Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
28.03.2017
Интерьер и отделка
28.03.2017
Интерьер и отделка
28.03.2017
Материалы и оборудование
28.03.2017
Строительство и Ремонт
28.03.2017
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как явствует из самого названия, апартаменты – это явление, пришедшее к нам из США и Европы. «У них» этот термин наполнен совершенно однозначным содержанием: не просто недвижимость, а объекты, к которым «в комплекте» прилагается гостиничный сервис. Что в этом смысле происходит на нашем рынке? Апартаментов продается много – это видно по рекламе. А как дела с услугами?

Взрывной рост

В последние 2-3 года апартаменты из малопонятной и редкой экзотики превратились в весьма существенный сегмент рынка. Общее количество реализуемых сегодня в Московском регионе проектов эксперты оценивают примерно в шесть десятков. «На нынешний момент в Москве (в старых границах) в реализации находятся 53 комплекса, в которых продается более 5100 апартаментов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На присоединенных территориях и в Московской области этот вид недвижимости пока не получил столь широкого распространения». Однако, продолжает эксперт, их можно встретить – в Новой Москве, Балашихе, Люберцах, Королеве, Мытищах, Видном…

Более всего, однако, впечатляет даже не количество апартаментов, а рост предложения. По оценке Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», количество предлагаемых объектов в старой Москве возросло в декабре 2013 года (по сравнению с декабрем 2012-го) на 60,5%. Это всего. В элитном сегменте ситуация скромнее. «В пределах Третьего транспортного кольца покупателям сегодня предлагаются апартаменты класса элит- и бизнес+ менее чем в 20 проектах. Общий объем рынка апартаментов в этой зоне оценивается примерно в 300 тыс. кв. м, - отмечает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. – По сравнению с началом 2013 года этот показатель вырос всего на 20%, что обусловлено дефицитом площадок под строительство апартаментных комплексов в центре города».

Делим на три

Вернемся к основной теме нашего повествования – объему оказываемых услуг. С этой точки зрения все комплексы апартаментов можно разделить на три группы. «К первой, самой крупной, относятся объекты, которые не могут «похвастаться» никакими особыми услугами, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – По факту они ничем не отличаются от обычных квартир». Только (добавим мы от себя) без возможности постоянной регистрации.

Во второй, более малочисленной группе, продолжает Мария Литинецкая, встречаются комплексы с апартаментами, где управляющие компании (УК) помимо стандартных услуг (уборка общественных зон, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем здания и т.д.) включают в перечень уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую «экзотику». Список может быть очень длинным – все зависит от фантазии и возможностей УК. В большинстве случаев подобные проекты с апартаментами относятся к высокому ценовому сегменту (бизнес- и элиткласс).

И, наконец, третья группа, которую Мария Литинецкая характеризует так: «редкий зверь на рынке столичной недвижимости». Сюда относятся брендированные апартаменты – те, что находятся под управлением международных гостиничных сетей: Swissôtel Hotels & Resorts, Marriott Inter¬national, Hyatt Hotels и т.д. Ограниченность подобных предложений объясняется тем, что привлечение оператора в свой проект – всегда очень сложное и дорогостоящее дело, реализовать которое готов не каждый застройщик.

«Обязаловка» в пределах разумного

При предложении любой услуги всегда обнаруживаются граждане, заявляющие, что она им не нужна – платить за нее они не собираются. Сервис в комплексах апартаментов, конечно, не является исключением: далеко не все владельцы станут пользоваться опцией «кофе в постель». И наверняка будут недовольны, если плата за нее окажется обязательной.

К счастью, операторы подходят к вопросу с позиции здравого смысла – лишнего не навязывают. «Тарифы на управление составляются по принципу: базовый (т. е. минимально обязательный) и расширенный, из которых собственник апартамента может выбирать, - говорит Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. – Первый формируется из затрат на содержание и уборку мест общего пользования, обслуживания всех инженерных узлов и систем комплекса, уборку прилегающей территории, охрану, содержание фасадов здания. А расширенный включает остальное: уборка внутри апартаментов, химчистки и прачечные, различные сервисы». Иногда, добавляет эксперт, к этому добавляется еще и услуги property management (сдача недвижимости в аренду для получения собственником дохода). Эта опция, понятно, тоже необязательная.

«У каждой управляющей компании есть стандартный перечень услуг, который она оказывает на объекте, - соглашается Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. – Отказаться от него практически невозможно: вы же не можете платить за номер в гостинице меньше на 500 руб., если откажетесь от услуг уборки помещения. А вот дополнительные услуги можно выбирать в зависимости от возможностей и потребностей».

Часто не дороже квартир

Потребителей всегда интересуют конкретные цены – и мы не могли не задать этот вопрос. Мария Литинецкая («Метриум Групп») обратила внимание на то обстоятельство, что рынок апартаментов в Москве еще относительно молод, и по этой причине еще не выработалось единого стандарта стоимости эксплуатации в данном сегменте недвижимости. Кроме того, не исключена ситуация, когда на этапе строительства покупателям обещают один уровень цен, а к моменту сдачи проекта в эксплуатацию стоимость возрастает… С поправкой на подобные соображения эксперт сообщает о следующих средних цифрах на сегодня: 177 руб. за кв. м в месяц в элитном классе, 72 – в бизнесе и 70 – в комфорте.

Татьяна Капланова, заместитель генерального директора ГК Ler Group, называет цифру в 60 руб. за кв. м в месяц. «Таким образом, для апартаментов среднего размера (50 кв. м) ежемесячные платежи составят 3 тыс. руб., - говорит эксперт. – Стоимость парковки на территории резиденции составит 4 тыс. руб. Планируется, что тарифы на дополнительные услуги будут ниже среднерыночных тарифов на аналогичные услуги на 10-15%, а тарифы на телекоммуникационные услуги будут на уровне московских тарифов на данные услуги для физических лиц, проживающих в жилых зданиях».

Иван Татаринов (GLINCOM) убежден, что по затратам на эксплуатацию апартаменты комфорткласса вполне сопоставимы с обычными квартирами. «Стоимость обслуживания по базовому тарифу в комплексе ApartVille составляет 80 руб. за 1 кв. м, т.е. апартамент площадью 75 кв. м обходится своему владельцу в 6 тыс. руб. в месяц, - отмечает эксперт. – А «расширенный» будет составлять 125 руб., т.е. цена эксплуатации за весь объект будет 9375 руб.».

Спектр предложений

И – под занавес – несколько конкретных объектов, предлагаемых сегодня на нашем рынке.

Апарт-комплекс «Царицыно-2» - один из самых известных новых проектов. Несмотря на принадлежность к экономклассу, покупателям здесь предлагаются услуги, которых нет в большинстве жилых домов. Так, по данным продавца (компания «НДВ-Недвижимость»), в комплексе будет работать бесплатный Wi-Fi. Запланирована общественная постирочная со стиральными машинами, в холлах появятся автоматы для чистки обуви и спортивные мини-комплексы. На первом этаже корпуса – кафе.

Апарт-отель YE'S, относящийся к комфортклассу. Как говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), здесь имеется консьерж-сервис (заказ еды и напитков в номер, бронирование авиабилетов, но если возникнут накладки всегда можно воспользоваться онлайн бронированием авиабилетов на Бравоавиа.ру и т.д.), бизнес-центр с необходимой инфраструктурой. Кроме того, собственникам и арендаторам апартаментов в отеле YE'S предоставляются клининговые (уборка помещения, стирка, химчистка) и другие традиционные гостиничные услуги.

«Новый Арбат, 32» - элитный комплекс, апартаменты в котором находятся под управлением сети Marriott Inter¬national. Собственникам предлагается широкий спектр различных удобств: консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборка помещения и пр. Помимо этого, жители комплекса могут пользоваться всей инфраструктурой отеля – конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Элитные комплексы «Николаевский дом» и Clerkenwell House. Как отмечает Александр Подусков (KR Properties), помимо названных выше услуг, здесь собственникам в числе дополнительных опций доступна система «умный дом». Кроме того, добавляет эксперт, безопасность проживающих обеспечена на нескольких уровнях: это контроль доступа на внутреннюю территорию дома, видеонаблюдение, консьерж, сигнализация, обеспечение связи со службой охраны.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Как видим, по крайней мере в одном аспекте покупатели на отечественном рынке находятся даже в лучшем положении, чем европейцы и американцы, – у нас больше свобода выбора. Купить апартаменты можно как совершенно без дополнительных услуг, так и с полным их набором (если у покупателя, конечно, хватит на такой объект денег). Печальным моментом остается неизвестность относительно будущих трат на содержание: рынок еще не устоялся, и в данном вопросе возможны «сюрпризы».

Мнения экспертов:

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed:

Как одну из тенденций минувшего года можно отметить вывод ряда исторических зданий и особняков, реконструированных под апартаменты (St. Nickolas, «Дом на Красина» и др.). Кроме того, продолжилось развитие сегмента МФК с апартаментами и гостиничным сервисом – так, на рынок был выведен комплекс «Новый Арбат, 32».

Вообще говоря, для элитного сегмента крайне удачно сочетание жилой и гостиничной составляющих. В столице появляются такие проекты – МФК «Москва» с апартаментами, гостиничной составляющей и торговой галереей на Манежной площади; апартаменты «Новый Арбат, 32» с сервисом от Marriott; гостиничная составляющая – Hyatt - представлена в МФК «Федерация» в «Москва-Сити»; можно отметить также проект ВТБ «Арена Парк», в составе которого апартаменты сочетаются с офисами и гостиницей (Hyatt). Это перспективное сочетание функций хорошо представлено и в западной практике. Плюсы такого формата – возможность для жителей пользоваться премиальной инфраструктурой отеля и дополнительными гостиничными сервисами. Востребованность формата в Москве однозначно весьма высока, с учетом притока региональных покупателей и большого количества экспатов.

Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость»:

На мой взгляд, гостиничный сервис – это зачастую уловка застройщика по повышению объемов продаж, поскольку в рамках определенных проектов предусмотрено строительство нежилых помещений, которые в итоге не всегда востребованы или в конкретном районе будут более интересны для продажи в качестве апартаментов.

Ситуация, конечно, будет меняться, и появятся прецеденты, но учитывая, что опыта по оказанию подобных услуг на рынке практически нет, отсутствуют качественные операторы такой недвижимости, думаю, первые проекты покажут, каковы перспективы.

Следующий шаг - это расширение перечня предоставляемых услуг, но я не уверена, что этот сегмент будет популярен, во всяком случае, ближайшие 2-3 года.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Арендовать недвижимость в Москве поможет Квартпоиск

В последнее время не так легко арендовать недвижимость, но возможно облегчить задачу с помощью сервиса Квартпоиск. Он помогает за короткий промежуток времени безопасно снять или сдать недвижимость в городе Москва.
00

Дизайнеры JLdecor оформят интерьер

Юлия Лаптенкова - дизайнер по текстильным работам в интерьере, также она занимается декором. Она со своей командой занимается пошивом и выдачей дизайнерских штор, они заняты в деле же больше семи лет. Специалисты внесут в ваш дом что-то особенное и воплотят самые оригинальные идеи в реальность.
00

Saverhot произведет трубы ППУ

Главным, но не единственным продуктом фирмы Saverhot являются именно трубы ППУ. Все их мастерские обеспечены новым технологическим оборудованием, и сам процесс изготовления согласовывается с международной стандартизацией ISO9001 и ГОСТом.
00

Преимущества финских каркасных домов

Строительство финских каркасных домов имеет ряд преимуществ перед другими каркасными домами. Это и энергоэффективность, и продуманные планировки, и эко-материалы. Все это делает дом идеальным для постоянного проживания.
01

Для оценки квартиры стоит воспользоваться проверенными методами

При продаже жилья одним из первоочередных вопросов является определение его реальной стоимости. Конечно же, продавец всегда стремится получить максимальную выгоду, выставляя, часто завышенную цену. В особенности это относится к объектам, расположенным в Москве.
00

Продуманные путешествия помогут избавиться от неприятных случайностей

В преддверии летних отпусков многие уже сегодня начинают планировать свой отдых, выбирая страну, отель и туроператора. И это правильно, уверяют опытные путешественники, ведь позволит заранее предусмотреть все возможные нюансы и предотвратить появление на месте неприятных неожиданностей.
00

Выставка «Недвижимость от лидеров» побила все рекорды! Огромное количество покупателей, три этажа недвижимости, более 50 важных мероприятий

В Центральном Доме Художника на Крымском валу завершила свою работу крупнейшая выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». В мероприятии приняло участие 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.
00

Распознать мошенника непросто, но… можно

Мошенничества с недвижимостью: способы распознавания и противодействия. Такова была тема семинара для участников рынка недвижимости, который провел недавно совместно со Школой Риэлтора "Бергер & Партнеры" практикующий адвокат из города Тольятти, кандидат юридических наук Максим Гранат.
00

Квартиры ЖК «Новоникольское» не выставят на торги

Как сообщил заместитель председателя Москомстроинвеста Александр Гончаров, квартиры дольщиков, которые делали вклады в строительство жилого комплекса «Новоникольское», выставляться на торги в случае банкротства компании не будут.
00

Через МЦК начнут строить еще одну эстакаду летом

О том, что новая эстакада, которая продлится от Рязанского проспекта до шоссе Энтузиастов, начнет строиться уже летом, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев. Она будет пересекать железнодорожные пути Московского центрального кольца.
00

Церковь в Останкино построят к концу текущего года

Новый храм в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги будет отстроен в течение года, сообщил депутат Госдумы, а также куратор программы по строительству православных церквей в Москве Владимир Ресин.
00

Порядка десяти новых спорткомплексов появится вскоре в столице

Как сообщил начальник городского Департамента по конкурентной политике Дмитрий Дегтев, благодаря инвесторам Москва получит 10 физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых буду снабжены бассейнами, а один – катком.
00

Объявлен конкурс на второй этап реконструкции аэропорта «Шереметьево»

Москва последние несколько лет готовится к принятию у себя ЧМ по футболу 2018 года. Ожидается, что столицу посетит большое количество болельщиков, которым нужно будет предоставить все условия.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: