Новые стройки снижают среднюю цену

За первые пять месяцев 2013 года года рынок первичной недвижимости в границах старой Москвы пополнился новым предложением. За счет этого средняя стоимость квартир в новостройках снизилась. Эксперты отмечают, что цены на жилье стагнируют. Однако в первой половине 2013 года было сделано несколько заявлений, которые в дальнейшем могут изменить ситуацию на рынке.

Активный зимне-весенний деловой сезон на рынке недвижимости закончился – эксперты подводят итоги. Общая картина: тенденции 2012 года продолжились в 2013 году – постепенно выходят новые проекты, увеличивается доля апартаментной застройки, цены при этом показывают низкую волатильность. Однако есть и новые тенденции. Например, на рынке недвижимости появляются новые игроки – застройщики коммерческой недвижимости начинают выводить проекты жилой недвижимости. Скажем, компания ImagineEstate представила проект «Таежный», компания MR Group — «Фили Град».

«Учитывая ограниченный спрос и обширное предложение, можно прогнозировать существенный рост конкуренции, который приведет к появлению новых проектов с более низкой стартовой ценовой политикой. Ситуация усугубляется еще и тем, что дополнительную конкуренцию комплексам квартир составляют проекты апартаментов, которые сейчас активно выводятся. Это, как правило, реконструированные дома, где бюджет покупки начинается от 4 млн. руб. А для потребителей самое главное – это расположение и набор качественных характеристик, которые они получают за данную цену. Поэтому, учитывая ограниченное предложение жилья в Москве, покупатели готовы рассматривать апартаменты в качестве альтернативы квартире», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Еще одна тенденция, которая не наблюдалась в течение долгого времени, — объявления о комплексном освоении территории.

«В 2013 году было объявлено о нескольких новых проектах, которые существенно повлияют на рынок недвижимости Москвы, и выход которых сложно было себе представить еще несколько лет назад.

В частности среди таких проектов можно назвать промзону «ЗИЛ», где запланировано строительство 1,5 млн кв. м объектов жилого назначения, в том числе апартаментов, а также застройку Тушинского поля, где планируется строительство 2 млн кв. м жилья. То, что на рынок жилья Москвы, на ...