6 февраля 2025 года в Москве состоялась ежегодная конференция CRE What`s the Plan?. Девелоперы и консультанты обсудили макроэкономическую ситуацию, общие прогнозы по ключевой ставке ЦБ, а также перспективы развития разных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Конференция собрала более 20 спикеров из девелоперских и консалтинговых компаний и свыше трех тысяч зрителей онлайн.
В рамках третьей сессии деловой программы Елена Бондарчук, основатель и акционер ГК «Ориентир», рассказала о вызовах, с которыми сегодня сталкиваются девелоперы рынка коммерческой недвижимости, и поделилась прогнозами на ближайшее будущее.
Основное внимание Елена уделила влиянию экономической ситуации и ключевой ставки ЦБ на рынок девелопмента, подчеркнув, что ограниченный доступ к банковскому финансированию создает существенные сложности для игроков отрасли.
«При текущих ставках кредитования девелоперам сложно приступать к реализации новых проектов, — отметила она. — Некогда широкий круг инвесторов сузился, а те, кто остался, также зависимы от условий банков». Вследствие этого, по мнению эксперта, в ближайшие годы рекордов на складском рынке не предвидится, поскольку рынку еще нужно будет поглотить то, что «выйдет» на рынок.
Ограничивают возможности девелоперов и высокие цены на землю, особенно в Московской области. «Стоимость земли в Подмосковье в некоторых локациях достигает 100 миллионов рублей за гектар, что делает этот рынок доступным далеко не для всех игроков, — сказала Елена Бондарчук. — А тем компаниям, которые планируют развивать складскую инфраструктуру, выгоднее взять кредит под оборотные средства или под залог имеющихся активов, потому что снижения цен не предвидится».
Особое внимание эксперт уделила необходимости гибкости и адаптации застройщиков к изменяющимся условиям. Ввиду недавней ситуации девелоперам стоит заранее оценивать риск выхода арендатора из договора и закладывать дополнительные меры обеспечения — как финансовые, так и поручительства третьих лиц, банковские гарантии, отсутствие лимита ответственности.
«Строительная отрасль подвержена цикличности и волатильности, а изменения на рынке недвижимости не заставят себя долго ждать, поскольку весной начнется очередной раунд повышения цен на стройматериалы. Мы должны действовать на основе реалистичных данных, учитывать эти факторы и не откладывать корректировку ставок», — добавила Елена.
Компания «Ориентир» в своей деятельности придерживается консервативной стратегии, что позволяет ей справляться с вызовами. «Мы развиваемся с оглядкой на реальную ситуацию в рамках формирования своего портфеля. Поэтому выделили пять-шесть приоритетных проектов для одновременной реализации, что дало нам стабильность в турбулентное время», — отметила Елена Бондарчук. Вместе с тем она отметила, что сейчас на рынке открываются новые возможности для тех, кто готов быть гибким. В частности, ГК «Ориентир» реализует строительство заводов и специализированных складов.
Комментарии
(0)#