Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Центральный Административный округ столицы в представлении самих москвичей, россиян из других городов и иностранных покупателей недвижимости всегда занимал особое положение. В представлении покупателей московской недвижимости ЦАО - это наиболее престижный и респектабельный район Москвы, причем, в российской столице, в отличие от большинства европейских столиц, нет равных по престижности районов в других частях города.

Практически всё наиболее дорогое, престижное и просто высококачественное жилье Москвы находится в Центральном округе, занимающем всего лишь 6 процентов территории города. Купить квартиру в центре мегаполиса могут только наиболее состоятельные покупатели, при этом, ценовая вилка составляет от 4 тыс. долларов за кв. метр и практически до бесконечности. Цена за «квадрат» в центре определяется многими факторами, точно также и в других районах города, однако, более всего зависит от расположения дома. Также к отличительным чертам квартир в ЦАО относятся бесконечное множество и разнообразие планировочных решений. В центре Москвы не составит труда подобрать квартиру для любого, даже самого требовательного покупателя, были бы деньги. Такой широкий выбор планировочных решений объясняется, в первую очередь, разнообразием застройки Центрального округа, множественными перестройками, проводившимися в разные периоды времени: после революции 17-го года, после войны и т.д.

Сколько это стоит
При определении цены квартиры в «обыкновенном» районе наибольшее влияние на окончательную стоимость оказывают такие понятные факторы, как, собственно, состояние квартиры, тип дома, удаленность/близость к метро, развитость инфраструктуры, состояние экологии района и т.д. В центре Москвы на стоимость квартиры влияют совершенно иные факторы.

Обобщив данные, полученные от специалистов-риэлторов, можно составить некий рейтинг параметров, влияющих на формирование цены квадратного метра в центре Москвы. Итак, вот они, в порядке убывания:
- респектабельность конкретного района, конкретной улицы
- наличие по соседству памятников архитектуры, вид из окон
- состояние дома, его тип, состояние квартиры
- наличие места для парковки автомобиля
- наличие лифта и мусоропровода
- соседи
- экологическая ситуация
- развитость инфраструктуры
- удаленность от метро

Типы жилья в центре

Доходные дома
Доходные дома в Москве появились в середине XIX столетия, строительство таких домов продолжалось вплоть до 1917 года. В те годы все доходные дома классифицировались на богатые, средние, дешевые и бесплатные, существовавшие на средства, получаемые от меценатов. Часть доходных домов сохранилась и до наших дней, пережив разруху, войну и современные реконструкции центра города. Логично, что при постройке доходных домов их статус непосредственно отражался на оформлении фасадов и на планировке квартир. Самыми популярными сегодня являются богатые доходные дома, выполненные в классическом архитектурном стиле или в стиле модерн. Такие постройки украшены роскошной лепниной, богато декорированы, как изнутри, так и снаружи, в них просторные холлы, имеется центральное отопление, водоснабжение и порой даже лифты. Этажность богатых доходных домов 4-12 этажей. К недостаткам таких строений можно отнести ветхость коммуникационных сетей, стен, деревянных перекрытий и иногда отсутствие мест для парковки возле дома.

В случае, если был проведен капитальный ремонт здания, в ходе которого перекрытия и коммуникации были заменены на современные, стоимость квартир в таких домах резко возрастает. Зачастую такие дома полностью реконструируют, оставляя без изменений только фасад здания, имеющий историческую ценность.
Достаточно много богатых доходных домов сконцентрировано в районе Тверской, Патриарших прудов, Арбата, Китай-города. Дешевые доходные дома, преимущественно, расположены на границах ЦАО, с внешней или внутренней стороны Садового кольца. Средняя площадь квартир в дорогих доходных домах колеблется от 100 до 500 кв. м., при высоте потолков 3,6-6 метров. Первоначальная планировка таких квартир - коридорная, имеются один или два санузла с окнами и, как правило, два входа - парадный и чёрный. На этаже обыкновенно расположены две квартиры с окнами на две или три стороны света, во многих квартирах сохранились камины, изразцовые печи, а в некоторых даже и причудливая лепнина на потолке, наборный дубовый паркет и высокие деревянные двери.

Форма окон в таких квартирах - самая разнообразная, от больших арочных до узких, по нескольку окон на одну комнату, возможны квадратные или эркерные окна. Средняя стоимость одного квадратного метра в таких дома составляет от 7 до 16 тыс. долларов в богатом доме в обычном состоянии и от 9 до 32 тыс. долларов, в доме, прошедшем реконструкцию. За годы советской власти большинство таких квартир были превращены в коммуналки, путём печально известного уплотнения в первые годы, после революции. К сегодняшнему дню большинство коммунальных квартир уже расселено, не расселенными остались только особо проблемные квартиры, т.е. такие, где жильцы принципиально не хотят переезжать или выдвигают заоблачные требования. Зачастую камнем преткновения при расселении становятся споры между соседями, оборачивающиеся судебными разбирательствами. Бывшие коммунальные квартиры, предлагаемые сразу после расселения, как правило, находятся в плохом состоянии и требуют значительных вложений для приведения их в надлежащее состояние.

Дешевые, а более того, бесплатные доходные дома, строились гораздо более скромными, иногда это были простые кирпичные дома, даже не всегда оштукатуренные. Этажность таких домов 5-8 этажей, площадь квартир начинается от 20 кв. м., а высота потолков составляет 2,9-3,4 метра. Лепнина отсутствует, переход от стен к потолку - простой, сводчатый, кухни и санитарные помещения небольшие, ванна может располагаться на кухне или даже вовсе отсутствовать. Стоимость одного «квадрата» в такой квартире составляет от 5 тыс. до 8,5 тыс. долларов, что в совокупности с меньшими, чем с богатых домах площадями, позволяет заметно снизить затраты на покупку жилья в центре Москвы.

Городские усадьбы и особняки
Одно-, двух-, трехэтажные усадьбы и особняки, находящиеся в центре столицы, площадью от 250 до 2,5 тыс. кв. м., с собственной придомовой территорией - товар элитарный и штучный. Спрос на них небольшой, но стабильный и имеет устойчивую тенденцию к росту. Обычно такие объекты не реконструируют, а продают покупателю под чистовую отделку, иногда продавец в качестве предпродажной подготовки может заменить изношенные коммуникационные сети или отремонтировать фасад. Количество особняков и усадеб в современной Москве может только сокращаться, потому что ни один девелопер не возьмется за возведение дома для одной семьи в самом центре мегаполиса. Городские усадьбы и особняки располагаются в пределах Садового кольца, на Арбате, в районах станций метро «Кропоткинская», «Китай-город», «Красные ворота». Сохранились и особняки, расположенные между Садовым и Третьим транспортным кольцами. Стоимость квадратного метра в особняке под реконструкцию составляет от 6,5 до 10 тыс. долларов, в усадьбе, прошедшей реконструкцию - от 10,5 до 25 тыс. долларов. При этом, необходимо понимать, что расходы на содержание своего особняка в центре города будут существенно выше, чем расходы на содержание квартиры в центре Москвы такой же площади.

Сталинки
К этой категории относятся постройки 30-50 годов прошлого столетия. Для таких зданий характерно богатое оформление фасада, толстые внешние стены, дубовые оконные рамы и паркет, просторные холлы, общие лестницы, несколько лифтов, наличие придомовой территории с парковкой, иногда закрытый двор. Высотность таких домов - 5 -12 этажей. Проблемами таких домов являются устаревшие коммуникации и перекрытия, часть квартир в таких домах по-прежнему остаются коммуналками. Множество домов такого типа расположены на Тверской улице, Ленинском, Кутузовском проспектах, проспекте Мира, Фрунзенской и Смоленской набережных. Особо выделяются так называемые «Семь сестер» , из которых жилыми являются высотные здания на Кудринской площади (22 этажа), Котельнической набережной (26 этажей), Садовой-Спасской улице (24 этажа) и здание гостиницы «Украина». Характерными чертами таких домов являются роскошные помещения общего пользования, украшенные мрамором и бронзой, с коврами на лестницах и лепниной, а также хрустальными люстрами. Их окон таких квартир, разнообразных планировочных решений открываются захватывающие панорамные виды на Москву. К числу самых роскошных квартир такого типа можно отнести квартиры-пентхаусы в пятиэтажных башенках высотки на Котельнической набережной, в которых на каждом этаже расположена одна двухкомнатная квартира.

Что касается площадей квартир в сталинских домах, то однокомнатные квартиры в таких домах практически не встречается, площадь двухкомнатных составляет в среднем 50 кв. м., трехкомнатных - от 70 до 120 кв. м., четырёхкомнатных - от 120 до 150 кв. м., при высоте потолков от 3 до 3,6 метров. Планировка квартир в таких домах может быть самой разной, в них может быть два санузла, зачастую с окнами. В середине такой квартиры, обыкновенно, расположен холл квадратной формы, из которого двери ведут в жилые комнаты. Кухня и столовая, как правило, представляют собой две смежные комнаты, без дверей между ними. К особенностям таких квартир ...

Читать далее на http://www.apartment.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
00
Страхование здоровья, жизни и другие виды

«ВСК»: все виды страхования

Естественно, что каждый хочет сохранить здоровье, свое и близких, машину, дом и иметь возможность получить компенсацию при непредвиденных обстоятельствах. А «ВСК» поможет возместить вам ущерб при страховых случаях.
00
Производство окон ПВХ

«Окнатек» расширяет свою географию услуг

Компания «Окнатек» планомерно работает над расширением сферы своего влияния на рынке. Помимо роста ассортимента, она также увеличивает количество населенных пунктов, в которых она оказывает услуги населению.
00
Дизайн-бюро Estee

Топ 5 дизайн-студий Москвы

В последнее время в Москве появилось очень большое количество специалистов, занимающихся разработкой дизайна интерьера. Порой очень трудно понять, что скрывается за красивым «фасадом».
00
XII Всероссийский жилищный конгресс

Всероссийский жилищный конгресс соберет более 2 000 участников

XII Всероссийский жилищный конгресс состоится 3-6 октября в Петербурге. В мероприятии примут участие более 2 000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ, 25 стран ближнего и дальнего зарубежья.
00
«Резиденции композиторов» от AFI Development

В клубном квартале «Резиденции композиторов» впервые прошло уникальное для столичного рынка недвижимости мероприятие

Международная компания-застройщик AFI Development провела необычное для российского рынка недвижимости мероприятие, в рамках которого артистический руководитель клубного квартала «Резиденции композиторов» Юрий Башмет посетил строительную площадку объекта и оценил творческую концепцию проекта.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Половина предложения в массовом сегменте приходится на жилье от 4,5 до 8,5 млн рублей

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали массовый сегмент первичного рынка столицы, оценили объем предложения, динамику цен и основные тенденции.
00
Авсаллар

Жемчужина современной Турции: оживлённый и тёплый Авсаллар

Неудивительно, что после отдыха в земном раю у путешественников появляется цель — стать обладателем собственного уютного уголка для многочисленных отпусков и проживания в забравшем сердце городке.
00
ЖК Суббота июнь 2017

Первые лифты Shindler доставлены в «Субботу»

На строительную площадку ЖК «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» доставлены первые восемь пассажирских лифтов швейцарской марки Schindler – ведущего мирового производителя лифтового оборудования. Всего в комплексе будет установлено 24 лифта.
00

Три жилых новостроя в столице получили ЗОС о соответствии ФЗ-214

Председатель Москомстройинветса Константин Тимофеев сообщил, что заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве (214-ФЗ) получили три дома. В связи с этим они имеют возможность открывать продажи квартир.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: