Анализ остатков продаж в трех готовых комплексах Москвы разных ценовых категорий. Сравниваем предложения RED7, «Дома Chkalov» и N'ICE LOFT.
Рынок апартаментов переживает интересный период. Объекты, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, создают специфическую нишу для покупателей. Некоторые эксперты считают такие предложения остатками складских запасов, другие видят в них уникальную возможность.
В уже сданных комплексах покупатель получает конкретный результат без ожидания стройки. Но стоимость квадратных метров здесь значительно отличается от первичных продаж. Разберем три ярких примера готовой недвижимости разных ценовых категорий.
Премиальный сегмент: когда локация решает всё
RED7 занимает особое положение в этой категории. Комплекс расположен на проспекте Академика Сахарова в двух километрах от Кремля, выполненный в стиле «Русский авангард» нидерландским бюро MVRDV. Архитектурный проект получился настолько необычным, что здание сложно спутать с чем-то еще.
RED7 — премиальные апартаменты на Садовом кольце, источник рендера https://red-7-msk.ru
В продаже остается от 27 до 37 апартаментов по цене от 24,71 до 30 миллионов рублей. Цифры говорят сами за себя — это сегмент для состоятельных покупателей. Что получает владелец за такие деньги:
- прямой выезд из подземного паркинга на Садово-Спасскую улицу;
- семиминутная прогулка до метро «Красные ворота»;
- девятиминутная доступность станции «Сухаревская»;
- окружение из музеев, университетов и престижных учебных заведений;
- инфраструктуру исторического центра в пешей доступности.
Покупатели RED7 платят не только за жилплощадь, но и за статус адреса. В центре столицы такие предложения появляются редко.
Башни в облаках: апартаменты с панорамами
«Дом Chkalov» представляет другой подход к премиальному жилью. Две 21-этажные башни высотой почти 100 метров со сданным в 2022 году комплексом предлагают 36 квартир по цене от 32,9 миллиона рублей. Первые жилые этажи начинаются на высоте 35 метров — четыре нижних уровня отданы под торговлю.
Главное преимущество комплекса кроется в видах. Из панорамных окон открывается перспектива на Садовое кольцо, исторический центр, Кремль и сталинские высотки. За такие виды москвичи готовы доплачивать существенные суммы.
Особенности проекта включают:
- расположение на высоте от 35 метров над уровнем улицы;
- панорамное остекление во всех апартаментах;
- торговые площади на первых четырех этажах;
- близость к транспортным развязкам Садового кольца;
- готовность к заселению без ожидания строительства.
Дизайн-проекты от Martin Hulbert Design придают апартаментам особый статус в сегменте элитного жилья.
Бизнес-класс со спортивным акцентом
N'ICE LOFT предлагает принципиально иную концепцию. Комплекс бизнес-класса с двумя ледовыми аренами и площадью проекта 121 000 квадратных метров стал первым в России проектом, объединившим апартаменты и полноценную спортивную инфраструктуру.
В продаже находится 376 апартаментов площадью от 17,1 квадратного метра по цене от 6,2 до 23,09 миллиона рублей. Разброс цен объясняется широким выбором планировок — от компактных студий до просторных трехкомнатных лотов.
Проект решает проблему досуга жителей кардинально. Вместо поиска спортивных клубов по городу резиденты получают развитую спортивную инфраструктуру внутри собственного комплекса. Семь корпусов высотой до 21 этажа включают физкультурно-оздоровительный центр, ледовые арены и спортивный парк.
Для семей с детьми предусмотрены детский сад и школа на территории. Планировки варьируются более чем в 100 вариантах — от студий до больших семейных апартаментов. Даже компактные студии могут иметь патио и террасы, что редкость для московских новостроек.
Готовые комплексы дают покупателям возможность оценить реальный результат строительства. Но выбор ограничен тем, что осталось в продаже. Иногда это действительно лучшие лоты, которые застройщик приберег напоследок. А иногда — квартиры с не самыми удачными характеристиками.
