Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок бизнес-класса сегодня на подъеме. Более 60% представленных на рынке проектов по праву можно отнести к этому сегменту. Хотя еще пару лет назад рынок бизнес-класса был несколько неадекватен: встречались дома с неудачным местоположением, окнами на ТТК или крупную автомагистраль, некачественно построенные. Правда, необоснованные амбиции застройщиков наряду с постоянно растущим рынком "заталкивали" подобные дома в "бизнес". Но клиенты стали более требовательными и избирательными, а вслед за ними вырос и качественный уровень новостроек бизнес-класса. В результате сегодня вполне можно говорить о бизнес-классе как о сложившемся сегменте рынка наряду с эконом, премиум и элит.

Под недвижимостью бизнес-класса обычно подразумевают индивидуальные проекты монолитного строительства, расположенные в обжитых районах города и обеспечивающие конечному потребителю высокий уровень комфорта. Граница между премиум и бизнес-сегментом нередко бывает весьма условной, но есть два важнейших фактора: местоположение и масштабность строительства. Жилые комплексы бизнес-класса чаще всего многоквартирные, иногда в них входит несколько корпусов. У таких объектов индивидуальный архитектурный облик, наличие подземного паркинга и объектов инфраструктуры на первых этажах или в отдельно стоящих зданиях. Наибольшее количество комплексов бизнес-класса расположено за пределами центра города в наиболее популярных округах (ЗАО, ЮЗАО, СЗАО).

Немаловажным фактором является архитектура дома, она должна быть запоминающейся и выгодно отличать дом от стандартной застройки. В отличие от проектов премиум-класса, где к созданию облика дома привлекаются архитекторы с мировым именем, проект бизнес-класса может быть выполнен менее известным архитектурным бюро. Разумеется, в доме должна быть современная инженерия, система диспетчеризации и безопасности, огороженная, благоустроенная территория, объекты инфраструктуры. Средняя площадь квартир в доме бизнес-класса составляет 100-110 кв. м. Но главное - площадь квартиры должна быть не просто большой, а грамотно распланированной. При высокой стоимости квадратного метра покупатель не готов платить за бесполезную площадь коридоров и темных комнат.

- В компании Barkli работа по созданию оптимальных решений по планировке начинается еще на этапе формирования технического задания на проектирование. Это позволяет изначально задать правильную посадку здания на участке и идти от планировок к облику здания, а не наоборот, - рассказывает Аркадий Акимов, генеральный директор корпорации "Баркли".

Сегодня бизнес-класс - самый объемный и сложный сегмент на рынке новостроек Москвы. Среди наиболее интересных проектов бизнес-класса аналитики выделяют ЖК "Таежный", ЖК "Dominion", ЖК "Английский квартал", ЖК "Янтарный Город", ЖК "Приоритет", ЖК "Зодиак". ЖК "Доминанта", ЖК "Мономах", ЖК "Шуваловский", ЖК "Долина Сетунь". Впрочем, эксперты относят к классу бизнес 60-80% всех новостроек Москвы хотя бы по тому признаку, что строится в основном монолитное жилье. Исключение составляют немногочисленные проекты экономкласса на окраинах города - в Люблино, Бирюлево, Митино, Бутово, где возводится типовое панельное жилье или же единичные элитные проекты.

- Мы отмечаем огромный интерес у девелоперов к этому сегменту рынка. Выходит все больше проектов, квартирных и апартаментных. Особый интерес представляет пересечение Минской и Мосфильмовской улиц. В этом году в этом районе в первичную продажу поступило уже 4 проекта: Snegiri Eco, "Долина Сетунь", Мосфильмовский, Штаб-квартира на Мосфильмовской, - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

В начале лета 2012 года продажи велись в 36 комплексах бизнес-класса (ориентировочно более 15 тыс. кв. м). За первое полугодие 2012 года рынок пополнился еще 8 проектами, 3 из которых строятся на территории ЗАО.

По сравнению с прошлым годом уровень спроса на жилье бизнес-класса увеличился на 12%. В среднем до 148 первичных сделок в месяц, по данным IntermarkSavills.

- Последние несколько месяцев спрос на жилье бизнес-класса растет, несмотря на традиционные "сезонные" спады деловой активности. Покупателями недвижимости становятся, конечно, люди с достатком выше среднего, семейное же положение и возраст может быть абсолютно любым. Молодые семьи, как с детьми, так и без детей, пары с уже взрослыми детьми, одинокие покупатели, некоторый процент составляют инвесторы, вкладывающие средства на начальном этапе строительства, - приводит портрет покупателя директор департамента реализации инвестиционных программ компании "ИНТЕКО" Николай Румянцев. - Нередки случаи приобретения недвижимости для ближайших родственников: родители покупают отдельное жилье подросшим детям, внукам или же наоборот, дети приобретают квартиру для родителей.

Покупатели жилой недвижимости бизнес-класса, как правило, практичные люди. Они четко представляют, сколько и за что они платят, правильно оценивают индивидуальность и характеристики нового дома. Денежный фактор является для них важным, поэтому особое внимание уделяется наличию скидок.

- При выборе жилья обращают внимание на местоположение и техническое оснащение объекта. Ценят в первую очередь качество жилья и его инфраструктуры. Это люди с крайне ограниченным ресурсом свободного времени, - добавляет Аркадий Акимов. - Для них важен социальный статус их потенциальных соседей. Важным запросом являются требования к безопасности. У них сформировано представление о комфортной жизни, так как это может быть не первая покупка жилья. Это активные люди, которые работают в бизнесе, топ-менеджеры крупных компаний, владельцы крупного и среднего бизнеса.

Средняя запрашиваемая площадь квартиры в бизнес-классе по итогам первого полугодия 2012 года составила 105 кв. м. Также пользуются популярностью площади до 80 кв. м, спрос на которые формируется за счет небольшого объема вложений и квартиры для семейного проживания от 100 до 150 кв. м.

Средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках бизнес-класса в августе 2012 г. составила 6 800 $/кв. м. Небольшое снижение по сравнению с июлем этого года связано с выходом на первичный рынок нового объема предложения по цене ниже рыночной. В целом за последний год средневзвешенная долларовая цена предложения в новостройках бизнес-класса ЦАО повысилась на 12% (до 8770$/кв. м), а стоимость домов бизнес-класса по Москве по итогам лета составила 6201$ за кв. м.

- Цены в большей степени зависят от местоположения комплекса, его масштаба и длительности строительства. В период кризиса строительство многих комплексов было либо заморожено, либо велось более медленными темпами, - подчеркивает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, вице-президент Российского союза инженеров. - Однокомнатные квартиры в бизнес-классе в среднем стоят 11,1 млн руб., двухкомнатные 17,5 млн руб., трехкомнатные 22,3 млн руб., квартиры большей комнатности в среднем стоят 35 млн руб.

На стоимость жилья влияет не только местоположение и качество возведения, но и стадия строительства. Например, в одном и том же районе квадратный метр на стадии котлована может быть на 10-25% дешевле, чем в уже построенном доме.

- На начальном этапе строительства можно найти жилье по 140 000 руб./кв. м, если же говорить о готовых или почти готовых домах, то корректной будет цифра в 190-200 000 руб./кв. м. Положительная динамика цен с большой долей вероятности сохранится до конца года, при отсутствии глобальных финансово-экономических потрясений, - полагает Николай Румянцев.

В плане территориальных предпочтений почти половина покупателей предпочитает столичные западные районы. Эта часть города традиционно считается наиболее комфортной для проживания, но постепенно география бизнес-класса расширяется, так как новых площадок в престижных округах все меньше.

Стабильно интересны покупателям жилые комплексы, расположенные на территории СЗАО и ЮЗАО - традиционные районы для строительства домов бизнес-класса. Востребованы и комплексы на территории ВАО за счет низкого уровня цен по сравнению с остальными округами.

Однако в Москве остается все меньше и меньше свободных площадок под полноценное жилое строительство. В обозримом будущем застройщикам придется осваивать промышленные зоны, где нет никакой инфраструктуры и необходимо совершать мероприятия по рекультивации земель, или же перестраивать устаревшие кварталы еще советской застройки.

- Новое строительство будет характеризоваться очень высоким уровнем понесенных затрат, что приведет к дальнейшему росту цен. Уже сейчас можно говорить о развитии нового сегмента недвижимости бизнес-класса - жилых апартаментах, которые при статусе коммерческой недвижимости используются как квартиры. При строительстве подобного жилья застройщик сокращает свои издержки за счет социальной инфраструктуры, строительство которой становится необязательным и не ложится обременением на застройщика, - говорит Николай Румянцев.

Прогнозируется в ближайшей перспективе появление новых крупных и концептуально интересных проектов в СЗАО, ЗАО и ЦАО, что должно способствовать еще большей активизации спроса в этом сегменте жилищного рынка. По мнению Дмитрия Халина, к концу года объем спроса в этом сегменте превысит 1 млрд долл.

Цифра отнюдь не фантастическая. В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, но докризисного уровня еще не достиг.

- При этом в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается. Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее с учетом "запасов", сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается, - указывает Константин Ковалев.

При этом объемы нового предложения постепенно растут, как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Эксперты прогнозируют, что при условии сохранения текущих тенденций сегмент бизнес-класса придет к равновесному состоянию спроса и предложения. В случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации сложившиеся тенденции восстановления рынка сохранятся, и можно ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен - на уровне 15% в год.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Квартирные ремонты в Дмитрове

Уютное жилье – это не только мечта, но и потребность каждого человека. Одни клиенты заказывают элитный дизайнерский проект, другие останавливаются на евроремонте, а третьим хватает средств лишь на косметический. Хотя в ценовом диапазоне они различаются, есть нечто, что должно объединять эти понятия.
00

Московские новостройки

В течение десятилетий жилищное строительство в Москве велось очень интенсивно. В советский период это были в основном стандартные проекты, между собой мало отличающиеся. После того, как экономику перевели на капиталистические рельсы, многое изменилось.
00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: