24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Росреестр
Фото: 

В статье рассматривается механизм онлайн-проверки недвижимого имущества. К тому же показано, на что стоит обратить внимание при проверке, и какие госорганы уполномочены оказывать помощь в разбирательствах по вопросам недвижимости.

По всем этим вопросам нас проконсультирует юрист Дмитрий Бадеев:

Юрист по недвижимости Дмитрий Бадеев

Дмитрий Бадеев, advocate-moscow.com

Не попасть в руки мошенников и провести надежную безопасную сделку возможно только при наличии исчерпывающего пакета документов о собственнике. Причем это важно для проверки недвижимости, приобретаемой как на вторичном, так и на первичном рынке услуг.

Общие данные об объекте недвижимости (дом, квартира, комната и т.п.) находятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), который составляется Росреестром – госорганом, имеющим официальные данные о жилищном реестре РФ. При этом сведения содержатся обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

Росреестр предоставляет различного рода данные:

  • зарегистрировано ли то или иное недвижимое имущество;
  • данные о наличии земельного участка;
  • местоположение объекта;
  • данные о собственнике.

Предоставляется как бесплатная, так и платная информация об объектах недвижимости. Разница состоит в объеме предоставляемых сведений и субъектах, которые их могут получить. Платная информация предоставляет лишь определенным категориям лиц: собственнику и лицам, чьи права заверены нотариально с согласия владельца.

Форм предоставления сведений также две: в электронном виде и на бумажном носителе. Для получения сведений в электронном виде необходимо иметь личную электронную подпись.

Для проверки объекта недвижимости по базе данных Росреестра, можно использовать один из следующих способов:

  • онлайн – на сайте Росреестра (при таком способе необходимо иметь в наличии усиленную квалифицированную электронную подпись);
  • посредством системы ФГИС ЕГРН;
  • через сайт Госуслуг;
  • в одном из отделений МФЦ при личном его посещении.

Во всех указанных случаях предоставляется специальная выписка. В выписке содержатся следующие параметры:

  • кадастровая стоимость;
  • площадь имущества;
  • полный адрес объекта (начиная от страны нахождения до точного номера дома, квартиры);
  • тип объекта недвижимости;
  • кадастровый номер объекта.
  • сведения, касающиеся права собственности на объект недвижимости: сведения о дате регистрации права собственности, о предыдущих операциях с недвижимостью, о количестве собственников и их доле в праве собственности, находятся во втором разделе выписки.

Алгоритм получения выписки из Росреестра на сайте органа выглядит следующим образом:

  • заходим на сайт организации;
  • переходим в раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
  • выбираем вид выписки;
  • заполняем специализированную форму запроса;
  • нажимаем кнопку «отправить»;
  • ожидаем, пока система обрабатывает результаты запроса.

Таким способом можно получить следующие сведения: общий адрес, сведения о собственнике имущества, общий и кадастровый номера объекта. Полезны также будут и сведения о кадастровом инженере, которые содержатся на второй половине листа.

Помимо данных, указанных выше, можно получить и сведения о:

  • типе регистрации и праве собственности;
  • дате и номере регистрации.

Указанные сведения можно получить, выбрав пункт «О переходе прав на объект недвижимости». Информация добавляется в данный раздел для всех новых собственников, что позволяет также отследить движение объекта от собственника к собственнику. Наполнение раздела данными осуществляется с 1998 года.

Выбрав тип справки «Об объектах недвижимости» в первом её разделе можно получить сведения о параметрах объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, дома, кадастровый номер, размер жилой площади, тип и цена). Во втором разделе находятся сведения о различных обременениях, наложенных на объект.

Все сведения об объекте недвижимости и о его собственнике можно не только получить при помощи сайта, но также и проверить их на нём, введя конкретные, имеющиеся у вас данные. Например, можно ввести кадастровый или проверочный номер объекта и начать формирование запроса, выбрав при этом из предложенных вариантов проверки необходимый. По окончании проверки, система выдаст запрашиваемые сведения. Некоторые данные могут оказаться недоступными, так как не являются общедоступными, но основные сведения узнать всё же получится.

Получить все указанные выше сведения, как говорилось ранее, можно также и на сайте Госуслуг. Для этого необходимо перейти на сайт или открыть приложение «Госуслуги». В строке поиска ввести, к примеру, «выписка ЕГРН». В результате поиска будет предложена соответствующая услуга, которая называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости», выбрав которую, и, следуя подсказкам системы, можно без труда из большого объема сведений получить интересующие.

В моей практике были случаи, когда граждане не захотели проверять недвижимость перед покупкой и в итоге ДГИ г. Москвы обратилось с иском в Щербинский районный суд г. Москвы с признанием их дома самовольной постройкой.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: