В статье рассматривается механизм онлайн-проверки недвижимого имущества. К тому же показано, на что стоит обратить внимание при проверке, и какие госорганы уполномочены оказывать помощь в разбирательствах по вопросам недвижимости.
По всем этим вопросам нас проконсультирует юрист Дмитрий Бадеев:
Дмитрий Бадеев, advocate-moscow.com
Не попасть в руки мошенников и провести надежную безопасную сделку возможно только при наличии исчерпывающего пакета документов о собственнике. Причем это важно для проверки недвижимости, приобретаемой как на вторичном, так и на первичном рынке услуг.
Общие данные об объекте недвижимости (дом, квартира, комната и т.п.) находятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), который составляется Росреестром – госорганом, имеющим официальные данные о жилищном реестре РФ. При этом сведения содержатся обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.
Росреестр предоставляет различного рода данные:
- зарегистрировано ли то или иное недвижимое имущество;
- данные о наличии земельного участка;
- местоположение объекта;
- данные о собственнике.
Предоставляется как бесплатная, так и платная информация об объектах недвижимости. Разница состоит в объеме предоставляемых сведений и субъектах, которые их могут получить. Платная информация предоставляет лишь определенным категориям лиц: собственнику и лицам, чьи права заверены нотариально с согласия владельца.
Форм предоставления сведений также две: в электронном виде и на бумажном носителе. Для получения сведений в электронном виде необходимо иметь личную электронную подпись.
Для проверки объекта недвижимости по базе данных Росреестра, можно использовать один из следующих способов:
- онлайн – на сайте Росреестра (при таком способе необходимо иметь в наличии усиленную квалифицированную электронную подпись);
- посредством системы ФГИС ЕГРН;
- через сайт Госуслуг;
- в одном из отделений МФЦ при личном его посещении.
Во всех указанных случаях предоставляется специальная выписка. В выписке содержатся следующие параметры:
- кадастровая стоимость;
- площадь имущества;
- полный адрес объекта (начиная от страны нахождения до точного номера дома, квартиры);
- тип объекта недвижимости;
- кадастровый номер объекта.
- сведения, касающиеся права собственности на объект недвижимости: сведения о дате регистрации права собственности, о предыдущих операциях с недвижимостью, о количестве собственников и их доле в праве собственности, находятся во втором разделе выписки.
Алгоритм получения выписки из Росреестра на сайте органа выглядит следующим образом:
- заходим на сайт организации;
- переходим в раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
- выбираем вид выписки;
- заполняем специализированную форму запроса;
- нажимаем кнопку «отправить»;
- ожидаем, пока система обрабатывает результаты запроса.
Таким способом можно получить следующие сведения: общий адрес, сведения о собственнике имущества, общий и кадастровый номера объекта. Полезны также будут и сведения о кадастровом инженере, которые содержатся на второй половине листа.
Помимо данных, указанных выше, можно получить и сведения о:
- типе регистрации и праве собственности;
- дате и номере регистрации.
Указанные сведения можно получить, выбрав пункт «О переходе прав на объект недвижимости». Информация добавляется в данный раздел для всех новых собственников, что позволяет также отследить движение объекта от собственника к собственнику. Наполнение раздела данными осуществляется с 1998 года.
Выбрав тип справки «Об объектах недвижимости» в первом её разделе можно получить сведения о параметрах объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, дома, кадастровый номер, размер жилой площади, тип и цена). Во втором разделе находятся сведения о различных обременениях, наложенных на объект.
Все сведения об объекте недвижимости и о его собственнике можно не только получить при помощи сайта, но также и проверить их на нём, введя конкретные, имеющиеся у вас данные. Например, можно ввести кадастровый или проверочный номер объекта и начать формирование запроса, выбрав при этом из предложенных вариантов проверки необходимый. По окончании проверки, система выдаст запрашиваемые сведения. Некоторые данные могут оказаться недоступными, так как не являются общедоступными, но основные сведения узнать всё же получится.
Получить все указанные выше сведения, как говорилось ранее, можно также и на сайте Госуслуг. Для этого необходимо перейти на сайт или открыть приложение «Госуслуги». В строке поиска ввести, к примеру, «выписка ЕГРН». В результате поиска будет предложена соответствующая услуга, которая называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости», выбрав которую, и, следуя подсказкам системы, можно без труда из большого объема сведений получить интересующие.
В моей практике были случаи, когда граждане не захотели проверять недвижимость перед покупкой и в итоге ДГИ г. Москвы обратилось с иском в Щербинский районный суд г. Москвы с признанием их дома самовольной постройкой.
