Скачать программу
Сегодня 11:00
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость изучили контингент покупателей и продавцов квартир в старых границах Москвы. В частности, было выявлено: в сегменте высокобюджетного жилья почти 1/3 покупок совершают жители российских регионов. Преимущественно их интересуют объекты с одной спальней – в качестве альтернативы гостинице на время командировок. Интерес со стороны иностранцев к приобретению дорогостоящих московских квартир практически отсутствует (сделки единичны и не имеют статистической значимости), зато среди продавцов каждый 10-й – представитель государств дальнего зарубежья (в основном европейских стран), отмечают в компании.   

В числе покупателей квартир экономкласса на вторичном рынке Москвы примерно 15% приходится на регионалов из РФ; около 10% – на иностранных граждан, большей частью это представители бывших союзных республик. Продажи экономичного жилья иностранцами проводятся реже – они составляют долю 5% в общем объеме. В старых границах столицы недвижимость этой ценовой категории широко представлена в ВАО и ЮВАО.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость представили данные о средней стоимости жилья в ЦАО, ВАО, ЮВАО и о ценовой динамике за год, а также привели примеры самых низкобюджетных предложений на востоке и юго-востоке столицы (студии за 4,45 млн руб. и 4,85 млн руб. соответственно). Эксперты Департамента вторичного рынка компании выделили 3 основные категории иногородних российских и иностранных покупателей московских квартир.

Вторичный рынок ЦАО: 30% покупателей – иногородние россияне

Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: в Центральном округе Москвы спрос на 30% формируют иногородние покупатели – в основном это жители Санкт-Петербурга и нефтегазовых регионов России (Западной и Восточной Сибири, Крайнего Севера). Иностранцами совершаются лишь единичные покупки, и речь идет исключительно о выходцах из бывших республик СССР. При этом среди продавцов высокобюджетных квартир в центре города 10% – представители государств дальнего зарубежья, преимущественно Европы.

«В текущей внешнеполитической и экономической ситуации интерес иностранцев к жилью в центре Москвы минимизируется неочевидными дивидендами от вложений в него, напряженная эпидемиологическая обстановка делает затруднительным использование и обременительным владение квартирами в российской столице, а неясные перспективы рынка недвижимости стимулируют продажи до начала ощутимой ценовой коррекции, – объясняет Игорь Шлома, руководитель офиса «Парк культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Исследование Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость показало: средняя стоимость предложения квадратного метра на «вторичке» ЦАО составляет сегодня 518 тыс. руб., квартиры – 48,87 млн руб. Динамика за год: плюс 10,4% и минус 1,6% соответственно.

По словам Игоря Шломы, типовой запрос от регионалов на подбор жилья в ЦАО столицы – квартира с одной спальней: как альтернатива гостинице для тех, кто часто ездит в командировки, живет «на два города», или это жилплощадь для детей, обучающихся в московских вузах.

Примерно в равных долях покупатели из регионов совершают сделки с квартирами в современных ЖК и исторических домах ЦАО (многим из которых требуется реконструкция и реставрация, однако эти недостатки могут компенсироваться престижным расположением). Но для абсолютного большинства в приоритете жилплощадь с отделкой, поскольку заниматься ремонтом приобретенной недвижимости они считают бессмысленной тратой времени, сил, финансов. А наличие парковочных мест имеет куда меньшее значение: если пока не планируется осесть в Москве, то и свой автомобиль здесь ни к чему, рассуждают многие иногородние покупатели квартир.

По той же причине клиентов из регионов менее, чем москвичей, интересует социальная инфраструктура выбранной локации, комфортность проживания в ней; тихим уголкам и переулкам они скорее предпочтут широкие шумные проспекты, но с возможностью легко добраться до аэропорта или железнодорожного вокзала.

Жилье категории эконом: 10% покупателей – иностранцы, 15% – регионалы

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают: в числе покупателей экономичного жилья на вторичном рынке Москвы 10% составляют иностранные граждане, преимущественно представители бывших союзных республик; около 15% – жители регионов России.

«И те, и другие в основном нацелены на поиск наиболее низкобюджетных вариантов – как правило, для покупки используются средства, вырученные от продажи жилья в том регионе, откуда они приехали, плюс ипотека с минимальным первоначальным взносом. Значительная часть таких покупателей – люди, которые уже обжились в Москве, многие ранее арендовали жилплощадь, а теперь привозят семьи и приобретают квартиры в тех же локациях. Зачастую, даже если есть более выгодные варианты покупки в других районах, предпочитают оставаться в том, который уже стал своим, – данная тенденция ярче проявляется среди иностранных покупателей, которым сложнее, чем регионалам из РФ, адаптироваться в российской столице», – рассказывает Галина Лукичева, руководитель офиса «Щелковское» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

В прежних границах Москвы (исключая ЗелАО) объекты экономкласса широко представлены в Восточном и Юго-Восточном округах. Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в предложении вторичного рынка старой Москвы самая низкая усредненная стоимость 1 кв. м – в ЮВАО, сегодня она составляет 234,5 тыс. руб., чуть выше – в ВАО, 242,2 тыс. руб. За год средняя цена «квадрата» увеличилась на 17% и на 14,8% соответственно.

Медианная стоимость квартиры в ЮВАО оценивается в 11,52 млн руб., в ВАО – 11,38 млн руб. Годовая динамика показателя в том и другом округе: плюс 12%.

При этом, по данным Аналитического центра компании, самый низкобюджетный вариант покупки вторичной квартиры в ВАО – студия площадью 22 кв.м по цене 4,45 млн руб. Она располагается на 1-м этаже 9-этажного панельного дома на Святоозерской улице в Косино-Ухтомском районе.

Самая дешевая квартира в Юго-Восточном округе стоит 4,85 млн руб. Это студия площадью 20 кв. м на 1-м этаже 17-этажного панельного дома на Рождественской улице в районе Некрасовка.  

«Среди продавцов экономичного жилья доля иностранцев составляет около 5%; в основном они меняют одну квартиру на другую, но, как правило, остаются в прежней локации», – отмечает Галина Лукичева.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выделяют три основные категории иногородних российских и иностранных покупателей на московском рынке жилья:

1. Люди, имеющие высокий доход и расценивающие жилплощадь в Москве как вложение средств, но не как место постоянного жительства. Зачастую они приобретают квартиры или апартаменты для своих детей либо для себя в качестве альтернативы гостинице на время командировок.

2. Те, кто резко меняет свою жизнь: они продают имеющееся у них жилье и переезжают в Москву. Главная задача – закрепиться в столице, выйти на работу (зачастую они прибывают по приглашению организации или по рекомендациям), оперативно найти квартиру (чтобы вырученные от продажи прежней жилплощади деньги не потерялись в условиях инфляции) и взять ипотечный кредит на ее приобретение. Для таких покупателей вторичная жилплощадь – оптимальный вариант, так как можно поселиться сразу после заключения сделки и получить постоянную регистрацию по месту жительства. Как правило, у покупателей этой группы ценовая чувствительность высока, и главным фактором в принятии решения о покупке является стоимость объекта, а не его потребительские характеристики.

3. Покупатели с длительной подготовкой. Эти люди заранее, на местах, проводят тщательный мониторинг рынка московской недвижимости, заключают договор с риэлторской компанией, изучают предлагаемые варианты и принимают взвешенное решение о перемене места жительства. К указанному типу также относятся те, кто определенное время живет в Москве, например, арендуя квартиры. Они имеют здесь сформированные социальные связи, стабильную работу и намерение обосноваться в столице. За то время, что проживают в городе, они получили о нем ясное представление, изучили специфику определенных районов и имеют субъективные предпочтения. Поэтому такие покупатели, даже при весьма ограниченном бюджете, избирательно рассматривают варианты жилья.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
00
Улица Новохохловская, дома по реновации

Вблизи станции МЦК Новохохловская построят три жилых корпуса по программе реновации

В районе Нижегородский по адресу улица Новохохловская, з/у 1 в 2023 году введут три жилых корпуса по программе реновации. Всего здесь будет 1028 квартир, станция метро в 700 м от дома.
00
Эко-квартал Very

Необычный эко-квартал Very в шаге от Ботанического сада

Возвышающийся среди благоухающих зеленью парков и садов ЖК Very предлагает квартиры бизнес-класса. В жилом комплексе можно приобрести как функциональную студию, так и роскошные пятикомнатные апартаменты.
00

Как открыть интернет-магазин с нуля - пошаговая инструкция

Открытие интернет-магазина - это отличный способ начать свой собственный бизнес. Вам практически не нужны никакие специальные навыки или обучение, и вы можете начать работу прямо сейчас.
Или войти с помощью: