Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 20:37
Материалы и оборудование
Сегодня 17:44
Строительство и Ремонт
Сегодня 13:28
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

6 и 7 октября в рамках выставки «Домэкспо» состоялись два Круглых стола, посвященных злободневной теме: что будет представлять собой проект «Новая Москва», когда перестанет существовать лишь в умах и на бумаге и начнет обретать архитектурные очертания.

Что будет происходить с присоединяемыми к Москве новыми территориями, волнует всех так или иначе причастных к рынку недвижимости. В то время как в мире наблюдается фактический обвал на финансовых рынках, Москва начинает масштабное расширение границ. Так не превратится ли Столичный федеральный округ, обещанный Москве и области, в классические Нью-Васюки? - емко обозначила проблему недоверия к проекту «нью-Москвы» Марта Савенко, главный редактор портала ЗаМКАД.ру.
Александр Шевчук (главный редактор издательского дома «Элита Паблишер») расширил тему обсуждения, расставив акценты и вопросительные знаки. Известно, что концепции развития новых территорий нет до сих пор, а потому идея присоединения выглядела как абсурд вплоть до объявления, сделанного в июне президентом РФ Дмитрием Медведевым. И даже после его заявления всем долго казалось, что это своеобразное начало предвыборной компании. Однако после соглашения о новых границах города стало ясно, что у Москвы появилась новая большая территория, привлекшая к себе множество взглядов и ожиданий. За развитием ситуации интересно следить, поскольку те, кто в принципе должен «держать руку на пульсе»: чиновники, архитекторы, градостроители, сами сегодня в растерянности. Кто мог знать, что развитие Москвы пойдет таким путем? Ее рост в рамках «бетонки» выглядел бы логично, но «язык» - как метко окрестили в народе присоединяемые земли – вызывает у всех недоумение. Бутово вдруг становится Москвой со всеми вытекающими последствиями, а в окраину превращается Калужская область. Так где же будет проходить «бетонка» - над Москвой или под ней? Каким образом будет производиться бюджетирование?
В сталинском плане изменения Москвы значилось семь административных центров: налицо было стремление отдалить чиновников от Кремля, не сосредоточивать в одном месте, и в таком решении прослеживалась логика. Логика происходящего сегодня непонятна. Остается надеяться, что через пару лет всем, кто сегодня всматривается в туманное будущее, будет видно яснее и можно будет говорить о появлении продуманной градостроительной политики. Пока же обсуждение сводится к сослагательному наклонению, и на вопросы, возникающие у людей, некому ответить. Возможно, часть ответов родится на Круглых столах, подобных нынешним, однако, как отметила Елена Никитина (главный редактор приложений «Недвижимость» к газете «Ведомости»), едва ли выработанные рецепты – буде таковые появятся – окажутся востребованными властью. Поскольку власть в нашей стране не отвечает на вопросы и к советам не прислушивается.
А потому, - добавила Марта Савенко, - сейчас земли в «новой Москве» имеет смысл покупать компаниям с административным ресурсом. Им, по крайней мере, ясно, на какие деньги строиться.
Артем Ржавский (руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья») подтвердил тезис о том, что девелоперские компании испытывают опасения при мысли о строительстве на новых территориях. В первую очередь потому, что неясно – в какие суммы обойдется налогоплательщикам расширение Москвы? Всем – людям, компаниям, властям. Какие суммы будут затрачены, сколько лет уйдет на воплощение большой идеи, каким будет развитие рынка, какой объем строительства окажется востребованным на новых территориях? Президент объявил о грядущем присоединении земель в июне. Через месяц были озвучены конкретные данные: 160 тысяч гектар и более 100 млн квадратных метров недвижимости должны составить 5-6 независимых центров с независимыми инфраструктурными объектами.
Первые прогнозы обещали рост цен на недвижимость на новых территориях и увеличение объема строительства. Однако ценовая картина изменилась в итоге незначительно - после скачка интереса к новостройкам ценовой прирост составил лишь 5% за 3 месяца, а застройка в «новой Москве» планируется небольшой плотности.
Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, привел в своем докладе другие цифры: по его данным, цены в новых домах на юго-западе Подмосковья выросли на 10%, а в наиболее успешных проектах – даже до 20%. Внушает оптимизм и количество сделок с квартирами в новостройках на присоединяемых территориях. По словам Артема Ржавского, за три месяца оно увеличилось почти в четыре раза.
11-й административный округ Москвы должен по задумке стать новым кластером, 600 тысяч населения которого составят чиновники. Однако чтобы он зажил полнокровной жизнью, здесь необходимо возвести множество объектов социальной инфраструктуры: не менее 400 детских садов, 200 школ, 20 больниц, 30 спорткомплексов. Не менее 3 млн квадратных метров должно прийтись на образовательные учреждения. А между тем необходимо также построить дороги и транспортные узлы, в том числе и железнодорожные. Под них также необходимы земли.
Полный срок реализации проекта обозначен властями как 50 лет. Однако это весьма оптимистичная оценка: если в процессе развития территорий возникнут какие-либо «заусеницы» - он встанет. Условно временные этапы можно обозначить следующим образом:
I этап. 15 лет уйдет на освоение ближайшего пояса Подмосковья (0-10 км от МКАД), на архитектурные изыскания и на разработку документации.
II этап. 15 лет потребуется, чтобы освоить территорию до малого московского кольца.
III этап. 20 лет необходимо отвести на освоение земель от малого московского кольца.
Если взглянуть, что юридически представляют собой земли «новой Москвы», их также можно будет условно разделить на три группы: 19 тысяч га подготовлены к строительству, 50 тысяч представляют собой земли, свободные от застройки, и около 10 тысяч га составляют земли сельскохозяйственного назначения. Еще около 10 тысяч га потребуется для строительства дорог и отсутствующей инфраструктуры, их придется либо изъять, либо выкупить у жителей и собственников земель, которые приобретали на присоединяемых территориях участки под загородное жилье. Средняя цена выкупа составит 3 млн долларов. Объявлен метраж строительства: не менее 60 тысяч кв. метров жилой площади и ...

Читать далее на http://dometra.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Saverhot произведет трубы ППУ

Главным, но не единственным продуктом фирмы Saverhot являются именно трубы ППУ. Все их мастерские обеспечены новым технологическим оборудованием, и сам процесс изготовления согласовывается с международной стандартизацией ISO9001 и ГОСТом.
00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
00

Для театрального института им. Щукина построят новый корпус

Как сообщил председатель комитета Олег Антосенко, в скором времени будет отстроен новый учебный корпус для театрального института имени Щукина. Разрешение на строительство уже получено, все решения приняты.
00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: