Недвижимость в Германии: Дюссельдорф

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства.

Это объясняется высоким уровнем жизни и социальной защиты населения, качественным образованием, многолетними культурными и политическими связями. К тому же покупка недвижимости в Германии обойдется вам дешевле, чем в любой другой европейской стране и тем более в России.

Сегодня речь пойдет о недвижимости в Дюссельдорфе.

Дюссельдорф - один из самых стильных и современных городов Германии. В своем многообразии обликов этот элегантный город сочетает роскошь модных бутиков, бизнес-центров, последних архитектурных веяний и степенность уютных зеленых парков и аллей. По событиям в культуре и моде Дюссельдорф соперничает со многими крупными городами Германии и Европы. Находясь в самом центре Европы, этот город является удобным пунктом для встреч, путешествий и перелетов. Вот почему именно в Дюссельдорфе проводится такое количество тематических профессиональных выставок медицинского оборудования, косметики и многого другого.

Дюссельдорф - город с высоким уровнем жизни (в 2009 году он был признан лучшим в Германии и пятым по уровню жизни во всем мире). Здесь процветают реклама, мода, дизайн и телекоммуникации. Вдоль Рейна протянулся бульвар, ведущий в сказочный исторический квартал. Здесь родился Гёте, по этим улицам проезжал Наполеон.

В Дюссельдорфе очень ценится уровень качества жизни: здесь много прекрасных парков, спортивных клубов, городских бассейнов и романтических спа-центров. Жители города с удовольствием передвигаются на велосипедах: будь то банковский клерк или хозяйка модного бутика, благо в городе везде можно проехать по велосипедным дорожкам, и автолюбители проявляют уважение.

Вода из крана питьевая, в супермаркетах и турецких лавках большой выбор свежей зелени, овощей и фруктов. Несмотря на все это, цены на недвижимость здесь не такие высокие, как в других городах Европы.

Из Дюссельдорфа легко отправиться в путешествие по Европе: города Кёльн, Бонн, Аахен, Амстердам, Брюссель и Брюгге находятся всего лишь в двух часах езды по автобанам. В Люксембург и Париж удобнее отправиться на поезде, до Люксембурга меньше двух часов дороги, до Парижа - меньше четырех. Из Дюссельдорфа очень удобно лететь в отпуск в теплые страны. В Дюссельдорфе находится прекрасный международный аэропорт, который связан сообщением со всем миром.

Покупка недвижимости в Дюссельдорфе - выгодное инвестиционное вложение и отличный вариант для тех, кто планирует переехать в Германию и начать собственный бизнес или просто обитать в развитом городе с насыщенной и яркой жизнью.

Дюссельдорф считается выгодным вариантом для инвестиций еще по той причине, что жилье здесь востребовано всегда. Ваша недвижимость в Германии будет пользоваться спросом круглогодично, начиная от иностранных студентов (Дюссельдорф считается крупнейшим центром естественных наук и математики) и заканчивая бизнесменами (большое количество международных корпораций базируются здесь). Снижения спроса на арендуемую площадь не ожидается, наоборот, потребность в ней растет с каждым годом, за счет увеличения метража и количества домашних хозяйств. Эксперты прогнозируют динамичный рост цен.

Большой популярностью в Дюссельдорфе пользуются квартиры эконом и бизнес-класса в благоустроенных домах и жилых комплексах, также с успехом сдаются в аренду объекты, расположенные в жилых районах в 15–20 минутах езды от центра города. Доходность составляет около 8-10% годовых.

Замечен рост тенденции к строительству таунхаусов, разделенных на квартиры.

За первое полугодие 2010 объем сделок с недвижимостью в Дюссельдорфе увеличился на 147% и составил 908 млн евро по сравнению с 367 млн в 2009 г. Стоит также заметить, что партнерству Дюссельдорфа и Москвы уже более 15 лет. Ежегодно в Дюссельдорфе проводятся «Дни экономики Москвы».

Популярные для заселения районы – Kaiserwerth на севере города, Niederkassel на западе и территория вокруг зоопарка, который расположен в центре. Во всех этих районах есть парки, что придает им «зеленый» вид и делает их привлекательными для семей с детьми.

Некоторые предпочитают район Oberkassel, немного западнее центра, поскольку там широкий выбор ресторанов и магазинов.

Стартовая цена на недвижимость начинается примерно от 1 000 евро за квадратный метр. Например, уже за 33 500 евро можно приобрести апартаменты в 3-звездочном отеле. Это номер в отеле, который находится на первом этаже и имеет вход с центрального входа отеля.

Состояние квартиры очень хорошее, она состоит из прихожей, жилой комнаты и ванной комнаты. Из квартиры есть выход на маленькую зеленую площадку. Объект продается с собственным парковочным местом в подвальном помещении гостиницы.

Собственник имеет возможность договариваться с отелем о сдаче номера или может использовать его по собственному желанию. Отель находится в районе Дюссельдорфа Raisholc. Этот район по праву считается русским районом Дюссельдорфа. Рядом есть бассейн, теннисные корты и многое другое.

На электричке за 12 минут можно добраться до центра Дюссельдорфа или на машине примерно за 15 минут по автобану 46 и 59. В небольшом удалении от объекта находится река Рейн и знаменитый район Дюссельдорфа Benrath, в котором расположены старинный замок и большой парк.

Дом (коттедж) в Дюссельдорфе в спокойном районе можно купить, обладая бюджетом 250-300 000 евро. Например, 3-этажный коттедж площадью 175 кв. м и участком более 300 кв. м стоит 270 000 евро. При этом прибыль от сдачи в аренду составит приблизительно 15 000 евро в год. В свободное время можно прогуляться по лесу и полюбоваться озером, расположенным вблизи дома, или посетить еженедельный базар.

В недвижимость Дюссельдорфа выгодно вкладывать средства, в премиум-сегменте цены начинаются от 5 тыс. евро за кв. м.

И в заключение…

Почему выгодно покупать недвижимость в Германии:

* самое низкое налогообложение в Европе;

* при покупке нерезидентом недвижимости в Германии земля, на которой распложен дом, становится собственностью владельца в отличие от некоторых других стран Европы, где нерезидент не имеет права покупать землю;

* при покупке недвижимости вы и ваша семья автоматически получаете шенгенскую мультивизу.