Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #52960
Фото: 

Вопрос, как сохранить деньги, сегодня волнует многих. Чаще всего россияне вкладывают «свободные» средства в недвижимость, ведь именно этот актив считается самым надежным, т.к. всегда «отрабатывал» вложенные в него деньги. Однако сберечь и преумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро «сбросить» актив, продав его по выгодной цене. Специалисты Корпорации «Баркли» выяснили, как «опознать» ликвидную квартиру элитного и премиум-класса и не ошибиться с выбором.

Первый показатель ликвидности элитной новостройки – репутация застройщика. Причем потенциальным покупателям стоит обращать внимание не только на портфель реализованных девелопером проектов, но и на строгое исполнение их изначальной концепции. На рынке недвижимости элитного и премиум-класса встречаются примеры, когда в ходе строительства девелопер отступает от первоначальной концепции, например, используя более дешевые материалы или вводя в состав комплекса коммерческие помещения, которые изначально не были запланированы. Как правило, такие решения негативно сказываются на комфортности проживания в комплексе и значительно снижают ликвидность расположенных в нем квартир. Поэтому, если девелопер ранее уже менял концепции своих жилых комплексов, стоит взвесить все «за и против» прежде, чем инвестировать в его проект.

Второй признак высоколиквидной новостройки элитного и премиум-класса – удачное месторасположение. «За последние 5 лет покупательские предпочтения относительно выбора локации будущего жилья поменялись, - говорит коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. - Сегодня все чаще покупатели при выборе недвижимости ориентируются не на принадлежность жилого комплекса к ЦАО, а на комфортность проживания, хорошую транспортную доступность и близость рекреационных зон. Еще одна новая тенденция в сегменте высокобюджетной недвижимости – покупка квартир в районах, расположенных недалеко от деловых центров города, ведь так можно значительно сэкономить время на дорогу. Учитывая эти два фактора, сегодня многие покупатели жилья элитного и премиум-сегмента отдают предпочтение квартирам в районах «первой линии от центра», т.е. граничащих с ЦАО, но не входящих в его состав».

Потенциал ликвидности таких объектов намного выше за счет комфортности проживания, которая во многом превосходит районы исторического центра Москвы. Кроме того, стоимость квадратного метра недвижимости здесь гораздо демократичнее, чем в ЦАО. Значит и круг потенциальных покупателей намного шире. Например, средняя цена квадратного метра в жилом комплексе Barkli Residence, который находится в Донском районе, составляет порядка $13 тыс. В соседнем районе Якиманка, входящем в ЦАО, элитную недвижимость можно приобрести по цене в 1,5-3 раза выше – от $17 тыс. до $35 тыс. за кв. м. При этом транспортная доступность Донского района практически не уступает центру города. До главного делового центра столицы «Москва-Сити» отсюда можно добраться на автомобиле всего за 15 минут. А например, с Остоженки до того же «Москва-Сити» времени на дорогу уйдет больше - 20-25 минут.

Еще один немаловажный фактор, который влияет на ликвидность высокобюджетного жилья – продуманные планировки и оптимальная площадь квартиры. Времена, когда об элитности квартиры судили по ее большому метражу и нормой считалась площадь от 150-200 кв.м, ушли в прошлое. Сегодня в приоритете у клиентов стоит не количество, а качество. Поэтому у покупателей наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры – однокомнатные площадью 40-50 кв. м, двухкомнатные – 75-85 кв. м, трехкомнатные – около 100-115 кв. м. «При условии грамотной планировки, жилье именно такого небольшого метража является наиболее ликвидным, – считает Екатерина Фонарева. – Сегодня клиенты не желают переплачивать за лишние метры, поэтому квартиры с нерациональными планировками, например, комнатами неправильных форм или огромными холлами могут годами не находить покупателей. В то время как компактные квартиры пользуются все большим спросом. Мы это видим на примере реализации нашего жилого комплекса Barkli Residence, проект которого был создан одним из лучших архитекторов мира Робертом Стерном. На сегодняшний день в этом ЖК реализованы практически все двухкомнатные и однокомнатные квартиры».

Более 90% покупателей недвижимости элитного и премиум-класса не рассматривают приобретение квартиры в домах без подземного паркинга. Поэтому его наличие – еще одно непременное условие для высоколиквидной квартиры. Если вы планируете приобрести жилье, которое в дальнейшем можно легко продать по цене не ниже рыночной, «в нагрузку» к квартире стоит купить еще, как минимум, одно машиноместо.

Качественная отделка также повышает ликвидность квартиры премиум- и элитного класса. Причем совершенно не важно, приобретается она с целью дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду. В любом случае объекты с готовым ремонтом, тем более дизайнерским, будут пользоваться популярностью, ведь такое предложение на рынке сегодня ограничено, в то время как спрос на них постоянно растет. Кроме того, в случае, если с отделкой сдается весь дом, износ здания в первые годы эксплуатации будет гораздо меньше, а значит и ликвидность квартир в нем будет выше. К этим плюсам добавляется и значительная экономия на ремонте. Как отмечают эксперты Корпорации «Баркли», за счет больших объемов покупки стройматериалов застройщики добиваются значительных скидок. Поэтому ремонт от застройщика может обойтись до 35% дешевле, сделанного самостоятельно. Ко всему прочему, в случае, если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, инвестору не нужно тратить время на отделку. Сдать квартиру можно будет сразу после получения ключей. Учитывая, что самостоятельный ремонт длится минимум полгода, выгода от приобретения квартиры с отделкой очевидна. За это время арендодатель при минимальной арендной ставке для квартир элитного и премиум-сегмента $2,5 тыс. в месяц может заработать не менее $15 тыс.

«Недвижимость премиум- и элитного сегмента сегодня – это надежный инвестиционный актив, - подытоживает Екатерина Фонарева. – Однако далеко не каждая квартира может в будущем принести своему обладателю значительные дивиденды. Покупатели жилья элитного и премиального сегмента довольно искушенные люди. Как правило, они совершают подобные сделки не впервые и учитывают накопленный опыт, приобретая новую недвижимость. Поэтому сегодня такие клиенты ориентируются уже не на принадлежность к ЦАО и другие общепринятые атрибуты престижности объекта, а на комфортность проживания. Сегодня они отдают предпочтение качественным проектам в районах с хорошей транспортной доступностью. С течением времени эта тенденция сохранится и получит развитие. Поэтому подобные объекты будут одними из самых ликвидных на протяжении долгих лет».




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Натяжной потолок с подсветкой

Установка натяжного потолка в нишах из ГКЛ с подсветкой

В современном мире натяжные потолки стали одним из самых популярных видов облицовки покрытия. Их выбирают самые популярные и продвинутые дизайнеры, каждый, кто попробовал установить их себе, раз и навсегда влюбился в это стильное и практичное решение.
00
Щелково с высоты

Доверьте проведение всех процедур с недвижимостью организации «Твой дом»

Операции с недвижимостью требуют от человека необходимых познаний в юридической сфере, поэтому далеко не каждый человек может самостоятельно проделать все необходимые шаги, касающиеся передачи в собственность и т. п.
00
Муляж для охоты

Порадуйте себя новым качественным муляжом для охоты

Охота для мужчин сегодня является захватывающим и невероятно интересным занятием, которое полностью поглощает абсолютно всех участников. Вне зависимости от того, на кого она нацелена, охотники хотят насладиться самим процессом, и, конечно же, результативностью.
00
СБанками.ру

За ответами по поводу финансовых вопросов обращайтесь на портал Сбанками.ру

Сегодня практически каждый гражданин страны активно пользуется банковскими услугами. Поэтому неудивительно, что их разнообразие просто невероятное. Чтобы разобраться, что к чему, сравнить лучшие предложения и не оказаться в руках аферистов, был создан специальный ознакомительный портал.
00
«Мир права»

Ликвидацией ИП и решением прочих юридических вопросов займется компания «Мир права»

Некоторые бизнесмены принимают решение о закрытии ИП, поскольку дело может быть неприбыльным, человек переезжает в другую страну и т. п. Какой бы ни была причина, в процессе закрытия необходимо проследить, чтобы все было корректно.
00
Дачи из Пестово

Закажите постройку деревянных бань и домов в надежной компании «Дачи из Пестово»

Строительство деревянных домов сегодня стало одним из самых популярных направлений в сфере недвижимости, выбирая подобный объект, человек получает массу преимуществ.
00

Для маломобильных групп населения в некоторых округах будут установлены подъемные платформы

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что в некоторых жилых домах в различных районах Москвы будут установлены подъемные платформы для использования их гражданами, относящимися к группе маломобильных.
00

Утверждены сметные нормативы для программы реновации

Глава Москомэкспертизы Валерий Леонов подтвердил, что приказ комитета «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда» может использоваться застройщиками, он вступил в силу.
00

Недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику

Александр Гончаров, заместитель главы Москомстройинвеста, сообщил о том, что недостроенный жилой комплекс в деревне Каменка будет передан другому застройщику. Временный управляющий АО «Керамо» уже представил план передачи недостроенных домов «Ravissant-Каменка».
00

Программа реновации будет способствовать снятию административных барьеров в строительстве

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики, считает, что реализация программы реновации может стать стимулирующим фактором в процессе оптимизации документального оформления строительства, то есть поспособствует снятию административных барьеров.
00
Новостройки в ЦАО

Новостройки 2017 в Москве: недорогое Подмосковье или столичная прописка?

Говорить обо всех новостройках столицы в целом было бы не совсем корректным, поскольку весь этот сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: