Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

В мае на первичном рынке столицы было зафиксировано снижение цен. Средняя стоимость новой  квартиры в Москве уменьшилась на 2%. При этом заметнее всего снижение цен в бюджетных сегментах – однокомнатных квартирах и студиях.

Эксперты Авито Недвижимости полагают, что цены могут продолжить идти вниз, однако не исключают, что ближе к осени отложенный спрос подстегнет их к росту.

Средняя стоимость новостройки в Москве за месяц снизилась на 2%, свидетельствуют данные Авито Недвижимости.

“Это первое за несколько лет заметное снижение цен на первичном рынке, которое, ко всему прочему, особенно ярко проявляется в сегменте относительно компактного жилья – однокомнатных квартир и студий. На платформе представлено большинство жилых комплексов столицы, и по ним мы видим, что средняя стоимость однокомнатной новостройки в Москве в мае составляет 10,86 млн руб, что на 4% дешевле, чем в апреле.

Квадратный метр стоит почти 286 тыс рублей, что на 2% ниже апрельских показателей. На 1% снизилась средняя стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир – до 15,3 и 23,4 млн рублей соответственно. Заметнее всего подешевели объекты со свободной планировкой – на 18%, однако стоимость квадрата в этом сегменте, напротив, выросла на 6%, что говорит о снижении средней площади выставляемых на продажу квартир этого типа”, – комментирует руководитель направлений первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Снижение цен Дмитрий Алексеев объясняет в первую очередь охлаждением спроса* на покупку новых квартир.

“Несмотря на объявленное понижение ставок на льготную ипотеку с 1 мая, не все потенциальные “льготники” готовы воспользоваться этой возможностью. Кто-то не считает возможным сейчас делать крупные покупки, кто-то, напротив, занял выжидательную позицию, надеясь на еще более выгодные условия.

Эти покупатели сейчас формируют отложенный спрос, который может стать реальным осенью: по нашей статистике видно, что люди не стали меньше заходить на платформу и выбирать недвижимость, однако пока не решаются на активные действия. Кроме того, часть покупателей, которые тревожились за свои накопления и хотели вложить их в недвижимость, уже сделали это в марте и апреле”, – поясняет Алексеев.

Не исключено, что в дальнейшем новостройки продолжат дешеветь.

“Охлаждение спроса влечет за собой снижение темпов строительства, а значит – и стоимости стройматериалов. Кроме того, застройщики сейчас освобождены от штрафов за несоблюдение сроков сдачи жилья. Все это может поспособствовать снижению стоимость объектов, которые будут выходить на рынок. С другой стороны, летом закончится срок размещения по банковским депозитам с высокими ставками до 20%, которые граждане открывали в марте-апреле. Не исключено, что с учетом новых ставок часть из них решит перевести эти средства в недвижимость”, – рассуждает эксперт.

Наиболее доступными на столичном рынке продолжают оставаться компактные студии: средняя стоимость объекта в этом сегменте – менее 7,8 млн рублей. “Примечательно, что их доля среди всего объема новостроек в продаже за год выросла с 10 до 15% – “бюджетные” варианты становятся все популярнее у покупателей. Но стоит учитывать, что квадратный метр в них стоит заметно выше, чем в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах – почти 300,4 тыс рублей”, – отмечает Алексеев.

Таблица 1.  Динамика показателей на рынке первичной недвижимости по типам объектов за май (по сравнению с апрелем 2022 года), Москва, по данным Авито Недвижимости

Тип

Изменение предложения за мес.

Изменение спроса за мес.

 

Изменение стоимости за мес.

Средняя стоимость объекта, руб.

Изменение цены за кв.м. за мес.

Средняя цена за кв.м., руб.

1-комн

-2%

-48%

-4%

10 860 894

-2%

285 813

2-комн

2%

-45%

-1%

15 314 688

-1%

268 679

3-комн

3%

-46%

-1%

23 417 580

0%

292 720

4+-комн

11%

-31%

0%

35 566 723

3%

341 988

Студия

-2%

-50%

0%

7 799 371

-4%

311 975

Своб.планировка

-10%

-29%

-18%

12 015 838

6%

300 396

Всё вместе

1%

-46%

-2%

13483968

0%

269 679

При этом рынок новостроек продолжает пополняться новыми квартирами: за месяц он вырос на 1%: сейчас на Авито Недвижимости доступна самая большая база** объектов – десятки тысяч вариантов в разных ценовых категориях.

Самыми популярными у москвичей остаются двухкомнатные квартиры, которые занимают почти 35% рынка. В них же зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра – 268 тыс рублей. Для сравнения, в многокомнатных квартирах (4 и более комнат), которые в основном представлены в более высоком классе,  квадратный метр стоит почти 342 тыс рублей.

Примечание:

*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые пользователи отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: