VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики VSN Realty оценили объем и характеристики новых проектов, главной чертой которых является доступность большой зеленой территории для отдыха. В выборку вошли 29 проектов всех классов жилья.

Объем первичного рынка квартир и апартаментов рядом с парками составляет 4911 лотов. В выборке представлены все варианты отделки: черновая, предчистовая и чистовая.

Диапазон средней цены предложения в анализируемых проектах составляет от 178 тыс. рублей за кв. метр (ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» рядом с «Лосиным Островом») до 1,2 млн рублей за кв. метр (ЖК Atris рядом с Воробьевыми горами), при этом размер и уникальность парковой зоны не оказывают решающего значения в ценообразовании проекта.

Застройщики используют близость зеленой территории при позиционировании и разработке проектных решений, адресуя недвижимость для семей с детьми. Эта особенность помогает убрать ярлык «временного/дополнительного» жилья у апартаментных комплексов.

По особенностям характеристик проекты выборки делятся на три большие группы.

Объекты на первой линии парковой зоны

Уникальное расположение поднимает ценность этих редких предложений. Преимущественно это объекты ценовых ниш бизнес- и премиум-. Популярное предложение с самыми высокими ежемесячными темпами продаж (25 лотов) в этой группе – комплекс бизнес-класса West Garden, расположенный рядом с Матвеевским лесом. Средняя стоимость кв. метра в этом проекте составляет 404 тыс. рублей.

Объекты в шаговой доступности от парков

Наиболее многочисленная витрина предложений всех классов и ниш. Бюджет покупки в этих проектах более доступный, чем в первой группе, наценка за близость к зеленой территории ниже, и стоимость близка к средним показателям по локации. Одним из лидеров комфорт-класса по среднемесячным темпам реализации в этой группе стал проект «Селигер Сити» (55 лотов), расположенный рядом с парком им. Св. Федорова. Среди объектов бизнес-класса высокий спрос на апартаменты Baires (37 лотов), который находится в паре минут от границ Всехсвятской рощи.

Объекты с собственной парковой зоной

Зеленый двор стал практически обязательной опцией в проектах всех ценовых ниш. Однако немногие застройщики планируют в составе проекта двор-парк, где есть сценарии для долгого отдыха на свежем воздухе. В выборке близостью к городскому парку и наличием парка в границах своей территории отличается проект «Селигер Сити». Концепцию благоустройства с собственным прудом для него создавало бюро WOWHaus.

Изучаемые 29 жилых комплексов расположены в пешей доступности от 14 лесопарковых зон. Сравнительный анализ средней цены предложения первичного рынка района и проектов выборки показал, что для некоторых ЖК у лесопарковых территорий она может быть ниже на %, в частности: Discovery, Baires, «Волоколамское 24», West Garden, «Ильменский 17», «Серебряный фонтан», «Светлый мир «Сказочный лес…».

«Преимущество позиционирования проекта как семейного дома помогает быстрее выйти на конечного покупателя. Зачастую пары с детьми подходят к выбору более эмоционально и готовы заплатить больше за проект, в котором они найдут для себя дополнительные опции комфорта, от качественного образовательного кластера на территории до удобных точек для отдыха», – комментирует стратегии покупателей генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: