Олеся Бухтоярова
Фото: 

2 июня 2016 года вступили в силу новые поправки в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этим изменениям, обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по продаже долей недвижимого имущества в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику долевой собственности). А так же при продаже имущества принадлежащему несовершеннолетнему. Своим мнением, какое влияние окажет на рынок недвижимости принятие данного документа, делится Директор Агентства страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова:

- Данные поправки в закон облегчения для покупателей не принесут. Дело в том, что и нотариальная сделка не дает никакой гарантии. Нотариусы только заверяют сделки. Они же работают с документами и не занимаются проверкой истории квартиры, как это, к примеру, делают риэлторы и страховщики. А документы – можно и подделать.

- Не думаю, что нотариусы заинтересованы, чтобы сделка была расторгнута. Им же тогда придется возмещать покупателю стоимость квартиры.

- Теоретически - да, но как это сделать практически?

- Пусть страховая компания оплатит. Их же профессиональная ответственность застрахована.

- Да, застрахована. Знаете, какая средняя величина покрытия их страхового полиса? От 500 тысяч до 1 миллиона рублей. И что за эти деньги можно купить? Даже комнату в коммуналке не удастся….

- Раз это представляет для них опасность, то почему тогда нотариусы так упорно стремятся на рынок недвижимости?

- Ответ прост. Там большие деньги, к которым им хочется приобщиться. Многие еще помнят времена, когда все сделки были нотариальными, и они получали с каждой сделки хорошие гонорары.

- Но сейчас, я слышал, ставки стали чуть меньше.

- Может быть, но все равно они внушительные даже для родственников хозяина недвижимости…

- Например…

- Если вы являетесь близким родственником продавца, то переход права недвижимости вам обойдется: при стоимости квартиры меньше 10 млн, вы заплатите 3 тысячи рублей + 0,2 % от суммы сделки. Если стоимость больше 10 млн, то придется заплатить уже 23 тысячи + 0,1% от суммы сделки. Максимум – это 50 тысяч рублей.

- А если продает постороннему лицу?

- Если квартира отчуждается постороннему лицу, то стоимость уже совсем другая. Даже если вы оформляете сделку до 1 миллиона, то с вас возьмут 3 тысячи рублей + 0,4% от суммы сделки. Если стоимость квартиры до 10 миллионов, то заплатите 7 тысяч + 0,2%. Если свыше 10 миллионов, то уже придется выложить 25 тысяч + 0,1%. Здесь максимальный платеж равен 100 тысячам рублей.

- Однако внушительно. И какие же работы он проводит за такие деньги?

- Нотариус совершает акт купли-продажи. Он может побеседовать с покупателем, разъяснить ему спорные стороны сделки, предупредит, что нужно обратить на то-то и то-то более пристальное внимание. Он закажет выписку из ЕГРП, в которой написано, что собственником квартиры является такой-то гражданин. А вот он собственник на самом деле или нет - это большой вопрос. К примеру, поддельный паспорт как он оценит?

Или нотариус проверит, что на недвижимость не наложено обременение. Но все это не защитит покупателя от проблем. Нотариус же не проверяет юридическую чистоту квартиры, историю перехода прав на нее. А если продавец или другой участник сделки состоит на учете в психоневрологическом диспансере? Сам же нотариус не является лицом, уполномоченным определять дееспособность участников сделки. И что тогда?! Что будет делать покупатель, когда вдруг всплывут все эти проблемы?

- И каков, на ваш взгляд, выход?

- Сделку, как и прежде, лучше застраховать. Понятно, что это еще дополнительные расходы, но страхование может покупателю помочь реально, у него есть четкий договор, по которому, если компания не «отобьет» атаки в суде, выплатит ему стоимость квартиры. Нотариус же не является гарантом, он только заверяет сделки.

- Но насколько я знаю, выплачивать страховщики тоже не очень любят?

- Выплачивают. А чтобы быть уверенным в том, что при страховом случае вам выплатят страховое возмещение, нужно тщательно подобрать страховую компанию, Для примера приведу два «свежих» случая с…выплатами.

В первом случае собственниками квартиры были мать и дочь. По семейным обстоятельствам мать уехала в другой город ухаживать за больной бабушкой. В период ее отсутствия дочка со своим бойфрендом провернули аферу с квартирой. Дочь оформила поддельную доверенность у нотариуса и продала квартиру своему ухажеру. А тот уже добросовестному приобретателю, который застраховал квартиру. И не зря. После долгого отсутствия мать вернулась в столицу, а на пороге ее встретили…чужие люди. В суде дочка призналась, что подделала доверенность. На этом основании квартиру у покупателя изъяли, а ему выплатили деньги.

Во втором случае ситуация была более запутанной. В неприватизорованной двухкомнатной квартире жили трое: муж, жена и их дочь. Хотя жили – это не совсем точно. Они числились, так как супруги были в разводе. В 2008 мать с дочкой уехали на работу за границу. А в 2010 году их супруг и папаша подал в суд, чтобы признать права пользования квартирой ничтожными. Он хотел приватизировать квартиру на себя. Но этот номер у него не прошел. Зато суд удовлетворил встречный иск женщин о вселении их в одну из комнат, так как жена и дочь доказали, что их отъезд носит временный характер.

Но папаша на этом не успокоился. И в 2012 году они узнали, что он выписал их с малолетней внучкой в ... Рязанскую область по несуществующему адресу. Затем он приватизировал квартиру, и продал ее за 998 тысяч рублей...

Был суд. Сделка была расторгнута, и покупателю присудили столько же, сколько значится в договоре - 998 тысяч рублей. Хотя реально он заплатил 6 млн рублей. Но расписку на 5 млн суд не принял. Хорошо квартира была застрахована...

Поэтому я еще раз настоятельно рекомендую покупателям стараться избегать оформления квартиры по неполной стоимости. Это очень чревато последствиями. Но если уж это приходится делать, то недвижимость следует обязательно застраховать.

Новости недвижимости:

00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
Или войти с помощью: