Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, в I квартале 2022 года обеспеченность торговыми площадями в 15 городах-миллионниках России оценивается в среднем в 529 кв. м/1000 жителей. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года данный показатель увеличился на 7,1%.

Лидером по обеспеченности торговыми объектами среди российских городов остается Самара (765 кв. м/1 000 человек). За ней следуют Екатеринбург (678 кв. м/1 000 чел.), Санкт-Петербург (576 кв. м/1 000 чел.), Нижний Новгород (579 кв. м/1 000 чел.) и Москва (571 кв. м/1 000 чел.).

Максимальный прирост с 2019 года, без учета Москвы и Санкт-Петербурга, отмечен в трех региональных городах – Перми (+50,1%), Волгограде (+16,9%) и Казани (+12,3%). Такая динамика объясняется открытием в этих регионах крупных торговых объектов: в Пермском крае – торгово-развлекательных центров «Планета» (GLA) и «iMALL Эспланада» арендопригодной площадью 83 тыс. кв. м и 40,5 тыс. кв. м соответственно, в Волгограде – торгово-развлекательного комплекса «Арбуз-Молл» площадью 47 тыс. кв. м (GLA), в Республике Татарстан – крупного семейного ТРЦ Kazan Mall (GLA – 52 тыс. кв. м).

Пять лет подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара. При этом последнее открытие крупного объекта в городе – ТРК «Эль Рио» арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м – состоялось в IV квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя с 723 кв. м/1 000 человек в начале 2019 года до 765 кв. м/1 000 человек в I квартале 2022 года.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia:

«В I квартале 2022 года в регионах России было открыто всего три ТЦ в городах-миллионниках – iMALL в МФЦ «Эспланада» в Перми (GLA –  40,5 тыс. кв. м), Таганай в Челябинске (GLA – 35,0 тыс. кв. м) и Discovery (GLA –  17,5 тыс. кв. м) в Москве. Суммарный объем ввода в городах с населением более 1 млн жителей оказался на 43,7% выше аналогичного периода 2021 года благодаря открытию крупных объектов в Перми и в Челябинске.

Среди трендов можно выделить заинтересованность большинства собственников значимых торговых объектов в обновлении своих активов из-за устаревания концепции, например в Екатеринбурге, в Самаре. В целом в динамике трех лет пятерка лидеров среди городов-миллионников России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями не изменилась. Помимо Самары в топ-5 по-прежнему входят Екатеринбург, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Москва.

Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с арендопригодной площадью 1 014 тыс. кв. м. Кроме того, стоит отметить Пермь (370 кв. м/1 000 чел.), которая за три года поднялась с последнего места на две позиции вверх, обогнав Волгоград и Новосибирск».

Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями в городах-миллионниках, кв. м/1 000 чел.

Самара

Рынок торговой недвижимости Самары характеризуется высоким уровнем развития: здесь функционируют 20 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 876 тыс. кв. м. В 2020 году в Самаре началось строительство нового торгово-развлекательного комплекса «ТочкаСити» (ранее – ТЦ «Алабинский») площадью 20 тыс. кв. м (GLA), строительство которого планируется завершить в 2022 году. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями в городе может вырасти до 783 кв. м/1 000 чел. В среднесрочной перспективе можно ожидать увеличения количества программ реконцепции функционирующих торговых центров, поскольку более 50% качественного предложения в городе представлено объектами старше десяти лет.

Екатеринбург

Екатеринбург – четвертый по численности населения город России и второй по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников (678 кв. м/1 000 чел.). В городе функционирует 32 профессиональных торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1 014 тыс. кв. м. В Екатеринбурге много районных объектов, арендуемая площадь которых составляет не более 10 тыс. кв. м, при этом около 80% из них – небольшие торговые галереи.

Последние четыре года рынок торговой недвижимости города отличался низкой девелоперской активностью: в период с 2017 по 2020 год был открыт всего один объект – первый региональный аутлет-центр Brands’ Stories Outlet (GLA – 10,3 тыс. кв. м). Во II квартале 2021 года состоялось открытие самого большого после ТРЦ «Гринвич» (GLA 220,8 тыс. кв. м) торгового молла Екатеринбурга – Veer Mall (GLA – 76 тыс. кв. м).

Большинство собственников значимых торговых объектов в городе заинтересованы в обновлении своих активов из-за устаревания концепции. Например, ТРЦ «МЕГА Екатеринбург» и «Гринвич» уже прошли через масштабную реновацию.

В перспективе трех лет в городе должен появиться еще один крупный объект в составе транспортно-пересадочного узла – ТЦ «Золотой» (GLA – 120 тыс. кв. м), а также планируется открытие небольших торговых объектов – «Екатеринбург-сити» и Enter с арендопригодной площадью 49 тыс. кв. м и 3,6 тыс. кв. м соответственно. Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае их ввода в эксплуатацию достигнет 794 кв. м/1 000 человек.

Нижний Новгород

Нижний Новгород остается одним из самых насыщенных современными торговыми центрами городов в России: показатель обеспеченности составляет здесь 579 кв. м/1 000 чел., а объем торговых площадей в городе достиг 720 тыс. кв. м. Предложение профессиональных площадей представлено не только объектами суперрегионального масштаба, но и качественными торговыми центрами районного формата. Пандемия создала большие трудности для развития рынка, который и так находится в стадии стагнации на протяжении нескольких лет: с 2016 года было открыто всего три торговых центра – ТЦ «Автозаводец» (GLA – 10,7 тыс. кв. м), ТРЦ «Мажамэль» (GLA – 10 тыс. кв. м) и МФК «Океанис» (GLA – 31,9 тыс. кв. м).  

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург – второй после Москвы город России по численности населения и четвертый – по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников (576 кв. м/1 000 чел.). В северной столице располагается более 130 профессиональных торговых центров совокупной арендопригодной площадью 3 103 тыс. кв. м. В перспективе ожидается открытие шести новых объектов на 119 тыс. кв. м (GLA), самый масштабный из которых – многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Голливуд» (GLA – 60 тыс. кв. м).

Москва

Москва замыкает пятерку лидеров по уровню обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников (571 кв. м/1 000 чел.). На сегодняшний день в Москве функционирует порядка 330 профессиональных торговых центров совокупной арендопригодной площадью 7 219 тыс. кв. м. С 2017 года новое предложение столицы сформировано в основном за счет малоформатных торговых объектов.

Уже сегодня половина строящихся в Москве торговых центров с запланированной на 2022 год датой открытия представлены районным и окружным форматами, арендуемая площадь которых менее 30 тыс. кв. м.

С учетом тренда на уменьшение площадей вводимых торговых центров уже известно о строительстве до 2025 года проектов совокупной арендопригодной площадью более 1 млн кв. м, причем большая часть из них будет реализована в составе транспортно-пересадочных узлов, жилых комплексов или на месте бывших кинотеатров (например, проекты ADG Group).

Ростов-на-Дону

Совокупный объем предложения рынка современной торговой недвижимости Ростова-на-Дону формируют 16 объектов суммарной арендопригодной площадью 573 тыс. кв. м. В структуре рынка преобладают торговые центры районного формата. Показатель обеспеченности в городе составляет 504 кв. м/1 000 чел., значение остается стабильным. На проспекте Стачки планируется реализация крупного объекта, площадь арендуемых помещений в котором составит 63,8 тыс. кв. м, а также ожидается открытие микрорайонного торгового центра на проспекте Шолохова (GLA – 5,8 тыс. кв. м).

Воронеж

В Воронеже функционируют 16 концептуальных торговых центров суммарной арендопригодной площадью 511 тыс. кв. м, которые преимущественно сконцентрированы в правобережной части города. Обеспеченность торговыми площадями за последние три года остается практически без изменений и составляет 486 кв. м/1 000 чел. На сегодняшний день в городе ведется строительство небольшого микрорайонного торгового центра (GLA – 4 тыс. кв. м) на Ростовской улице в Левобережном районе города. С учетом динамики численности населения и анонсированного объема ввода новых торговых площадей показатель обеспеченности может сократиться до 490 кв. м/1 000 чел.

Уфа

Уфа находится на десятом месте по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. Арендопригодная площадь профессиональных торговых объектов города составляет 506 тыс. кв. м, а насыщенность рынка качественными торговыми площадями несколько ниже среднего показателя среди городов-миллионников – 450 кв. м/1 000 человек (восьмое место). Торговую недвижимость Уфы отличает наличие значительного количества объектов рыночного формата, которые продолжают успешно функционировать наряду с качественными торговыми комплексами. Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы.

Челябинск

Объем предложения качественных торговых площадей в Челябинске составляет 531 тыс. кв. м, а насыщенность рынка – 447 кв. м/1 000 чел. Немаловажной чертой, характеризующей торговый сегмент Челябинска, является сохраняющийся ярко выраженный дисбаланс профессиональных центров и непрофессиональных объектов – менее половины торговых центров города являются концептуальными. Последними в городе были реализованы ТРК «Космос» (GLA – 23 тыс. кв. м) в 2019 году и «Таганай» (GLA – 35 тыс. кв. м) в начале 2022 года. На сегодняшний день анонсировано строительство трех новых торговых объектов совокупной арендопригодной площадью 176 тыс. кв. м, однако сроки их строительства не озвучены. В связи с этим можно ожидать, что в краткосрочной перспективе обеспеченность торговыми площадями в городе не претерпит существенных изменений.

Омск

Омск занял десятое месте рейтинга по обеспеченности, опередив Казань, Красноярск и Пермь по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. В городе функционируют 15 объектов совокупной арендопригодной площадью 491 тыс. кв. м, из которых к профессиональным можно отнести только три: ТРЦ «Мега», открытый в 2009 году (GLA – 130 тыс. кв. м), две очереди ТЦ «Континент» (общая арендопригодная площадь – 151 тыс. кв. м), а также ТК «Триумф», открытый в 2007 году (GLA – 30,8 тыс. кв. м). Для Омска характерно количественное преобладание объектов районного формата. В перспективе трех-пяти лет анонсировано открытие крупного торгового центра «Олимп», арендуемая площадь которого составит 70 тыс. кв. м, и торгово-развлекательного центра «Парк» площадью 4 тыс. кв. м (GLA), ввод в эксплуатацию которых поспособствует росту показателя обеспеченности c 431 кв. м/1 000 чел. до 496 кв. м/1 000 чел.

Казань

В Казани функционирует 16 профессиональных и полупрофессиональных торговых центров общей арендопригодной площадью 487 тыс. кв. м. По объему предложения качественных торговых площадей Казань занимает двенадцатое место в рейтинге городов-миллионников, опережая Красноярск, Волгоград и Пермь. Стоит отметить, что в период с 2016 по 2019 годы наблюдалось снижение девелоперской активности в сегменте из-за обновления имеющихся торговых объектов в городе. Например, в этот период проходила реновация торгово-развлекательных комплексов «Парк Хаус», «МЕГА Казань» и «Тандем». Однако в уже в IV квартале 2020 года состоялось открытие крупного торгового центра KazanMall (GLA – 52 тыс. кв. м), а в I квартале 2021 года – реконструированного ТЦ «Птичий рынок» (GLA – 3 тыс. кв. м), что способствовало росту показателя обеспеченности качественными торговыми площадями на 12,3% – с 344 кв. м/1 000 чел. до 387 кв. м/1 000 чел. На стадии строительства сегодня находится малоформатный проект на улице Академика Глушко с арендуемой площадью 8 тыс. кв. м. Также планируется построить новые торговые центры на улице Революционная, на пересечении улиц Оренбургский тракт и Халева, на улице Николая Ершова и др.

Красноярск

В Красноярске функционирует 17 качественных торговых объектов с общей арендопригодной площадью 413 тыс. кв. м. Бум развития рынка пришелся на 2007-2008 годы, когда было открыто два крупных торговых центра: самый большой на данный момент качественный объект в городе – ТРЦ «Планета» (GLA – 76,5 тыс. кв. м) и ТРЦ «Июнь» (GLA – 50 тыс. кв. м). С 2019 года не состоялось ни одного открытия новых концептуальных торговых центров, в связи с чем обеспеченность рынка качественными площадями остается практически неизменной и составляет 378 кв. м/1 000 чел. В перспективе до 2024 года в городе должна появиться вторая очередь торгово-развлекательного центра «Планета», площадь арендуемых помещений в которой составит 29 тыс. кв. м.

Пермь

Пермь поднялась на тринадцатое место рейтинга, опередив Новосибирск и Волгоград. На сегодняшний день в городе функционирует 20 торговых объектов, совокупная арендопригодная площадь которых составляет 389 тыс. кв. м. Протяженность города способствует развитию проектов микрорайонного формата небольшой площади – практически две трети функционирующих объектов имеют арендопригодную площадь, не превышающую 10 тыс. кв. м. Вплоть до 2021 года крупнейшим торговым центром города оставался ТРК «СпешиLove», открытый в 2015 году (GLA – 48 тыс. кв. м).

В апреле 2021 года самым крупным в городе стал новый региональный ТРЦ «Планета» (GLA – 83 тыс. кв. м) – первый торговый центр подобного формата в Пермском крае, отличающийся уникальными арт-объектами. Также в начале 2022 года был открыт торговый центр iMALL в составе МФЦ «Эспланада» (GLA – 40,5 тыс. кв. м), что способствовало росту показателя по обеспеченности на 50%. В ближайшие два года к вводу в эксплуатацию заявлен торговый центр «Искра» с арендопригодной площадью 9 тыс. кв. м.

Новосибирск

Совокупный объем качественной торговой недвижимости в Новосибирске составляет 589 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Город находится на четырнадцатом месте по обеспеченности торговой недвижимостью – 364 кв. м/1 000 чел., опережая только Волгоград (342 кв. м/1 000 чел.). В Новосибирске отмечается определенный дисбаланс показателя по районам. Кроме того, практически две трети объектов старше десяти лет, а потому не отвечают современным требованиям рынка. В перспективе планируется закончить строительство двух новых торговых объектов – ТРЦ «Европейский» с арендопригодной площадью порядка 45 тыс. кв. м и МФК «Снежная миля» с торговой составляющей порядка 11 тыс. кв. м GLA, строительство которого ведется с 2015 года. Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированных объектов достигнет 398 кв. м/1 000 чел.

Волгоград

Волгоград спустился на последнее место в рейтинге городов-миллионников по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями – 342 кв. м/1 000 чел. Предложение на рынке представлено торговыми объектами различного качества, суммарная арендопригодная площадь которых составляет 344 тыс. кв. м. За последние пять лет в городе состоялось открытие всего двух новых объектов – торгово-развлекательных центров «Юбилейный» в 2018 году (GLA – 12 тыс. кв. м) и «Арбуз-Молл» в 2019 году (GLA – 47 тыс. кв. м). В перспективе в городе может появиться еще один концептуальный объект – ТРЦ «Медведица» (GLA – 22 тыс. кв. м).

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: