Отмена ДДУ повлечет определенные изменения на рынке недвижимости столицы

В связи с тем, что президент РФ Владимир Путин поручил правительству, Центробанку и Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) к 15 декабря 2017 года утвердить дорожную карту по этапному замещению средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования, эксперты предрекли ряд важных и ощутимых изменений на рынке. И в первую очередь эти изменения коснутся самих застройщиков, которым придется отказаться от средств простых граждан и брать кредит на строительство у банка.

Определяющим изменением, как уже было указано, является переведение строительных «рельс», то есть застройщикам придется полагаться в основной массе на средства своего кармана, или же банковского кредита. Да, дольщики будут иметь возможность вложиться, но эта сумма не должна будет превышать 50%. Таким образом, реальная картина представляется таким образом: 20-40% идет из личных средств застройщика, 50% дают дольщики и оставшуюся сумму (от 30% до 10%) должен обеспечить банковский кредит. Условия, на которых банки будут кредитовать застройщиков, пока не определены, но во всем мире процентная ставка таких кредитов гораздо ниже ставок других банковских продуктов. Таким образом, многое сейчас будет зависить от решений государства по условиям привлечения девелоперами банковского кредитования - будет или нет регулирование в этой области.