Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ряд застройщиков и риелторов, продвигая на рынке свои новостройки, активно используют тезис о том, что они идеально подходят для молодых семей. При некоторой условности (понятно, что хорошую квартиру по привлекательной цене захотят приобрести все – и молодые покупатели, и совсем немолодые), можно говорить о существовании определенного «целевого предложения». Что оно из себя представляет, какие квартиры и по каким ценам предлагаются данной категории покупателей - с этими вопросами разбирался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Обижать молодых не надо…
Вопрос о том, кого считать молодежью, разногласий среди опрошенных нами экспертов не вызвал. Существуют государственные документы, относящие к этой категории людей до 35 лет. «Например, Федеральная целевая программа «Жилище» считает молодой семьей пару возрастом до 35 лет, без детей или с детьми, возможно, наличие одного родителя и детей», - говорит Регина Толоконникова, директор департамента маркетинга и рекламы ГК «Жилищный капитал».

«Говоря о «молодой семье», мы подразумеваем некую ячейку общества, которой нужно всемерно помогать, чему с разным успехом способствуют различные государственные и не очень организации и программы, - отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Но в современном мире немало случаев, когда к 35-летнему возрасту люди добиваются серьезных успехов, финансовой независимости. А значит, и их запросы по качеству жилья будут значительно выше среднестатистических».

…но от дешевого они не откажутся
Однако описанное в предыдущем абзаце – это, к сожалению, все-таки исключение. По большей части, молодые семьи, приобретающие свою первую квартиру, очень стеснены в средствах. Поэтому дешевизна – главный, вероятно, фактор при выборе. «Чаще всего первым отдельным жильем, которое приобретают молодые семьи, становятся однокомнатные квартиры площадью от 38 до 43 кв.м., включая квартиры-студии, говорит Алексей Усанов, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Любимый город». – Ценовой диапазон таких квартир в новостройках ближнего Подмосковья составляет от 2,5 до 3,5 млн. руб.».

«Объекты «для молодой семьи» - это, в первую очередь, однокомнатные либо малогабаритные двухкомнатные квартиры, - соглашается Вадим Насташинский, куратор отдела продаж компании «Русстрой союз застройщиков». – Метраж такого жилья варьируется от 30 до 55кв. м, стоимость – 2,5-3 млн. руб.».

Такой же бюджет покупки называет и Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, правда нижнюю границу метража для молодых семей он определил несколько выше - от 45 квадратных метров.

Столица поможет. Деньгами
Названные цены – с одной стороны, в высшей степени скромные, если подходить с мерками рынка недвижимости. С другой – они огромны, если сравнивать с доходами большинства населения. Возникает резонный вопрос: откуда молодая семья такие деньжищи возьмет? Оставив в стороне тех, кто сказочно разбогател (о них мы упоминали в начале этой статьи), мы остаемся, собственно, с двумя вариантами: помощь родителей, либо собственная зарплата. Изучать первый случай особого смысла нет: ситуации сугубо индивидуальны, и вывести какие-то «средние» цифры родительской помощи вряд ли получится. А вот с личными доходами молодых ясности больше, и имеющиеся в наличии цифры оказываются весьма огорчительными. Как напоминает Артем Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», по данным за 2011 год средняя зарплата в Московской области составила 28,5 тыс. руб. «Следовательно, бюджет средней семьи составляет 57,0 тыс. руб. Данный бюджет не позволяет без сторонней помощи приобрести квартиру, а тем более обслуживать ипотечный кредит», - подводит итог эксперт.

Правда, есть еще одна деталь: работать можно не в области, а в Москве. Средняя зарплата в российской столице на сегодня составляет около 45 тыс. руб. - соответственно, консолидированный бюджет «среднестатистической» семьи приближается к 90 тыс. в месяц. С этих денег можно и накопить на первоначальный взнос по ипотеке, и откладывать тысяч по 30 на ежемесячные выплаты. «Подавляющее большинство покупающих квартиры в Подмосковье молодых семей - это люди, которые работают в Москве, но не могут себе позволить купить жилье в столице», - подтверждает наши умозаключения Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест».

«Молодая семья, которой по силам ежемесячные ипотечные платежи в размере 30-40 тыс. руб., располагающая первоначальным взносом от 1 млн., может рассчитывать на квартиру стоимостью 2,5-4 млн., - говорит Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. - За указанные деньги можно приобрести квартиру практически в любом городе Подмосковья. Но если в Химках однокомнатная квартира ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: