Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как явствует из самого названия, апартаменты – это явление, пришедшее к нам из США и Европы. «У них» этот термин наполнен совершенно однозначным содержанием: не просто недвижимость, а объекты, к которым «в комплекте» прилагается гостиничный сервис. Что в этом смысле происходит на нашем рынке? Апартаментов продается много – это видно по рекламе. А как дела с услугами?

Взрывной рост

В последние 2-3 года апартаменты из малопонятной и редкой экзотики превратились в весьма существенный сегмент рынка. Общее количество реализуемых сегодня в Московском регионе проектов эксперты оценивают примерно в шесть десятков. «На нынешний момент в Москве (в старых границах) в реализации находятся 53 комплекса, в которых продается более 5100 апартаментов, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На присоединенных территориях и в Московской области этот вид недвижимости пока не получил столь широкого распространения». Однако, продолжает эксперт, их можно встретить – в Новой Москве, Балашихе, Люберцах, Королеве, Мытищах, Видном…

Более всего, однако, впечатляет даже не количество апартаментов, а рост предложения. По оценке Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», количество предлагаемых объектов в старой Москве возросло в декабре 2013 года (по сравнению с декабрем 2012-го) на 60,5%. Это всего. В элитном сегменте ситуация скромнее. «В пределах Третьего транспортного кольца покупателям сегодня предлагаются апартаменты класса элит- и бизнес+ менее чем в 20 проектах. Общий объем рынка апартаментов в этой зоне оценивается примерно в 300 тыс. кв. м, - отмечает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. – По сравнению с началом 2013 года этот показатель вырос всего на 20%, что обусловлено дефицитом площадок под строительство апартаментных комплексов в центре города».

Делим на три

Вернемся к основной теме нашего повествования – объему оказываемых услуг. С этой точки зрения все комплексы апартаментов можно разделить на три группы. «К первой, самой крупной, относятся объекты, которые не могут «похвастаться» никакими особыми услугами, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – По факту они ничем не отличаются от обычных квартир». Только (добавим мы от себя) без возможности постоянной регистрации.

Во второй, более малочисленной группе, продолжает Мария Литинецкая, встречаются комплексы с апартаментами, где управляющие компании (УК) помимо стандартных услуг (уборка общественных зон, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем здания и т.д.) включают в перечень уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую «экзотику». Список может быть очень длинным – все зависит от фантазии и возможностей УК. В большинстве случаев подобные проекты с апартаментами относятся к высокому ценовому сегменту (бизнес- и элиткласс).

И, наконец, третья группа, которую Мария Литинецкая характеризует так: «редкий зверь на рынке столичной недвижимости». Сюда относятся брендированные апартаменты – те, что находятся под управлением международных гостиничных сетей: Swissôtel Hotels & Resorts, Marriott Inter¬national, Hyatt Hotels и т.д. Ограниченность подобных предложений объясняется тем, что привлечение оператора в свой проект – всегда очень сложное и дорогостоящее дело, реализовать которое готов не каждый застройщик.

«Обязаловка» в пределах разумного

При предложении любой услуги всегда обнаруживаются граждане, заявляющие, что она им не нужна – платить за нее они не собираются. Сервис в комплексах апартаментов, конечно, не является исключением: далеко не все владельцы станут пользоваться опцией «кофе в постель». И наверняка будут недовольны, если плата за нее окажется обязательной.

К счастью, операторы подходят к вопросу с позиции здравого смысла – лишнего не навязывают. «Тарифы на управление составляются по принципу: базовый (т. е. минимально обязательный) и расширенный, из которых собственник апартамента может выбирать, - говорит Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. – Первый формируется из затрат на содержание и уборку мест общего пользования, обслуживания всех инженерных узлов и систем комплекса, уборку прилегающей территории, охрану, содержание фасадов здания. А расширенный включает остальное: уборка внутри апартаментов, химчистки и прачечные, различные сервисы». Иногда, добавляет эксперт, к этому добавляется еще и услуги property management (сдача недвижимости в аренду для получения собственником дохода). Эта опция, понятно, тоже необязательная.

«У каждой управляющей компании есть стандартный перечень услуг, который она оказывает на объекте, - соглашается Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. – Отказаться от него практически невозможно: вы же не можете платить за номер в гостинице меньше на 500 руб., если откажетесь от услуг уборки помещения. А вот дополнительные услуги можно выбирать в зависимости от возможностей и потребностей».

Часто не дороже квартир

Потребителей всегда интересуют конкретные цены – и мы не могли не задать этот вопрос. Мария Литинецкая («Метриум Групп») обратила внимание на то обстоятельство, что рынок апартаментов в Москве еще относительно молод, и по этой причине еще не выработалось единого стандарта стоимости эксплуатации в данном сегменте недвижимости. Кроме того, не исключена ситуация, когда на этапе строительства покупателям обещают один уровень цен, а к моменту сдачи проекта в эксплуатацию стоимость возрастает… С поправкой на подобные соображения эксперт сообщает о следующих средних цифрах на сегодня: 177 руб. за кв. м в месяц в элитном классе, 72 – в бизнесе и 70 – в комфорте.

Татьяна Капланова, заместитель генерального директора ГК Ler Group, называет цифру в 60 руб. за кв. м в месяц. «Таким образом, для апартаментов среднего размера (50 кв. м) ежемесячные платежи составят 3 тыс. руб., - говорит эксперт. – Стоимость парковки на территории резиденции составит 4 тыс. руб. Планируется, что тарифы на дополнительные услуги будут ниже среднерыночных тарифов на аналогичные услуги на 10-15%, а тарифы на телекоммуникационные услуги будут на уровне московских тарифов на данные услуги для физических лиц, проживающих в жилых зданиях».

Иван Татаринов (GLINCOM) убежден, что по затратам на эксплуатацию апартаменты комфорткласса вполне сопоставимы с обычными квартирами. «Стоимость обслуживания по базовому тарифу в комплексе ApartVille составляет 80 руб. за 1 кв. м, т.е. апартамент площадью 75 кв. м обходится своему владельцу в 6 тыс. руб. в месяц, - отмечает эксперт. – А «расширенный» будет составлять 125 руб., т.е. цена эксплуатации за весь объект будет 9375 руб.».

Спектр предложений

И – под занавес – несколько конкретных объектов, предлагаемых сегодня на нашем рынке.

Апарт-комплекс «Царицыно-2» - один из самых известных новых проектов. Несмотря на принадлежность к экономклассу, покупателям здесь предлагаются услуги, которых нет в большинстве жилых домов. Так, по данным продавца (компания «НДВ-Недвижимость»), в комплексе будет работать бесплатный Wi-Fi. Запланирована общественная постирочная со стиральными машинами, в холлах появятся автоматы для чистки обуви и спортивные мини-комплексы. На первом этаже корпуса – кафе.

Апарт-отель YE'S, относящийся к комфортклассу. Как говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), здесь имеется консьерж-сервис (заказ еды и напитков в номер, бронирование авиабилетов, но если возникнут накладки всегда можно воспользоваться онлайн бронированием авиабилетов на Бравоавиа.ру и т.д.), бизнес-центр с необходимой инфраструктурой. Кроме того, собственникам и арендаторам апартаментов в отеле YE'S предоставляются клининговые (уборка помещения, стирка, химчистка) и другие традиционные гостиничные услуги.

«Новый Арбат, 32» - элитный комплекс, апартаменты в котором находятся под управлением сети Marriott Inter¬national. Собственникам предлагается широкий спектр различных удобств: консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборка помещения и пр. Помимо этого, жители комплекса могут пользоваться всей инфраструктурой отеля – конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Элитные комплексы «Николаевский дом» и Clerkenwell House. Как отмечает Александр Подусков (KR Properties), помимо названных выше услуг, здесь собственникам в числе дополнительных опций доступна система «умный дом». Кроме того, добавляет эксперт, безопасность проживающих обеспечена на нескольких уровнях: это контроль доступа на внутреннюю территорию дома, видеонаблюдение, консьерж, сигнализация, обеспечение связи со службой охраны.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Как видим, по крайней мере в одном аспекте покупатели на отечественном рынке находятся даже в лучшем положении, чем европейцы и американцы, – у нас больше свобода выбора. Купить апартаменты можно как совершенно без дополнительных услуг, так и с полным их набором (если у покупателя, конечно, хватит на такой объект денег). Печальным моментом остается неизвестность относительно будущих трат на содержание: рынок еще не устоялся, и в данном вопросе возможны «сюрпризы».

Мнения экспертов:

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed:

Как одну из тенденций минувшего года можно отметить вывод ряда исторических зданий и особняков, реконструированных под апартаменты (St. Nickolas, «Дом на Красина» и др.). Кроме того, продолжилось развитие сегмента МФК с апартаментами и гостиничным сервисом – так, на рынок был выведен комплекс «Новый Арбат, 32».

Вообще говоря, для элитного сегмента крайне удачно сочетание жилой и гостиничной составляющих. В столице появляются такие проекты – МФК «Москва» с апартаментами, гостиничной составляющей и торговой галереей на Манежной площади; апартаменты «Новый Арбат, 32» с сервисом от Marriott; гостиничная составляющая – Hyatt - представлена в МФК «Федерация» в «Москва-Сити»; можно отметить также проект ВТБ «Арена Парк», в составе которого апартаменты сочетаются с офисами и гостиницей (Hyatt). Это перспективное сочетание функций хорошо представлено и в западной практике. Плюсы такого формата – возможность для жителей пользоваться премиальной инфраструктурой отеля и дополнительными гостиничными сервисами. Востребованность формата в Москве однозначно весьма высока, с учетом притока региональных покупателей и большого количества экспатов.

Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость»:

На мой взгляд, гостиничный сервис – это зачастую уловка застройщика по повышению объемов продаж, поскольку в рамках определенных проектов предусмотрено строительство нежилых помещений, которые в итоге не всегда востребованы или в конкретном районе будут более интересны для продажи в качестве апартаментов.

Ситуация, конечно, будет меняться, и появятся прецеденты, но учитывая, что опыта по оказанию подобных услуг на рынке практически нет, отсутствуют качественные операторы такой недвижимости, думаю, первые проекты покажут, каковы перспективы.

Следующий шаг - это расширение перечня предоставляемых услуг, но я не уверена, что этот сегмент будет популярен, во всяком случае, ближайшие 2-3 года.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Юридический центр АЛЬЯНС

Сопровождение сделки аренды/субаренды в Москве

Аренда недвижимого имущества является актуальной темой для многих людей, в чьих интересах не входит покупка дорогостоящих квартир, земель и помещений, но при этом испытывают нужду в реализации своих намерений путем найма.
00
Идеальная чистота после ремонта

Генеральная уборка после ремонта квартиры

Завершенным считается ремонт, когда был вынесен весь мусор, удалены засохшие пятна и пыль, вымыты полы и окна. Порой, генеральная уборка после ремонта отнимает больше сил и времени, чем сам ремонт.
00
Мебель из ротанга

Долго ли прослужит мебель из ротанга?

Ротанг или ротанговая пальма - это произрастающая в тропических лесах Юго-Восточной Азии лиана. Длина этого дерева достигает 250 метров, и ротанг считается самым длинным деревом в мире. Плетеная мебель и другие предметы интерьера, изготовленные из ротанга популярны во многих странах мира.
00
Производство газосиликатных блоков

Предприятия по производству и продаже газосиликатных блоков.

Предприятия, занимающиеся производством блоков из газосиликата, являются промышленным производством среднего или крупного масштаба. Данное производство изготавливает блоки по интегрированной или же собственной технологии.
00
Ялта с высоты

Купить дом в Ялте у моря - Rent-RealEstate

Южный Крым - поистине потрясающее место для приобретения недвижимости у моря. Купить дом по справедливой стоимости в самом сердце курорта можно через агентство недвижимости Rent-RealEstate. Специалисты и ведущие менеджеры компании с удовольствием помогут купить дом в Ялте, как в центральной части города, так и в более отдаленных районах частного сектора.
00
Сейф - самая надежная охрана

Мебельные сейфы: виды и особенности выбора

Сохранение ценных бумаг, крупных денежных сумм, важных документов, украшений и даже оружия требует применения специальных технических средств. Так как хранение всего упомянутого невозможно на видном месте и в обычном шкафу, следует подобрать качественное решение вопроса. С этой целью необходимо правильно выбрать сейф для дома.
00
Ламинат - выбор миллионов

Использование ламината в напольных покрытиях

Каждый из нас хочет, чтобы технологии скорее создали самый оптимальный вариант экономии времени и денег потребителей. Это, кстати, одна из причин популярности ламината в наши дни.
00
Диван от фабрики Мегасалон

Диван-еврокнижка от компании «Мегасалон» в Москве разработан специально для гостиных

«Мегасалон» является известным производителем корпусной и мягкой мебели. Его изделия отличаются изысканным дизайном, отличными эксплуатационными характеристиками и приемлемой стоимостью. При сравнении с моделями европейского производства изделия, созданные компанией «Мегасалон», ничем им не уступают ни в качестве изготовления, ни в эстетических характеристиках.
00
Дистанционная юридическая консультация

Бесплатная консультация юриста поможет сориентироваться в сложной ситуации

Дистанционная юридическая консультация предлагается сегодня многими компаниями. Популярность такой услуги с каждым годом растет. Во многих случаях она - весомый вклад в решение возникших проблем.
00
Pilomateriali-Moskva

Pilomateriali-Moskva позволит приобрести все для строительства и ремонта в одном месте

Люди, знакомые с ремонтом или строительством, знают их «изнутри». Стихийность здесь явно недопустима. Чтобы правильно организовать работу, нужно все тщательно продумать заранее. Каждому этапу присущи свои задачи. Это касается всего: подготовительных мероприятий, демонтажа, основного цикла, отделки, уборки мусора и т.д.
00
Пост для прогрева бетона КТПТО-80

КТПТО-80 позволит выполнять монолитное бетонирование в зимнее время

Монолитное бетонирование становится все более востребованным: конструкции, созданные по этой технологии, отличаются прочностью, надежностью и долговечностью. Однако до недавнего времени была проблема, из-за которой в зимнее время приходилось останавливать строительный процесс.
00
Взлеты и падения

Секреты торговли опционами

В любой сфере деятельности есть закономерности и секреты, которые скрыты от новичков, но известны тем, кто упорно занимается развитием в выбранном направлении. Например, при торговле на Форексе можно заметить, что активность торговли возрастает в определенное время суток или в конкретные дни недели.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: