Первичный рынок: весеннее оживление

Минувшая весна оказалась щедрой на новые предложения на рынке строящейся недвижимости Петербурга. Новых объектов было выведено больше, чем в прошлом году, причем часть из них – в тех районах города, где новостройки появляются нечасто.

С марта по май в продажу были выведены квартиры в 35 объектах (11 из них представляют собой очереди уже возводимых жилых комплексов). Остальные 24 – новые названия в перечне строящихся жилых комплексов. Это больше, чем за аналогичный период 2012 года.

Но в целом, по информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», объем экспонируемой недвижимости на первичном рынке незначительно сократился. На конец весны продажи квартир велись в 254 объектах (с учетом очередей), что на 3,4% меньше показателей мая 2012 года. Треть предлагаемых покупателям домов и комплексов уже достроена, две трети находятся на различных стадиях строительства.

Петербург вырывается вперед
Интересным трендом весеннего предложения является некоторое увеличение объемов строительства в границах Санкт-Петербурга. В течение последних двух лет городские власти задерживали согласование проектов планировки территорий и выдачу разрешений на строительство, а потому девелоперы начали дрейфовать в сторону области с ее обилием свободных земель. Но ситуация, похоже, меняется. Из общего числа объектов, квартиры в которых начали продаваться в марте-мае, 21 расположены в городских границах и лишь 14 – в прилегающих к мегаполису районах Ленинградской области.

Вследствие этого аналитики отмечают незначительное увеличение доли недвижимости, выставленной в продажу на территории города. «Если полгода назад объем предложения в новостройках Петербурга составлял 84% против 16% в Ленобласти, то сейчас 86% всего предложения приходится на город», – отмечает заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.

Многие новостройки де-юре относятся к городу, но де-факто – находятся на участках, которые мало отличаются от бывших сельхозземель Ленинградской области. Например, проект КОТ «Новая Охта» компания «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» реализует в Красногвардейском районе Петербурга. Но будущий квартал на 20 тысяч жителей расположен вплотную к новостройкам поселка Мурино Всеволожского района Ленобласти.

К слову, территория вокруг Мурино по количеству весенних предложений выбилась в лидеры. В самом поселке, в непосредственной близости от упомянутой «Новой Охты», компания «ЦДС» начала продажи квартир в четвертой очереди ЖК «Новое Мурино». Чуть дальше началась реализация жилья в двух новых жилых комплексах – это «Ласточка» от строительной компании «Петрострой» и «Силы природы» от застройщика О2 Development.

С такими же оговорками можно отнести к Петербургу ряд других выведенных на рынок жилых комплексов – «Юнтолово» компании «Главстрой СПб», шестую и седьмую очереди «Северной Долины» того же застройщика, четвертую очередь «Славянки», которую ...