Сегодня 11:29
Новости и комментарии
Сегодня 01:05
Материалы и оборудование
02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Традиционное представление об инвестировании в новостройки – это купить новую квартиру «на котловане», дождаться ее сдачи, а затем продать по повысившейся цене. В целом схема правильная, работоспособная. Однако она не учитывает еще одну возможность получения дохода на рынке недвижимости – рентную. А что, если объединить их: купить квартиру, какую-то время посдавать (чтобы приносила пусть небольшой, но доход), а потом продать?
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучить подобные возможности, взяв в качестве основы для расчетов сумму в 3,5 млн. руб.

Москва: или далеко, или долго ждать
Первым делом мы решили прояснить вопрос о том, где можно купить подходящую для наших целей недвижимость. В Москве «старой» (т.е. в привычных нам границах, существовавших до 1 июля нынешнего года) такого рода предложения единичны. Например, напоминает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», 3,5 млн. руб. – это как раз минимальный на сегодня бюджет предложения в микрорайоне «Некрасовка-парк», который расположен в районе Некрасовка (ЮВАО). Ну а в целом, конечно, принятая нами за основу сумма для «старой» Москвы маловата.
Даже в Москве «новой» стоимость квартир зачастую превышает 3,5 млн. – если говорить о действительно интересных вариантах. С тем, что «новая» Москва если и доступна, то только «впритык» по деньгам, согласились и другие опрошенные нами эксперты. Как отмечает Сергей Канаев, председатель Совета директоров ЗАО «Кама-Проект», в ЖК «Новые Ватутинки» можно купить однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м с отделкой за 3,1 млн. руб. Однако у этого варианта есть существенный минус: ждать сдачи объекта придется год.

Подмосковье: выбор заметно шире
Куда больший выбор предлагается в новостройках городов Московской области, лежащих вне дорогого запада и юго-запада: за 3,5 млн. руб. «однушку» с отделкой можно купить в Подольске, Щелково, Пушкино, Лыткарино, Лобне, Котельниках, Раменском… «В Железнодорожном однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м можно приобрести в среднем за 2,55 млн. руб., в Балашихе квартира такой площади обойдется примерно в 2,7 млн., в новостройке Подольска – 2,9 млн., - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». – В таких перспективных подмосковных городах как Пушкино и Видное квартиры обойдутся чуть дороже – средние цены 2,9 и 2,96 млн. соответственно. В подмосковном Королеве также можно уложиться в данный бюджет покупки, подходит под этот критерий и Домодедово».

«Однушки» вне конкуренции
Давно замечено, что представление об «идеальной квартире» в высшей степени субъективно. Если, к примеру, у покупателя большая семья, то ему потребуется трех- или даже четырехкомнатное жилище. Те, кто может позволить себе не ездить каждый день на работу, наверняка выберут квартиру не очень близко от Москвы – воздух чище, а цена ниже.
Однако все эти рассуждения правильны лишь в том случае, когда приобретается квартира для себя. В нашем же случае (планируем сдавать в аренду) надо думать не столько о собственном вкусе, сколько об удовлетворении потребностей среднестатистического нанимателя. Они известны: хорошая транспортная доступность (практика показывает, что ради нее снимающие готовы потерпеть даже железную дорогу под окном), средний этаж.
«Районы с хорошей транспортной доступностью на западе или юго-западе Подмосковья, но там цены довольно высокие, - говорит Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU ». – Я бы порекомендовал населенные пункты, расположенные по Симферопольскому и Каширскому шоссе – они за МКАД «едут» достаточно хорошо. Правда, ситуация на этих трассах в черте самой Москвы не особо благоприятна ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
Или войти с помощью: