Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если мы берем ипотечный кредит, то за полученные взаймы деньги доплачиваем сверху – раскошеливаемся на так называемые накладные издержки, единовременные выплаты и расходы, связанные с обслуживанием кредита в дальнейшем. У каждого банка своя такса. И выбирая банк, важно понять, за что мы платим. Итак, что следует знать перед тем, как надеть хомут? К каким расходам нужно быть готовым?

Проверенная приманка

Заемщик, как правило, реагирует на одну «главную» цифру, которую банк усиленно рекламирует, – процентную ставку по ипотечному кредиту. И клюет, понятно, на самую низкую.

Между тем низкая процентная ставка – не самое важное при выборе банка-кредитора. Существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита, которые могут значительно увеличить полную стоимость самого ипотечного кредита. Это и единовременные выплаты, и сопутствующие накладные издержки, и дополнительные сборы, которые придется выплачивать в течение всего кредитного периода.

Кроме процентов за пользование его финансами, банк может брать дополнительные деньги, к примеру за следующие услуги:
– рассмотрение заявки на выдачу кредита;
– выдачу кредита;
– обслуживание и ведение ссудного счета;
– перевод денег из банка в банк.

Наличие или отсутствие всех или некоторых дополнительных расходов заемщика (и, соответственно, дополнительных доходов кредитно-финансового учреждения) зависит от конкретного банка. Каждый банк сам определяет стоимость этих услуг.

За выдачу кредита берут в среднем до 2% от его стоимости. За ведение счета – 0,5% в месяц.

Таким образом, реальная процентная ставка по ипотечному кредиту может оказаться гораздо выше ожидаемой. Поэтому прежде чем взять взаймы большую сумму, ознакомьтесь со стоимостью дополнительных услуг при оформлении пакета документов для получения ипотечного кредита.

Заранее узнайте, какова переплата – сколько придется заплатить за пользование деньгами за весь период кредитования.

Поинтересуйтесь условиями предоставления кредита в других банках (они, как правило, разные). На сбор такой информации придется потратить время, зато можно будет сэкономить.

Требуйте распечатку

Для того чтобы выбрать наиболее выгодный договор кредитования, придя в банк, первым делом требуйте распечатку графика платежей и просите сотрудника по работе с клиентами прокомментировать его пункты.

График должен включать все платежи банку – таково указание Центрального банка, обязательное для исполнения всеми коммерческими банками страны.

Возможно, в графике не будут учтены комиссионные за выдачу кредита. Это отдельная статья расходов на так называемую организацию кредита.

Единовременный платеж вносится в самом начале за то, что заключили с банком сделку. В него входят несколько показателей:
– комиссия банка за то, что он выдает кредит, то есть рассматривает, оформляет документы и пр.;
– расходы на выдачу наличных;
– другие расходы, связанные с организацией сделки.

Комиссия может составлять до 2% от суммы кредита.

Впрочем, ее может и совсем не быть. Сбербанк, например, объявил, что не берет комиссию за оформление кредита.

Помните! Банк обязан показать график платежей.

На чем бы сэкономить

Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке. В каждом банке имеется свой оценщик и свои расценки. Обычно речь идет о фиксированной сумме, которую вносят единовременно при выдаче кредита. В среднем она составляет 5–6 тыс. рублей. Понятно, что при заимствовании 2–3 миллионов на долгие годы несколько тысяч не повод, чтобы менять один банк на другой.

Обязательное нотариальное оформление сделки (даже с использованием кредитных средств) не требуется. Закон эту вольность допускает. Однако если банк настаивает на нотариальном удостоверении – готовьте кошелек: услуги нотариуса стоят денег. И платит тоже заемщик.

Поскольку квартира будет обременена залогом, понадобится получить в регистрационной службе свидетельство о собственности с отметкой, что квартира заложена в пользу банка. Это еще издержки, но они одинаковы во всех банках.

Банк может настаивать на том, чтобы в сделке участвовал их юрист, который будет заниматься регистрацией прав собственности и залогом. К слову сказать, это, может, и хорошо, поскольку за дело возьмется профессионал, который сделает все грамотно. Но – тоже не бесплатно. Надо будет оплатить госпошлину – 2000 руб. Стандартный срок – 1 месяц. Если нужно ускорение, придется заплатить больше.

Когда не хочется заниматься регистрацией самостоятельно, можно заплатить и за это удовольствие.

Советы на бегу

Поинтересуйтесь, как будет происходить регистрация залога. Планируется ли участие в этом процессе юриста банка? В какой срок необходимо получить свидетельство о собственности с отметкой о залоге?

Когда приходится выбирать среди нескольких банков, надо сравнивать кредитные программы, предоставляемые на один и тот же срок. Допустим, вы берете ипотеку на 10 ...

Читать далее на http://moskv.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: