Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

6 и 7 октября в рамках выставки «Домэкспо» состоялись два Круглых стола, посвященных злободневной теме: что будет представлять собой проект «Новая Москва», когда перестанет существовать лишь в умах и на бумаге и начнет обретать архитектурные очертания.

Что будет происходить с присоединяемыми к Москве новыми территориями, волнует всех так или иначе причастных к рынку недвижимости. В то время как в мире наблюдается фактический обвал на финансовых рынках, Москва начинает масштабное расширение границ. Так не превратится ли Столичный федеральный округ, обещанный Москве и области, в классические Нью-Васюки? - емко обозначила проблему недоверия к проекту «нью-Москвы» Марта Савенко, главный редактор портала ЗаМКАД.ру.
Александр Шевчук (главный редактор издательского дома «Элита Паблишер») расширил тему обсуждения, расставив акценты и вопросительные знаки. Известно, что концепции развития новых территорий нет до сих пор, а потому идея присоединения выглядела как абсурд вплоть до объявления, сделанного в июне президентом РФ Дмитрием Медведевым. И даже после его заявления всем долго казалось, что это своеобразное начало предвыборной компании. Однако после соглашения о новых границах города стало ясно, что у Москвы появилась новая большая территория, привлекшая к себе множество взглядов и ожиданий. За развитием ситуации интересно следить, поскольку те, кто в принципе должен «держать руку на пульсе»: чиновники, архитекторы, градостроители, сами сегодня в растерянности. Кто мог знать, что развитие Москвы пойдет таким путем? Ее рост в рамках «бетонки» выглядел бы логично, но «язык» - как метко окрестили в народе присоединяемые земли – вызывает у всех недоумение. Бутово вдруг становится Москвой со всеми вытекающими последствиями, а в окраину превращается Калужская область. Так где же будет проходить «бетонка» - над Москвой или под ней? Каким образом будет производиться бюджетирование?
В сталинском плане изменения Москвы значилось семь административных центров: налицо было стремление отдалить чиновников от Кремля, не сосредоточивать в одном месте, и в таком решении прослеживалась логика. Логика происходящего сегодня непонятна. Остается надеяться, что через пару лет всем, кто сегодня всматривается в туманное будущее, будет видно яснее и можно будет говорить о появлении продуманной градостроительной политики. Пока же обсуждение сводится к сослагательному наклонению, и на вопросы, возникающие у людей, некому ответить. Возможно, часть ответов родится на Круглых столах, подобных нынешним, однако, как отметила Елена Никитина (главный редактор приложений «Недвижимость» к газете «Ведомости»), едва ли выработанные рецепты – буде таковые появятся – окажутся востребованными властью. Поскольку власть в нашей стране не отвечает на вопросы и к советам не прислушивается.
А потому, - добавила Марта Савенко, - сейчас земли в «новой Москве» имеет смысл покупать компаниям с административным ресурсом. Им, по крайней мере, ясно, на какие деньги строиться.
Артем Ржавский (руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья») подтвердил тезис о том, что девелоперские компании испытывают опасения при мысли о строительстве на новых территориях. В первую очередь потому, что неясно – в какие суммы обойдется налогоплательщикам расширение Москвы? Всем – людям, компаниям, властям. Какие суммы будут затрачены, сколько лет уйдет на воплощение большой идеи, каким будет развитие рынка, какой объем строительства окажется востребованным на новых территориях? Президент объявил о грядущем присоединении земель в июне. Через месяц были озвучены конкретные данные: 160 тысяч гектар и более 100 млн квадратных метров недвижимости должны составить 5-6 независимых центров с независимыми инфраструктурными объектами.
Первые прогнозы обещали рост цен на недвижимость на новых территориях и увеличение объема строительства. Однако ценовая картина изменилась в итоге незначительно - после скачка интереса к новостройкам ценовой прирост составил лишь 5% за 3 месяца, а застройка в «новой Москве» планируется небольшой плотности.
Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, привел в своем докладе другие цифры: по его данным, цены в новых домах на юго-западе Подмосковья выросли на 10%, а в наиболее успешных проектах – даже до 20%. Внушает оптимизм и количество сделок с квартирами в новостройках на присоединяемых территориях. По словам Артема Ржавского, за три месяца оно увеличилось почти в четыре раза.
11-й административный округ Москвы должен по задумке стать новым кластером, 600 тысяч населения которого составят чиновники. Однако чтобы он зажил полнокровной жизнью, здесь необходимо возвести множество объектов социальной инфраструктуры: не менее 400 детских садов, 200 школ, 20 больниц, 30 спорткомплексов. Не менее 3 млн квадратных метров должно прийтись на образовательные учреждения. А между тем необходимо также построить дороги и транспортные узлы, в том числе и железнодорожные. Под них также необходимы земли.
Полный срок реализации проекта обозначен властями как 50 лет. Однако это весьма оптимистичная оценка: если в процессе развития территорий возникнут какие-либо «заусеницы» - он встанет. Условно временные этапы можно обозначить следующим образом:
I этап. 15 лет уйдет на освоение ближайшего пояса Подмосковья (0-10 км от МКАД), на архитектурные изыскания и на разработку документации.
II этап. 15 лет потребуется, чтобы освоить территорию до малого московского кольца.
III этап. 20 лет необходимо отвести на освоение земель от малого московского кольца.
Если взглянуть, что юридически представляют собой земли «новой Москвы», их также можно будет условно разделить на три группы: 19 тысяч га подготовлены к строительству, 50 тысяч представляют собой земли, свободные от застройки, и около 10 тысяч га составляют земли сельскохозяйственного назначения. Еще около 10 тысяч га потребуется для строительства дорог и отсутствующей инфраструктуры, их придется либо изъять, либо выкупить у жителей и собственников земель, которые приобретали на присоединяемых территориях участки под загородное жилье. Средняя цена выкупа составит 3 млн долларов. Объявлен метраж строительства: не менее 60 тысяч кв. метров жилой площади и ...

Читать далее на http://dometra.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: