07.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Mirror
Фото: Источник фото

Бизнес-класс стал самым привлекательным сегментом московского рынка новостроек для инвестиций в III квартале 2022 года. К этому классу относятся семь из 14 новостроек в инвестиционном рейтинге аналитиков «Метриум». Все три верхние позиции лучших новостроек для инвестиций заняли комплексы бизнес-класса.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для вложения денежных средств среди новых проектов, которые вышли на рынок в III квартале 2022 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл (от 1 до 5), после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

Какие проекты III квартала 2022 года наиболее привлекательны для инвестиций

В III квартале 2022 года открылись продажи в 14 новостройках Москвы. Из них семь комплексов относятся к бизнес-классу, пять – комфорт-класса и два – премиум-класса.

1. «MirrorЗдание»

Первую позицию в рейтинге самых привлекательных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял комплекс бизнес-класса в районе Марьина Роща (СВАО) «MirrorЗдание». Этот проект апартаментов реализует ГК МИЦ. Квадратный метр обойдется в 285 тыс. рублей при средней цене по локации, где возводится комплекс, – 445 тыс. рублей. Таким образом, дисконт на старте продаж составляет 36% – это основной инвестиционный плюс проекта. Минимальный объем вложений – 7,1 млн рублей за студию площадью 17 кв. м.

Также у «MirrorЗдания» хорошая транспортная доступность. До ближайшего метро всего семь минут ходьбы, а до Третьего транспортного кольца на автомобиле можно доехать за 4 минуты. Проект реализуется в развитом районе, поэтому в шаговой доступности есть детский сад, школа, парк и торговый центр. Масштаб комплекса при этом по современным меркам практически клубный – около 19 тыс. кв. м жилой застройки. «MirrorЗдание» имеет переменную этажность (от 13 до 24 этажей). Реализует проект надежный застройщик ГК МИЦ, который входит в топ-10 девелоперов Москвы по версии Единого реестра застройщиков. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год.

Проект «MirrorЗдание» набрал 41 из 44 возможных баллов рейтинга, и его качественный уровень оценивается в 94% – это рекордный показатель за всю историю анализа.

2. Malevich

На втором месте рейтинга комплекс с квартирами бизнес-класса Malevich, который будет находиться на севере Москвы в районе Отрадное. Строительство здания ведет концерн «Крост».

Как и лидер рейтинга, Malevich может привлечь инвестора прежде всего своей ценой. Средняя стоимость квадратного метра на старте продаж в нем составила 308 тыс. рублей, тогда как конкуренты в локации продаются в среднем по 445 тыс. рублей за кв. м. Иными словами, дисконт за «котлован» составляет 31%. Минимальная стоимость – 10,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 32,9 кв. м.

У проекта также сравнительно небольшой масштаб. Общая площадь застройки займет меньше 38 тыс. кв. м. В высоту комплекс достигает 28 этажей. Отделка апартаментов застройщиком не планируется. На первом этаже предусмотрены кафе и рестораны, коворкинг, офисы в аренду, а в парке для работы можно найти уличный коворкинг.

В окружении есть детский сад, школа и парк. Слабая сторона – транспортная доступность. Ближайшее метро находится в 19 минутах ходьбы, что несколько компенсируется сравнительно быстрым доступом на автомобиле к ТТК (12 минут). Концерн «Крост», реализующий проект, работает на московском рынке давно и имеет хорошие ресурсы и опыт – это важно с точки зрения надежности вложений. Срок ввода – 2024 год.

Жилой комплекс Malevich набрал 35 рейтинговых баллов из 44 возможных, а его качественный уровень для инвестиций оценивается в 80%.

3. «Loft Рижская»

На третьей позиции рейтинга – реконструированное в лофт историческое здание на Проспекте Мира в Мещанском районе ЦАО. Проект реализует частный девелопер. Комплекс с апартаментами бизнес-класса вышел в продажу по очень привлекательным ценам. Квадратный метр в нем обойдется в 305 тыс. рублей при средней по округу цене в 684 тыс. рублей за кв. м, то есть на 55% доступнее. Минимальная стоимость – 5 млн рублей за студию площадью 16,8 кв. м. В отличие от лидеров рейтинга, в апартаментах предусмотрена отделка.

Еще одно огромное преимущество комплекса – масштаб. Фактически «Loft Рижская» – это клубный дом площадью всего 1 тыс. кв. м, и сочетание доступной цены и такого формата крайне редко встречается в центре Москвы. До ближайшего метро можно дойти пешком за 16 минут, а до ТТК на автомобиле дорога займет всего 8 минут. «Loft Рижская» находится в локации, где есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура, а также много бизнес-центров. Ключи от апартаментов застройщик планирует выдавать уже в декабре 2022 года.

Комплекс «Loft Рижская» получил 34 из 44 возможных рейтинговых баллов, и его качественный уровень составил 76%.

«Очередное “поколение” привлекательных для инвестиций новостроек Москвы имеет явные отличия от тех, что мы видели в последние годы, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Прежде всего застройщики вновь стараются задать на старте продаж очень доступный ценник, предлагая клиентам ощутимый дисконт. Между тем, в последние годы мы всё чаще отмечали, что многие проекты стартуют со среднего или даже высокого уровня цен, сопоставимого даже с готовыми новостройками в локации. Помимо этого, все больше проектов имеют сравнительно небольшой масштаб и состоят из одного-двух корпусов, что также привлекательно для инвесторов».

Инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы во III квартале 2022 года

 

Проект

Цены

Масш.

Близ. метро

Близ. ТТК

Удал. центра

Окруж-е

Рейтинг девелоп.

Риск

низкой ликвид-и

Риск останов.

Итог

Качеств. уровень

1

MirrorЗдание

5

5

4

5

3

7

4

1

1

41,2

100%

2

Malevich

5

4

2

3

2

6

1

1

1

35,3

86%

3

Loft Рижская

5

5

2

4

4

-2

0

1

0,9

33,5

82%

4

Алтуфьевское 53

4

3

1

3

2

4

5

1

1

28,5

69%

5

Новые Ватутинки, микрорайон Заречный

4

3

0

1

1

5

3

1

1

27,2

66%

6

Интеллигент

2

4

5

5

3

5

0

1

1

25,8

63%

7

OPUS

1

5

3

5

4

4

2

1

1

25,8

63%

8

Park Place Sokolniki

2

5

1

4

3

6

0

1

0,9

25,4

62%

9

Wellton Spa Residence

1

5

2

1

3

4

1

1

1

24,0

58%

10

Лофт на Рощинской 10

1

5

3

5

4

7

0

1

0,9

23,4

57%

11

Лофт Центросоюзный

2

5

3

5

3

5

0

0,9

0,9

23,3

57%

12

Дмитровское небо

1

4

3

1

2

4

4

1

1

21,2

52%

13

Бунинские кварталы

1

4

1

1

1

4

5

1

1

20,7

50%

14

Инсайдер

1

4

2

5

4

0

0

1

1

20,4

50%

5 – максимальный балл, 1 – минимальный. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Окружение», если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т.п. Баллы выше 5 ставятся за наличие объектов, благоприятно влияющих на проект (парки, инфраструктура).

Методика анализа:

1. Проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.

2. Оценки разделяются на две группы. В первую (условно – «инвестиционные критерии») вошли стоимость новостройки и её масштаб. Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Масштаб новостройки влияет на уровень конкуренции: чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдачи её в аренду. Инвестиционные критерии теперь умножаются на коэффициент, который существенно увеличивает их вес в итоговом балле.

Вторая группа – потребительские критерии (транспортная доступность, окружение, инфраструктура, удаленность от центра, новизна концепции). Они влияют на ликвидность объекта прежде всего с точки зрения конечного покупателя или арендатора. Поскольку их много, чтобы предотвратить искажение конечного балла, теперь эти критерии умножаются на понижающий их вес коэффициент в итоговой оценке.

Доля «инвестиционных» баллов составляет 80% с коэффициентом пересчета 3,52, а доля «потребительских» – 20% с коэффициентом пересчета 0,26.

3. Чтобы оценить риски инвестора, аналитики изучают ликвидность проекта и его историю. Для этого используются коэффициенты, которые отражают два возможных риска:

  • Риск низкой ликвидности проекта, то есть экспертно оценивается вероятность длительного поиска покупателя для квартиры или апартамента. Коэффициент принимает значения от 0 до 1, где 1 – ликвидное предложение, а 0 – вариант недвижимости, для продажи которой на вторичном рынке по средней цене, вероятно, уйдет больше 6 месяцев.
  • Риск остановки проекта или переноса срока ввода. Коэффициент принимает значения от 0 (были остановки продаж на длительное время, проект выходил повторно на рынок) до 1 (новый проект). Показатель не является прогнозом, а отражает только историю проекта.

Ранее полученные и взвешенные баллы умножаются на коэффициенты риска.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Улица Милашенкова, дом 7, корпус 2. Москва, СВАО, Бутырский

В Бутырском районе около 380 москвичей приступили к осмотру квартир в доме по программе реновации

В конце января 2025 года для жителей дома 8 на улице Фонвизина и дома 25 на улице Добролюбова в новостройке по адресу: улица Милашенкова, дом 7, корпус 2 открылся Центр информирования по переселению.
00
Ставропольская ул., д. 1. Москва, ЮВАО, Люблино

Жители дома на Ставропольской улице заключили первые договоры на квартиры по программе реновации

Переселение по программе реновации в дом 1 на улице Ставропольской началось в декабре 2024 года, первые договоры на квартиры в новостройке были заключены уже в январе 2025-го.
10
Улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10 (влд. 5, к. 10) реновация, графика

На улице Госпитальный Вал началось строительство дома по программе реновации

Новостройку возводят по адресу: улица Госпитальный Вал, земельный участок 5/10. Ее общая площадь составит более 19 тысяч квадратных метров.
00
Кедрова ул., д. 16, к. 3. Москва, ЮЗАО, Академический

В новостройке на улице Кедрова более 370 москвичей получили квартиры по программе реновации

Больше половины москвичей, переселяющихся в новостройку на улице Кедрова, заключили договоры на квартиры по программе реновации.
00
МГУ - Кампус на Моховой

Кампус МГУ на Моховой отремонтируют с сохранением учебного процесса

В 2024 г. МГУ была проведена работа по получению дополнительных средств на капремонт объектов имущественного комплекса, по итогам которой на бюджетный цикл 2025 – 2027 гг. выделено еще 11,1 млрд. рублей
00
Чугунов Владимир Алексеевич. И. о. начальника Управления контроля за объектами недвижимости по Юго-Западному административному округу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

На вебинаре в Москве разъяснят требования к использованию городских нежилых помещений

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Эксплуатация объектов нежилого фонда без нарушений». Онлайн-встреча состоится 11 февраля в 16:00.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Кипр завершает подготовку к присоединению к Шенгенской зоне Европы

В прошлом году Кипр занял 12-е место в рейтинге лучших стран для инвестирования. Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре.
00
Солнечный день. Толпа туристов гуляет по Москве

70% столичных туристов отдают предпочтение мини-отелям

В результате социологического опроса Pergaev Bureau выяснили, по каким критериям туристы выбирают отели на время отдыха в Москве.
00
Широкая улица в большом городе, мы видим фасады зданий вдоль улицы, на первых этажах - множество магазинов и кафе

Что такое готовый арендный бизнес и как правильно его развивать

Авито-Недвижимость встретилось с представителями управляющей компании «Акиара», чтобы обсудить текущую ситуацию в сфере готового арендного бизнеса и существующие рабочие стратегии.
00
Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», на деловой программе клуба недвижимости «Движение», 2025

ГК «КОРТРОС»: девелоперский продукт нельзя создавать по принципу «копировать-вставить»

Ольга Кавжарадзе, директор по продукту ГК «КОРТРОС», выступила на деловой программе клуба недвижимости «Движение».
00
Москва, Маросейка, дом 6–8, строение 1. Доходный дом с лавками, начало XIX в. – начало ХХ в. (в основе главный дом и флигели городской усадьбы В.П. Измайлова, Я.А. Голицына, А.В. Репнина, 1700–1790 гг.)

В 2024 году предприниматели выкупили у города свыше двух тысяч квадратных метров недвижимости в исторических зданиях

Предприниматели оформили в собственность 15 ранее арендованных объектов в десяти районах столицы. Самый крупный - в объекте культурного наследия регионального значения, известном как “Доходный дом с лавками, начало XIX века - начало ХХ века”.
00
Горнолыжный курорт, мы видим заснеженные горы, линии подъемников, лыжников

24 номера на 1 км трасс – средний коэффициент обеспеченности номерным фондом крупнейших горнолыжных курортов России

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP проанализировали обеспеченность крупнейших горнолыжных курортов России качественным номерным фондом.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Годовой объем новых складских площадей в России на конец 2025 г. может составить 5,5 млн кв. м

По оценке Nikoliers, к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
10
Жилой спортивный кластер СОЮЗ, графика

Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы

В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
Или войти с помощью: