В связи с развитием рынка жилой и коммерческой недвижимости владельцам потребуется ряд дополнительных услуг, одной из которых является независимая оценка. Рассмотрим подробнее: когда нужна оценка, как и кем проводится процедура, эффективность и другие критерии.

оценка недвижимости

Что такое оценка недвижимости

Процедура оценивания позволяет определить точную рыночную стоимость объекта (недвижимости, бизнеса оборудования и т.д.). Проводится комплекс определенных действий – точный расчет себестоимости, изучается состояние объекта, местоположение и другие немаловажные факторы.

Понятие недвижимого имущества представляет собой не только здания, сооружения или коммерческие помещения. С точки зрения анализа имеются ввиду также земельные участки, земли лесного фонда, парки, водоемы и др.

Главной задачей экспертов произвести точный анализ на объекте (всех зданий, сооружений, внутренних коммуникаций и др.). Оцениваемое имущество бывает разным, поэтому процесс оценки недвижимости требует вмешательства профессионалов. Как правило, процедурой занимается оценочная компания, специалисты которой владеют знаниями в сферах экономики и финансов, а также инженерной деятельности.

В каких случаях требуется оценка недвижимости

На данный момент услуга оценивания имеет широкую популярность на рынке. Наличие заключения от экспертов может обязательно понадобится при:

  • Сделках купли-продажи;
  • Обмене;
  • Приватизации;
  • Аренде;
  • Ликвидации объекта;
  • Решении споров, для выяснения точной стоимости;
  • Страховании недвижимости;
  • Оформлении займа;
  • Распределении или изменении долей собственности;
  • Судебных разбирательствах.

Если недвижимое имущество используется в коммерческих целях (предприятия, магазины, салоны, рестораны и др.), оценка его стоимости позволяет выявить не только точную сумму, но и дальнейшие перспективы развития бизнеса, организационные и технические факторы. В случае сдачи недвижимости в аренду владельцы всегда имеют риск продешевить. Арендная ставка формируется на основании важных технических факторов: ремонт, коммуникации, оборудование, возможность перепланировки и другие. Необходимо также проверить состояние здания, инфраструктуру и транспортную доступность. Заключение эксперта здесь не обязательно, однако процедура оценки поможет совершать прибыльные сделки без рисков, ориентируясь только на реальные данные.

Как проходит процедура оценивания недвижимости

Для проведения процедуры необходимо заранее подготовить определенный пакет документов: документ заказчика (паспорт для физических ли, реквизиты – для юридических), договор аренды или свидетельство о праве собственности, справки из БТИ (кадастровый паспорт, геодезический и технический планы), свидетельства о других объектах, входящих в состав недвижимости, данные о наличии долговых обременений, договор аренды при наличии арендаторов. В зависимости от сложности объекта могут понадобится дополнительные данные.

Для проведения процедуры необходимо:

  • Выбрать организацию;
  • Оставить заявку, где указать удобную дату и время осмотра;
  • Предоставить необходимую документацию.

Далее подробно обсуждаются цели оценивания, стоимость и длительность процедуры. Экспертная оценка осуществляется после заключения договора с компанией. Специалист проводит комплекс действий, продолжительность зависит от сложности объекта и объема поставленных задач. В результате, после всех мероприятий, оценщик отдает заказчику заключение (документ, где указана вся информация).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: