Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 11:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Выбирая в Подмосковье земельный участок без подряда для строительства собственного дома, стоит обратить внимание не только на наличие в округе больниц, школ и магазинов, но и на совсем уж приземленные вещи. Что важно знать, затевая строительство собственного дома?

Надел — первым делом

При покупке земельного участка в Подмосковье можно пойти двумя путями — либо купить отдельный земельный участок в каком-нибудь населенном пункте, либо приобрести надел в одном из сотен коттеджных поселков в Подмосковье. И там и там можно купить как землю с уже построенным домом, так и со стоящими на ней строениями. Каким вариантом воспользоваться — непринципиально. Важна инфраструктура. В первую очередь подключение к электрическим сетям, газопроводу, водопроводу и центральной канализации. Без подключения к электричеству рассматривать участки бессмысленно — во-первых, их очень мало на рынке, а во-вторых, подключение к электросетям, как правило, штука очень затратная как по времени, так и по деньгам. А вот без газа, центрального водоснабжения и канализации вполне можно прожить, решив эти проблемы другими методами.

Геодезия и геология

Прежде чем что-то строить, по правилам необходимо провести геологические и геодезические изыскания. Это даст возможность понять, какие почвы на участке, какова глубина грунтовых вод, каков его уклон, где холмы, а где ямки. По идее это поможет грамотно поставить дом и продумать ландшафтный дизайн. По факту же если участок небольшой, то и без геодезических изысканий понятно, куда идет уклон и где та высшая точка, на которой надо ставить дом. А геологические изыскания в Московской области дадут невероятно важную информацию о том, что почва на участке супесь или суглинок и грунтовые воды близко.

Проекты домов

Перед тем как что-то строить, нужно определиться с проектом дома. Можно заказать свой собственный, лично выстраданный и продуманный проект дома и заплатить за него 50–100 тыс. руб., но смысла эта процедура особого не имеет. Дело в том, что на рынке существуют тысячи уже готовых проектов домов на любой цвет и вкус. Достаточно заплатить 20–30 тыс. руб. и вся проектная документация окажется у вас. Но тут есть тонкость: зачастую эта документация — три листочка с основным планом дома. Конечно, хорошие строители построят и просто имея на руках основные размеры, но все же лучше иметь более подробную раскладку. Человек без профильного опыта или образования качество проектировочных работ оценить не сможет, но уж размер документации оценить вполне возможно.

Строители

Поиск строителей — это одна из ключевых задач при строительстве дома. Здесь есть всего два пути. Можно найти бригаду по знакомым, а можно пойти более правильным путем и найти бригаду строителей рядом с участком. Для этого нужно поинтересоваться у соседей, кто занимается строительством в округе, познакомиться со строителями, узнать, где поблизости они построили дома. Дальше остается только пообщаться с хозяином свежепостроенного дома, осмотреть результаты работы и услышать его отзывы о бригаде. Если качество и цена устраивает, а предыдущий заказчик доволен, имеет смысл договариваться о строительстве для себя. И еще один момент: если дом сборный деревянный, то зачастую компания — производитель дома обеспечивает и доставку, и сборку на месте. В случае покупки дома в коттеджном поселке можно воспользоваться услугами компании-девелопера, предварительно осмотрев ранее построенные объекты.

Вода

Хорошо, если участок подключен к централизованному водоснабжению. А если нет? То и это не проблема. Чтобы обеспечить себя водой, достаточно пробурить скважину до водоносного слоя. Глубина в зависимости от места может быть разной, но в среднем полное обеспечение водой, подразумевающее бурение скважины, покупку и подключение насоса и очистной системы, обойдется в 100–200 тыс. рублей.

Канализация

Для решения проблемы сточных вод можно пойти двумя путями — организовать септик, что более бюджетно, или поставить автономную систему очистки, что дороже. Септик — это обычный резервуар для сбора, часто он представляет собой пластиковую емкость объемом несколько кубометров, закопанную в землю. Там грязная вода отстаивается и сливается в грунт, а скопившиеся отходы периодически придется откачивать. Но и цена его обустройства невелика — 50–80 тыс. руб. Организовать собственную систему очистки стоит несколько дороже — 150–200 тыс. руб., но зато откачивать ничего не придется. В продаваемых на рынке аппаратах вода отстаивается, фильтруется, а осадок разлагается с помощью бактерий. После этого воду можно сбрасывать либо прямо в грунт, либо в близлежащую канаву. Проблем это не вызовет, поскольку вода соответствует санитарным нормам.

Отопление

Отсутствие газа уже давно не проблема, но стоимость отопления без подключения к газовой магистрали возрастает. Вариантов решения проблемы множество. Например, отапливать дом можно с помощью электрических котлов, что экологически чисто, но очень дорого. Можно устроить свое собственное газоснабжение: на участке закапывается цистерна, которая периодически заправляется газом. Удовольствие это не из дешевых — собственная система автономного снабжения пропан-бутаном обойдется минимум в 300 тыс. руб. Но в долгосрочной перспективе это дешевле, чем пользоваться электрокотлами или котлами на дизельном топливе. Самый бюджетный, но и самый неудобный вариант — это котлы на дровах и угле. Проблема в том, что такие котлы требуют ручной «дозаправки» несколько раз в сутки.

Фундамент

При строительстве дома в Московской области необходимо уделить внимание выбору фундамента. Связано это с тем, что грунтовые воды у нас обильны и находятся близко к поверхности. А это значит, что если в доме планируется подвал, то в качестве фундамента придется делать бетонное «корыто», иначе подтопления по весне не избежать. Удовольствие это дорогое — пара миллионов рублей. Если подвал не нужен, то фундамента обойдется дешевле. В случае с каркасными и каркасно-щитовыми домами речь может идти о 50–100 тыс. руб. при использовании винтовых свай. На другом конце спектра — полноценный ленточный фундамент ниже глубины промерзания. Обойдется он уже в миллион рублей, но зато на него можно спокойно ставить дома из кирпича или из блоков.

Крыша

Независимо от основной технологии строительства дома крыша, как правило, делается по одному и тому же принципу — деревянные лаги и стропила, на которые укладывается кровельный «пирог», а затем и сама кровля. Общее правило — чем дороже кровельный материал, тем дороже и остальная часть кровли. Самый дешевый вариант — это так называемый еврошифер, чуть дороже — металлочерепица, используемая в большинстве бюджетных проектов. Еще дороже — мягкая гибкая черепица, а уж совсем дорого — покрыть крышу классической керамической черепицей. В этом случае стоимость крыши для дома площадью 200 кв. м может составить 700–800 тыс. руб. И это при том, что сама черепица будет стоить всего тысяч 150.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Лого Миэль

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Как продать загородный дом

Сегодня предложений на загородном рынке очень много, а срок экспозиции загородного дома или дачи составляет примерно год. При правильном ценообразовании и хорошей подготовке объекта это время может сократиться. Ряд других факторов, напротив, может его увеличить. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили топ-4 причин, мешающих быстрой продаже загородного объекта.
00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

Кладовку в новостройке легче всего приобрести на юго-востоке Москвы

Согласно статистике АН «Бон Тон», кладовые помещения представлены в 45 московских проектах комфорт-класса*. При этом территориальными лидерами являются ЮВАО, ЗАО и СВАО. Здесь расположено больше всего новостроек, предлагающих покупателям столь важную опцию.
00
Росбанк лого

"РОСБАНК ДОМ" запустил онлайн-сервис индивидуального подбора недвижимости

«Росбанк Дом» запустил новый сервис «умного» подбора недвижимости по индивидуальным параметрам с возможностью онлайн-подачи заявки на ипотеку по выбранному объекту.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Ориентация – север. Каким будет САО через пять лет

Северный административный округ Москвы в последние годы стал очень популярным среди столичных застройщиков. На некоторое время он даже перехватил лидерство по числу новостроек бизнес-класса у северо-запада столицы. Вместе с новым жильем самого разного класса здесь активно развивается городская среда. Эксперты «Метриум» рассказывают, каким станет САО в ближайшую пятилетку, и какие новостройки можно купить здесь уже сегодня.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Строительство ЖК «Катуар» продолжится по старым правилам

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – один из первых в Московской области получил разрешение властей на завершение строительства второй очереди без открытия эскроу-счетов. Проект находится в высокой стадии готовности, а доля проданного объема превысила нормативные 10%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Мир квартир лого

Арендный рынок квартир ближнего Подмосковья: ставки растут

Близость к столице и транспортная доступность по-прежнему являются для большинства подмосковных арендаторов главным плюсом при выборе квартиры. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив свою базу недвижимости по ближнему поясу области. По итогам полугодия верхние строчки ценового рейтинга заняли населенные пункты с надежным железнодорожным сообщением и те, до которых дотянулось московское метро.
00
KASKAD недвижимость лого

Жаркий июнь в «Федоскино Парк»: Прогулки на яхте для всех покупателей

В Подмосковье лишь немного локаций традиционно относятся к большой воде. Прежде всего, это знаменитый каскад водохранилищ по Дмитровскому шоссе, удачно сочетающий в себе природу, экологию и инфраструктуру, всего в 1,5 км от которого реализуется КП «Федоскино Парк». Всем покупателям коттеджей в КП «Федоскино Парк», которые совершат сделку в июне, компания «KASKAD Недвижимость» предлагает прокатиться на красивой яхте.
00
ФСК

ГК ФСК выводит на рынок новый проект – апарт-комплекс «Движение. Тушино»

ГК ФСК выводит новый проект – апарт-комплекс «Движение.Тушино», расположенный на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в пешей доступности от станций метро «Спартак» и «Тушинская».
10

Навигацию по каналу имени Москвы на северо-западе столицы так и не открыли

По сообщению Коммерсантъ навигация по каналу имени Москвы на северо-западе города в ближайшее время открыта не будет. Причина — в новой протечке в Тушинском тоннеле, вынудившей администрацию канала опять сбросить воду.
00

Главе Пушкинского района Московской области предъявлено обвинение в получении взятки

В сообщении на сайте следственного комитета России говорится, что, по данным следствия, в 2015 году, Жирков будучи главой города Балашихи, получил от застройщика нежилые помещения общей площадью более 1 тысячи квадратных метров в строящемся многоквартирном доме за неоднократный перенос сроков сдачи его в эксплуатацию и общее покровительство.
00

DOMIRE - подбор недвижимости за рубежом с душой!

Одним из видов инвестирования денежных средств, который все больше и больше предпочитают наши соотечественники, является покупка жилого или коммерческого недвижимого имущества в других странах. DOMIRE ESTATE - специализированное международное агентство по продаже зарубежной недвижимости, которое теперь осуществляет свою деятельность и в России, предлагая целый комплекс услуг.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: 10 советов автомобилистам – как выбрать машино-место

Ежегодное расширение зоны платной парковки, а также появление проектов с концепцией «двор без машин» способствует росту спроса на паркинги. За 2018 год количество проданных машино-мест по ДДУ составило 12,2 тыс. единиц, что на 37% выше, чем годом ранее. Эксперты компании «Метриум» подготовили 10 советов, как купить лучшее место для парковки автомобиля.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: