17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.

Aжиотаж в марте на фоне известных событий закончился обвалом в апреле в связи с резким удорожанием ипотеки. В прошлом месяце управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 395 переходов прав на недвижимость – на 37,5% меньше, чем в марте. В годовом выражении, по сравнению с апрелем 2021 г., спрос упал на 34,3%, обнулив весь накопленный за I квартал 2022 г. рост вторичного рынка относительно 2021 г.

О падении всех показателей спроса сообщают и опрошенные www.irn.ru риелторы, работающие во всех локациях московского региона. В компании «Инком-Недвижимость» («старая» Москва), как потенциальный, так и реальный спрос в апреле был в три раза ниже, чем в марте, и в два раза ниже, чем в апреле прошлого года.

«В марте 2022 г. спрос был на пике, так как в этом месяце разрешалось проводить сделки с ипотечными кредитами по старым, еще невысоким, ставкам. После 31 марта этой возможности уже не было, и поток покупателей схлынул. В апреле прошлого года спрос был высоким, как и весь 2021 г., поэтому нынешний спад привел к такой разнице показателей», - объясняет Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

В компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» число обращений потенциальных покупателей по выставленным на продажу объектам сократилось на 58%, авансов – на 62%. Количество заключенных сделок в апреле снизилось по сравнению с мартом на 46%, относительно аналогичного периода прошлого года - на 49%.

В Новой Москве, по оценке Анны Руденко, директора офиса продаж АН «Римарком» в Троицке, число обращений от потенциальных покупателей упало на 43% в месячном и на 37% в годовом выражении. Количество сделок за месяц уменьшилось чуть более чем на 50%, а число внесенных покупателем авансов – на 55-60%.

Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» в апреле собрала в Подмосковье в 2,5 раза и меньше авансов, чем в марте 2022-го, в 5 раз меньше, чем в апреле 2021 г. Количество сделок уменьшилось в 2 и 2,7 раза соответственно. Что касается обращений, то, в зависимости от локации, их число снизилось по отношению к марту от 40 до 60%.

Основная причина обвала спроса очевидна – заградительные ипотечные ставки. В апреле банки предлагали взять кредит на покупку «вторички» под 17-23% годовых. На практике это означает, что за квартиру стоимостью 8 млн руб. (в Москве этого хватит на однушку в кирпичной хрущевке на окраинах или, если очень повезет, на убитую двушку где-нибудь на Выхино или вообще за МКАД) придется отдавать банку 94 000 – 109 000 руб. в месяц при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет. Для сравнения: среднедушевые денежные доходы населения Москвы по итогам 2021 г. составили 88 000 руб. в месяц, по данным Росстата.

Как следствие, ипотечный спрос упал до минимума – кредиты сейчас берут только те, кто рассчитывает их погасить в самом ближайшем будущем. В компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» доля ипотечных сделок на вторичном рынке «старой» Москвы в апреле составляла 7%, что на 77% ниже по сравнению с мартом и на 64% ниже показателей предыдущего года.

За МКАД наблюдается практически аналогичная картина. На вторичном рынке Новой Москвы доля ипотеки в апреле не превышала 5-7% против 20% в марте и 50% в феврале. «Лишь мизерная часть клиентов соглашалась на ипотеку с высокими ставками, но при этом сумма кредита не шла ни в какое сравнение с показателями в начале года», - комментирует Анна Руденко, директор офиса продаж АН «Римарком» в Троицке. В Подмосковье, по оценке Сергея Власенко, вице-президента Гильдии риелторов Московской области, президента Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», на ипотеку в апреле пришлось не более 10-12% сделок (в марте – 25%). Причем половина из них была скорее виртуальной, так как сумма ипотечного кредита соответствовала сумме материнского капитала.

Покупатели с живыми деньгами ушедших с рынка ипотечников заменить не в состоянии – «их осталось настолько мало, что на общую картину они не могли повлиять. К тому же часть из таких клиентов еще раньше вложила наличные деньги в выгодные депозиты, и далеко не факт, что когда придет срок закрытия вклада, они вернуться на рынок», добавляет Сергей Власенко.

На фоне неподъемных ставок часть потенциальных покупателей переориентировались на другие сегменты рынка, говорит Анна Руденко – на загородную недвижимость или новостройки, ипотека на покупку которых субсидируется государством и самими застройщиками. Впрочем, судя по статистике Росреестра, переток спроса с вторичного рынка новостройкам пока помочь не смог – в апреле спрос на первичное жилье упал еще больше, чем на вторичное.

На «вторичке» люди сейчас интересуются только тем, что подешевле. Как отмечает председатель совета директоров компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» Наталия Соломонова, потенциальный спрос на самые доступные предложения во всех сегментах вторичного рынка «старой» Москвы полностью сохранился. «На наш взгляд, покупатели занимают выжидательную позицию - с одной стороны ждут снижения цен на недвижимость, с другой – стабилизации общеполитической и экономической ситуации», - считает она.

Цены в апреле продолжали расти, хотя и гораздо меньшими темпами, чем в марте. Но скидки постепенно увеличиваются, по крайней мере в «старой» Москве. По данным «Инкома», средний размер дисконта в апреле 2022 г. составлял 5%, в марте – 4,1%, в апреле 2021 г. – 3,6%.

В мае существенно подешевела ипотека: 4 мая ЦБ снизил ключевую ставку до 14% годовых, поэтому кредит на покупку готового жиль теперь можно взять, например, в Сбербанке, по ставке от 13,9%. Но на практике это не сильно меняет ситуацию – ипотечный платеж за вышеописанную однушку стоимостью 8 млн руб. сокращается до 80 000 руб. в месяц, что все еще существенно превышает приемлемый для потенциальный покупателей уровень.

Согласно последнему экспресс-замеру потребительских настроений от IRN.RU, лишь 3% готовы оформить ипотеку по рыночной ставке, еще 5% респондентов согласны рассматривать кредит под 12%, а большинство (32%) ждут удешевления ипотеке по крайней мере до 6,5% годовых. Отметим, что по ставке не выше 6,5% кредитовалась покупка новостроек в рамках программы льготной ипотеки в 2020-м - первой половине 2021 гг. А вот на вторичном рынке таких ставок не было никогда.

Как бы там ни было, снижения ипотечных ставок до 14% оказалось недостаточно для реанимации спроса. В «Инкоме» спрос в первые две недели мая был в три раза ниже, чем в тот же период 2021 г., хотя в прошлом году майские праздники длились с 1 по 10 мая. В Подмосковье половина мая стала продолжением апрельского сценария с той лишь разницей, что в майские праздники число обращений было минимальным, а более-менее заметная активность покупателей стала наблюдаться лишь после их окончания, рассказывает Сергей Власенко. По его мнению, по уровню спроса май в лучшем случае будет соответствовать положению дел в апреле, но не исключено, что показатели еще снизятся.

Впрочем, есть и признаки некоторого оживления рынка после апрельского провала. В компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» за первую рабочую неделю после майских праздников спрос вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом апреля. Относительно мая прошлого года показатель снизился, но только на 6%. Как подчеркивает Наталия Соломонова, спрос увеличился только на предложения с дисконтом и на самые бюджетные квартиры.

В Новой Москве число авансов за первую половину мая увеличилось на 5% в месячном выражении, а сделок - на 7-10%. «Однако ситуация настолько хрупкая (майские сделки – это авансы, внесенные в апреле или даже в марте), что уверенности в положительной динамике спроса в мае в целом все еще нет», - говорит Анна Руденко. Она полагает, что спрос может заметно активизироваться лишь при условии дальнейшего снижения ипотечных ставок и цен на вторичное жилье.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Плита Пенополистирольная RAFINAD THERM из категории "теплоизоляционные плиты"

Треть россиян ищет утеплитель, который можно уложить самому

Компания ТЕХНОНИКОЛЬ провела опрос, чтобы выяснить, как россияне выбирают утеплители для частных домов и дач. Исследование показало: ключевым фактором при выборе утеплителя чаще становятся качественные характеристики, тогда как цена важнее лишь для каждого шестого.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект о новых полномочиях ППК «Роскадастр»

ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями по проведению в субъектах РФ работ по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых земельных участков.
00
IBC Real Estate, логотип

Петровка и Столешников – все еще люкс?

В 2022 году международные бренды начали массово закрывать свои бутики в России. За четыре года количество люксовых брендов на двух главных fashion-улицах столицы сократилось после ухода международных игроков на 11 п.п. – с 47% до 36%.
00
Компания Estima, логотип

Компания Estima стала партнером выставки Open Village 2025

В 2025 году Estima впервые стала партнером одной из самых вдохновляющих загородных выставок этого лета — Open Village 2025, чтобы показать, как материалы бренда работают в реальных условиях — в готовых загородных домах.
00
Жилой район ÁLIA, графика

ASTERUS расширяет дорожную сеть в Покровском-Стрешневе

В рамках застройки новой очереди жилого района ÁLIA девелопер планирует ввести в эксплуатацию обновленный участок Покровской набережной. Он соединит улицы Виражная и Спортивной Авиации и улучшит транспортную связанность района.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Загрузка отелей Москвы снизилась до 70% по итогам I полугодия 2025 года

По итогам первой половины 2025 года средняя загрузка столичных гостиниц снизилась на 3,2 пп. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее снижение зафиксировано в категории трехзвездочных отелей (-7,8 пп., до 70,6%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Летнее похолодание – спрос на жилье в Москве в I полугодии

По итогам первого полугодия 2025 года рынок жилья Москвы продемонстрировал заметное снижение активности - число сделок на рынке строящегося жилья за полгода сократилось в годовом выражении на 16%, а на рынке готового жилья – на 3%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За пять лет средний чек сделки в новостройках Московского региона вырос в диапазоне 21–52%, а медианная площадь купленных квартир уменьшилась на 2–14,5%

За пять лет максимальный рост стоимости предложения – на 77% – зафиксирован в Подмосковье, а средний чек сделки более всего увеличился в ТиНАО: на 52%.
10
Дмитровское ш., д. 93, к. 2, САО, Бескудниковский

В Бескудниковском районе сдан дом по программе реновации

Шестисекционный дом возведён по индивидуальному проекту. Площадь квартир в новостройке составила почти 12,6 тысячи квадратных метров. Новостройке присвоен адрес: Дмитровское шоссе, д. 93, к. 2.
00
Индустриальный парк “Южные Врата” от Instone Development

Склад на миллион деталей: Carville расширяется в “Южных Вратах”

Ведущий девелопер и собственник складской недвижимости Instone Development подписал договор с компанией Carville на расширение площадей в индустриальном парке “Южные Врата”. Суммарно Carville арендовал 29 000 м2.
10
Свободный пр-кт, влд. 12, ВАО, Новогиреево

Согласован проект дома по программе реновации в Новогиреево

Новостройка будет строиться по адресу: Свободный проспект, владение 12. Это будет четырехсекционное здание переменной этажности на 470 квартир. Его возведут на месте снесенного пятиэтажного жилого дома.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги I полугодия 2025 на первичном рынке Москвы

Накопительным итогом в I полугодии 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 55 622 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости (-19,3% к аналогичному периоду 2024 года).
00
Строительство здания на основе железобетонных изделий

Как выбрать железобетонные изделия под условия вашего проекта

При выборе ЖБИ для конкретного проекта необходимо учитывать назначение объекта, расчётные нагрузки, геологические условия участка, а также совместимость элементов между собой.
00
Сварочные работы

Гарантия и постгарантийное обслуживание сварочной техники — на что обратить внимание

Надёжность аппарата напрямую влияет на стабильность рабочих процессов, особенно в условиях регулярной или производственной эксплуатации. Гарантийные обязательства и доступ к сервису служат критерием качества как самого оборудования, так и поставщика.
00
На лекции по психологии сидят несколько специалистов и слушают лектора

Как пройти обучение телесно-ориентированной психологии и программы для специалистов

Где пройти обучение телесно-ориентированной психологии с документами государственного образца. Особенности программ и преимущества для практикующих специалистов.
Или войти с помощью: