Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если мы берем ипотечный кредит, то за полученные взаймы деньги доплачиваем сверху – раскошеливаемся на так называемые накладные издержки, единовременные выплаты и расходы, связанные с обслуживанием кредита в дальнейшем. У каждого банка своя такса. И выбирая банк, важно понять, за что мы платим. Итак, что следует знать перед тем, как надеть хомут? К каким расходам нужно быть готовым?

Проверенная приманка

Заемщик, как правило, реагирует на одну «главную» цифру, которую банк усиленно рекламирует, – процентную ставку по ипотечному кредиту. И клюет, понятно, на самую низкую.

Между тем низкая процентная ставка – не самое важное при выборе банка-кредитора. Существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита, которые могут значительно увеличить полную стоимость самого ипотечного кредита. Это и единовременные выплаты, и сопутствующие накладные издержки, и дополнительные сборы, которые придется выплачивать в течение всего кредитного периода.

Кроме процентов за пользование его финансами, банк может брать дополнительные деньги, к примеру за следующие услуги:
– рассмотрение заявки на выдачу кредита;
– выдачу кредита;
– обслуживание и ведение ссудного счета;
– перевод денег из банка в банк.

Наличие или отсутствие всех или некоторых дополнительных расходов заемщика (и, соответственно, дополнительных доходов кредитно-финансового учреждения) зависит от конкретного банка. Каждый банк сам определяет стоимость этих услуг.

За выдачу кредита берут в среднем до 2% от его стоимости. За ведение счета – 0,5% в месяц.

Таким образом, реальная процентная ставка по ипотечному кредиту может оказаться гораздо выше ожидаемой. Поэтому прежде чем взять взаймы большую сумму, ознакомьтесь со стоимостью дополнительных услуг при оформлении пакета документов для получения ипотечного кредита.

Заранее узнайте, какова переплата – сколько придется заплатить за пользование деньгами за весь период кредитования.

Поинтересуйтесь условиями предоставления кредита в других банках (они, как правило, разные). На сбор такой информации придется потратить время, зато можно будет сэкономить.

Требуйте распечатку

Для того чтобы выбрать наиболее выгодный договор кредитования, придя в банк, первым делом требуйте распечатку графика платежей и просите сотрудника по работе с клиентами прокомментировать его пункты.

График должен включать все платежи банку – таково указание Центрального банка, обязательное для исполнения всеми коммерческими банками страны.

Возможно, в графике не будут учтены комиссионные за выдачу кредита. Это отдельная статья расходов на так называемую организацию кредита.

Единовременный платеж вносится в самом начале за то, что заключили с банком сделку. В него входят несколько показателей:
– комиссия банка за то, что он выдает кредит, то есть рассматривает, оформляет документы и пр.;
– расходы на выдачу наличных;
– другие расходы, связанные с организацией сделки.

Комиссия может составлять до 2% от суммы кредита.

Впрочем, ее может и совсем не быть. Сбербанк, например, объявил, что не берет комиссию за оформление кредита.

Помните! Банк обязан показать график платежей.

На чем бы сэкономить

Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке. В каждом банке имеется свой оценщик и свои расценки. Обычно речь идет о фиксированной сумме, которую вносят единовременно при выдаче кредита. В среднем она составляет 5–6 тыс. рублей. Понятно, что при заимствовании 2–3 миллионов на долгие годы несколько тысяч не повод, чтобы менять один банк на другой.

Обязательное нотариальное оформление сделки (даже с использованием кредитных средств) не требуется. Закон эту вольность допускает. Однако если банк настаивает на нотариальном удостоверении – готовьте кошелек: услуги нотариуса стоят денег. И платит тоже заемщик.

Поскольку квартира будет обременена залогом, понадобится получить в регистрационной службе свидетельство о собственности с отметкой, что квартира заложена в пользу банка. Это еще издержки, но они одинаковы во всех банках.

Банк может настаивать на том, чтобы в сделке участвовал их юрист, который будет заниматься регистрацией прав собственности и залогом. К слову сказать, это, может, и хорошо, поскольку за дело возьмется профессионал, который сделает все грамотно. Но – тоже не бесплатно. Надо будет оплатить госпошлину – 2000 руб. Стандартный срок – 1 месяц. Если нужно ускорение, придется заплатить больше.

Когда не хочется заниматься регистрацией самостоятельно, можно заплатить и за это удовольствие.

Советы на бегу

Поинтересуйтесь, как будет происходить регистрация залога. Планируется ли участие в этом процессе юриста банка? В какой срок необходимо получить свидетельство о собственности с отметкой о залоге?

Когда приходится выбирать среди нескольких банков, надо сравнивать кредитные программы, предоставляемые на один и тот же срок. Допустим, вы берете ипотеку на 10 ...

Читать далее на http://moskv.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: