Скачать программу
Сегодня 10:38
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 10:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:07
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.11.2020
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NAI Becar
Фото: 

В 2017 году был зафиксирован рекордно низкий объем ввода новых площадей. Из крупных торговых комплексов на рынок вышел лишь один проект. ТЦ малых форматов, напротив, активно развивались. В течение всего прошлого года уровень вакансии снижался. Средние заявленные арендные ставки по итогам 2017 г. вернулись на уровень середины 2016 г.

Предложение

По подсчетам аналитиков NAI Becar, объём ввода качественных торговых площадей в 4Q 2017 г. составил 29,0 тыс.кв.м (GLA) или 110,4 тыс.кв.м (GBA), что в 4,5 раза ниже показателей предыдущего квартала и сопоставимого периода 2016 г. Всего в 4Q были введены 2 торговых комплекса. В числе них ТЦ «Видное Парк», в котором на конец декабря функционировал только гипермаркет «Лента». Открытие другого якорного арендатора – «Леруа Мерлен», а также торговой галереи, планируется в 1Q 2018 г. Среди других заявленных в проекте якорных арендаторов: «Детский мир» и «Эльдорадо».

Кроме того, в 4Q были открыты гипермаркеты Globus (МО, Котельники), «Лента» (всего 5, включая объект в составе ТЦ «Видное Парк»), Leroy Merlin (ТиНАО).

Всего в 2017 г. было введено 261,0 тыс.кв.м (GLA) или 575,5 (GBA) в 13 объектах. По объёмам ввода это вполовину меньше, чем по итогам 2016 г. За год введен только один крупный торговый комплекс (более 100 тыс. GLA). Площадь же остальных торговых центров варьировалась от 2,2 до 25 тыс.кв.м. Наиболее популярными форматами стали районные и микрорайонные торговые центры. Значительная часть проектов, анонсированных в 4Q 2017 г., расположена в Московской области. Также, IKEA планирует построить еще три «Меги» на западе, востоке и северо-востоке Москвы. Параметры проектов еще не определены.

Спрос

В 4Q 2017 г. продолжилось снижение вакансии. По итогам отчетного периода средний уровень вакансии в торговых центрах Москвы составил 9,6%, снизившись относительно предыдущего квартала на 0,7 п.п. (или 6,8%). В целом за 2017 г. снижение вакансии составило 2,9 п.п. (или 23,2%). Крупнейшие сделки (от 2 тыс.кв.м) квартала были совершены в строящемся ТК «Саларис». Кроме того, продолжают заполняться новые ТК «VEGAS Kунцево» и «Видное Парк». Из крупных открытий (площадь от 1 тыс.кв.м) в торговых центрах Москвы:

  • Магазин детских товаров «Бегемот» в ТК «Вэйпарк» (2 тыс.кв.м);
  • Продуктовый супермаркет «Да!» в ТК «Алфавит» (1,25 тыс.кв.м);
  • MediaMarkt в ТК «VEGAS Kунцево» (1,2 тыс.кв.м).

В числе международных брендов, вышедших на российский рынок в 4Q 2017г.: испанский косметический бренд MINA (ТК «Метрополис»); итальянская марка люксового постельного белья Frette (ГУМ); ювелирный бренд De Beers (ТК «Времена года»).

В 4 квартале 2017 г. стало известно уходе с рынка польского бренда детских товаров Smyk. Освобождающиеся супермаркеты планирует выкупить российская сеть детских товаров «Бегемот».

О планах по выходу на российский рынок в 2018 г. объявили: американский бренд аксессуаров Coach, чешский оператор товаров для животных Placek Pet Products (PPP), польская марка одежды для девочек Wojcik. Кроме того, планируют вернуться немецкий fashion-ритейлер Orsay и французская марка парфюмерии и косметики Sephora.

В 4Q 2017 г. продолжилась тенденция появления новых фуд-форматов в ТК. Например, фермерский рынок на площади 900 кв.м в ТРК «Золотой Вавилон»). Кроме того, совместный проект «Кант» и «Декатлон» продолжил усиление тренда коллаборации торговых сетей.

Коммерческие условия

В 4Q квартале 2017 г. средняя запрашиваемая арендная ставка изменилась незначительно (в пределах 1,5% как по якорным арендаторам, так и по операторам торговой галереи. Индикатор средней арендной ставки для операторов торговой галереи увеличился на 1,3%, составив 40,4 тыс.руб./кв.м/год. Для якорных арендаторов арендная ставка снизилась на 1,5% (к предыдущему периоду) и на конец 4 квартала 2017 г. составила 13,5 тыс.руб./кв.м/год. В обеих категориях арендаторов отмечается увеличение длины ценового предложения за счет роста верхней границы диапазона.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами NAI Becar: «В 2017 г. сохранилась тенденция обновления торговых центров, в том числе за счёт усиления зон кафе и ресторанов. Ритейлеры в целом на протяжении всего года экспериментировали с новыми форматами. К примеру, крупные гипермаркеты стали выводить на рынок уменьшенные форматы (Globus, «Лента», Spar, «Ашан», Hoff). В планах развитие малых форматов (4-6 тыс.кв.м) у DIY- операторов Leroy Merlin и OBI. Кроме того, еще сильнее усилился тренд по коллаборации сетей в формате shop-in-shop (Metro C&C и Media Markt, М.Видео и «Мария», Окей и Familia, «Кант» и Dechatlon).

Прогноз на 2018 год

На 2018 год запланирован ввод около 300-340 тыс.кв.м GLA в качественных торговых центрах. Однако сохраняется вероятность переноса сроков запуска ряда проектов.

В 2018 г. продолжат заполняться ранее введенные и строящиеся объекты с удачной локацией. По итогам 2018 г. доля свободных площадей может сократиться до уровня середины 2015 г. - 8,6-7,6%.

Арендные ставки для якорных арендаторов не претерпят значительных изменений и могут вырасти в пределах 1-2%.

Ожидается, что ставки для операторов торговой галереи могут изменяться более динамично и вырасти по итогам года на 4-7%.

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в Becar Asset Management Group): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» победил во всероссийском конкурсе для IT-стажеров «Лига юниоров ITSM-2020»

«Главстрой» объявляет о победе во всероссийском конкурсе для IT-стажеров «Лига юниоров ITSM-2020» в номинации «Инжиниринг бизнес-процессов IT Service Management». Участие осуществлялось в рамках корпоративной программы стажировки «Главстрой Практика».
00
Ориентир логотип

Итоги рынка коммерческой недвижимости

Когда в конце прошлого года участники рынка коммерческой недвижимости ставили цели на будущий год, никто не предполагал, какие именно испытания и вызовы встанут перед бизнесом в 2020 году.
00

В Москве еще четыре бывшие промзоны реорганизуют в рамках КРТ

Решение о комплексном развитии двух участков на севере и юге столицы, а также об установлении границ КРТ двух бывших промзон на востоке города было принято 26 ноября на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.
00
Росреестр

Количество сделок на вторичном рынке России за 3 квартала 2020 года выросло более чем на 50%

Количество сделок по договорам купли-продажи, зарегистрированных Росреестром на вторичном рынке недвижимости, по итогам трех кварталов 2020 года выросло более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2,5 млн.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

До конца года город сдаст в аренду 13 участков под ИЖС

На торги по аренде под строительство индивидуального жилья город выставил 13 участков, расположенных в ТиНАО и на востоке столицы. Площадь объектов составляет от 0,09 до 0,18 га, начальная цена годовой аренды участков варьируется от 123,6 до 688,6 тысячи рублей, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Владимир Ефимов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

СРО хотят усовершенствовать систему выдачи займов строительным компаниям

Саморегулируемые организации строительной отрасли Москвы выдали своим членам займы на общую сумму около 30 миллионов рублей. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК Инград логотип

INGRAD начинает коттеджное строительство в ближайшем Подмосковье

Девелоперская группа компаний «Инград» приступила к проектированию жилых домов в коттеджном поселке вблизи деревни Хлябово в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, в 100 метрах от Икшинского водохранилища в живописной природной зоне на границе с лесным массивом. Строительные работы начнутся уже в начале следующего года. Продажи стартуют летом 2021 года.
00

INK- Architects воплотит любые мечты на строительном рынке

Архитектурное компьютерное проектирование дает возможность воплотить желания клиента и не выйти за рамки законодательства, которое регулирует строительные проекты.
00

Изделия DoorHan завоевали российский рынок

Рынок недвижимости стремительно обновляется за счет строящихся объектов. Появляются не только новые отдельно стоящие дома, но также и целые районы, которые обеспечены собственной инфраструктурой и где жить безопасно и комфортно.
00

Nika-expert.ru: система бронирования новостроек в Ростове

В Ростове второй год успешно работает и оказывает услуги система бронирования новостроек – сервис, объединяющий застройщиков, банки, агентства недвижимости и покупателей жилья. Nika-expert.ru – уникальное явление на рынке недвижимости...
00

Магазин кровельных и фасадных материалов Roofside.ru - надежный партнер строительных организаций

Roofside.ru – известный на российском строительном рынке магазин кровельных и фасадных материалов. Однако его ассортимент не ограничивается только этими позициями, в каталоге вы найдете также водостоки, ограждения, изоляционные материалы и даже готовые садовые домики.
00

M2MOS - новый перспективный портал о недвижимости

Порталы по недвижимости — это основной, а иногда и первый способ продвижения интересных предложений. Целью этих сервисов, конечно же, является реклама и получение большего числа запросов от потенциальных клиентов.
Или войти с помощью: