Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NF Group
Фото: Источник фото

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia) подвели итоги III квартала 2022 года на рынке загородной элитной жилой недвижимости Подмосковья. На конец сентября число экспонируемых лотов достигло 2 173 – объем предложения вырос на 8% с начала года (+3% за квартал). Большая часть предложения (78%) приходилась на вторичное жилье. За девять месяцев было заключено 882 сделки, что на 2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

За три квартала 2022 года объем предложения вырос на 8%. Предложение на первичном рынке выросло на 48%, с 322 до 475 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках, и сократилось на 2% за квартал. На вторичном рынке ситуация отличается – прирост объектов составил всего 1% с 1 627 до 1 698 лотов. При этом с июля по сентябрь количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке выросло на 4% (коттеджи стоимостью от 50 млн руб., таунхаусы – от 30 млн руб. и участки – от 600 тыс. руб./сотка). В третьем квартале завершились продажи в одном коттеджном поселке, а также на рынок вышел новый проект Маслово Forest Club.

Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке уменьшился на 18% с начала года до 282 млн руб. за коттедж. Средняя цена таунхаусов снизилась на 3% до 84 млн руб., а средняя цена сотки земли осталась без изменений и составляет 3 млн руб. За квартал средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке сократился на 3%, таунхаусы подорожали на 2%, а средняя цена сотки земли выросла на 8%. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 35% лотов экспонируется в евро или долларах.

На первичном рынке снижение цен отмечается во всех форматах недвижимости, кроме таунхаусов, и связан с изменением структуры предложения (выход новых объектов), колебанием цен в некоторых проектах, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах). Средний бюджет предложения коттеджей с начала года снизился на 17% до 236 млн руб., земельных участков – на 40% до 3 млн руб. за сотку. За квартал снижение цен составило -17% на коттеджи и -28% на земельные участки. Что касается таунхаусов, объем доступного предложения ограничен и по этой причине средние показатели очень чувствительны к изменениям. Рост цен связан с повышением стоимости лотов в коттеджном поселке «Азарово». На этом фоне средняя цена таунхауса выросла на 6% и составляет 65 млн руб. За квартал средняя цена предложения на коттеджи снизилась на 17%, стоимость таунхаусов осталась неизменной, а цена сотки земли снизилась на 1%.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 38% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 80% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 13% лотов.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 411 млн руб., с начала года цена снизилась на 17%, с 497 млн руб. (+74% за квартал). На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на данных направлениях верхняя граница среднего показателя средней цены фиксируется на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся всего в одном высокобюджетном поселке.

Средний бюджет на Рублевке и Новой Риге по итогам III квартала 2022 года составляет 236 и 202 млн руб. соответственно, +10% и -47% с начала года (-43% и -9% за квартал). Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем экспонировались за 381 млн руб., на 14% дешевле, чем в начале года (+27% за квартал).

За три квартала 2022 года на рынке были заключены 882 сделки. Это на 2% меньше, чем за три квартала 2021 года. Число сделок за январь-сентябрь 2022 года на первичном загородном элитном рынке составило порядка 90 штук, что на 48% ниже, чем в январе-сентябре 2021 года. В частности, в III квартале было совершено 40 сделок. Относительно II квартала показатель вырос на 33%, а относительно III квартала 2021 года – снизился на 51%.

Количество ушедших лотов на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья за три квартала 2022 года выросло на 9% до 792 шт. с начала года и уменьшилось на 16% относительно прошлого квартала (196 шт.).

Из-за нестабильной экономической ситуации цены на рынке волатильны, но несмотря на это спрос на элитное загородное жилье остается на хорошем уровне. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от структуры предложения: первичный рынок наконец-то активируется после 5-летней стагнации, ожидается скорый выход новых проектов от крупных застройщиков и рост количества сделок.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia): «Цены на загородную недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках нестабильны из-за курсовых колебаний. Однако рынок элитной загородной недвижимости продолжает развиваться. В III квартале 2022 года завершились первичные продажи в одном из коттеджных поселков и открылись в новом проекте Маслово Forest Club от девелопера “Галс” на Рублево-Успенском направлении. Ввод первых домов планируется уже в 2023 году».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: