Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район расположены вдоль Серпуховско-Тимирязевской ветки московского метрополитена, все они относятся к Северо-Восточному округу Москвы. Наверное, их нельзя назвать самыми лучшими районами столицы, но и худшими они не являются: здесь не самая плохая экология, приличная инфраструктура и несколько станций метро. А в Марфино на глазах растут новые современные кварталы жилья эконом-класса.

Что продают, покупают и строят в этих районах, и по каким ценам можно купить приглянувшееся жилье, рассказывает журнал Metrinfo.ru.

Деревенская история

Все районы, о которых пойдет речь в данном материале, образовались на месте деревень и близлежащих деревенских земель, впервые упомянутых в летописях и иных документах во второй половине XVI в. Районы Марфино и Бибирево даже получили свои названия по названию деревень. Район Отрадное занимает территорию бывшего большого села Владыкино, а свое название получил в честь совхоза сельскохозяйственной академии имени К.А.Тимирязева «Отрадное», который находился здесь в советские годы. Лианозово находится на месте деревни Алтуфьево, а также дачного поселка Лианозово, возникшего здесь в начале XX в. Собственно, поселок и дал название району. На территории современного Алтуфьевского района тоже была деревня, но называлась она Слободка, а свое название район получил лишь в 1991 г., когда он выделился в отдельную муниципальную единицу из микрорайонов Бескудниково-2 и Бибирево-10, и назвали район в честь проходящего по его территории Алтуфьевского шоссе.

В 60-70-х г.г. прошлого века районы активно застраивались типовыми пятиэтажными и многоэтажными домами, и сегодня это типичные спальные районы столицы с высокой плотностью населения, однако в каждом районе, кроме Марфино, есть ряд довольно крупных промышленных предприятий и промышленные зоны.

Транспортный вопрос: не хуже других

Транспортная ситуация в этих районах Северо-Востока Москвы скорее, даже лучше, чем во многих других. Во-первых, на территории трех районов есть своя станция подземки или даже две: в Отрадном – Владыкино и Отрадное, в Бибирево – Бибирево и Алтуфьево, в Лианозово – Алтуфьево. Алтуфьевский район находится западнее станции метро Бибирево (выход из метро - рядом с границей района) и недалеко от станций Отрадное и Алтуфьево, а Марфино - вблизи от Тимирязевской и Петровско-Разумовской, и немного дальше от ВДНХ, также на территории района находится станция монорельсовой дороги.

Во-вторых, основные транспортные магистрали - Алтуфьевское шоссе (объединяющее все районы), участок МКАДа (84-88 км), улицы Декабристов, Бибиревская, Череповецкая, Лескова и некоторые другие – не самые загруженные дороги столицы. Пробки в часы-пик, здесь, конечно, бывают, но не такие ужасные, как например, на Проспекте Мира. Единственно, состояние дорог не самое лучшее: «Правительство Москвы уделяет особое внимание состоянию дорожных покрытий основных магистралей, чего нельзя сказать о небольших улицах и подъездах к домам, где очень много ям и выбоин», - замечает Валентин Покровский, начальник департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Еще одна транспортная проблема данных районов – острая нехватка стоянок и гаражей. Возможно, именно поэтому район Отрадное стал местом эксперимента: «Здесь начали строить два народных гаража, - добавляет Валентин Покровский. - Один - на улице Римского-Корсакова, д.15, кстати, мэр города Юрий Лужков лично залил первый кубометр бетона в его фундамент. А второй будет на улице Пестеля, д.6. В 2010 году запланировано построить 5 народных гаражей: на ул. Мусоргского, д.1 и 5, каждый на 100 машиномест, на ул. Каргопольской, д.10 – 12, также на 100 машиномест, на ул. Хачатуряна, д. 14, на 500 машиномест и самый большой гараж на 1200 машиномест на пересечении Алтуфьевского шоссе с улицами Декабристов и Римского-Корсакова».

Отличная инфраструктура

Во всех районах активно строятся магазины, торговые центры, детские сады, школы. Работают центры социального обслуживания, управления соцзащиты, отделения банков, поликлиники, аптеки, фитнес-центры, музыкальные школы и спортивные секции. Например, в Алтуфьевском районе - 6 общеобразовательных школ, а в Бибирево, которое в три раза больше, - 19. Также здесь находятся Московское училище олимпийского резерва № 4 и центр детско-юношеского технического творчества «Пилот». В Отрадном выделяются детская музыкальная школа № 28 им. Гречанинова и музыкальный эстетический центр «Аллегро». В Бибирево - учебный корпус Московской финансово- юридической академии и Московский гуманитарный институт имени Е.Р. Дашковой.

Вообще, по мнению экспертов, инфраструктура СВАО - одна из самых развитых в столице. «На территории районов функционируют сети популярных супермаркетов: «Карусель», «Перекресток», «Седьмой континент», «Паттерсон», «Реал», «Пятерочка», «Копейка», «Авоська» и др.; работают торгово-развлекательные центры: «Золотой Вавилон» (Отрадное), «Алтуфьевский», «Александр» и «1000 мелочей» (Бибирево), «Наш», «Мал» и др. и кинотеатры: «Байконур», «Будапешт», «Марс», «Люксор», «Рига», - говорит Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

Не забыты и любители спорта. В Бибирево в этом году открылся ледовый дворец для фигурного катания «Мечта», в Отрадном работает ледовый дворец «Синяя птица», а в Лианозово есть «Детско-юношеский спортивно-оздоровительный центр «ИМА-Лианозово», где можно заниматься и восточными единоборствами, и танцами, и футболом.

В Отрадном есть даже театр – «Мел» и театральная студия «На Олонецком». «В Отрадном, на улице Хачатуряна к тому же возведен уникальный Духовно-просветительский комплекс российских традиционных религий, включающий мечеть «Ярдэм», православный храм святого Николая Мирликийского и часовню святого великомученика Пантелеймона- целителя, учебно – административный комплекс, синагогу», - рассказывает Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

Сейчас на территории этого комплекса строится буддийский храм. «А в 2006 г. на Алтуфьевском шоссе на площади 2000 кв. м. открыли первый татарский супермаркет в Москве, принадлежащий крупной татарской сети «Бахетле».

И не самая плохая экология

В рассматриваемых районах СВАО в целом неплохо обстоят дела и с экологией. «Согласно информации компании «Экостандарт» (независимая экологическая экспертиза) в районах Отрадное, Бибирево, Лианозово экологическое состояние атмосферного воздуха можно считать относительно благоприятным», - полагает Валентин Покровский («Азбука Жилья»).

В Марфино воздух грязнее – сказывается приближенность к центру, но рядом расположены Главный Ботанический сад и парк Останкино, а недалеко – территория усадьбы «Останкино» и ВВЦ. В Алтуфьевском районе зелени меньше, и примыкающие промзоны с большим количеством предприятий усложняют экологическую ситуацию в районе, - отмечает Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Но и тут есть зона отдыха с Алтуфьевским прудом.

Самые зеленые районы из нашей «пятерки» - Лианозово и Бибирево. Четверть территории Лианозово занимает одноименный парк, а в Бибирево находится Лианозовский питомник. Также в 2004 г. здесь была благоустроена рекреационная зона в пойме реки Чермянки от Белозерской улицы и тянущаяся до питомника, на ее территории разместился этнографический комплекс «Деревня Бибирево» с тематическими цветниками и постройками.

В Отрадном зелени сравнительно немного – есть парк «Отрада» и зона отдыха в пойме реки Лихоборки, но для такого большого района этого маловато. «Кроме того, по данным Гринпис, жители района Отрадное подвергаются вредному воздействию выбросов мусоросжигающего завода (спецзавод №2), расположенного на Алтуфьевском шоссе», - сообщает Валентин Покровский («Азбука Жилья»). Правда, власти столицы и исследования российских экологов это опровергают, а возле кинотеатра «Байконур» жители часто видят дроздов. Тем не менее, если хочется поселиться в наиболее чистом и зеленом районе лучше выбирать Лианозово, тем более что по ценам на жилье рассматриваемые районы практически не отличаются друг от друга.

Старые панели и хрущевки

Интересующие нас районы массово застраивались в 60-70 г.г. прошлого века, поэтому здесь преобладают соответствующие этим периодам дома: в Отрадном, Бибирево и Лианозово, где основные стройки велись в 70-х г.г., много 9- и 12-этажных панельных домов, а в Марфино и Алтуфьевском районе много кирпичных пятиэтажек. Состояние этих домов не лучшее – как замечает Наталья Дмитриева («Сити-XXI век»), например, в Алтуфьевском 25% - жилых строений имеют износ более 50%, и 25% домов требуют комплексного капитального ремонта. На вторичном рынке также предлагаются квартиры в построенных уже в нашем веке новостройках, но таких объектов очень мало.

По данным электронного сервиса журнала Metrinfo.Ru «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро», цены на жилье в этих районах примерно одинаковы. В Бибирево и Алтуфьевском квадратный метр стоит чуть менее 102 тысяч рублей, в Лианозово – чуть больше этой суммы. В Марфино около 106 тысяч, а в Отрадном – почти 110 тысяч рублей.

Однокомнатную квартиру в Марфино – самом близком к центру столицы району – площадью 36,5 м кв. в панельном доме в 10 минутах ездв от станции метро ВДНХ можно купить за 4,5 млн. руб. Однушки в районе Отрадное площадью 35-36 м кв. в 9-ти этажных панельных домах, но в пешей досягаемости от метро (10-15 минут) предлагают за 4,3-4,5 млн. руб. Двухкомнатные квартиры в аналогичных домах площадью около 52 м кв. стоят 6,8-7 млн. руб. Стоимость однокомнатных квартир в Алтуфьевском районе в среднем такая же, как и в Отрадном, а двухкомнатные квартиры дешевле – 6,3-6,5 млн. руб. Трехкомнатную квартиру площадью не более 65 м кв. можно купить за 7 млн. руб.

На вторичном рынке недвижимости Лианозово и Бибирево встречаются квартиры в панельных домах более новых серий, построенных в 80-е годы прошлого века. Их площадь больше, а стоят они так же, как в Отрадном или Алтуфьевском районе. Например, однушку площадью 43 м кв. в 10 минутах ходьбы от метро можно купить за 4,4-4,5 млн. руб. Двухкомнатные квартиры в этих районах стоят 6-6,8 млн. в зависимости от серии панели и удаленности от метро, а трехкомнатные – 7-10 млн. руб.

Активное и неактивное строительство

Отрадное, Бибирево, Лианозово и Алтуфьевский - сравнительно молодые районы, поэтому здесь практически нет ветхого жилья и пятиэтажек, предназначенных под снос, а следовательно, для нового строительства территорий немного. ЖК с несколькими корпусами строится только на Высоковольтном проезде в районе Отрадное.

Не в пример перечисленным районам активно преображается самый старый из изучаемых районов СВАО – Марфино, где сегодня ведется грандиозное строительство целых двух микрорайонов – 51 и 52. «Жилые микрорайоны Марфино (застройщик «Ведис Групп») – это пример масштабной комплексной застройки в СВАО, который реализуется под контролем правительства Москвы. Строительство микрорайона было запущено в 2008 г. За это время построены и введены в эксплуатацию четыре корпуса общей площадью 60 000 кв. м. Первые новоселы получили ключи от своих квартир в апреле 2009 года», - рассказывает Ирина Наумова директор по маркетингу и PR компании «НДВ – Недвижимость».

Конечно, дома в микрорайоне Марфино не поражают воображение архитектурными изысками, там возводятся современные панели серий П-3М, П-44Т, ГМС1, и покупатели могут выбрать 1, 2 и 3-х комнатные квартиры площадью от 35 до 93 кв. м. Однако все квартиры сдаются с типовой отделкой. «Кроме того, концепция комплексной застройки Марфино предполагает не только строительство жилых домов, но и обеспечение жителей собственной развитой инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни. Каждый корпус «Марфино» спроектирован как самодостаточная жилая зона с внутренним двориком, гостевой парковкой, детскими игровыми и спортивными площадками, благоустроенной зоной для отдыха. Район идеально подходит для проживания семей с детьми и любителей отдыха на свежем воздухе, ведь рядом находятся Ботанический сад, территория ВВЦ и парк «Останкино», - сообщает Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). Застройка «Марфино» должна закончиться к концу 2010 г., и вместе с новыми домами здесь появится школа.

Но поскольку квартиры в Марфино продавались по очень привлекательным ценам, сегодня купить их у застройщика уже невозможно, можно лишь перекупить объекты, и стоимость квадратного метра начинается от 100 000 руб. в зависимости от степени готовности дома, этажа, площади квартиры и ее характеристик.

Квартиры на Высоковольтном проезде пока можно купить и у застройщика – компании СУ-155. Сегодня реализуются объекты в панельных корпусах 4а, 4б, 5а и 5б серии И-155 с повышенной звукоизоляцией. Во всех 25-этажных домах-башнях есть 1-, 2- и 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 36 до 141 м кв, вот только однушек в продаже уже не осталось. Все квартиры отличаются просторными планировками и большими застекленными лоджиями, в некоторых из них есть эркеры. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. со специальным энергосберегающим стеклом. Высота потолка - 2,8 м. А квадратный метр жилье в этих домах стоит 115-122 тыс. руб.

Еще один проект компании СУ-155 находится по адресу Алтуфьевское шоссе, 77, это ЖК бизнес-класса «Резидент 77», квартиры в котором сегодня реализует компания «НДВ-Недвижимость». «ЖК «Резидент 77» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро Бибирево. Конструктивная часть дома – монолитный железобетон, несущие конструкции - колонны. На выбор предлагаются 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры. Во всех однокомнатных квартирах есть гардеробные комнаты. В двухкомнатных проектом предусмотрены раздельные санузлы, в трехкомнатных - дополнительный гостевой санузел, а в спальнях 4-комнатных квартир - собственный санузел и гардеробная, - рассказывает о достоинствах проекта Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). – ЖК «Резидент» расположен рядом с живописным прудом, возле дома будет 4 детские площадки, где установят песочницы, качели, карусель, игровые комплексы, лабиринт, шведские стенки, баскетбольную башню и волейбольные стойки, а рядом посадят редкие деревья и кустарники. В доме планируется установить лифты OTIS, биметаллические радиаторы фирмы БРЭМ и четырехкамерные стеклопакеты профиля REHAU». Окна Рехау можно заказать на сайте http://terraokna.ru/okna-rehau.html.

Сегодня стоимость квадратного метра в этом ЖК начинается с 95 000 руб.

Компания «НДВ-Недвижимость» также предлагает квартиры в 22-этажном монолитном ЖК «Шоколад». «Дом находится в 5 минутах ходьбы от метро Алтуфьево по адресу Алтуфьевское шоссе, владение 85. В двухсекционном здании расположены 219 квартир; выбор самый разнообразный - от студии площадью 32,8 кв. м (таких квартир в доме 84), до четырехкомнатных апартаментов с площадью в 127,4 кв. м (их всего двенадцать). В обеих секциях строения предусмотрены помещения для консьержей и лифты – один грузовой и два пассажирских. Проектом предусмотрена специальная площадка для детских колясок. Предполагается создание двухуровневого подземного паркинга на 223 машиноместа площадью - 7610 кв. м», - рассказывает Ирина Наумова («НДВ – Недвижимость»). Квадратный метр в этом жилом комплексе стоит от 92 000 руб.

Можно еще выделить новостройки по ул. Отрадной, владение 18 (двухсекционный монолитно-кирпичный дом, сдается без отделки) и ЖК «Калина» на проезде Черского, владение 19 – 21 (двухсекционный 22-этажный дом), сданный в 2009 г., но они уже заселены и квартиры в них можно искать только на вторичном рынке.

Цена квадратного метра в новостройках рассматриваемых районов практически не зависит от местоположения, скорее на нее влияют характеристики объекта и его класс, а также степень готовности дома. «Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Лианозово, Отрадное, Марфино, Бибирево и Алтуфьевского района - 105 700 руб.», - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». «Ожидать масштабного роста цен пока не стоит, но и снижение так же вряд ли возможно», - добавляет Валентин Покровский («Азбука Жилья»). На рынке новостроек царит стабильность.

Резюме журнала Metrinfo.ru

Марфино, Лианозово, Отрадное, Бибирево и Алтуфьевский район – спальные районы СВАО, удаленные от центра, но весьма удобные для жизни, с развитой инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью и экологией. Только в Отрадном нет больших зеленых насаждений и есть опасения, что его жильцам вредят выбросы мусоросжигающего завода. В Алтуфьевском районе нет собственной станции метро, однако он расположен недалеко от станций метро Бибирево и Алтуфьево. Лианозово может похвастаться огромным парком, Бибирево и Отрадное – лучшей инфраструктурой, а Марфино – самым грандиозным и масштабным строительством двух микрорайонов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: