Выбор квартиры для покупки на вторичном рынке недвижимости - то есть у другого частного лица - как правило имеет ряд отличий от такого же действия в сегменте новостроек. Например, если необходимо купить квартиру в Москве, то покупателя ожидает выбор жилья из многотысячного предложения в самых разнообразных локациях города и в этом разнообразии очень легко "потеряться". Специалисты рекомендуют в самом начале пути составить список следующих вопросов и найти для себя четкие на них ответы:
- Какие у вас требования к квартирности (количеству комнат), общей и жилой площади исходя из требующегося горизонта проживания (в 10, 20 лет или более)?
- Выбрать наиболее предпочтительное местоположение квартиры.
- Какой может быть максимальный бюджет сделки с учетом всех планируемых расходов?
- Какие есть дополнительные источники финансирования?
- В какой срок необходимо найти и купить вторичку?
Есть несколько источников информации, которые можно использовать для поиска квартиры:
- Информационные специализированные порталы в интернете (ЦИАН, Авито, ЯндексНедвижимость, Домофонд, Realto.ru и другие).
- Сайты риэлторских объединений и ассоциаций (например, Российской гильдии риэлторов).
- Профессиональные базы данных, которые используются риэлторами (Виннер, Realto).
- Базы данных агентств недвижимости (многие крупные компании имеют свои собственные базы данных).
- На некоторых региональных рынках все еще могут быть эффективны при поиске печатные СМИ.
Если удалось сузить выбор до десятка квартир, можно начинать обзвон продавцов и просмотр предлагаемых ими вариантов. Еще на стадии предварительного разговоры уточняйте, с кем вы имеете дело - собственником квартиры, его представителе, на каком основании он действует, может ли быть организована встреча с самим хозяином, кто будет подписывать договор со стороны продавца. Не рекомендуется тратить время на квартиры, где не предполагается участие собственника при оформлении сделки.
При выезде на "место" обращайте внимание на все детали - удаленность от метро, состояние двора, наличие парковочных мест, состояние подъезда, охрана территории, лифтовое хозяйство, куда выходят окна квартиры, была ли сделана перепланировка в квартире, если была, уточните, было ли получено на нее разрешение. Обязательно произведите проверку правоустанавливающих документов и личности человека, с кем ведете диалог.
В ходе просмотра квартиры и общения с продавцом не торопитесь давать какие либо оценки квартиры и выражать желание или нежелание ее приобрести - все это будет использовано против вас. На первой стадии подбора квартиры ваша основная задача - сузить количество подходящих вариантов хотя бы до пяти и затем начинать сравнительный анализ и торговлю.
Несмотря на то, что государством многое уже сделано для увеличения безопасности сделок, купить квартиру на вторичке все еще рискованное предприятие. Мы настоятельно не рекомендуем самостоятельно выходить на сделку - лучше немного переплатить и пригласить себе в помощь профессиональных риэлторов и юристов. Если покупка планируется в Москве, то в этом городе большой выбор агентств с многолетним стажем работы - одна из таких компаний "Азбука жилья", работающая в столице уже более 24 лет. Она располагает не только опытными агентами, но и большим штатом сопровождения, а также налаженными контактами в риэлторском сообществе и местными чиновниками. АН "Азбука жилья" может помочь на любой стадии подготовки сделки - при поиске, отборе, торге, проверке документов и истории квартиры, оформлении договора и регистрации перехода права. Об эффективности работы агентства можно убедиться по многочисленным положительным отзывам в интернете.
Читайте также: Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
