Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 17:13
Интерьер и отделка
Сегодня 17:09
Техника
Сегодня 16:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:51
Интерьер и отделка
Сегодня 15:30
Прочие статьи
Сегодня 15:27
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если мы берем ипотечный кредит, то за полученные взаймы деньги доплачиваем сверху – раскошеливаемся на так называемые накладные издержки, единовременные выплаты и расходы, связанные с обслуживанием кредита в дальнейшем. У каждого банка своя такса. И выбирая банк, важно понять, за что мы платим. Итак, что следует знать перед тем, как надеть хомут? К каким расходам нужно быть готовым?

Проверенная приманка

Заемщик, как правило, реагирует на одну «главную» цифру, которую банк усиленно рекламирует, – процентную ставку по ипотечному кредиту. И клюет, понятно, на самую низкую.

Между тем низкая процентная ставка – не самое важное при выборе банка-кредитора. Существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита, которые могут значительно увеличить полную стоимость самого ипотечного кредита. Это и единовременные выплаты, и сопутствующие накладные издержки, и дополнительные сборы, которые придется выплачивать в течение всего кредитного периода.

Кроме процентов за пользование его финансами, банк может брать дополнительные деньги, к примеру за следующие услуги:
– рассмотрение заявки на выдачу кредита;
– выдачу кредита;
– обслуживание и ведение ссудного счета;
– перевод денег из банка в банк.

Наличие или отсутствие всех или некоторых дополнительных расходов заемщика (и, соответственно, дополнительных доходов кредитно-финансового учреждения) зависит от конкретного банка. Каждый банк сам определяет стоимость этих услуг.

За выдачу кредита берут в среднем до 2% от его стоимости. За ведение счета – 0,5% в месяц.

Таким образом, реальная процентная ставка по ипотечному кредиту может оказаться гораздо выше ожидаемой. Поэтому прежде чем взять взаймы большую сумму, ознакомьтесь со стоимостью дополнительных услуг при оформлении пакета документов для получения ипотечного кредита.

Заранее узнайте, какова переплата – сколько придется заплатить за пользование деньгами за весь период кредитования.

Поинтересуйтесь условиями предоставления кредита в других банках (они, как правило, разные). На сбор такой информации придется потратить время, зато можно будет сэкономить.

Требуйте распечатку

Для того чтобы выбрать наиболее выгодный договор кредитования, придя в банк, первым делом требуйте распечатку графика платежей и просите сотрудника по работе с клиентами прокомментировать его пункты.

График должен включать все платежи банку – таково указание Центрального банка, обязательное для исполнения всеми коммерческими банками страны.

Возможно, в графике не будут учтены комиссионные за выдачу кредита. Это отдельная статья расходов на так называемую организацию кредита.

Единовременный платеж вносится в самом начале за то, что заключили с банком сделку. В него входят несколько показателей:
– комиссия банка за то, что он выдает кредит, то есть рассматривает, оформляет документы и пр.;
– расходы на выдачу наличных;
– другие расходы, связанные с организацией сделки.

Комиссия может составлять до 2% от суммы кредита.

Впрочем, ее может и совсем не быть. Сбербанк, например, объявил, что не берет комиссию за оформление кредита.

Помните! Банк обязан показать график платежей.

На чем бы сэкономить

Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке. В каждом банке имеется свой оценщик и свои расценки. Обычно речь идет о фиксированной сумме, которую вносят единовременно при выдаче кредита. В среднем она составляет 5–6 тыс. рублей. Понятно, что при заимствовании 2–3 миллионов на долгие годы несколько тысяч не повод, чтобы менять один банк на другой.

Обязательное нотариальное оформление сделки (даже с использованием кредитных средств) не требуется. Закон эту вольность допускает. Однако если банк настаивает на нотариальном удостоверении – готовьте кошелек: услуги нотариуса стоят денег. И платит тоже заемщик.

Поскольку квартира будет обременена залогом, понадобится получить в регистрационной службе свидетельство о собственности с отметкой, что квартира заложена в пользу банка. Это еще издержки, но они одинаковы во всех банках.

Банк может настаивать на том, чтобы в сделке участвовал их юрист, который будет заниматься регистрацией прав собственности и залогом. К слову сказать, это, может, и хорошо, поскольку за дело возьмется профессионал, который сделает все грамотно. Но – тоже не бесплатно. Надо будет оплатить госпошлину – 2000 руб. Стандартный срок – 1 месяц. Если нужно ускорение, придется заплатить больше.

Когда не хочется заниматься регистрацией самостоятельно, можно заплатить и за это удовольствие.

Советы на бегу

Поинтересуйтесь, как будет происходить регистрация залога. Планируется ли участие в этом процессе юриста банка? В какой срок необходимо получить свидетельство о собственности с отметкой о залоге?

Когда приходится выбирать среди нескольких банков, надо сравнивать кредитные программы, предоставляемые на один и тот же срок. Допустим, вы берете ипотеку на 10 ...

Читать далее на http://moskv.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Винные шкафы

Винные шкафы на любой вкус

На сегодняшний день мало людей поддерживают культуру употребления спиртных напитков, где качество превосходит количество. Не все готовы с этим смириться, поэтому многие ценители вина стараются развить культуру его потребления. Для истинных ценителей этого напитка важно буквально все – от возраста напитка, его происхождения и бокала, из которого оно пьется, до его бутылки, условий и места хранения.
00
Принцип работы инфракрасных обогревателей

Инфракрасные обогреватели - принцип работы и советы по выбору

Люди покупают дополнительные источники тепла, даже не задумываясь, какой из них самый эффективный или выгодный. Чтобы сделать правильный выбор, вам не помешает знать следующую информацию об инфракрасных обогревателях.
00
Уют дома во многом зависит от удачного ремонта

Ремонт квартир: разновидности и ожидания заказчиков

Планируя ремонт квартир, их владельцы стремятся реализовать собственные запросы и пожелания. Тем не менее, существуют общие цели, принципы и подходы, которые определяют понятие «удачный ремонт». Основные из них..
00
Спальня - не простое место для отдыха - это значительно больше

Капитальный ремонт в квартире: с чего начать?

Капитальный ремонт, как правило, проводится в несколько этапов. Их последовательность крайне важна, иначе процесс ремонта может затянуться и повлечет за собой дополнительные финансовые расходы.
00
Юридическая компания АПС

Решайте все вопросы с документами вместе с надежной компанией АПС

Опытная юридическая компания АПС является одной из немногих организаций, осуществляющих грамотную помощь в оформлении документации юридического и бухгалтерского плана для среднего и малого бизнеса.
00
Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз

Обратитесь в Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз и получите квалифицированную помощь специалистов

Сегодня многие жалуются на то, что отыскать толковых юристов довольно сложно. Возможно, так оно и есть, если выбирать для сотрудничества первую попавшуюся организацию, не вызывающую особого доверия. Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз является проверенной компанией, которая уже много лет работает в своей области и предлагает самые разнообразные услуги.
00
Обеденный столы и другая мебель

Компания «Теда» знает, какая мебель нужна современному покупателю

Качественная мебель всегда в почете, поэтому многие поклонники эстетичных и практичных деталей интерьера внимательно следят за появлением новых моделей и актуальных дизайнерских трендов. Мебельная фабрика ЗАО «Боровичи-Мебель» является одним из немногих проверенных производителей действительно высококлассных изделий.
00
Винтовой воздушный дизельный компрессор Atlas Copco XAS 80

Передвижные дизельные компрессорные станции XAS от Atlas Copco в магазине СК пользуются популярностью

Современные перфораторы, отбойные молотки и прочие стройинструменты требуют для работы сжатый воздух, поэтому вполне логично, что дизельные компрессорные станции передвижного типа стали так популярны и востребованы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: