Если мы берем ипотечный кредит, то за полученные взаймы деньги доплачиваем сверху – раскошеливаемся на так называемые накладные издержки, единовременные выплаты и расходы, связанные с обслуживанием кредита в дальнейшем. У каждого банка своя такса. И выбирая банк, важно понять, за что мы платим. Итак, что следует знать перед тем, как надеть хомут? К каким расходам нужно быть готовым?

Проверенная приманка

Заемщик, как правило, реагирует на одну «главную» цифру, которую банк усиленно рекламирует, – процентную ставку по ипотечному кредиту. И клюет, понятно, на самую низкую.

Между тем низкая процентная ставка – не самое важное при выборе банка-кредитора. Существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита, которые могут значительно увеличить полную стоимость самого ипотечного кредита. Это и единовременные выплаты, и сопутствующие накладные издержки, и дополнительные сборы, которые придется выплачивать в течение всего кредитного периода.

Кроме процентов за пользование его финансами, банк может брать дополнительные деньги, к примеру за следующие услуги:
– рассмотрение заявки на выдачу кредита;
– выдачу кредита;
– обслуживание и ведение ссудного счета;
– перевод денег из банка в банк.

Наличие или отсутствие всех или некоторых дополнительных расходов заемщика (и, соответственно, дополнительных доходов кредитно-финансового учреждения) зависит от конкретного банка. Каждый банк сам определяет стоимость этих услуг.

За выдачу кредита берут в среднем до 2% от его стоимости. За ведение счета – 0,5% в месяц.

Таким образом, реальная процентная ставка по ипотечному кредиту может оказаться гораздо выше ожидаемой. Поэтому прежде чем взять взаймы большую сумму, ознакомьтесь со стоимостью дополнительных услуг при оформлении пакета документов для получения ипотечного кредита.

Заранее узнайте, какова переплата – сколько придется заплатить за пользование деньгами за весь период кредитования.

Поинтересуйтесь условиями предоставления кредита в других банках (они, как правило, разные). На сбор такой информации придется потратить время, зато можно будет сэкономить.

Требуйте распечатку

Для того чтобы выбрать наиболее выгодный договор кредитования, придя в банк, первым делом требуйте распечатку графика платежей и просите сотрудника по работе с клиентами прокомментировать его пункты.

График должен включать все платежи банку – таково указание Центрального банка, обязательное для исполнения всеми коммерческими банками страны.

Возможно, в графике не будут учтены комиссионные за выдачу кредита. Это отдельная статья расходов на так называемую организацию кредита.

Единовременный платеж вносится в самом начале за то, что заключили с банком сделку. В него входят несколько показателей:
– комиссия банка за то, что он выдает кредит, то есть рассматривает, оформляет документы и пр.;
– расходы на выдачу наличных;
– другие расходы, связанные с организацией сделки.

Комиссия может составлять до 2% от суммы кредита.

Впрочем, ее может и совсем не быть. Сбербанк, например, объявил, что не берет комиссию за оформление кредита.

Помните! Банк обязан показать график платежей.

На чем бы сэкономить

Заемщик должен заплатить за услуги оценщика квартиры, которую покупает по ипотеке. В каждом банке имеется свой оценщик и свои расценки. Обычно речь идет о фиксированной сумме, которую вносят единовременно при выдаче кредита. В среднем она составляет 5–6 тыс. рублей. Понятно, что при заимствовании 2–3 миллионов на долгие годы несколько тысяч не повод, чтобы менять один банк на другой.

Обязательное нотариальное оформление сделки (даже с использованием кредитных средств) не требуется. Закон эту вольность допускает. Однако если банк настаивает на нотариальном удостоверении – готовьте кошелек: услуги нотариуса стоят денег. И платит тоже заемщик.

Поскольку квартира будет обременена залогом, понадобится получить в регистрационной службе свидетельство о собственности с отметкой, что квартира заложена в пользу банка. Это еще издержки, но они одинаковы во всех банках.

Банк может настаивать на том, чтобы в сделке участвовал их юрист, который будет заниматься регистрацией прав собственности и залогом. К слову сказать, это, может, и хорошо, поскольку за дело возьмется профессионал, который сделает все грамотно. Но – тоже не бесплатно. Надо будет оплатить госпошлину – 2000 руб. Стандартный срок – 1 месяц. Если нужно ускорение, придется заплатить больше.

Когда не хочется заниматься регистрацией самостоятельно, можно заплатить и за это удовольствие.

Советы на бегу

Поинтересуйтесь, как будет происходить регистрация залога. Планируется ли участие в этом процессе юриста банка? В какой срок необходимо получить свидетельство о собственности с отметкой о залоге?

Когда приходится выбирать среди нескольких банков, надо сравнивать кредитные программы, предоставляемые на один и тот же срок. Допустим, вы берете ипотеку на 10 ...

Читать далее на http://moskv.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: