Скачать программу
26.11.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.11.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NAI Becar
Фото: 

Объём ввода новых офисных площадей по итогам года более чем на треть превысил результаты 2016 г. (+36%), увеличив рынок офисных площадей на 2,5%. В 2017 г. наибольшими темпами снижались вакантные площади в классе А и В+. Драйверами спроса послужили относительно низкие арендные ставки; окончание сроков долгосрочных договоров аренды; расширение компаний; активное участие государственных структур в поглощении площадей.

Предложение

По подсчетам аналитиков NAI Becar, объём ввода в 4Q 2017 г. составил 284,7 тыс. кв.м (GLA), что в несколько раз превышает показатели предыдущего квартала и результаты аналогичного периода 2016 г. (в 4,6 и 6 раз соответственно).

Практически весь объём ввода 4 кв. 2017 г. (97%) относится к классу А. Около 70% введенных площадей пришлось на два крупнейших объекта класса А в ММДЦ «Москва-сити»: IQ-квартал и «Башня Федерация» (Восток).

Всего же в 2017 году на рынок вышло 398,2 тыс.кв.м (GLA). Это на 36% больше, чем в 2016 г., но по сравнению с периодом 2008-2015 гг. результат оказался ниже как минимум на 25%.

Центральный округ (ЦАО) стал лидером по объёмам ввода – 57% новых офисных площадей. Большая часть объектов относится к классу А – 81%.

Спрос

На конец 4 кв. 2017 г. средний уровень вакансии в классах А, В+, В составил 15,5%, снизившись относительно предыдущего квартала на 0,4 п.п. (2,5%).

Основной вклад в снижение общего уровня вакантных площадей внесли бизнес-центры класса А, где вакансия за квартал, несмотря на высокие объёмы ввода, сократилась заметнее всего – на 0,9 п.п.(4,2%). Активное поглощение площадей и то, что объекты вводились уже частично заполненными, не позволили вакансии вырасти. При этом в пределах ТТК вакансия за счёт ввода новых объектов незначительно выросла (на 0,2 п.п.), а вне ТТК сократилась – на 2,1 п.п.

В классе В+ уровень вакансии также сократился – на 0,4 п.п (3,0%). Снижение происходило равномерно – как по объектам, расположенным внутри ТТК, так и по бизнес-центрам за его пределами.

Средний показатель для классов В+/В составил 11,9%, сократившись на 0,3 п.п. (2,5%).

В классах В и С доля вакантных площадей осталась на уровне предыдущего квартала. При этом в обоих классах был характерен рост заполняемости объектов в ТТК и снижение её в удалённых объектах, что может свидетельствовать о перемещении арендаторов в бизнес-центры более удобной локации.

В целом за год вакансия сократилась во всех классах: в классе А – на 2,0 п.п.; в классе В+ - на 3,3 п.п; в классе В – на 1,2 п.п.; в классе С – на 0,9 п.п.

В 4 кв. 2017 г. была заключена крупнейшая сделка 2016-2017 гг. по аренде – 17 тыс.кв.м в строящемся БЦ «Большевик» (срок сдачи – 2019 г.) арендовал «Вымпелком» сроком на 7 лет.

Коммерческие условия

В 4 кв. 2017 г. арендные ставки оставались стабильными, и изменения относительно предыдущего квартала незначительны – в пределах 1%.

По итогам квартала средняя арендная ставка в классе А выросла на 1% - до 2000 руб./кв.м./мес.

Средневзвешенная арендная ставка в классах В+/В снизилась на 0,8%, составив на конец квартала 2 150 руб./кв.м./мес. При этом ставки продемонстрировали незначительное снижение в обоих классах: в классе В+ – до 1340 руб./кв.м/мес. (на 0,7%); в классе В – до 1100 руб./кв.м/мес. (на 0,9%).

В классе С также отмечается снижение арендной ставки – на 1,1% - до 920 руб./кв.м/мес.

В результате ценовой динамики дистанция между классами В+ и А увеличилась с 32% до 33%; между остальными классами – осталась на прежнем уровне.

По итогам года арендные ставки в классе А выросли на 5,8%, в классе В+ – на 0,8%, в классе В – на 3,8% (в среднем по классам В+/В – на 1,6%), в классе С – на 1,1%.

Мария Онучина, управляющий директор PM УК NAI Becar: « В 2018 г. по заявленным планам ожидается ввод на уровне 280 тыс.кв.м, из которых около 57% придется на классы В+/В, 43% - на класс А. К наиболее значимым объектам можно отнести: «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин».

В 2018 г. следует ожидать закрепления позитивных тенденций 2017 г. Вакансия продолжит сокращаться во всех классах. В погоне за повышением привлекательности, доходности и заполняемости объектов, собственники все чаще будет прибегать к поиску новых подходов организации офисного пространства. В связи с чем мы прогнозируем увеличение спроса на операторов коворкингов. С учётом вымывания с рынка предложений по низким ставкам и ввода новых объектов, возможно повышение средних арендных ставок по итогам года. При этом в классе А ожидается чуть более уверенный рост – на 4-7% за год. В классах В+/В и С динамика прогнозируется на уровне 2-4%».

 

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в Becar Asset Management Group): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?

В этом материале расскажем, почему важно внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты правообладателя и как это правильно сделать.
00
Knight Frank, логотип

На рынке офисов Москвы наблюдается рост активности арендаторов – после ковидного 2020 года показатель чистого поглощения вырастет втрое до 840-860 тыс. кв.м

Аналитики компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке офисной недвижимости Москвы.
00

Что делать, когда требуются специализированные транспортные средства

Специализированная компания «Сокол» предлагает воспользоваться услугой аренды спецтехники в Москве и области. Компания имеет большой собственный парк и штат сотрудников, готовых в любой ситуации оказать профессиональную помощь.
00

Бикра: надежная гидроизоляция от земли до кровли

Компания «Бикра» предлагает гидроизоляционный материал высокого качества по лучшей стоимости на рынке Москвы и области. Это может быть гидроизоляция для фундамента, дорожный геотекстиль или кровельный изоляционный материал.
Или войти с помощью: