Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Однокомнатные квартиры по цене до 3,5 млн рублей, пожалуй, более других востребованы на первичном рынке ближнего Подмосковья. Но покупателей в первую очередь интересуют дома готовые или почти построенные. Между тем большинство вариантов в базах предложений – объекты, строительство которых стартовало совсем недавно.
Главный критерий, которым руководствуется покупатель при покупке квартиры, – бюджет, то есть сумма, которую он на данный может потратить. На первичном рынке самые доступные предложения – это, как правило, однокомнатные квартиры в домах классов эконом и комфорт.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил проверить, в каких городах Подмосковья следует искать однокомнатные квартиры по цене 3,5 млн рублей, и обратился за помощью к экспертам. При этом мы поставили нашим комментаторам еще два условия: дом должен быть на высокой стадии готовности, а расстояние до МКАД – не далее чем 15 км.
За последние годы, начиная с 2009-го, аналитики отмечают тенденцию к росту количества именно однокомнатных квартир в предложениях застройщиков. Причина тенденции кроется в спросе: граждане в основном могут позволить себе небольшие квартиры, поскольку главные покупатели сегодня – это либо молодые семьи, либо одинокие люди разных возрастов из Московского региона и из других областей России. Доля последних составляет около 80-85% от общего количества покупателей.
В целом же, повышенный спрос на однокомнатные квартиры в Подмосковье диктуется и общей экономической ситуацией: при соотношении средней зарплаты в Москве и цен на жилье, потребитель едва ли может позволить себе взять крупную сумму в ипотеку и приобрести квартиру в столице. Однако за городом можно купить жилье в разы дешевле, не уступающее по качеству.
Еще один важный критерий при выборе места проживания – это время на дорогу. Многие жители Подмосковья работают в Москве, поэтому вынуждены два раза в день преодолевать путь от квартиры до офиса и обратно. Но расстояние от населенного пункта до Москвы не всегда позволяет объективно оценить ситуацию. К примеру, говорит Елизавета Малых, директор по маркетингу компании Atlas Development, расстояние между рядом подмосковных городов и границей Москвы равно нулю – они вплотную прилегают друг к другу. То есть от границы города Химки до МКАД можно было бы добраться за считанные минуты, но на самом деле дорожная сеть построена так, что нужно выехать из самих Химок, а потом еще добраться до центра Москвы по вечно стоящему Ленинградскому шоссе. Аналогичная ситуация в Балашихе.
К городам с хорошей транспортной доступностью как до МКАД, так и до центра столицы эксперт отнесла Красногорск и Видное, объясняя это тем, что жители Красногорска имеют возможность воспользоваться как Волоколамским шоссе, так и Новорижским, а в Видном сразу двумя скоростными трассами – платной магистралью М4 «Дон» и дорогой, которая ведет из аэропорта Домодедово.
Вместе с тем Наталия Иванова, директор департамента общественных связей группы компаний «ПИК», считает, что сейчас многие жители Подмосковья предпочитают электрички, которые значительно сокращают время пути. Поэтому города, имеющие хорошее железнодорожное сообщение, оказываются в более выигрышном положении. К примеру, район комплексной застройки «Красная Горка» расположен примерно в 10-15 минутах езды от железнодорожного вокзала Люберцы-1, и добраться до него можно всего за 25-30 минут на скоростной электричке от Казанского вокзала.
Примериваясь к покупке, люди ориентируются и на официальную информацию о том, как транспортная ситуация будет решаться в будущем. Например, в пользу Балашихи, обращает внимание Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», говорит тот факт, что в 2014 году обещают запустить линию скоростного трамвая, соединяющую Москву (ст. метро «Шоссе Энтузиастов») и Балашиху. На маршруте будет 12 остановочных пунктов, шесть из которых — на территории Москвы.

Квартиры до 3,5 млн рублей
По подсчетам Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», в зоне до 15 км от МКАД квартиры по цене до 3,5 миллионов рублей в готовых или почти готовых домах можно найти в 50-60 проектах. Однако ежемесячно доля подобных предложений на рынке сокращается. Не способствует увеличению данной группы квартир и ежемесячный рост цен, и правило, по которому стоимость квартир напрямую зависит от степени готовности дома.
Армен Маркосян, директор по развитию группы ПСН, считает, что обозначенная сумма довольно высока для однокомнатной квартиры, так как стоимость квадратного метра жилья в радиусе до 15 ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Рабочие приступили к разбору самостроев пятого списка

В пятый список попало порядка 79 объектов. От этого количества 71 объект владельцы согласились снести добровольно, силами собственников было разобрано 22 объекта, и еще 49 ликвидируют с помощью сил префектур и обращений владельцев.
00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: