17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование
Летенков Валерий
Фото: Источник фото

За семь месяцев 2021 года – с января по июль – спрос на покупку вторичной недвижимости в Москве вырос на 45.72% по сравнению с результатами, зафиксированными в тот же период прошлого года. При этом в июле 2021 года количество запросов на приобретение готового жилья с помощью ипотеки оказалось на 24.17% выше, чем в июле 2020 года. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» рассказали о том, стали ли инвестиции во вторичку трендом.

Цены на первичном рынке Москвы завышены на 30%. Это является важнейшим фактором, который делает вторичную недвижимость более привлекательной для покупателей. Вторым фактором является то, что большинство предложения в новостройках неудобны для проживания. Так, даже двух- или трёхкомнатные квартиры фактически являются малогабаритными. Подобные объекты даже на вторичном рынке не очень ликвидны и вот сейчас застройщики пытаются по бешеным ценам распродать эти не очень привлекательные квартиры.

Застройщики могут переломить тренд на переток клиентов на вторичный рынок. Этого можно добиться за счёт классических методов, например, за счёт скидок и эксклюзивных предложений. Дисконты в этом плане отлично работают, но тонкость в том, что афишировать такие скидки нельзя. Если всем давать скидки на 5-15%, то тогда проще снизить цены и не морочить никому голову. Вторым вариантом может стать предоставление застройщиками лучших условий для покупателя, например, с помощью беспроцентных рассрочек. Также, конечно, девелоперы могут предлагать скидки клиентам, покупающим за 100-процентную оплату.

Если говорить про инвесторов, то инвесторов застройщики могут привлечь с помощью предоставления эксклюзивных условий на покупку определённых пулов квартир.

«Наши инвесторы уже год-два не вкладывают средства в новостройки, так как это невыгодно. Также добавлю, что даже если застройщик предлагает инвестору скидку, например, 20-30% на определённые квартиры, то если бы дело происходило в 2013-м году, то такие предложения проходили бы на «ура», сегодня такие предложения вызывают настороженность у покупателей», – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Эксперт добавляет, что сейчас людей, вкладывающих деньги во вторичную недвижимость, не пугают юридические риски, связанные с покупкой готового жилья у физических лиц. Для инвесторов вторичка — это и синица в руках, и журавль в небе.

«Вторичка сегодня даёт максимально быстрый доход как в плане сдачи в аренду, так и в случае её перепродажи. Кроме того, вторичка уже есть сейчас и даже если инвестор ошибся в покупке, то у него всегда есть возможность её сдать и через год более выгодно продать. На первичном рынке и близко нет таких условий из-за цен, которые ещё на момент строительства выше, чем на вторичном рынке», – отметил Валерий Летенков.

Инвесторы часто покупают вторичные объекты с помощью ипотеки. Другое дело, что инвесторы имеют первоначальный взнос в 50-60% от стоимости квартиры. Это связано с тем, что такие покупатели понимают то, за сколько они примерно будут сдавать этот объект и рассчитывают ипотеку таким способом, чтобы ежемесячный платёж по займу был перекрыт платежи за аренду.

Если говорить о плюсах вложений во вторичку, то на данный момент столичная вторичка более доходна, чем первичка. Помимо этого, готовая квартира сразу может приносить доход от сдачи в аренду, готовую квартиру легче продать.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: