Скачать программу
Сегодня 16:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
41 выставка по недвижимости
Фото: Источник фото

Летом многие покупатели разъезжаются по отпускам, а продавцы временно снимают свои квартиры с продаж. Однако на рынке новостроек и летом можно найти много предложений, которые к тому же можно приобрести со скидкой.

Аргумент за: летние скидки

Скидки стали постоянным спутником продаж на рынке новостроек. Самый выдающийся сезон по скидкам – это обычно декабрь. Лето от других сезонов по размеру дисконта отличается не сильно, но выгодные предложения на рынке есть.

На вторичном рынке у покупателей летом тоже больше возможностей для торга, чем, скажем, осенью. «В течение активных осенних месяцев продавцы гораздо менее склонны к предоставлению скидки, так как просмотров становится больше, и у них складывается ощущение, что их объект вот-вот приобретут. А летом, во время полного штиля, они рады даже тем покупателям, которые просят о скидке, порой немаленькой.

Аргумент за: школьные каникулы

Запись в первый класс обычно начинается еще с декабря предыдущего года, а перевести ребенка в новую школу можно в любое время. Однако, чтобы не разрывать учебный процесс, проще это сделать во время длинных летних каникул».

Кроме того, летом детей можно отправить в лагерь или на дачу к бабушке, а в это время спокойно заниматься покупкой и ремонтом. Да и сами взрослые могут летом пожить на даче, если своя квартира уже продана или в новом жилье еще не сделан ремонт. Если даже люди не рассматривают переезд на дачу, можно найти выгодные предложения по сезонной аренде квартиры – они примерно на 20% дешевле среднерыночных.

Аргумент за: погулять по району

Еще одно преимущество летних покупок – длинный световой день. Есть возможность посетить стройплощадку проекта даже в вечернее время, так как солнце садится после девяти вечера, это позволит посмотреть за неделею больше новостроек. На вторичном рынке это правило тоже действует.

К тому же при свете дня и в хорошую погоду комфортнее погулять по району – оценить инфраструктуру, транспортную доступность, благоустройство. Это особенно актуально для локаций рядом с парками.

Аргумент за: увидеть свет и деревья

Просмотр квартиры летом позволяет лучше понять ее освещенность. Летом в принципе понятнее, какие деревья растут вокруг, насколько листва загораживает окна, есть ли виды, которые могут вызвать аллергию. Конечно, это можно понять и по голым деревьям в другие времена года, но их можно случайно упустить из вида.

Аргумент за: почувствовать воздух

Летом проще почувствовать и избыточную влажность. «Если в подвале сыро, то летом это может чувствоваться еще при входе в подъезд, соответственно, и внутри квартиры может быть высокая влажность. Зимой же за счет отопления воздух более сухой. Кроме того, можно понять, насколько в квартире жарко. Те, кто не любит жить при работающем кондиционере, могут оценить, насколько комфортно находиться к квартире без него в теплый сезон.

Аргумент против: затишье на «вторичке»

Летом рынок недвижимости менее активен, особенно это касается «вторички». «В 1990-е годы ослабление рынка летом наблюдалось довольно явно, затем, в 2000-х, фактор сезонности начал нивелироваться, и лето по активности продавцов и покупателей практически сравнялось с другими месяцами. Однако после череды кризисов и связанного с этим падения платежеспособности населения этот период вновь стал практически временем застоя – часть накоплений потенциальные покупатели тратят на отдых, и таким образом покупка квартиры откладывается на некоторый срок.

Снижение активности наблюдается не только со стороны покупателей. Объем экспозиции на рынке обычно меньше, чем в более активные месяцы, потому что многие собственники решают взять тайм-аут до осени, когда уровень спроса на рынке будет выше. Поэтому летом покупателям может быть сложно найти подходящий вариант из-за ограниченного выбора.

Аргумент против: ожидание осени

На первичном рынке девелоперы обычно не снимают объекты с продажи, но и здесь летнее затишье накладывает свой отпечаток. Застройщики ждут начала делового сезона. «Вместе с активностью продаж в осенний период на рынке появляются новые предложения и вместе с этим повышаются цены.

Аргумент против: отопление с сюрпризом

Летом проще проверить, как жилье переносит жару, но нельзя узнать, каково в ней будет зимой. «Основной риск при покупке жилья в летний сезон – упустить из внимания вопрос теплоснабжения и теплосбережения в квартире. К тому же зимой очевидно любое промерзание – у окон или в плохо заделанных углах образуется наледь, которую летом не увидишь.

Если с отоплением не повезет, можно заменить батареи на более теплоемкие. Сложнее решить проблему с холодным полом или стенами. С этой точки зрения летом рискованно приобретать угловые квартиры, жилье на первых этажах, квартиры без тамбура с прямым выходом в подъезд (такие варианты часто представлены в хрущевках и старых брежневках). То есть прямой контакт стен квартиры с подъездом и улицей должен быть минимальным. А вот опасность промерзания обычно может разглядеть только специалист.

Аргумент против: что с непогодой

Летом большинство дворов выглядит приятно из-за зелени, но трудно понять, будет ли во дворе также уютно в холодный сезон. «Летом сложнее, чем осенью оценить работу ливневой канализации, справляется ли она с продолжительными дождями или нет. Если речь идет об уже заселенном проекте, летом трудно оценить качество сервиса управляющей компании. Если летом уборка территории занимает минимум усилий, то зимой в некоторых проектах территория по несколько дней оказывается завалена снегом. Поэтому очень желательно пообщаться с потенциальными соседями и узнать, довольны ли они содержанием прилегающей территории в зимний период.

Аргумент против: мало людей

В отпуска и на дачи разъезжаются не только продавцы и покупатели, но и жители домов. В этих условиях комфортнее ездить по городу на просмотры, но сложнее понять, нет ли перенаселенности. На первый взгляд может показаться, что, допустим, нет проблем с парковочными местами у дома. Но после возвращения всех жителей из отпусков осенью можно столкнуться с тем, что машину некуда поставить. То же само с дорогой на метро – в летнее время пассажиропоток заметно меньше. Поэтому не стоит обнадеживаться, если вы сидели по дороге на просмотр – осенью станет хуже.


Приобретать квартиру сейчас, или дождаться осени, выбор за вами. Но осенью вас ждет еще одно преимущество, выставка «Недвижимость от лидеров», посетив ее, вы сможете сравнить цены и выбрать подходящий для себя вариант. Посетить семинары по всем интересующим вас вопросам и лично пообщаться с застройщиками. Билет можно получить уже сейчас на официальном сайте мероприятия. Перед мероприятием Оргкомитет пришлет вам напоминание.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
IBC Real Estate, логотип

К концу года доля вакантных площадей в офисах Москвы может достигнуть 18%

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля свободных площадей в офисах Москвы за последние 3 месяца выросла до 12% (+0,6 п.п.), что стало максимальным показателем со 2-го квартала 2021 года.
00
В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

ГК «А101» открыла в Новомосковском округе Москвы городскую площадь, названную в честь Туве Янссон, и памятник известной во всем мире «маме» муми-троллей, обитателей чудесного сказочного мира, «где всех всегда ждут дома, но каждый свободен и может идти куда хочет».
00
Фонд развития территорий, логотип

Фондом устранено превышение на сумму более 15 млрд руб. в отчетах конкурсных управляющих

В 2021-2022 гг. Фонд развития территорий пресек выплаты более 15 млрд руб. юридическим лицам и инвесторам в процедуре банкротства застройщиков.
10
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ успешно разместил новый выпуск социальных ипотечных облигаций

ДОМ.РФ разместил второй выпуск социальных ипотечных облигаций объемом 6,7 млрд руб. Ставка купона зафиксирована на уровне «Ключевая ставка Банка России + 0,65%» и на первый купонный период составила 10,15% годовых.
00
Пик логотип

ПИК запускает кампанию по багхантингу

Поиск багов за вознаграждение — стандартная практика для любой крупной IT-компании. С помощью багхантинга и участия пользователей процесс улучшения всех систем ПИК станет постоянным.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Подмосковье: новостройки Одинцово – самые дорогие, Электрогорска – самые дешевые

Аналитики МИЭЛЬ изучили новые жилые комплексы Московской области и составили рейтинг самых дорогих и самых доступных городских округов – по средней стоимости квм в новостройках, предлагаемых к продаже по ДДУ.
00
ЖК «Румянцево-Парк»

В готовых домах ЖК «Румянцево-Парк» скидки достигают 10%

При покупке квартиры в готовых домах жилого комплекса «Румянцево-Парк», в корпусах Д1 и Д2, доступны скидки до 10%. В итоге выгода составит до 1,9 млн рублей. Застройщик – компания Lexion Development.
00
ФСК

Семейный доход покупателей жилья комфорт-класса в Санкт-Петербурга вдвое ниже, чем в Москве

Эксперты ГК ФСК изучили портрет целевой аудитории и выяснили, что у покупателей недвижимости комфорт-класса в Санкт-Петербурге доход на семью меньше почти вдвое (на 49%), чем у покупателей в Москве. Подробнее...
10
Комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»

Старт беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом 5% на «Поклонной 9»

Компания ANT Development запустила программу беспроцентной рассрочки, акция проводится с 1 по 31 июля 2022 года. Первый взнос 5%, остаток необходимо внести до конца 2022 года.
00
ЖК Famous на фоне Москва-Сити

Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы

За 5 лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему этот район становится популярным и перспективным среди покупателей и девелоперов новостроек.
00
ФНС лого

С 1 июля проводится пилотный проект ФНС России по внедрению единого налогового платежа для бизнеса

Применение нового порядка позволит налогоплательщикам при уплате налогов указывать только свой ИНН и сумму платежа. Перечисленные средства будут автоматически распределены по нужным обязательствам.
00
Департамент Строительства г.Москвы

Первую новостройку по программе реновации ввели в эксплуатацию районе Таганский

В районе Таганский по адресу: улица Мельникова, дом 2 ввели в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Всего в новом доме 378 квартир с уже готовой улучшенной отделкой.
00
ГК МИЦ ведет активное строительство образовательного комплекса в ЖК «ЭкоБунино»

В ЖК «ЭкоБунино» в Новой Москве планируется построить 3 школы и 4 детских сада

В сумме введенные школы дадут округам 1850 мест, сады — 800 мест. Все социальные объекты передадут в городскую собственность. Застройщик — ГК «МИЦ».
00
Департамент городского имущества города Москвы

В МосгорБТИ появились новые сервисы для упрощенного согласования перепланировок

Горожане смогут поручить подачу заявления в жилищную инспекцию специалистам бюро, заказать эскиз или авторский надзор за работой строителей.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

1,9 миллиона квадратных метров недвижимости построят в Головинском районе Москвы

Предполагается преобразовать часть территории производственной зоны «Автомоторная» - на территории 77,06 гектар, в частности, построят 1,2 миллиона квадратных метров жилья.
Или войти с помощью: