадратного метра выставлены на аукционы в районе Бирюлево Восточное по адресу Бирюлёвская улица, дом 55, корпус 1. Оба объекта имеют свободное назначение.
00
Карта реновации сентябрь 2025

Почему квартиры от Фонда реновации – это юридически чистая и выгодная альтернатива новостройкам в столице

Хотите купить квартиру в Москве без обременений? Фонд реновации продаёт новые дома с документальной чистотой через торги и без аукциона.
Или войти с помощью: