Для арендодателей сдача квартиры в наем является одним из источников получения дохода, порой достаточно неплохого. Однако нередко она становится и причиной определенных трудностей. В частности, если нужно выселить жильцов из арендованной квартиры. Причин для этого может быть несколько - от нарушения условий договора до необходимости продать жилье. И если в первом случае сделать это не так уж и сложно, то смена собственника не будет являться основанием для расторжения аренды. Поэтому для правомерного выселения арендаторов важно знать и понимать свои права и требования законодательства.
Расторгнуть договор собственник может в нескольких случаях:
- несвоевременное поступление арендной платы;
- неуплата коммунальных услуг, если такая обязанность возложена на арендаторов;
- нарушение условий договора о пользовании помещением;
- нарушение прав остальных жильцов дома и соседей.
Также владелец квартиры может расторгнуть договор при возникновении форс-мажорных обстоятельств или по любой другой причине. При этом выселение жильцов должно проходить строго в рамках закона. Отметим, что это достаточно сложная тема, требующая изучения, однако в сети можно найти много информации по ней. В частности, на сайте Oformovich.ru - https://oformovich.ru/kvartira/kak-vyselit-kvartirantov.html - представлены полезные публикации для арендодателей, в том числе и по этому вопросу.
Стоит подчеркнуть, что проще всего решить проблему с выселением жильцов, не прописанных в квартире, если составлен письменный договор аренды. В таком документе указываются все требования к квартирантам, их права и обязанности. При нарушении этих условий арендодатель вправе потребовать освобождения жилой площади. Если же жильцы отказываются покидать квартиру, то решение проблемы возможно через суд.
В таком случае арендодатель должен предоставить вескую причину для выселения, отправить арендаторам письменное уведомление, и только после этого составлять исковое заявление. К иску прикладываются подтверждающие документы - копии правоустанавливающих документов на жилье, договор аренды, доказательства нарушения его требований и т.д. Вынесенное судом решение послужит основанием для выселения жильцов добровольно или, в случае их отказа, принудительно с помощью исполнительных органов.
Если же договор аренды не составлен, то собственник жилья может в любой момент потребовать арендаторов его покинуть. При их отказе он вправе обратиться в полицию и подать заявление о вторжении в частную собственность. Вместе с тем, в этом случае на владельца жилья будет наложен штраф в связи с незаконным получением дохода.
