11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили усредненные цены предложения на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья: так, коттедж в среднем стоит 30,7 млн руб., участок без подряда – 4,8 млн руб., таунхаус/дуплекс – 33,8 млн руб. За год лоты всех форматов существенно подорожали: на 28%, на 19% и на 99% соответственно – аналитики называют увеличение цен «техническим», т. е. связанным с вымыванием из экспозиции относительно экономичных лотов. Эксперты по вопросам загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость перечислили знаковые события для рынка в уходящем году, а также сделали прогноз относительно ипотечных сделок в 5-летней перспективе.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона среднестатистический объект стоит 7,9 млн руб., за год медианная цена «загородки» увеличилась на 25%.

Усредненная стоимость первичного коттеджа/участка с подрядом составляет 30,7 млн руб. (за год +28%); участка без подряда – 4,8 млн руб. (это на 19% больше, чем год назад); таунхауса/дуплекса – 33,8 млн руб. (за год подорожание на 99%). Специалисты отмечают: существенное подорожание является следствием того, что доступные по цене лоты продаются быстрее, а в экспозиции остаются наиболее дорогостоящие. Предложение крайне медленно пополняется новыми объектами, и средняя цена идет вверх.

В Аналитическом центре компании также рассмотрели экспозицию с т. з. удаленности объектов от МКАД. Так, 43% лотов находятся далее 60 км; 30% – на расстоянии от 40 до 60 км; 23% – от 21 до 40 км; 4% – ближе 20 км. Спрос распределяется в аналогичном порядке: 38%; 36%; 23% и 4% соответственно.

В целом, оценивая ситуацию в секторе загородной недвижимости Подмосковья, эксперты ИНКОМ-Недвижимость указывают: покупательская активность в этом году не увеличилась.

«Невысокий спрос объясняется отсутствием достаточного объема предложения. Конечно, есть земельный проект – многочисленные УБП, он и был, и будет. Но не он формирует рынок, а проекты застройки, которых пока очень мало. И важное событие, которое мы ждали в этом году, так и не произошло, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

– Речь о массовом выходе на «загородку» крупных застройщиков. В 2021 г. они объявили о том, что начнут загородные проекты в малоэтажном сегменте. И в 2022 г. мы рассчитывали на серьезное пополнение объема предложения и на рост рынка. Но все осталось на уровне 2021 г. – по-прежнему покупать особо нечего.

Кроме того, на спрос давят внешние события. Если раньше пандемия была фактором, стимулирующим покупки на загородном рынке, то сейчас пандемия перестала быть актуальной. Ее место заняли политические и экономические факторы, которые в принципе не способствуют приобретению загородного жилья».

Вместе с тем специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что меры, предпринимаемые государством, способны стимулировать спрос и предложение на загородном рынке. Они назвали наиболее важные нововведения, произошедшие в 2022 г.

«В частности, Федеральный закон 476-ФЗ разрешил привлечение средств граждан для малоэтажного строительства через эскроу-счета; внесены поправки в Градостроительный, Земельный кодексы – они предусматривают специальные сокращенные сроки ​кадастрового учета и госрегистрации прав в отношении земельных участков определенных категорий и расположенных на них строений», – рассказывает Татьяна Максимова, начальник отдела по вопросам загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

ИЖС включено в нацпроект «Жилье и городская среда»: на него распространяются нормативы долевого строительства, под него выделяют землю и ресурсы, внедрены льготные ипотечные программы, а к 2024 году планируется запустить массовое ИЖС с электронным документооборотом – оформлять бумаги будет застройщик.

В 2022 г. присвоен правовой статус домам блокированной застройки. Ранее только жилой дом, квартира или комната входили в жилфонд. С 1 марта в него также включены таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы; теперь их можно ставить на кадастровый учет, регистрировать на них право собственности как на жилое здание. Это позволит включить объекты блокированной застройки в программы льготного кредитования, субсидирования и прочие.

«Эти и другие нововведения (такие, например, как продление дачной амнистии, доступность сведений об ответственном кадастровом инженере и доступности жилья) исключительно положительно повлияют на загородный сегмент. Многие меры направлены на стимуляцию масштабного строительства загородной недвижимости, что позволит наполнить рынок современным качественным жильем. При этом речь идет и о застройщиках организованных коттеджных поселков, и об индивидуальных строителях загородного жилья.

Как показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, в стране сформирован серьезный спрос на цивилизованное ИЖС. Около 108 тысяч семей ежегодно готовы приобретать индивидуальные дома по доступным ипотечным ставкам при обязательном условии строительства этих домов профессиональными застройщиками. Все больше банков готово выдавать кредиты на ИЖС. В целом, доля ипотеки в секторе может вырасти в перспективе ближайших пяти лет с текущих 2–4% до почти 20%», – прогнозирует Татьяна Максимова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

35 домов для программы реновации построят в Можайском районе Москвы

Новостройки с общей площадью квартир более 742,8 тысячи квадратных метров построят в Можайском районе Москвы для реализации программы реновации. Всего возведут 35 новых жилых комплексов на участках общей площадью свыше 22,1 гектара.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
Или войти с помощью: