Сегодня 11:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Многие россияне, решившие открыть свое дело за рубежом, подумывают о том, чтобы приобрести мини-отель. Действительно, при грамотном подходе такой бизнес может принести хорошую прибыль. Помимо этого, в большинстве стран владельцы собственного предприятия имеют право на ВНЖ.

Мини-отель — это гостиница, в которой есть не больше 10–15 номеров. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе Bed and Breakfast — «проживание и завтраки». 3 из 4 американцев предпочитают останавливаться в мини-отеле, а не большой гостинице по данным опроса BedandBreakfast.com. Многие чувствуют себя комфортнее в уютных маленьких гостиницах с домашней атмосферой, чем в больших гостиницах, поэтому популярность мини-отелей растет.

Мини-отель — это не только простые инвестиции, но и работа

Прежде, чем решиться на покупку мини-отеля, нужно честно ответить самому себе на вопрос: «Хочу ли я заниматься гостиничным бизнесом?» Не стóит надеяться, что все заботы по ведению этого непростого дела возьмет на себя кто-то другой. Профессиональные управляющие компании не будут заниматься отелем, в котором меньше 150 номеров. Конечно, можно нанять менеджера, но без личного участия владельца все равно не обойтись.

Случай из практики: Три года назад российская семья приобрела мини-отель в Австрии с помощью одного из партнеров «Транио». Будущие отельеры сначала рассматривали объекты в Альпах, но в итоге сделали выбор в пользу живописного городка в Нижней Австрии. Их маленькая гостиница выгодно расположена рядом с центром и туристическими достопримечательностями, привлекает многих туристов и имеет высокий рейтинг на портале Booking.com. Отель приносит новым владельцам доход, но поручать его управление профессиональной компании не имеет экономического смысла. Владельцы вкладывают в свой Австрийский отель много времени и средств, не прекращая при этом заниматься их основным бизнесом в России. В качестве следующего этапа развития своего австрийского предприятия владельцы запланировали большую реконструкцию и перестройку старого номерного фонда в индивидуальные апартаменты. Они будут проданы инвесторам, по системе buy-to-let. Кроме дополнительного дохода от продажи номеров, владельцы обеспечат свою семью постоянным бизнесом в Австрии по управлению обновленного апарт-отеля.

Как выбрать мини-отель

При покупке мини-отеля необходимо учитывать множество факторов, оказывающих влияние на бизнес такого типа.

Местоположение. Мини-отель должен быть расположен в популярной туристической местности. Мини-отели, которые расположены на популярных туристических направлениях (морские или горнолыжные курорты) страдают от сезонного фактора. Владельцы получают львиную долю прибыли в пиковые сезоны, что не отменяет круглогодичную работу по обслуживанию гостиницы. Также важна развитая инфраструктура. Хорошо, если постояльцам будет легко добраться до знаменитых достопримечательностей, развлекательных заведений, вокзалов и аэропортов. Есть смысл обратить вниманиена мини-отели в Германии: немцы очень любят путешествовать по своей стране. Также можно рассмотреть предложения в теплых краях, где любят проводить отпуск россияне: в Испании, Италии Черногории. Несомненный плюс работыс клиентами-соотечественниками — отсутствие языкового барьера. Если позволяют средства, можно прицениться и к мини-отелям на альпийских горнолыжных курортах.

Если гостиница располагается в крупном городе, то сезонный фактор ей не грозит, но новичок бизнеса столкнется с жесткой конкуренцией со стороны местных операторов. В любом случае, перед приобретением отеля необходимо изучить местных конкурентов.

Здание. Выбрав местность, нужно найти там отель в хорошем состоянии. Лучше купить новое и красивое здание, за проживание в котором люди будут готовы платить хорошие деньги. Старое здание, во-первых, принесет меньше прибыли, во-вторых, все равно потребует лишних расходов на текущий ремонт.

Вместе с тем, существуют примеры успешной реконструкции и управления такими отелями. Например, дом XVI века в Испании отреставрировали и превратили в мини-отель с двумя просторными номерами. Многие туристы хотят провести отпуск в таком необычном здании, в котором очарование старинного особняка сочетается с современными технологиями. Плата за одну ночь в номере такого отеля составляет 250 евро. Хозяева не забыли учесть и расположение: гостиница находится в Каталонии, в живописном городе Херона. Отсюда легко добраться и до Барселоны, и до горнолыжных курортов Испании. Приобретение подобного объекта рекомендуется в случае, если цена достаточно низка и у покупателя есть средства для полной реконструкции.

Финансовое состояние. При покупке владелец должен предоставлять бухгалтерскую и финансовую отчетность гостиницы. Для этого необходимо написать письмо о намерениях(LOI — letter of intent), в котором покупатель заявляет о желании приобрести недвижимость.

Ключевым показателем эффективности гостиничного бизнеса является так называемый индекс RevPAR (Revenue per Available Room Per Day) — отношение средней стоимости номеров к их средней заполняемости.

Кадры. Вне зависимости от того, что вы решили открыть — бутик-отель или недорогой пансионат, важнейший козырь маленького отеля заключается в внимательном отношении к каждому клиенту. Многие постояльцы снова и снова останавливаются в одной и той жемини-гостинице именно потому, что чувствуют себя в ней желанными гостями. Поэтому сотрудники, которые общаются с клиентами, должны быть компетентными и вежливыми, а также необходимо знание английского языка, даже если это не государственный язык страны. Нельзя экономить на зарплате людей, от которых зависит впечатление об отеле. Очень важен хороший управляющий: желательно, чтобы оплата его труда зависела от общей прибыли гостиницы,— это лучший стимул для сотрудника. Во многих мини-отеляхрасходы на персонал и особенно на управляющего составляют значительную статью бюджета, но это оправданные траты.

Примеры запрашиваемых цен на мини-отели в Европе

РасположениеКоличество
номеров
Цена,
евро
Италия,
Сардиния
5550 000
Франция,
Лазурный Берег
7900 000
Черногория,
Херцег-Нови
7270 000
Австрия,
австрийские Альпы
11625 000
Испания,
Андалусия
181 500 000
Германия,
немецкие Альпы
281 800 000

Типы мини-отелей

Гостевые дома обычно меньше отеля и состоят из 10–12 номеров, но это не единственное отличие. К примеру, в Великобритании хозяева гостевых домов могут выбирать постояльцев, в отличие от гостиниц, которые обязаны предоставить свои номер всем, кто готов за них заплатить.

Прибрежные гостиницы часто являются небольшим семейным бизнесом в популярных курортных зонах у моря. Такой бизнес часто зависит от сезонного фактора.

Загородные клубы-отели представляют собой комплексы, состоящие не только из высококлассных номеров, но и множества развлечений: ресторан, бассейн, спа, спортзалы, ипподром.

Бизнес-отели обычно расположены на окраинах крупных городов. Такие гостиницы привлекают деловых туристов, поэтому в них важна не обеспеченность развлечениями, а близость к ключевым транспортным узлам города.

Гибридные гостиницы сочетают в себе черты двух предыдущих типов гостиниц. Как правило, они располагаются в уникальных зонах, где в зависимости от сезона можно встречать либо поток отдыхающих, либо деловых туристов.

Бутик-отели — это новый тип гостиниц, который появился относительно недавно.Бутик-отели отличаются шикарной внутренней отделкой номеров и фурнитурой, нестандартными дизайнерскими решениям и расположены обычно в самом центре города. Владельцы таких гостиниц делают ставку на эксклюзивность.

Хостелы — это тип отеля, пользующийся особой популярностью среди молодежи и путешественников. Эти гостиницы обеспечивают самый минимум необходимых удобств — спальное место, как правило, на очень короткий срок. Обычно они расположены в крупнейших городах мира, где цены на гостиничные услуги столь же высоки, сколь и потоки туристов.

Особенности приобретения мини-отеля

Мини-отель — это не просто объект недвижимости, а функционирующий бизнес. Поэтому при покупке такого бизнеса необходимо учитывать нюансы, имеющие место в разных странах.

В разных странах Европы существуют особенности в приобретении и управлениимини-отелями. Во Франции потенциальный покупатель имеет право получить отчеты о доходах и расходах бизнеса за последние 3 года, а также получает «в наследство» все лицензии от прошлого владельца. По соглашению сторон в договор можно добавить положение о предотвращении конкуренции (clause de non-concurrence). Покупатель может попросить продавца не использовать, к примеру, наработанную клиентскую базу или не открывать аналогичный отель в округе.

В Италии вопросы гостиничного бизнеса регулируются местным законодательством, а в Испании эта сфера настолько бюрократизирована, что испанцы открывают мини-отелив собственных домах.

В Великобритании мини-отели участвуют в оценке наряду с крупными сетями гостиниц, поэтому даже самый маленький гостевой дом получает свои «звезды».

Все больше людей предпочитают останавливаться в небольших гостиницах, а не крупных отелях. От мини-отелей постояльцы ждут домашний уют и внимательное отношение, а также разумные расценки. Таким образом, мини-отель — перспективный объект инвестиций, который зачастую требует вложения немалого количества денежных и временных ресурсов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: