С началом нынешнего года вступили в силу поправки в законодательство, которые открывают возможности для приватизации объектов культурного наследия. Это значит, что скоро усадьбы, исторические особняки и даже дворцы могут стать объектами купли-продажи. В Саратове трудно пройти по центру и двух шагов, не наткнувшись на пару-тройку памятников истории и культуры. Какие здания могут пополнить рынок коммерческой недвижимости? Что осталось в Саратове и его окрестностях, и насколько сложно всё это будет восстанавливать? Какая-либо общественная дискуссия в Саратове на эту тему сейчас отсутствует. И пока это происходит, выбор для потенциальных владельцев с каждым годом становится все меньше: самые красивые и старинные дома Саратова на грани того, чтобы уйти в историю бесследно и безвозвратно.
Тени прошлого
Поправки в законодательство, о которых говорилось, предполагают разграничение полномочий в отношении исторической недвижимости между федеральным центром и регионами. В том числе - передачу ряда памятников федерального значения в собственность субъектов и муниципальных образований. Таким образом, эти изменения фактически отменяют мораторий на приватизацию памятников, наложенный в 2002 году.
Следует сразу оговориться: полный перечень сохранившихся усадеб и дворцов Саратовского края, даже с кратким описанием каждого объекта, потянет на объемную книгу. Но состояние, в котором пребывают в большинстве случаев здания, состав их нынешних "квартирантов" и привлекательность для потенциальных хозяев вполне укладываются в несколько несложных вариантов. В целом же сложившаяся ситуация такова, что ничего хорошего ждать от приватизации не приходится.
Наиболее яркие и масштабные дворцы и усадьбы правящий когда-то в России класс дворян и буржуазии оставил за пределами саратовских городов. Один из самых показательных примеров - поместье Надеждино знаменитого царедворца и дипломата времен Екатерины Великой, "бриллиантового князя" (прозванного так за любовь к роскоши) Александра Куракина. Он "отгрохал" на берегах Хопра и Сердобы такой дворцовый ансамбль, что сейчас все еще дух захватывает даже от описаний: в главном здании в три этажа было до 80 комнат, вокруг дворца разбили роскошный английский парк, а "в штате" числились три сотни слуг. Сейчас дворец лежит в руинах, поэтому, если покупатель и найдется, то приобретет он только "былую славу". Строить все придется заново.
Другая когда-то саратовская усадьба - Зубриловка - была одной из самых знаменитых в российской провинции и принадлежала знаменитому роду князей Голицыных. Главный дворец, выстроенный в лучших традициях классицизма, соединяли с двумя флигелями "предлинные оранжереи". А церковь возле дворца, по замечанию историографа Вигеля, "величиной превосходила самый большой уездный собор". В Зубриловке была собрана значительная художественная коллекция, почти целиком погибшая при пожаре в 1905 году, причиной которого явился крестьянский бунт, именно что "бессмысленный и беспощадный". После 1917 года в Зубриловке размещались по очереди коммуна, дом отдыха партактива, госпиталь и санаторий.
Из других сохранившихся "дворянских гнезд" можно упомянуть усадьбу Пады, расположенную в Балашовском районе.
Исключения, подтверждающие правило
Можно предполагать, что наибольшим интересом на первых порах будут пользоваться все же исторические здания, расположенные в крупных городах. В Саратове памятников всех уровней насчитывается несколько сотен и используются они разными способами. Наверняка покупатели будут заинтересованы в первую очередь в приобретении ухоженных зданий, в реставрацию которых не нужно будет вкладывать огромные средства. Такие есть, но число их очень невелико. И "укупить'"их будет непросто, т.к. многие из них уже заняты различными организациями, включая учреждения соцсферы.
В числе примеров зданий, которые хорошо сохранились, можно назвать дом N10 на Советской, где квартирует правящая партия. Когда-то там находилась евангелическо-лютеранская консистория - духовное ведомство переселенцев. В конце 1880-х годов постройку приобрел Р. Эрт, и появились характерные псевдо-готические башенки, орнаментальная кладка и рисунок оконных переплетов. Ухоженное состояние, в котором все последние годы находится усадьба Сибриной на Московской, 99 (неподалеку от перекрестка с Вольской), вызывает ассоциации с благополучной процветающей Россией до 1917 года.
Дом N14 на Радищева, принадлежавший когда-то могущественной семье мукомолов Шмидтов, до недавнего времени служил учительскому сообществу в качестве Дома работников просвещения. Несмотря на, казалось бы, самую что ни на есть гуманитарную сущность своего дела, новые хозяева почти угробили роскошную усадьбу. Последний год новый собственник проводит реконструкцию. Результат ...
Приватизация памятников. Взгляд из регионов03.03.2008 00:02 Новости недвижимости:ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон19.09.2025 17:30
Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость19.09.2025 16:57
С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»19.09.2025 11:32
В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
VSN Group усиливает команду18.09.2025 16:27
Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»17.09.2025 13:30
Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»17.09.2025 12:09
ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой16.09.2025 14:18
Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%16.09.2025 11:25
За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО16.09.2025 10:56
На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года16.09.2025 10:15
В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером15.09.2025 12:41
Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»15.09.2025 11:45
Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса15.09.2025 09:50
Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей14.09.2025 19:09
Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС13.09.2025 22:27
Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте