В связи с развитием рынка жилой и коммерческой недвижимости владельцам потребуется ряд дополнительных услуг, одной из которых является независимая оценка. Рассмотрим подробнее: когда нужна оценка, как и кем проводится процедура, эффективность и другие критерии.
Что такое оценка недвижимости
Процедура оценивания позволяет определить точную рыночную стоимость объекта (недвижимости, бизнеса оборудования и т.д.). Проводится комплекс определенных действий – точный расчет себестоимости, изучается состояние объекта, местоположение и другие немаловажные факторы.
Понятие недвижимого имущества представляет собой не только здания, сооружения или коммерческие помещения. С точки зрения анализа имеются ввиду также земельные участки, земли лесного фонда, парки, водоемы и др.
Главной задачей экспертов произвести точный анализ на объекте (всех зданий, сооружений, внутренних коммуникаций и др.). Оцениваемое имущество бывает разным, поэтому процесс оценки недвижимости требует вмешательства профессионалов. Как правило, процедурой занимается оценочная компания, специалисты которой владеют знаниями в сферах экономики и финансов, а также инженерной деятельности.
В каких случаях требуется оценка недвижимости
На данный момент услуга оценивания имеет широкую популярность на рынке. Наличие заключения от экспертов может обязательно понадобится при:
- Сделках купли-продажи;
- Обмене;
- Приватизации;
- Аренде;
- Ликвидации объекта;
- Решении споров, для выяснения точной стоимости;
- Страховании недвижимости;
- Оформлении займа;
- Распределении или изменении долей собственности;
- Судебных разбирательствах.
Если недвижимое имущество используется в коммерческих целях (предприятия, магазины, салоны, рестораны и др.), оценка его стоимости позволяет выявить не только точную сумму, но и дальнейшие перспективы развития бизнеса, организационные и технические факторы. В случае сдачи недвижимости в аренду владельцы всегда имеют риск продешевить. Арендная ставка формируется на основании важных технических факторов: ремонт, коммуникации, оборудование, возможность перепланировки и другие. Необходимо также проверить состояние здания, инфраструктуру и транспортную доступность. Заключение эксперта здесь не обязательно, однако процедура оценки поможет совершать прибыльные сделки без рисков, ориентируясь только на реальные данные.
Как проходит процедура оценивания недвижимости
Для проведения процедуры необходимо заранее подготовить определенный пакет документов: документ заказчика (паспорт для физических ли, реквизиты – для юридических), договор аренды или свидетельство о праве собственности, справки из БТИ (кадастровый паспорт, геодезический и технический планы), свидетельства о других объектах, входящих в состав недвижимости, данные о наличии долговых обременений, договор аренды при наличии арендаторов. В зависимости от сложности объекта могут понадобится дополнительные данные.
Для проведения процедуры необходимо:
- Выбрать организацию;
- Оставить заявку, где указать удобную дату и время осмотра;
- Предоставить необходимую документацию.
Далее подробно обсуждаются цели оценивания, стоимость и длительность процедуры. Экспертная оценка осуществляется после заключения договора с компанией. Специалист проводит комплекс действий, продолжительность зависит от сложности объекта и объема поставленных задач. В результате, после всех мероприятий, оценщик отдает заказчику заключение (документ, где указана вся информация).
