Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Многие россияне, решившие открыть свое дело за рубежом, подумывают о том, чтобы приобрести мини-отель. Действительно, при грамотном подходе такой бизнес может принести хорошую прибыль. Помимо этого, в большинстве стран владельцы собственного предприятия имеют право на ВНЖ.

Мини-отель — это гостиница, в которой есть не больше 10–15 номеров. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе Bed and Breakfast — «проживание и завтраки». 3 из 4 американцев предпочитают останавливаться в мини-отеле, а не большой гостинице по данным опроса BedandBreakfast.com. Многие чувствуют себя комфортнее в уютных маленьких гостиницах с домашней атмосферой, чем в больших гостиницах, поэтому популярность мини-отелей растет.

Мини-отель — это не только простые инвестиции, но и работа

Прежде, чем решиться на покупку мини-отеля, нужно честно ответить самому себе на вопрос: «Хочу ли я заниматься гостиничным бизнесом?» Не стóит надеяться, что все заботы по ведению этого непростого дела возьмет на себя кто-то другой. Профессиональные управляющие компании не будут заниматься отелем, в котором меньше 150 номеров. Конечно, можно нанять менеджера, но без личного участия владельца все равно не обойтись.

Случай из практики: Три года назад российская семья приобрела мини-отель в Австрии с помощью одного из партнеров «Транио». Будущие отельеры сначала рассматривали объекты в Альпах, но в итоге сделали выбор в пользу живописного городка в Нижней Австрии. Их маленькая гостиница выгодно расположена рядом с центром и туристическими достопримечательностями, привлекает многих туристов и имеет высокий рейтинг на портале Booking.com. Отель приносит новым владельцам доход, но поручать его управление профессиональной компании не имеет экономического смысла. Владельцы вкладывают в свой Австрийский отель много времени и средств, не прекращая при этом заниматься их основным бизнесом в России. В качестве следующего этапа развития своего австрийского предприятия владельцы запланировали большую реконструкцию и перестройку старого номерного фонда в индивидуальные апартаменты. Они будут проданы инвесторам, по системе buy-to-let. Кроме дополнительного дохода от продажи номеров, владельцы обеспечат свою семью постоянным бизнесом в Австрии по управлению обновленного апарт-отеля.

Как выбрать мини-отель

При покупке мини-отеля необходимо учитывать множество факторов, оказывающих влияние на бизнес такого типа.

Местоположение. Мини-отель должен быть расположен в популярной туристической местности. Мини-отели, которые расположены на популярных туристических направлениях (морские или горнолыжные курорты) страдают от сезонного фактора. Владельцы получают львиную долю прибыли в пиковые сезоны, что не отменяет круглогодичную работу по обслуживанию гостиницы. Также важна развитая инфраструктура. Хорошо, если постояльцам будет легко добраться до знаменитых достопримечательностей, развлекательных заведений, вокзалов и аэропортов. Есть смысл обратить вниманиена мини-отели в Германии: немцы очень любят путешествовать по своей стране. Также можно рассмотреть предложения в теплых краях, где любят проводить отпуск россияне: в Испании, Италии Черногории. Несомненный плюс работыс клиентами-соотечественниками — отсутствие языкового барьера. Если позволяют средства, можно прицениться и к мини-отелям на альпийских горнолыжных курортах.

Если гостиница располагается в крупном городе, то сезонный фактор ей не грозит, но новичок бизнеса столкнется с жесткой конкуренцией со стороны местных операторов. В любом случае, перед приобретением отеля необходимо изучить местных конкурентов.

Здание. Выбрав местность, нужно найти там отель в хорошем состоянии. Лучше купить новое и красивое здание, за проживание в котором люди будут готовы платить хорошие деньги. Старое здание, во-первых, принесет меньше прибыли, во-вторых, все равно потребует лишних расходов на текущий ремонт.

Вместе с тем, существуют примеры успешной реконструкции и управления такими отелями. Например, дом XVI века в Испании отреставрировали и превратили в мини-отель с двумя просторными номерами. Многие туристы хотят провести отпуск в таком необычном здании, в котором очарование старинного особняка сочетается с современными технологиями. Плата за одну ночь в номере такого отеля составляет 250 евро. Хозяева не забыли учесть и расположение: гостиница находится в Каталонии, в живописном городе Херона. Отсюда легко добраться и до Барселоны, и до горнолыжных курортов Испании. Приобретение подобного объекта рекомендуется в случае, если цена достаточно низка и у покупателя есть средства для полной реконструкции.

Финансовое состояние. При покупке владелец должен предоставлять бухгалтерскую и финансовую отчетность гостиницы. Для этого необходимо написать письмо о намерениях(LOI — letter of intent), в котором покупатель заявляет о желании приобрести недвижимость.

Ключевым показателем эффективности гостиничного бизнеса является так называемый индекс RevPAR (Revenue per Available Room Per Day) — отношение средней стоимости номеров к их средней заполняемости.

Кадры. Вне зависимости от того, что вы решили открыть — бутик-отель или недорогой пансионат, важнейший козырь маленького отеля заключается в внимательном отношении к каждому клиенту. Многие постояльцы снова и снова останавливаются в одной и той жемини-гостинице именно потому, что чувствуют себя в ней желанными гостями. Поэтому сотрудники, которые общаются с клиентами, должны быть компетентными и вежливыми, а также необходимо знание английского языка, даже если это не государственный язык страны. Нельзя экономить на зарплате людей, от которых зависит впечатление об отеле. Очень важен хороший управляющий: желательно, чтобы оплата его труда зависела от общей прибыли гостиницы,— это лучший стимул для сотрудника. Во многих мини-отеляхрасходы на персонал и особенно на управляющего составляют значительную статью бюджета, но это оправданные траты.

Примеры запрашиваемых цен на мини-отели в Европе

РасположениеКоличество
номеров
Цена,
евро
Италия,
Сардиния
5550 000
Франция,
Лазурный Берег
7900 000
Черногория,
Херцег-Нови
7270 000
Австрия,
австрийские Альпы
11625 000
Испания,
Андалусия
181 500 000
Германия,
немецкие Альпы
281 800 000

Типы мини-отелей

Гостевые дома обычно меньше отеля и состоят из 10–12 номеров, но это не единственное отличие. К примеру, в Великобритании хозяева гостевых домов могут выбирать постояльцев, в отличие от гостиниц, которые обязаны предоставить свои номер всем, кто готов за них заплатить.

Прибрежные гостиницы часто являются небольшим семейным бизнесом в популярных курортных зонах у моря. Такой бизнес часто зависит от сезонного фактора.

Загородные клубы-отели представляют собой комплексы, состоящие не только из высококлассных номеров, но и множества развлечений: ресторан, бассейн, спа, спортзалы, ипподром.

Бизнес-отели обычно расположены на окраинах крупных городов. Такие гостиницы привлекают деловых туристов, поэтому в них важна не обеспеченность развлечениями, а близость к ключевым транспортным узлам города.

Гибридные гостиницы сочетают в себе черты двух предыдущих типов гостиниц. Как правило, они располагаются в уникальных зонах, где в зависимости от сезона можно встречать либо поток отдыхающих, либо деловых туристов.

Бутик-отели — это новый тип гостиниц, который появился относительно недавно.Бутик-отели отличаются шикарной внутренней отделкой номеров и фурнитурой, нестандартными дизайнерскими решениям и расположены обычно в самом центре города. Владельцы таких гостиниц делают ставку на эксклюзивность.

Хостелы — это тип отеля, пользующийся особой популярностью среди молодежи и путешественников. Эти гостиницы обеспечивают самый минимум необходимых удобств — спальное место, как правило, на очень короткий срок. Обычно они расположены в крупнейших городах мира, где цены на гостиничные услуги столь же высоки, сколь и потоки туристов.

Особенности приобретения мини-отеля

Мини-отель — это не просто объект недвижимости, а функционирующий бизнес. Поэтому при покупке такого бизнеса необходимо учитывать нюансы, имеющие место в разных странах.

В разных странах Европы существуют особенности в приобретении и управлениимини-отелями. Во Франции потенциальный покупатель имеет право получить отчеты о доходах и расходах бизнеса за последние 3 года, а также получает «в наследство» все лицензии от прошлого владельца. По соглашению сторон в договор можно добавить положение о предотвращении конкуренции (clause de non-concurrence). Покупатель может попросить продавца не использовать, к примеру, наработанную клиентскую базу или не открывать аналогичный отель в округе.

В Италии вопросы гостиничного бизнеса регулируются местным законодательством, а в Испании эта сфера настолько бюрократизирована, что испанцы открывают мини-отелив собственных домах.

В Великобритании мини-отели участвуют в оценке наряду с крупными сетями гостиниц, поэтому даже самый маленький гостевой дом получает свои «звезды».

Все больше людей предпочитают останавливаться в небольших гостиницах, а не крупных отелях. От мини-отелей постояльцы ждут домашний уют и внимательное отношение, а также разумные расценки. Таким образом, мини-отель — перспективный объект инвестиций, который зачастую требует вложения немалого количества денежных и временных ресурсов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

00

Быстрый поиск жилья без посредников

Вопрос поиска жилья в современном мире является сложным и у многих людей вызывает негативные эмоции. Отчасти это связано с недобросовестными посредниками, отчасти – с нечестными арендаторами/продавцами, кому-то просто сложно подобрать подходящий вариант, что принесло множество разочарований...
00
Лимассол, Кипр

Инвестиции в зарубежную недвижимость - Кипр

Международное агентство иностранной недвижимости и инвестиционно-строительная компания Hayat Estate с 2004 года специализируется на оказании услуг для инвесторов, предпочитающих максимально выгодное вложение средств...
00
К статье "IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах"

IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах

Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Если 70% москвичей в час пик пользуются общественным транспортом, то подмосковные жители из-за больших расстояний чаще предпочитают личный автомобиль, сталкиваясь с ежедневным квестом по поиску парковочного места.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» выставлено на аукцион

Лот включает в себя двухэтажное здание площадью свыше 1 тыс. кв. метров и земельный участок площадью свыше 4 тыс. кв. метров. Объект продажи находится по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д.36 стр.6. Актив расположен в пяти минутах от метро «Ботанический сад».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги октября 2017 года и составили рейтинг 10 наиболее доступных районов «старой» Москвы с точки зрения средневзвешенной цены кв. м.
00

В начале 2018 года станут известны результаты архитектурного конкурса по программе реновации

На VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме главный архитектор столицы Сергей Кузнецов сообщил, что итоги архитектурного конкурса по программе реновации будут известны в начале следующего года.
00

Влияние налогов на продажу квартиры

Вопрос суммы налога при продаже собственной квартиры волнует практически каждого продавца. Оказывается, по ряду причин сумма налоговых обложений в такой ситуации может составить даже половину общей стоимости квартиры.
00
Зачем нужно тепловизионное обследование дома?

Зачем нужно тепловизионное обследование дома?

Выражение "Тепло родного дома" лишь подтверждает, что привязанность к определенной территории ассоциируется у людей с температурой. Мы не в состоянии измерить душевное тепло, но температуру дома можем узнать легко, заказав тепловизионное обследование.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: