Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NAI Becar
Фото: 

Объём ввода новых офисных площадей по итогам года более чем на треть превысил результаты 2016 г. (+36%), увеличив рынок офисных площадей на 2,5%. В 2017 г. наибольшими темпами снижались вакантные площади в классе А и В+. Драйверами спроса послужили относительно низкие арендные ставки; окончание сроков долгосрочных договоров аренды; расширение компаний; активное участие государственных структур в поглощении площадей.

Предложение

По подсчетам аналитиков NAI Becar, объём ввода в 4Q 2017 г. составил 284,7 тыс. кв.м (GLA), что в несколько раз превышает показатели предыдущего квартала и результаты аналогичного периода 2016 г. (в 4,6 и 6 раз соответственно).

Практически весь объём ввода 4 кв. 2017 г. (97%) относится к классу А. Около 70% введенных площадей пришлось на два крупнейших объекта класса А в ММДЦ «Москва-сити»: IQ-квартал и «Башня Федерация» (Восток).

Всего же в 2017 году на рынок вышло 398,2 тыс.кв.м (GLA). Это на 36% больше, чем в 2016 г., но по сравнению с периодом 2008-2015 гг. результат оказался ниже как минимум на 25%.

Центральный округ (ЦАО) стал лидером по объёмам ввода – 57% новых офисных площадей. Большая часть объектов относится к классу А – 81%.

Спрос

На конец 4 кв. 2017 г. средний уровень вакансии в классах А, В+, В составил 15,5%, снизившись относительно предыдущего квартала на 0,4 п.п. (2,5%).

Основной вклад в снижение общего уровня вакантных площадей внесли бизнес-центры класса А, где вакансия за квартал, несмотря на высокие объёмы ввода, сократилась заметнее всего – на 0,9 п.п.(4,2%). Активное поглощение площадей и то, что объекты вводились уже частично заполненными, не позволили вакансии вырасти. При этом в пределах ТТК вакансия за счёт ввода новых объектов незначительно выросла (на 0,2 п.п.), а вне ТТК сократилась – на 2,1 п.п.

В классе В+ уровень вакансии также сократился – на 0,4 п.п (3,0%). Снижение происходило равномерно – как по объектам, расположенным внутри ТТК, так и по бизнес-центрам за его пределами.

Средний показатель для классов В+/В составил 11,9%, сократившись на 0,3 п.п. (2,5%).

В классах В и С доля вакантных площадей осталась на уровне предыдущего квартала. При этом в обоих классах был характерен рост заполняемости объектов в ТТК и снижение её в удалённых объектах, что может свидетельствовать о перемещении арендаторов в бизнес-центры более удобной локации.

В целом за год вакансия сократилась во всех классах: в классе А – на 2,0 п.п.; в классе В+ - на 3,3 п.п; в классе В – на 1,2 п.п.; в классе С – на 0,9 п.п.

В 4 кв. 2017 г. была заключена крупнейшая сделка 2016-2017 гг. по аренде – 17 тыс.кв.м в строящемся БЦ «Большевик» (срок сдачи – 2019 г.) арендовал «Вымпелком» сроком на 7 лет.

Коммерческие условия

В 4 кв. 2017 г. арендные ставки оставались стабильными, и изменения относительно предыдущего квартала незначительны – в пределах 1%.

По итогам квартала средняя арендная ставка в классе А выросла на 1% - до 2000 руб./кв.м./мес.

Средневзвешенная арендная ставка в классах В+/В снизилась на 0,8%, составив на конец квартала 2 150 руб./кв.м./мес. При этом ставки продемонстрировали незначительное снижение в обоих классах: в классе В+ – до 1340 руб./кв.м/мес. (на 0,7%); в классе В – до 1100 руб./кв.м/мес. (на 0,9%).

В классе С также отмечается снижение арендной ставки – на 1,1% - до 920 руб./кв.м/мес.

В результате ценовой динамики дистанция между классами В+ и А увеличилась с 32% до 33%; между остальными классами – осталась на прежнем уровне.

По итогам года арендные ставки в классе А выросли на 5,8%, в классе В+ – на 0,8%, в классе В – на 3,8% (в среднем по классам В+/В – на 1,6%), в классе С – на 1,1%.

Мария Онучина, управляющий директор PM УК NAI Becar: « В 2018 г. по заявленным планам ожидается ввод на уровне 280 тыс.кв.м, из которых около 57% придется на классы В+/В, 43% - на класс А. К наиболее значимым объектам можно отнести: «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин».

В 2018 г. следует ожидать закрепления позитивных тенденций 2017 г. Вакансия продолжит сокращаться во всех классах. В погоне за повышением привлекательности, доходности и заполняемости объектов, собственники все чаще будет прибегать к поиску новых подходов организации офисного пространства. В связи с чем мы прогнозируем увеличение спроса на операторов коворкингов. С учётом вымывания с рынка предложений по низким ставкам и ввода новых объектов, возможно повышение средних арендных ставок по итогам года. При этом в классе А ожидается чуть более уверенный рост – на 4-7% за год. В классах В+/В и С динамика прогнозируется на уровне 2-4%».

 

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в Becar Asset Management Group): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
00
ЖК Фестиваль Парк

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж. Тройка лидеров полностью поменялась, все первые позиции заняли новостройки бизнес-класса.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: